SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15051: 検討板ユーザーさん]

>>15050 マンション検討中さん
有難う御座います！

[15052: 匿名さん]

>>15050 マンション検討中さん

我々も昨日伺いました。昼は並んでてびっくりでしたが、夜はほとんど人がいませんでした。また落ち着いたらお守り買いに伺おうと思います。

[15053: マンコミュファンさん]

やはり一般的な評価では高いのか．．．

https://mobile.twitter.com/Rraf5Tp0bI3MZLY/status/1340212155841298434

[15054: 匿名さん]

白金氷川神社って歴史ある神社なんですね。

港区1古いというのは知らなかった。

[15055: 匿名さん]

>>15053 マンコミュファンさん

コロナ前に買った方、地元の方が多そうですね、おめでとうございます
コロナ禍に買った方、迷いの中買って正解でしたね、やはり賢明聡明な方が多いエリアだけあります

これから買う方。お値打ちなのは西棟北東角3Lかな？高速が気になるけど東京タワー見えたらうれしい。うーん。

[15056: 匿名さん]

>>15054 匿名さん

公園混んでる時たまに行きます。きれいにされていて落ち着きます

[15057: 匿名さん]

>>15055 匿名さん

遅かったか。
高速は苦手だなぁ…

[15058: マンション検討中さん]

手が届く3Lの2部屋がリビングイン…
子供が嫌がり残念ながら今回は見送ります。
力不足でした。

[15059: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん
二部屋買えばいいじゃん

[15060: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
それに胡座かいて、地元の氏神神社らしいことは何もしてない。
うちは七五三とかは別の神社にしました。

[15061: 匿名さん]

西棟南向き78平米の部屋いいなぁと思いました
それも1.4億くらいかな
麻痺してる

[15062: マンション検討中さん]

>>15061 匿名さん

麻痺の感覚、わかります。

[15063: マンション検討中さん]

>>15060 匿名さん

そうなんですねー。

[15064: 匿名さん]

>>15061 匿名さん
そうなんですよね。
で、近隣の中古見ても同じぐらいの金額するんですよね今。

[15065: 匿名さん]

感覚麻痺してイケイケどんどん赤信号皆で渡れば怖くないの時になんか起こるんだよね。債務だけ膨張した風船がどう萎むのか楽しみ。

[15066: マンション検討中さん]

>>15065 匿名さん

キャー怖いわ。

[15067: 名無しさん]

学校にもよるけど中学受験率は7、8割とかだよ。場所柄、最難関狙いのサピ率も高い。それにサピだけではなく個別や家庭教師、算数教室とかの併用も普通。お金の心配する人たちはわざわざこの辺りに引っ越して来ないよ。

[15068: 匿名さん]

でもさ、賃貸の人は下がるまで待ってたらそれこそ赤字
例えば港区で30万の賃貸住んでるひとは、同じレベルのマンション買おうと思ったら2億くらい必要になっちゃうかもよ
待ってる間も年間400万くらいででくわけだし
本当時代の迷い子だね

[15069: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん

でも建物が高くなるにつれまた欲しくなる

これあるあるなのでご注意を

[15070: 匿名さん]

>>15064 匿名さん

白金タワー強気すぎますよね
買う人いるからそれもすごい

[15071: 匿名さん]

>>15068 匿名さん
流石にネタだよね。30万の賃料の部屋が分譲価格2億って
表面2％なんだけど

[15072: 匿名さん]

>>15045 匿名さん
ガチも記念受験も合わせたら95％だよ

[15073: 匿名さん]

>>15067 名無しさん
確かに。そりゃそうですね。

[15074: 匿名さん]

>>15071 匿名さん

今30マンレベルの部屋が将来的にそうなるかもしれないって話でしょ。

[15075: 匿名さん]

年明けタワー高層階あれば南向き狙います。
ところで港区のプレミア商品券みたいなやつっていつ交換できるの？クイーズ伊勢丹は使えるのかな？

[15076: 匿名さん]

>>15075 匿名さん
どこ狙ってるとかは書かない方が賢明。

[15077: 匿名さん]

>>15075 匿名さん
南向きは大和プレミストと、プラチナタワー、将来的に三菱の白金高輪駅前再開発があるから眺望厳しいな。

[15078: 匿名さん]

>>15076 匿名さん
いや倍率工作でしょ。

[15079: 匿名さん]

これ。

[15080: 匿名さん]

白金タワーここまで囲まれるとかわいそう・・

[15081: 匿名さん]

東向高層狙ってるんだがすみふが向かいの敷地目一杯にタワー建てそうで心配。さっさと情報だせや。

[15082: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
東急の北向きは、スカイのレジデンス棟の低さもあって東京タワーなんとか見えそうだね。

[15083: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
ブランズもだけど、プレミストも結構な存在感だね。

[15084: 匿名さん]

>>15081 匿名さん
前レスにあり、問題なし

[15085: 匿名さん]

>>15074 匿名さん

そう。読解力の問題だからほっとこう。

[15086: 匿名さん]

>>15077 匿名さん

港区なら向かい合わせは不可避と思ってる方多いのでは。赤坂とか虎ノ門のマンションと比べると距離も十分あるとすら感じてました。

[15087: 匿名さん]

>>15084 匿名さん

あれ情報でてますっけ？

[15088: 匿名さん]

同じ港区でも赤坂、虎ノ門、六本木のタワマンはお見合い部屋でも桁違いに高額ですけどね。

[15089: 匿名さん]

>>15082 匿名さん

確かに20階以上なら、スカイの左側からギリ見えそう。ただ、スカイの西に白金一丁目西部北部で東建さんのタワマンたつと見えなくなるね。

[15090: マンコミュファンさん]

>>15089 匿名さん
わからんですが、西部北部は敷地もいびつそうで、高さや規模感はあまり出せないのでは、と思っております。

[15091: 匿名さん]

>>15090 マンコミュファンさん

まだ開発準備なので10年くらいさきの話ですが、規制解除しておそらく20-30階がくるとのことでしたよ

[15092: 匿名さん]

>>15089 匿名さん

だとしたらペンシル中のペンシルですね。まさにこんな感じでみえそう

[15093: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
敷地が四の橋通りまでではないので、西側の日影規制がひっかかるため、おそらく23階ぐらいが限界かと思われます。パークハウス三田ガーデンみたいな感じになるのではないでしょうか。

[15094: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
四の橋通りまでではないので、西側の日影規制がひっかかるため、おそらく23階ぐらいが限界かと思われます。パークハウス三田ガーデンみたいな感じになるのではないでしょうか。

[15095: 匿名さん]

>>15089 匿名さん
西部北部ですか？
西部？北部？

[15096: 匿名さん]

>>15089 匿名さん
東京建物の計画はこの辺ですか？

[15097: 匿名さん]

白金高輪にタワマン建ちすぎですね。都心の利点は人が少ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15098: 匿名さん]

>>15096 匿名さん
まだ確定した訳じゃないですね。

勉強会の段階です。

[15099: 匿名さん]

>>15094 匿名さん

20階台だといいんですけど、護岸工事までするとなると東建さんの利があまりにも少ない気がするので極力高さをだしてくるでしょうね。
ブランズの場所の方が静かで、東京タワーこだわりないので個人的にはスカイからの買い替えも検討かなと思ってますが、市況がまだわかりませんし、そもそも計画通りに工事が進むのかもわかりませんからね。東急さんはコロナのダメージ大きそうですし、豊洲はいいけど芝浦で苦戦中なのでなんとか頑張って仕様のいいマンション建ててほしいですね

[15100: 匿名さん]

>>15096 匿名さん

その辺ですね、ローソンまでは行かないみたいです