SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15051: 検討板ユーザーさん]

>>15050 マンション検討中さん
有難う御座います！

[15052: 匿名さん]

>>15050 マンション検討中さん

我々も昨日伺いました。昼は並んでてびっくりでしたが、夜はほとんど人がいませんでした。また落ち着いたらお守り買いに伺おうと思います。

[15053: マンコミュファンさん]

やはり一般的な評価では高いのか．．．

https://mobile.twitter.com/Rraf5Tp0bI3MZLY/status/1340212155841298434

[15054: 匿名さん]

白金氷川神社って歴史ある神社なんですね。

港区1古いというのは知らなかった。

[15055: 匿名さん]

>>15053 マンコミュファンさん

コロナ前に買った方、地元の方が多そうですね、おめでとうございます
コロナ禍に買った方、迷いの中買って正解でしたね、やはり賢明聡明な方が多いエリアだけあります

これから買う方。お値打ちなのは西棟北東角3Lかな？高速が気になるけど東京タワー見えたらうれしい。うーん。

[15056: 匿名さん]

>>15054 匿名さん

公園混んでる時たまに行きます。きれいにされていて落ち着きます

[15057: 匿名さん]

>>15055 匿名さん

遅かったか。
高速は苦手だなぁ…

[15058: マンション検討中さん]

手が届く3Lの2部屋がリビングイン…
子供が嫌がり残念ながら今回は見送ります。
力不足でした。

[15059: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん
二部屋買えばいいじゃん

[15060: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
それに胡座かいて、地元の氏神神社らしいことは何もしてない。
うちは七五三とかは別の神社にしました。

[15061: 匿名さん]

西棟南向き78平米の部屋いいなぁと思いました
それも1.4億くらいかな
麻痺してる

[15062: マンション検討中さん]

>>15061 匿名さん

麻痺の感覚、わかります。

[15063: マンション検討中さん]

>>15060 匿名さん

そうなんですねー。

[15064: 匿名さん]

>>15061 匿名さん
そうなんですよね。
で、近隣の中古見ても同じぐらいの金額するんですよね今。

[15065: 匿名さん]

感覚麻痺してイケイケどんどん赤信号皆で渡れば怖くないの時になんか起こるんだよね。債務だけ膨張した風船がどう萎むのか楽しみ。

[15066: マンション検討中さん]

>>15065 匿名さん

キャー怖いわ。

[15067: 名無しさん]

学校にもよるけど中学受験率は7、8割とかだよ。場所柄、最難関狙いのサピ率も高い。それにサピだけではなく個別や家庭教師、算数教室とかの併用も普通。お金の心配する人たちはわざわざこの辺りに引っ越して来ないよ。

[15068: 匿名さん]

でもさ、賃貸の人は下がるまで待ってたらそれこそ赤字
例えば港区で30万の賃貸住んでるひとは、同じレベルのマンション買おうと思ったら2億くらい必要になっちゃうかもよ
待ってる間も年間400万くらいででくわけだし
本当時代の迷い子だね

[15069: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん

でも建物が高くなるにつれまた欲しくなる

これあるあるなのでご注意を

[15070: 匿名さん]

>>15064 匿名さん

白金タワー強気すぎますよね
買う人いるからそれもすごい

[15071: 匿名さん]

>>15068 匿名さん
流石にネタだよね。30万の賃料の部屋が分譲価格2億って
表面2％なんだけど

[15072: 匿名さん]

>>15045 匿名さん
ガチも記念受験も合わせたら95％だよ

[15073: 匿名さん]

>>15067 名無しさん
確かに。そりゃそうですね。

[15074: 匿名さん]

>>15071 匿名さん

今30マンレベルの部屋が将来的にそうなるかもしれないって話でしょ。

[15075: 匿名さん]

年明けタワー高層階あれば南向き狙います。
ところで港区のプレミア商品券みたいなやつっていつ交換できるの？クイーズ伊勢丹は使えるのかな？

[15076: 匿名さん]

>>15075 匿名さん
どこ狙ってるとかは書かない方が賢明。

[15077: 匿名さん]

>>15075 匿名さん
南向きは大和プレミストと、プラチナタワー、将来的に三菱の白金高輪駅前再開発があるから眺望厳しいな。

[15078: 匿名さん]

>>15076 匿名さん
いや倍率工作でしょ。

[15079: 匿名さん]

これ。

[15080: 匿名さん]

白金タワーここまで囲まれるとかわいそう・・

[15081: 匿名さん]

東向高層狙ってるんだがすみふが向かいの敷地目一杯にタワー建てそうで心配。さっさと情報だせや。

[15082: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
東急の北向きは、スカイのレジデンス棟の低さもあって東京タワーなんとか見えそうだね。

[15083: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
ブランズもだけど、プレミストも結構な存在感だね。

[15084: 匿名さん]

>>15081 匿名さん
前レスにあり、問題なし

[15085: 匿名さん]

>>15074 匿名さん

そう。読解力の問題だからほっとこう。

[15086: 匿名さん]

>>15077 匿名さん

港区なら向かい合わせは不可避と思ってる方多いのでは。赤坂とか虎ノ門のマンションと比べると距離も十分あるとすら感じてました。

[15087: 匿名さん]

>>15084 匿名さん

あれ情報でてますっけ？

[15088: 匿名さん]

同じ港区でも赤坂、虎ノ門、六本木のタワマンはお見合い部屋でも桁違いに高額ですけどね。

[15089: 匿名さん]

>>15082 匿名さん

確かに20階以上なら、スカイの左側からギリ見えそう。ただ、スカイの西に白金一丁目西部北部で東建さんのタワマンたつと見えなくなるね。

[15090: マンコミュファンさん]

>>15089 匿名さん
わからんですが、西部北部は敷地もいびつそうで、高さや規模感はあまり出せないのでは、と思っております。

[15091: 匿名さん]

>>15090 マンコミュファンさん

まだ開発準備なので10年くらいさきの話ですが、規制解除しておそらく20-30階がくるとのことでしたよ

[15092: 匿名さん]

>>15089 匿名さん

だとしたらペンシル中のペンシルですね。まさにこんな感じでみえそう

[15093: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
敷地が四の橋通りまでではないので、西側の日影規制がひっかかるため、おそらく23階ぐらいが限界かと思われます。パークハウス三田ガーデンみたいな感じになるのではないでしょうか。

[15094: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
四の橋通りまでではないので、西側の日影規制がひっかかるため、おそらく23階ぐらいが限界かと思われます。パークハウス三田ガーデンみたいな感じになるのではないでしょうか。

[15095: 匿名さん]

>>15089 匿名さん
西部北部ですか？
西部？北部？

[15096: 匿名さん]

>>15089 匿名さん
東京建物の計画はこの辺ですか？

[15097: 匿名さん]

白金高輪にタワマン建ちすぎですね。都心の利点は人が少ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15098: 匿名さん]

>>15096 匿名さん
まだ確定した訳じゃないですね。

勉強会の段階です。

[15099: 匿名さん]

>>15094 匿名さん

20階台だといいんですけど、護岸工事までするとなると東建さんの利があまりにも少ない気がするので極力高さをだしてくるでしょうね。
ブランズの場所の方が静かで、東京タワーこだわりないので個人的にはスカイからの買い替えも検討かなと思ってますが、市況がまだわかりませんし、そもそも計画通りに工事が進むのかもわかりませんからね。東急さんはコロナのダメージ大きそうですし、豊洲はいいけど芝浦で苦戦中なのでなんとか頑張って仕様のいいマンション建ててほしいですね

[15100: 匿名さん]

>>15096 匿名さん

その辺ですね、ローソンまでは行かないみたいです

[15101: 匿名さん]

>>15097 匿名さん

この後東急、スミフ、ブリリアと続くとなると、スカイは底堅いかなと思います。一般のサラリーマン家庭では手が出ないエリアになりそうですね。

アジア系の方のお話は不愉快になられる方もいるかもしれないので、削除依頼させて頂きます。

[15102: 匿名さん]

>>15098 匿名さん

開発準備ですよ。

勉強会はスカイと白金タワーの間のエリアと、麻布通り挟んでプレミストの北側のエリアです。どちらも具体的には何も決まってないようですね。

[15103: 匿名さん]

店舗が何が入るか気になりますね。

[15104: 匿名さん]

>>15103 匿名さん
スーパー、コンビニ、カフェ、その他でしょうか。

[15105: 匿名さん]

成城石井とカフェ希望です

[15106: 匿名さん]

独身だったらこれ買ってるかも
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_95252949/

[15107: 匿名さん]

近くにセブン二つ、ローソン、ナチュラルローソン、ファミマはあるので、あとはミニストップしかない！ソフトクリーム好きだからうれしい。それかファミマ二つ目か。

[15108: 匿名さん]

無印、ユニクロが入ってくれたら六本木まで行かなくて済む。

[15109: 匿名さん]

>>15108 匿名さん

住んでない方がわざわざ集まるようなお店はちょっと嫌かも
品川駅中にあるサイズくらいならいいかも

[15110: 匿名さん]

>>15109 匿名さん
品川駅のユニクロは品揃え少なすぎ。この辺だと五反田TOCが広かったと思う。

[15111: 通りがかりさん]

>>15104 匿名さん
スーパーはネットで良いんじゃないでしょうか？

[15112: 匿名さん]

>>15110 匿名さん

この辺のエリアのひとはそういうの求めてないのよ。チェーン店とか嫌いなの。小さなユニクロで、インナーとかタオルとか赤ちゃん用品が置いてあれば十二分

[15113: 匿名さん]

>>15112 匿名さん
ベビー服、ある程度の規模ないと置いてないよ。

[15114: 匿名さん]

遠方からわざわざ来るお店はやめて欲しい。
近所より

[15115: 口コミ知りたいさん]

>>15114 匿名さん
Kiwi Kitchen、アネアカフェ、デイアンドナイト、アネアカフェとか？白金の人しかわからないかもだけど。そういう落ち着いた感じですかね。

[15116: 匿名さん]

お昼の日当たり確認どうぞ

[15117: 匿名さん]

西棟です

[15118: 匿名さん]

ユニクロは目黒派ー

[15119: 匿名さん]

>>15118 匿名さん
車あるならTOCがいいよ。
このエリア断トツの売り場面積だし、そんなに混んでないから

[15120: 匿名さん]

>>15119 匿名さん

車なら新宿かな
ついでにあれこれ

[15121: 通りがかりさん]

こちらのマンション、単に近所のお金持ちの人たちが、久しぶりに新しい大きなマンションできるから買おうかなぁみたいで、深く考えずにサラッと買って完売しそうですね。すでにご近所の情報交換が穏やかに行われていて、変な投資家気取りのサラリーマンの無駄なマウント争いみたいなのが全然いなくて、本当いい感じ。

[15122: 匿名さん]

>>15121 通りがかりさん
そもそも、そんなマンションあります？

[15123: 匿名さん]

>>15116 匿名さん
画像有難う御座います。

写真だからかイメージよりコンパクトに見えますが、実際の印象はまた違うんでしょうか？

[15124: 匿名さん]

>>15116 匿名さん
DWサッシが多いから外観デザインがスタイリッシュで良いですね。

[15125: 匿名さん]

>>15123 匿名さん
周辺建物などが映っていないからそう見えるのかも。明治通りの新古川橋から古川橋方向に見ると、目を見張る巨大さを感じます。

[15126: 匿名さん]

>この辺のエリアのひと

奇数偶数問題

[15127: 匿名さん]

>>15120 匿名さん
ビックロ

[15128: 匿名さん]

>>15116 匿名さん
>>15124 匿名さん

これを更に数倍大きくした感じかな？

[15129: 匿名さん]

>>15114 匿名さん
商圏が住民だけだと、店としてやってけない面もあるので、その辺のバランスは大事でしょうね。

[15130: 通りがかりさん]

>>15123 匿名さん

近くでみるとすでにすんごい大きいですよ
これが45階建てになったら、、と思うと
湾岸ならまだしも白金ですからね
感慨深いです

[15131: 通りがかりさん]

>>15125 匿名さん

新古川橋から見るとすでにすごい存在感ですよね。むしろ圧迫感すらある。

[15132: 匿名さん]

>>15121 通りがかりさん
余裕物件

[15133: 匿名さん]

>>15122 匿名さん
ここです

[15134: 匿名さん]

>>15126 匿名さん
古い

[15135: 匿名さん]

>>15126 匿名さん
化石

[15136: 検討板ユーザーさん]

こういったJV物件だと営業は各デベロッパーで担当者が居るんでしょうか？それともどの会社とは名乗らず、あくまで白金スカイの営業という形で案内されるのでしょうか？

[15137: 匿名さん]

昨年、抽選落ちした後は見送ったけど、また欲しくなって来た。ちと出遅れ感あるけど、やっぱ買おうかな。

[15138: 匿名さん]

>>15136 検討板ユーザーさん
行ってみればわかると思うけど、名刺にはスカイの肩書きと出向元のデベの名前が書いてあるよ

[15139: 検討板ユーザーさん]

>>15138 匿名さん

ありがとう御座います！

[15140: 匿名さん]

>>15137 匿名さん
未練がましい事はやめましょう。

[15141: マンション検討中さん]

地権者優遇マンション。
地権者の広さ、角部屋、特別バルコニーみたら考えてしまった。
地権者って素晴らしいな。

[15142: 匿名さん]

ここ買えば白金の将来の地権者になれるんやで

[15143: 匿名さん]

>>15142 匿名さん
建て替え時じゃないと意味ない・・・

地権者優遇とか言うけど、地権者はそもそも再開発組合員。自分達の望むような開発にするのは当たり前。それが嫌なら買わなければいいだけの話じゃないかな。

[15144: マンション検討中さん]

>>15115 口コミ知りたいさん
Day and nightのサンドイッチ絶品ですよね。
入居後は電動キックボードで通おうと思ってます。

[15145: マンション検討中さん]

>>15142 匿名さん

なるほど。

[15146: 匿名さん]

まだ12階と4階でこの存在感
これが45階と20階になったら、すごいことになりそう

[15147: マンション検討中さん]

1次取得でここ買う方は居ますか？

[15148: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん

居るでしょう

[15149: 匿名さん]

結局ここは買いって事で宜しかったでしょうか？

[15150: 匿名さん]

>>15128 匿名さん

この写真はザ・レジデンス六本木だね。