SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[151: 匿名さん]

二丁目タワーの土地が高級住宅地かどうかと話は置いといて、土地や物件が売れ残ってるから高級住宅地じゃないという人は、高級住宅地に住んだことないんだろ。
白金四丁目は誰の異論もない高級住宅地だけど、あそこでもしばらく条件のいい土地や物件がしばらく売れずにいることもある。それは強気価格設定で値下げせずにいるから。それは売り主が急いで売る必要がないから。
完売してるかしてないかは、ただ単に需給の関係であって、それがその土地の地柄を決めるものではないね。

[152: 匿名さん]

金持ちは資産を守りますからね。

やはり既存不適格はダメだという証拠でしょう。

[153: 匿名さん]

>>146 匿名さん
麻布白金エリアについてあまり詳しくないようだけど、ここの方がPC南麻布より立地が良いというのは明らかな誤り。こっちは駅距離がやや近いが駅力としては白金高輪＜麻布十番だし、L字状に古川と高速が隣接するこの場所は実際に歩いてみるとなかなか残念な感じ。
とは言え大規模再開発案件なので、相場より10-15%程度引いて販売好調の南麻布より安くなることは考えづらい。
いずれにしても、近隣住民としては周辺の雰囲気が良くなり利便性が高まることを期待している。

[154: 匿名さん]

南麻布は相場より安く売ってるの？先着あるのに？

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
詳しくないって、昔からの白金台住民なんですが・・・

昔の白金奇数丁目や古川橋～麻布十番の事も踏まえ、よくわかってるつもり

[156: 匿名さん]

既存不適格の坂下大通り沿い売れ残りミニタワーの話は、もういいではありませんか。
そろそろ格上大規模再開発タワーの白金ザスカイの話に戻りましょう。

二丁目さんもそんなにこちらが欲しければ、努力して買いかえてくださいね。

[157: 匿名さん]

>>153 匿名さん
先着順が生じてる物件を販売好調とは言わないな。強いて言うなら堅調

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
即日完売以外は基本先着順出るんだけど、
売り出した全マンションがそうなるの
バブル期以外でいつありましたっけ？

[159: ご近所さん]

35の「ジェントリフィケーション」は大変良い表現だと思います。
NYでも30年ぐらい前にはスラムなど危険な場所もあったアッパーマンハッタンも
今や超高級住宅地となっています。
白金高輪の駅はすでに南北線と三田線の乗り換え地点で都心の交通の便は大変よく、実は古川橋から白金高輪駅の周辺は路線バスの種類が多くやはり利便性が非常に高い。
さらに、品川ー白金高輪間の地下鉄が開通することは間違いないとされています。
不動産は見込みではなく確定してから立地の利点として組み込まれるそうなので
発表されると価値が急増するでしょうね。今が買いでしょうね。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
バブル期以外って（笑）
3年位前までは、即日完売だらけでしたよ。野村なんかは即日完売じゃないと営業成績に影響あると言われてた位です。
それから市況が↑で2割位分譲価格が上がると、流石に消費者がついていけなくて、デベの販売方法の変化もあり即完御礼という文字は昔ほどあまり見なくなりましたが。
新築マンションが何期にも分かれてるのってなんでだと思います？最初から全部売り出して大量在庫だと印象悪いでしょ。
だから、何期にもわけて購入希望者の意向を推し量りながら分譲していくわけ。
先着順は、申し込みしてキャンセルでたか、申し込み者がなかった部屋。その先着順が瞬間売れたら好調だろうけど、残ってるのは好調と言わない。他がまあまあ売れてるから堅調なんだろうけど

[161: 匿名さん]

>160

キャンセルはキャンセル住戸か再販売住戸として売るのが決まり。期分け販売している物件の先着順ってその前までの期の売れ残り。

[162: 匿名さん]

期分け販売って来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから即日完売ってある意味お約束。いまは、それすらできていないほど不調ってこと。

[163: 匿名さん]

どうでもいいけど、マンションの売れ行きが良いことが気に喰わない人もいるんだな。
経済的に買えなかった、または検討すらできなかったことに何かexcuseしないと心の安定が保てないんだろう。港区以外で検討してみては？

[164: 匿名さん]

＞＞160 匿名さん
長々とドヤ顔で解説いただかなくてもそんなことみんな知ってますよ笑
ブログでどうぞ。

[165: 匿名さん]

南麻布が好調だとマズイ人がいるのかね

[166: 匿名さん]

>>161 匿名さん
申し込みして売り出したは良いけど、ヒヨッて撤退した部屋は先着順になるよね。

[167: 匿名さん]

マン点さんの記事によると白金タワーの相場は下落傾向らしいな。
羽田新ルートの影響かどうかわからんが（影響はむしろ飛び始めてから顕在化する気がする）

[168: 匿名さん]

15時から19時とはいえ、2分に一回の頻度で爆音が響き渡るのはいかがなものかと...

[169: 匿名さん]

先着順がソッコー売れてないという事実だけで充分。その部屋の値付けが間違ってるということだからね。
あとの書き込みは主観でしかない

[170: 匿名さん]

あくまで現在の状況で今後出る物件考えると
利便性なら日興パレス建て替え
高級感ならエスコン地所レジの東大白金寮跡
かなと個人的には思いますが、
再開発に賭けるのもよいんじゃないでしょうか。
タワーだから上の2つとは別物だし。

[171: 匿名さん]

利便性ならマツキヨ横でしょう。二番出口のすぐそばだし。

[172: 匿名さん]

買えない人が安値期待、しかし…、
ハルミフラッグと同じ状況になりそうw

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
何が安値圏かね。そこら辺が難しい。
5年前に@500で出してたら在庫の山で、担当責任者の首が飛ぶ
ここを検討できるのは、年収1500が最低ラインかと思います。後はキャッシュ持ちか他の値上がり物件からの移転組みか

[174: 匿名さん]

>>170 匿名さん
あとは、商店街のタワマンとダイワ

[175: 匿名さん]

>>169
>先着順がソッコー売れてないという事実だけで充分。その部屋の値付けが間違ってるということだからね。

素人やマンションオタク的にはそうでも作り手・売り手がが同じように考えるかはまた別の話。

[176: 匿名さん]

ソッコーで売れるという事は傍目にはかっこいいことであっても
企業にとって本当に良いかどうかはあくまで別。

潰れそうな企業にとってはソッコーで売れて現金化出来れば助かる。
一方、現金化までに必要な期間は企業によっても異なるし、販売の考え方も各々異なる。

[177: 匿名さん]

>先着順がソッコー売れてないという事実だけで充分。その部屋の値付けが間違ってるということだからね。

ソッコーで売れないから一概に値付けが間違ってるとは言い切れない。
営業マン、上司、グループ、支店、会社によって考え方も違うので
素人やマンションオタクが考えるほど単純ではない。

[178: 匿名さん]

値引いてでも手離れ良く売って次に行きたい営業マンもいれば
値引かず売る方が好きだったり満足出来るタイプもいる。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

新築分譲に関しては、デベロッパーの思惑という要素か大きいですが、中古市場になると適正な価格かどうかを決めるのは消費者。人気投票みたいなもんだから、売れ残り物件は、資産性という観点から見ると、本来の価値と値段が乖離している可能性があるよね。

[180: 匿名さん]

>売れ残り物件は、資産性という観点から見ると、

どういう事？

[181: 匿名さん]

>>179の言う資産性って何？

[182: 匿名さん]

>売れ残り物件は、資産性という観点から見ると、

それは売り手の資産性の観点？買い手の資産性の観点？
そもそも資産性ってなんのこと？

[183: 匿名さん]

>売れ残り物件は、資産性という観点から見ると、本来の価値と値段が乖離している可能性があるよね。

売り手が1年位の間に8000万で売れたらいいな、と思ってた物件が１年で売れました。
この間に10人が商談に来ましたが決まらず11人目に決まりました。
11人目で買った人はこの物件が8000万位迄で買えたらいいな、と思ってて8000万で買いました。

この物件は
>本来の価値と値段が乖離している
のでしょうか？

[184: 匿名さん]

>売れ残り物件は、資産性という観点から見ると、本来の価値と値段が乖離している可能性があるよね。


Aさんは3か月後に海外赴任が決まり、マンションを売却決意しました。
赴任前に処理を終わらせたかったのでマンションオタクの>>179に相談しました。
親切な>>179が調べたところ、同じマンションの同レベルの部屋が8000万で売れていたので8000万が相場じゃね？とアドバイス。Ａさんはより確実にしたくて7800万で売りに出しました。

1か月で決まらず不安に感じたＡさんは7000万に下げました。
海外赴任直前には6000万にまで下げましたが売れませんでした。

赴任までに決められなかった為、Ａさんは全てを友人の>>179に任せました。
>>179はアドバイスした物件が期日までに売れなかったのが申し訳なく思い
逆に高値で売ってせめて友人に喜んでもらおうと9000万にしてみました。
すると3か月後、見事に9000万で売れました。

この物件の適正価格はいくらなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

アナフィラキシーショックを起こした反応みたいだ。

[186: 匿名さん]

都合よく策定した仮定の話をベースに議論する意味があるのかねえ。。。

[187: 評判気になるさん]

低層で80平米1億くらいであれば決めます。

[188: 匿名さん]

本日、(仮称)グランレジェイド白金四丁目の高台、高級低層マンションの建築計画が発表されましたね！

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
ニュースソースのリンク貼ってください～

[190: 匿名さん]

80平米一億以下が妥当な線？

[191: 匿名さん]

>>188
この土地？

https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/b50...

[192: 匿名さん]

（仮称）白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 （ 分譲住宅 ）

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/180198_011.html

[193: 匿名さん]

資産性って言葉を使う人でまともな事言ってるのは見たことない。

[194: 匿名さん]

>>188
スレのタワマンには全く興味ないが
白金４丁目の低層には興味ある。
タワマン人気はデベや圧倒的に数に勝る利害関係者の印象操作。

[195: 匿名さん]

二丁目の既存不適格がさらに売れなくなりますね

[196: 匿名さん]

>>194
俺も今は低層派。

[197: 匿名さん]

>>169
>先着順がソッコー売れてないという事実だけで充分。その部屋の値付けが間違ってるということだからね。


そんな単純な話じゃない。

[198: 匿名さん]

白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業の再開発組合
理事長ご挨拶

http://www.shirokane-1.com/greeting/

"(前略）白金一丁目は、住宅と中小の工場が共存する、いわゆる下町的な人情味豊かな街でしたが、2000年の地下鉄「白金高輪駅」の開業や2005年の白金アエルシティの完成で駅前が整備される一方、ワンルームマンション等も数多く建てられて、家族が安心して子育て出来るとは言い難い住環境になるのではないかと危惧しておりました。"

[199: 匿名さん]

白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業の再開発組合
まちづくりの目標

http://www.shirokane-1.com/goal/

[200: 匿名さん]

ファミリーが安心して子育てができる街、応援しています！

[201: 匿名さん]

白金四丁目の件は
これくらいしかヒットしなかったですが
もっと先かと思ったら割とすぐでしたね
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=190520500088&area=0&am...

[202: 匿名さん]

このマンションすごく気になってますが、羽田新ルートの影響だけが懸念材料です。

[203: マンション検討中さん]

港区の新ルートが関係する住所
C滑走路到着ルート
南麻布3丁目、南麻布4丁目、南麻布5丁目、西麻布2丁目、西麻布4丁目、南青山3丁目、南青山4丁目、南青山6丁目、北青山3丁目、高輪1丁目、高輪2丁目、高輪3丁目、白金台2丁目、白金台3丁目、港南2丁目
との事。だから大丈夫ですよ

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

大丈夫って・・・

誤差も含めたらほぼ直下だろ。

[205: 匿名さん]

15時から19時まで2分に一回の頻度で爆音が響き渡ります。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん

改めてみると、これ結構やばいね。

[207: 匿名さん]

C滑走路到着ルート って書いているけど、着陸だけなの？ 着陸時は静かだから大丈夫。
離陸時も通るって事なら、うるさそう。 誰か知ってる人いない？

[208: 匿名さん]

着陸だけです。
ていうか離陸時は上昇角度が急だから騒音が問題になるのは空港の近辺だけです。

[209: 匿名さん]

最終進入時の音がどの程度か知りたいなら伊丹や福岡が街上空通過だから比較対象になるよ。

羽田は離陸コースについては関係ないので気にする必要なし。

実際に購入する人は現地調査した方が納得できるから良いと思うよ。

[210: 匿名さん]

マン点さんのブログによれば74-76dB
https://www.sumu-log.com/archives/15820/

[211: 匿名さん]

以前、「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」の引渡し直後の様子をウォッチしてたんだけど、投資購入による売却と賃貸が山の様に出てて需要が付いてこず、震え上がったんだけど。
供給戸数は新宿の953戸より多いから、同じ現象になる可能性あるよね。
低い金額で賃貸成約したり、何ヶ月も遊ばせる事になったら嫌だな。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん

これ、かなりうるさいんじゃない？

[213: 匿名さん]

外にいたり、マンションの窓を開けていると、会話は全く聞こえないレベルだと思います。

[214: 匿名さん]

どちらかというと、白金二丁目タワーの真横を
通るんですね

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
どっちもどっち。

[216: 匿名さん]

新航路については個人がどう思うか。
個人的には、不人気で価格が安くなったら正直嬉しい。
あんまり新航路のこと気にしてないので

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

気にする人が多いだろうから、飛ぶ前に売り出すんだよ。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

デベロッパー的には売り切っちゃいたいだろうね。
増税も併せて

[219: 匿名さん]

>>216
>新航路について個人的には、不人気で価格が安くなったら正直嬉しい。

まあ東京じゃ無理だろうねえ。
最初だけTVでこんな影響が～って大騒ぎしても
不動産的にはすぐに誰も気にしないレベルになるでしょう。

[220: マンション検討中さん]

私は液状化湾岸のエリアの方の物件は対象外です。
日本人は東日本大震災直後の事さえ時間が経つと忘れてしまう。人それぞれなんでしょう。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
この辺りが液状化しないとも限らんよ。
そもそも古川沿いのなかでも水はけが最も悪いエリアの一つでしたから。
地盤を気にするなら、高台をオススメします。

[222: 匿名さん]

<1808> 長谷工 1103 -24
続落。大和証券では投資判断を「2」から「3」に、目標株価も1500円から1200円に引き下げた。今後2-3年は業績拡大のイメージがつかみにくく、株価が対TOPIXでアウトパフォームするカタリストに乏しいと考えているもよう。受注時採算の低下や資材費・運送費の上昇等により完成工事総利益率の低下幅が想定を上回る見通しになったとして、今期営業利益は従来予想の960億円から880億円に引き下げている。

[223: 匿名さん]

不動産デベロッパーや建設会社の株価は長期で右肩下がりですからね。結局、アベノミクス始動時の株価が直近では一番高かった。
それでもここの資産価値は鉄板だと思う。
希少性がなく供給過剰な湾岸タワマンはかなり下がるだろうけどね。

[224: 匿名さん]

15時から19時まで2分に一回の頻度で爆音が響き渡るのは耐えられないかな。。。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
ってバブル崩壊後、100円切ってなかったっけ？

[226: マンション検討中さん]

間取りリビングイン多すぎだよなあ

[227: 匿名さん]

飛行機の音って耳をつんざくような音だから、本当に嫌だね...

[228: 匿名さん]

水害については大丈夫だよ、ここはそれを克服するために護岸工事をするから。
多分非常に安全になるはず。

[229: 匿名さん]

UDON de SKY と似てる

[230: 匿名さん]

今日の新聞各紙全面広告が出てましたね！

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

飛行機が上空飛ぶ前に勢いよく売れるだけ売っておきたいということか。

[232: 匿名さん]

1,247戸

マジか。今日まで勝手に100戸位かと思っとった。そうか～白金で1000戸か。

中身は全然調べてないけどなんか凄い時代だな、おい。

[233: 匿名さん]

相場高騰期は再開発の話もまとまりやすいんだろうな。
高いけどいい物件が出てくる。悩ましいね。

[234: 匿名さん]

なるほどね。

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん
厳密には800戸

[236: 匿名さん]

ワンルームとかよくて1DKあたりが多そうだな

[237: マンション検討中さん]

200平米の広い部屋なないのが残念だな。
買える買えないは別として、それぐらいの部屋があると、全体の資産価値が保ちやすい。

[238: 匿名さん]

>>230 匿名さん
広告見ると湾岸に見える。

[239: 匿名さん]

15時から19時の間、2分に一回の頻度で爆音が響き渡るってかなり厳しいですね...

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

それだけで購入する気が失せてしまいますね。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

埼玉県あたりで探してみては？

[242: マンション検討中さん]

坪いくらなのか気になります。
投資用として価値があるのか。気になる物件ですし、迷っています。

[243: マンション検討中さん]

高値掴みにならないか心配です。

[244: 匿名さん]

>>242
投資用って1部屋買っただけじゃ利益出てもママゴトレベルだからやめとけ
試しにいくらの物件を何年持ったらどうなるか自分で３パターン位計算してここで書いてみな

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 匿名さん
一棟買いしてはいかが？

[246: 匿名さん]

>>245
何故に>>244宛？

[247: マンション検討中さん]

パークコートの1dkを実需で買おうと
してます。白金タワマンは魅力ですが、
どうせ下層階だし、なんなら、麻布十番使える方がいいと。リセールなんてなかが知れてるし《1dkの面積なら》。私は見栄張りなのでパークコートの1dkかいます。

[248: 匿名さん]

独身さんでしょうか。いいですね。
どちらのパークコートか分かりませんが、買うには勢いも必要ですし
いろいろと羨ましいですね。

[249: 匿名さん]

古川と高速って検討しなくてもいいのか

[250: 匿名さん]

ここの再開発は水害対策のための古川の護岸工事とかもセットでしょ？
水害のリスクについてはある程度クリアできているとおもうけど