SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15001: 匿名さん]

>>14991 匿名さん
うちは普通のサラリーマンですよ。

[15002: 匿名さん]

白金一丁目は将来1000万円超えてくるよ

[15003: 通りがかりさん]

白金高輪のホームは狭いから武蔵小杉みたいに改札外にも大行列が出来てヤフーニュースに出るところまで想定してる？

[15004: 名無しさん]

白金小への越境ができなくなるんだよなあ

[15005: 匿名さん]

>>15002 匿名さん

えー！インフレ
金利はどうなりますか？

[15006: 匿名さん]

>>15004 名無しさん

丘もいいよ、中学受験しないならなおさら

[15007: 匿名さん]

>>14986 匿名さん
三田一は三井三菱のJVなのでパークマンションにはならないと思うけど、それと同等レベルの物件に仕上げてくるはず。すぐそばで坂下のパークマンション三田綱町フォレストが坪900から1000万円の成約なので、三田一は最も条件の悪い部屋で900からスタートになると思います。

[15008: 匿名さん]

>>15002 匿名さん
そんなはずない。

[15009: 匿名さん]

>>15003 通りがかりさん

わろた

[15010: 匿名さん]

>>15006 匿名さん
初めそう思っても周りの影響などあって、途中から中受したくなるのよ。

[15011: 匿名さん]

>>15003 通りがかりさん
2023年に三田線と南北線が8両編成化されるので多少緩和する予定。あと10年先になるけど白金高輪駅東地区再開発で白金高輪駅施設拡張が計画されているのと、品川延伸で分散化されるのである程度はマシになるかと思います。それでもインフラが人口急増に追いつくかどうか疑問ですが。

[15012: 匿名さん]

>>15007 匿名さん
綱町今そんなにするのね。

[15013: 匿名さん]

>>15002 匿名さん

宝くじも1億すげー
と思ってたのにいつのまにか
7億とかになってるしね

お金の価値って所詮そんな感じですよね
10年後2000万円3000万円もありますね　笑えるな

[15014: 匿名さん]

この辺は将来的にも非常に楽しみなエリアですね。

[15015: 匿名さん]

まあ、この辺1000万円くらいなら十分伸びしろあるわ。

[15016: 匿名さん]

>>15014 匿名さん
人口急増に対する懸念点も考えておく必要はある。

同時に望ましくない者を呼び込んでしまう可能性も。

[15017: 匿名さん]

>>15016 匿名さん
過疎地の村八分社会の発想ですか

[15018: 匿名さん]

ここが1000って誰が買うの？

[15019: 匿名さん]

>>15018 匿名さん
君以外の未来人

[15020: 匿名さん]

将来１０００万超えてて「単価１０００万に値引きしてくれたら買うわ」とか言ってんのかな？

[15021: 匿名さん]

>>15020 匿名さん
その頃、三田綱町、麻布高台は坪1200、六本木、赤坂、虎ノ門あたりは坪1500ぐらいになってそう

[15022: 匿名さん]

>>15007 匿名さん

綱町フォレストって100戸くらいですよね。新しく出来るのは1000戸以上あるので、単純比較できないと思います。が、新しいこと、仕様などが良いことが理由に、単価が上がるといいなと思います。

[15023: 匿名さん]

メガビッグ12億円やもんな　笑
世界的に見ても東京は安いしこの先ココ1000マンは余裕やろ

[15024: 匿名さん]

なんかすごい未来がくるのね
どうなるやら

[15025: 匿名さん]

うちのマンションがさらに上がるということになるけど、そんな未来考えられないな
まだまだ開発もあるのだが

[15026: 匿名さん]

残念ながら品川ー白金高輪間の地下鉄延伸や、リニア開通も頓挫してしまいましたからね。

[15027: 匿名さん]

20年ちょっと前はジャンボ1億
今じゃ考えられない金額
そりゃあそうなるわな

[15028: 匿名さん]

>>15026 匿名さん

またかよ、お疲れ様

[15029: 匿名さん]

2000年前半のたてものもそろそろ築20年。新築MRみるといいなぁ、、て思います。

[15030: 匿名さん]

>>15026 匿名さん
そうなんですか？！

どこ情報？

[15031: 匿名さん]

>>15030 匿名さん
調べれば分かる。

[15032: 匿名さん]

>>15031 匿名さん
嘘ってことがですね　笑
削除依頼しておきます
いつもご苦労様です若葉さま

[15033: 名無しさん]

この近辺で中学受験しない層はマイノリティ。サピックス白金高輪校は新一年生から満員御礼なため近くに白金台校が開校。

幼稚園や小学校受験だって都内の他のエリアより多いからジャック白金台も数年前に開校。

[15034: 匿名さん]

>>15026 匿名さん
リニアはともかく、地下鉄の品川延伸については2020年の東京都都市整備局の品川駅田町駅まちづくりガイドライン改訂において、実現に向けた取り組みの中に「品川駅―白金高輪駅間での地下鉄構想の推進」が追加明記されましたよ。

[15035: 匿名さん]

>>15034 匿名さん
15026は、裁判の準備をしておいた方がいい。

[15036: 匿名さん]

近くの中古相場も上がって来てて、今だと新築のここは確かに割安感ありますねー。

駐車場が取れるかが最大の不安点ですが。

[15037: 匿名さん]

>>15033 名無しさん
白金台校は、新小三からだけどな。
できる子は、いつだって入塾できるよ。サビからお誘いくる。
自信がないなら、年長時か新小二時から入れるしかないけど、そんなに難しい話じゃないから、ビビる必要はないね。
ただ単にずっとお布施できるかどうか

[15038: 匿名さん]

>>15036 匿名さん
確かに。売り出し当初は高いと感じたけど、今は安さすら感じるから凄いよね。浜松町のパーコー浜離宮ですら成約で630万とは。

こりゃあ年明けのモデルルームオープン&3期は盛り上がりそうだ。

[15039: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
内陸最最底エリアの浜離宮ですら630万
ここの割安感が際立ってきたな

[15040: 匿名さん]

スカイ
これからまだまだ4倍くらい大きくなる
南麻布や白金に住む人は、日に日に欲しくなるやつだね
早めに行けばいい部屋買えるよ

[15041: 匿名さん]

>>15037 匿名さん

SAPIXは今も待ちが多いですよ。
うちは他塾ですが、SAPIX入塾希望のママ友情報です。嘆いていました。
偏差値65平均らしいですが、待ちだそうですよ。

[15042: マンション検討中さん]

そんなに安いと言うなら2部屋、3部屋でも買えば良いのに、、、。我が家は頑張って1部屋がやっとです。。

[15043: 匿名さん]

>>15036 匿名さん
クルマ手放せば、もっと広い部屋か、もう1ランク上の物件も視野に？

[15044: 口コミ知りたいさん]

この辺りは場所柄、勉強熱心な家庭が多い印象ですが、中学校受験をされる家庭が殆どでしょうか？

[15045: 匿名さん]

同じ質問がループしてるようですが中学受験率はざっくり6割ぐらいです

[15046: 匿名さん]

ここみたいな高額なマンション買って、加えて塾など習い事に行かせるとなると相当な家計になるな。サピだと特別講習がある期間などは数十万は平気で掛かるよ。

よくやるよと思うのと同時に、大丈夫なのか？と思うわ。

[15047: 匿名さん]

>>15046 匿名さん
貴方が心配する事じゃない。

[15048: 匿名さん]

>>15039 匿名さん
〉内陸最最底エリア

それは言い過ぎかと笑。

[15049: 検討板ユーザーさん]

この辺にお住まいの方は、初詣はどちらに行かれるんでしょうか？

[15050: マンション検討中さん]

>>15049 検討板ユーザーさん
白金氷川神社ですよ！

[15051: 検討板ユーザーさん]

>>15050 マンション検討中さん
有難う御座います！

[15052: 匿名さん]

>>15050 マンション検討中さん

我々も昨日伺いました。昼は並んでてびっくりでしたが、夜はほとんど人がいませんでした。また落ち着いたらお守り買いに伺おうと思います。

[15053: マンコミュファンさん]

やはり一般的な評価では高いのか．．．

https://mobile.twitter.com/Rraf5Tp0bI3MZLY/status/1340212155841298434

[15054: 匿名さん]

白金氷川神社って歴史ある神社なんですね。

港区1古いというのは知らなかった。

[15055: 匿名さん]

>>15053 マンコミュファンさん

コロナ前に買った方、地元の方が多そうですね、おめでとうございます
コロナ禍に買った方、迷いの中買って正解でしたね、やはり賢明聡明な方が多いエリアだけあります

これから買う方。お値打ちなのは西棟北東角3Lかな？高速が気になるけど東京タワー見えたらうれしい。うーん。

[15056: 匿名さん]

>>15054 匿名さん

公園混んでる時たまに行きます。きれいにされていて落ち着きます

[15057: 匿名さん]

>>15055 匿名さん

遅かったか。
高速は苦手だなぁ…

[15058: マンション検討中さん]

手が届く3Lの2部屋がリビングイン…
子供が嫌がり残念ながら今回は見送ります。
力不足でした。

[15059: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん
二部屋買えばいいじゃん

[15060: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
それに胡座かいて、地元の氏神神社らしいことは何もしてない。
うちは七五三とかは別の神社にしました。

[15061: 匿名さん]

西棟南向き78平米の部屋いいなぁと思いました
それも1.4億くらいかな
麻痺してる

[15062: マンション検討中さん]

>>15061 匿名さん

麻痺の感覚、わかります。

[15063: マンション検討中さん]

>>15060 匿名さん

そうなんですねー。

[15064: 匿名さん]

>>15061 匿名さん
そうなんですよね。
で、近隣の中古見ても同じぐらいの金額するんですよね今。

[15065: 匿名さん]

感覚麻痺してイケイケどんどん赤信号皆で渡れば怖くないの時になんか起こるんだよね。債務だけ膨張した風船がどう萎むのか楽しみ。

[15066: マンション検討中さん]

>>15065 匿名さん

キャー怖いわ。

[15067: 名無しさん]

学校にもよるけど中学受験率は7、8割とかだよ。場所柄、最難関狙いのサピ率も高い。それにサピだけではなく個別や家庭教師、算数教室とかの併用も普通。お金の心配する人たちはわざわざこの辺りに引っ越して来ないよ。

[15068: 匿名さん]

でもさ、賃貸の人は下がるまで待ってたらそれこそ赤字
例えば港区で30万の賃貸住んでるひとは、同じレベルのマンション買おうと思ったら2億くらい必要になっちゃうかもよ
待ってる間も年間400万くらいででくわけだし
本当時代の迷い子だね

[15069: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん

でも建物が高くなるにつれまた欲しくなる

これあるあるなのでご注意を

[15070: 匿名さん]

>>15064 匿名さん

白金タワー強気すぎますよね
買う人いるからそれもすごい

[15071: 匿名さん]

>>15068 匿名さん
流石にネタだよね。30万の賃料の部屋が分譲価格2億って
表面2％なんだけど

[15072: 匿名さん]

>>15045 匿名さん
ガチも記念受験も合わせたら95％だよ

[15073: 匿名さん]

>>15067 名無しさん
確かに。そりゃそうですね。

[15074: 匿名さん]

>>15071 匿名さん

今30マンレベルの部屋が将来的にそうなるかもしれないって話でしょ。

[15075: 匿名さん]

年明けタワー高層階あれば南向き狙います。
ところで港区のプレミア商品券みたいなやつっていつ交換できるの？クイーズ伊勢丹は使えるのかな？

[15076: 匿名さん]

>>15075 匿名さん
どこ狙ってるとかは書かない方が賢明。

[15077: 匿名さん]

>>15075 匿名さん
南向きは大和プレミストと、プラチナタワー、将来的に三菱の白金高輪駅前再開発があるから眺望厳しいな。

[15078: 匿名さん]

>>15076 匿名さん
いや倍率工作でしょ。

[15079: 匿名さん]

これ。

[15080: 匿名さん]

白金タワーここまで囲まれるとかわいそう・・

[15081: 匿名さん]

東向高層狙ってるんだがすみふが向かいの敷地目一杯にタワー建てそうで心配。さっさと情報だせや。

[15082: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
東急の北向きは、スカイのレジデンス棟の低さもあって東京タワーなんとか見えそうだね。

[15083: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
ブランズもだけど、プレミストも結構な存在感だね。

[15084: 匿名さん]

>>15081 匿名さん
前レスにあり、問題なし

[15085: 匿名さん]

>>15074 匿名さん

そう。読解力の問題だからほっとこう。

[15086: 匿名さん]

>>15077 匿名さん

港区なら向かい合わせは不可避と思ってる方多いのでは。赤坂とか虎ノ門のマンションと比べると距離も十分あるとすら感じてました。

[15087: 匿名さん]

>>15084 匿名さん

あれ情報でてますっけ？

[15088: 匿名さん]

同じ港区でも赤坂、虎ノ門、六本木のタワマンはお見合い部屋でも桁違いに高額ですけどね。

[15089: 匿名さん]

>>15082 匿名さん

確かに20階以上なら、スカイの左側からギリ見えそう。ただ、スカイの西に白金一丁目西部北部で東建さんのタワマンたつと見えなくなるね。

[15090: マンコミュファンさん]

>>15089 匿名さん
わからんですが、西部北部は敷地もいびつそうで、高さや規模感はあまり出せないのでは、と思っております。

[15091: 匿名さん]

>>15090 マンコミュファンさん

まだ開発準備なので10年くらいさきの話ですが、規制解除しておそらく20-30階がくるとのことでしたよ

[15092: 匿名さん]

>>15089 匿名さん

だとしたらペンシル中のペンシルですね。まさにこんな感じでみえそう

[15093: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
敷地が四の橋通りまでではないので、西側の日影規制がひっかかるため、おそらく23階ぐらいが限界かと思われます。パークハウス三田ガーデンみたいな感じになるのではないでしょうか。

[15094: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
四の橋通りまでではないので、西側の日影規制がひっかかるため、おそらく23階ぐらいが限界かと思われます。パークハウス三田ガーデンみたいな感じになるのではないでしょうか。

[15095: 匿名さん]

>>15089 匿名さん
西部北部ですか？
西部？北部？

[15096: 匿名さん]

>>15089 匿名さん
東京建物の計画はこの辺ですか？

[15097: 匿名さん]

白金高輪にタワマン建ちすぎですね。都心の利点は人が少ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15098: 匿名さん]

>>15096 匿名さん
まだ確定した訳じゃないですね。

勉強会の段階です。

[15099: 匿名さん]

>>15094 匿名さん

20階台だといいんですけど、護岸工事までするとなると東建さんの利があまりにも少ない気がするので極力高さをだしてくるでしょうね。
ブランズの場所の方が静かで、東京タワーこだわりないので個人的にはスカイからの買い替えも検討かなと思ってますが、市況がまだわかりませんし、そもそも計画通りに工事が進むのかもわかりませんからね。東急さんはコロナのダメージ大きそうですし、豊洲はいいけど芝浦で苦戦中なのでなんとか頑張って仕様のいいマンション建ててほしいですね

[15100: 匿名さん]

>>15096 匿名さん

その辺ですね、ローソンまでは行かないみたいです