SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[14951: 匿名さん]

これだけ近隣にタワーマンションが建つと、アレコレ悩んでしまいます。

[14952: eマンションさん]

こちら駐車場って幾らぐらいの設定でしょうか？

[14953: 匿名さん]

>>14952 eマンションさん

相場並

[14954: 匿名さん]

>>14952 eマンションさん
タワーパーキング　37000～45000円
平置き　60000円

[14955: eマンションさん]

>>14954 匿名さん
有難う御座います！思ったより安いですね。

[14956: 匿名さん]

今パークコート浜離宮タワーの中古が平均だと坪630万位の成約だって。。そう考えるとここはやっぱ安いな。

https://mobile.twitter.com/Rraf5Tp0bI3MZLY/status/1344965981349715970

[14957: 匿名さん]

>>14956 匿名さん

向こうJR含め5路線使えるからね。アドレスも浜松町だし。

[14958: マンション検討中さん]

アドレス浜松町はダサくて無理だわ、場所も悪いし

[14959: 匿名さん]

たしかに。浜松町はダサいね、場所悪い
だから名前も無理くり浜離宮つけてるくらいだからね

[14960: 港区ど真ん中さん]

>>14957 匿名さん

どっちかというと浜松町なのに
というイメージですね

[14961: 港区ど真ん中さん]

規模感として、赤坂タワー、青山一丁目タワーのような存在になってほしいなと思います。
品川羽田へのアクセスはこちらのほうが上回ると思います。

[14962: 通りがかりさん]

>>14961 港区ど真ん中さん
それはとても難しい事でしょうね

[14963: 通りがかりさん]

浜松町がダサいとか言ってる人は、この辺の土地勘知らない人？

[14964: 匿名さん]

>>14962 通りがかり

はいはい

[14965: 匿名さん]

>>14963 通りがかり

はいはい　ダサい

[14966: 匿名さん]

浜松町って港区内陸で一番安いイメージだったけど、パークコート浜離宮タワーに関してはマンションのブランド力で付加価値をつけているのだと思います。あと浜松町と言っても汐留シオサイトとの境界の立地もプラスに働いている。鉄道アクセスではJR2路線、都営地下鉄2路線、ゆりかもめが使えますけど、港区内陸であればメトロと都営地下鉄の両方が使える方が便利だと思います。

[14967: 匿名さん]

浜松町興味ないんで、こちらではご遠慮下さいませ。
ごめんなさい。

[14968: 匿名さん]

パーコー浜離宮が630万か、、そりゃ凄いな。

[14969: 明けましておめでとう]

ここも買うの見送ったら後々｢買っておけば良かった」となる物件なんだろうか？

[14970: 匿名さん]

当たり前になります

[14971: 匿名さん]

>>14969 明けましておめでとうさん
今後も近隣で分譲出てくるから心配ないでしょう。

[14972: 契約済みさん]

>>14971 匿名さん

値段は高くなるけど

[14973: マンション検討中さん]

次の販売スタートが2月下旬という。

これ如何に。

[14974: 匿名さん]

PC浜離宮は眺望がヤバい。南と西は目の前に東京タワー、北は大丸有、東は浜離宮。

[14975: 40階以上]

>>14562 匿名さん
このエリアこども沢山いてサピックス入れないんですよ。わざわざ渋谷校とか行く事になるし。なので有れば良いなと思います！

[14976: 匿名さん]

>>14974 匿名さん

クラストタワーの存在があるから、怖くて手が出せない街でもあったよね、、

[14977: 匿名さん]

>>14971 匿名さん

スカイできたら即売ってブランズに、という計画の人いますか？

[14978: 匿名さん]

>>14974 匿名さん
今ならパークコート浜離宮買った方が良いのかもしれませんね。JRも使えるし、浜松町アドレスだし。

[14979: 匿名さん]

>>14977 匿名さん
ブランズの内容次第でしょうかね。

向こうがトンデモ価格なら敢えて移る理由もないですし。ここより安ければ可能性はあります。

[14980: 匿名さん]

ブランズは芝浦で痛い目に遭ってるから、こっちは高くして来ないかと。期待して待ちましょう。

[14981: 匿名さん]

>>14978 匿名さん

あんなガチャガチャしたとこ嫌だわ
ってスカイ買う人は思ってるよ

ブランズ、そもそも予定通り工事始まるかも微妙ですよね。まだ現地人たくさん住んでらっしゃるし。

[14982: 匿名さん]

>>14977 匿名さん
三田一か小山西がスカイより安ければ移るかも。

[14983: 匿名さん]

>>14980 匿名さん

芝浦がチャレンジ価格でしたからね。他の人気タワー、豊洲や勝どきは年明け以降値上げ傾向のようです。売れるマンションは高くして、売れないマンションは販促する。こちらも品定めが必要ですね。まあブランズ白金高輪はすんごく売れると思う。

[14984: 匿名さん]

>>14982 匿名さん
その可能性は限りなく低いと思う。

[14985: マンコミュファンさん]

>>14978 匿名さん
PC浜離宮は論外だわ。検討に値しない。場所もしょぼければ建物もださい。東日本BKが入ってるとかしょぼいイメージに合ってる。

[14986: 匿名さん]

>>14982 匿名さん
三田一は800万ー900万って可能性もある。

[14987: 匿名さん]

>>14982 匿名さん

地元なんで小山西は正直抵抗あります。スカイより高速の位置がずっと高いし車の量も多いですから、あんなとこ住めるのかという場所ですよ。綱町三井倶楽部の前は興味ありますが、絶対高いので買えないでしょうと諦めてます。

[14988: 匿名さん]

>>14987 匿名さん

大病院二つの真裏なので、ピーポーピーポー聞きたくない人は避けるでしょうね、お医者様とか。

[14989: 匿名さん]

>>14975 40階以上さん

魚藍坂のとこ、どこか拡大移転してほしいですよね、、スカイの一階とか！！

[14990: 匿名さん]

>>14986 匿名さん

場所柄、もう少し戸数減らして単価あげてもよかったですよね。

[14991: 匿名さん]

皆さん当たり前の様に話されてますが、この辺も三田辺りも普通の人じゃ中々買えないですよね。。浜松町でも厳しいです。

[14992: 匿名さん]

>>14973 マンション検討中さん
1月、2月にじっくり部屋選びして、検討する期間と思えば宜しいかと。

[14993: 匿名さん]

一般民は5000万ですらローン組むの難しいですからね
金持ちしか住まないってことです

[14994: 匿名さん]

PC浜離宮の方がこのより高いぞ

[14995: 匿名さん]

サピックス　できます

[14996: 匿名さん]

三田坪900はすごいな。三井と住友のタワー分譲時は坪400ぐらいだったよね。

[14997: 匿名さん]

>>14991 匿名さん
それでもここは規模感や新築と考えたら今となれば相場よりだいぶ安いですが、それでも高いとなると芝浦のブランズが良いかもしれないですね。新春値引きもあるとの話ですし。

[14998: 匿名さん]

>>14996 匿名さん
この辺りで350万ぐらいの時ですね。

[14999: 匿名さん]

>>14995 匿名さん
白金台のとこですよね。

[15000: 匿名さん]

>>14994 匿名さん
あっちはJR含め5路線使えるし、アドレスも浜松町だから。

[15001: 匿名さん]

>>14991 匿名さん
うちは普通のサラリーマンですよ。

[15002: 匿名さん]

白金一丁目は将来1000万円超えてくるよ

[15003: 通りがかりさん]

白金高輪のホームは狭いから武蔵小杉みたいに改札外にも大行列が出来てヤフーニュースに出るところまで想定してる？

[15004: 名無しさん]

白金小への越境ができなくなるんだよなあ

[15005: 匿名さん]

>>15002 匿名さん

えー！インフレ
金利はどうなりますか？

[15006: 匿名さん]

>>15004 名無しさん

丘もいいよ、中学受験しないならなおさら

[15007: 匿名さん]

>>14986 匿名さん
三田一は三井三菱のJVなのでパークマンションにはならないと思うけど、それと同等レベルの物件に仕上げてくるはず。すぐそばで坂下のパークマンション三田綱町フォレストが坪900から1000万円の成約なので、三田一は最も条件の悪い部屋で900からスタートになると思います。

[15008: 匿名さん]

>>15002 匿名さん
そんなはずない。

[15009: 匿名さん]

>>15003 通りがかりさん

わろた

[15010: 匿名さん]

>>15006 匿名さん
初めそう思っても周りの影響などあって、途中から中受したくなるのよ。

[15011: 匿名さん]

>>15003 通りがかりさん
2023年に三田線と南北線が8両編成化されるので多少緩和する予定。あと10年先になるけど白金高輪駅東地区再開発で白金高輪駅施設拡張が計画されているのと、品川延伸で分散化されるのである程度はマシになるかと思います。それでもインフラが人口急増に追いつくかどうか疑問ですが。

[15012: 匿名さん]

>>15007 匿名さん
綱町今そんなにするのね。

[15013: 匿名さん]

>>15002 匿名さん

宝くじも1億すげー
と思ってたのにいつのまにか
7億とかになってるしね

お金の価値って所詮そんな感じですよね
10年後2000万円3000万円もありますね　笑えるな

[15014: 匿名さん]

この辺は将来的にも非常に楽しみなエリアですね。

[15015: 匿名さん]

まあ、この辺1000万円くらいなら十分伸びしろあるわ。

[15016: 匿名さん]

>>15014 匿名さん
人口急増に対する懸念点も考えておく必要はある。

同時に望ましくない者を呼び込んでしまう可能性も。

[15017: 匿名さん]

>>15016 匿名さん
過疎地の村八分社会の発想ですか

[15018: 匿名さん]

ここが1000って誰が買うの？

[15019: 匿名さん]

>>15018 匿名さん
君以外の未来人

[15020: 匿名さん]

将来１０００万超えてて「単価１０００万に値引きしてくれたら買うわ」とか言ってんのかな？

[15021: 匿名さん]

>>15020 匿名さん
その頃、三田綱町、麻布高台は坪1200、六本木、赤坂、虎ノ門あたりは坪1500ぐらいになってそう

[15022: 匿名さん]

>>15007 匿名さん

綱町フォレストって100戸くらいですよね。新しく出来るのは1000戸以上あるので、単純比較できないと思います。が、新しいこと、仕様などが良いことが理由に、単価が上がるといいなと思います。

[15023: 匿名さん]

メガビッグ12億円やもんな　笑
世界的に見ても東京は安いしこの先ココ1000マンは余裕やろ

[15024: 匿名さん]

なんかすごい未来がくるのね
どうなるやら

[15025: 匿名さん]

うちのマンションがさらに上がるということになるけど、そんな未来考えられないな
まだまだ開発もあるのだが

[15026: 匿名さん]

残念ながら品川ー白金高輪間の地下鉄延伸や、リニア開通も頓挫してしまいましたからね。

[15027: 匿名さん]

20年ちょっと前はジャンボ1億
今じゃ考えられない金額
そりゃあそうなるわな

[15028: 匿名さん]

>>15026 匿名さん

またかよ、お疲れ様

[15029: 匿名さん]

2000年前半のたてものもそろそろ築20年。新築MRみるといいなぁ、、て思います。

[15030: 匿名さん]

>>15026 匿名さん
そうなんですか？！

どこ情報？

[15031: 匿名さん]

>>15030 匿名さん
調べれば分かる。

[15032: 匿名さん]

>>15031 匿名さん
嘘ってことがですね　笑
削除依頼しておきます
いつもご苦労様です若葉さま

[15033: 名無しさん]

この近辺で中学受験しない層はマイノリティ。サピックス白金高輪校は新一年生から満員御礼なため近くに白金台校が開校。

幼稚園や小学校受験だって都内の他のエリアより多いからジャック白金台も数年前に開校。

[15034: 匿名さん]

>>15026 匿名さん
リニアはともかく、地下鉄の品川延伸については2020年の東京都都市整備局の品川駅田町駅まちづくりガイドライン改訂において、実現に向けた取り組みの中に「品川駅―白金高輪駅間での地下鉄構想の推進」が追加明記されましたよ。

[15035: 匿名さん]

>>15034 匿名さん
15026は、裁判の準備をしておいた方がいい。

[15036: 匿名さん]

近くの中古相場も上がって来てて、今だと新築のここは確かに割安感ありますねー。

駐車場が取れるかが最大の不安点ですが。

[15037: 匿名さん]

>>15033 名無しさん
白金台校は、新小三からだけどな。
できる子は、いつだって入塾できるよ。サビからお誘いくる。
自信がないなら、年長時か新小二時から入れるしかないけど、そんなに難しい話じゃないから、ビビる必要はないね。
ただ単にずっとお布施できるかどうか

[15038: 匿名さん]

>>15036 匿名さん
確かに。売り出し当初は高いと感じたけど、今は安さすら感じるから凄いよね。浜松町のパーコー浜離宮ですら成約で630万とは。

こりゃあ年明けのモデルルームオープン&3期は盛り上がりそうだ。

[15039: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
内陸最最底エリアの浜離宮ですら630万
ここの割安感が際立ってきたな

[15040: 匿名さん]

スカイ
これからまだまだ4倍くらい大きくなる
南麻布や白金に住む人は、日に日に欲しくなるやつだね
早めに行けばいい部屋買えるよ

[15041: 匿名さん]

>>15037 匿名さん

SAPIXは今も待ちが多いですよ。
うちは他塾ですが、SAPIX入塾希望のママ友情報です。嘆いていました。
偏差値65平均らしいですが、待ちだそうですよ。

[15042: マンション検討中さん]

そんなに安いと言うなら2部屋、3部屋でも買えば良いのに、、、。我が家は頑張って1部屋がやっとです。。

[15043: 匿名さん]

>>15036 匿名さん
クルマ手放せば、もっと広い部屋か、もう1ランク上の物件も視野に？

[15044: 口コミ知りたいさん]

この辺りは場所柄、勉強熱心な家庭が多い印象ですが、中学校受験をされる家庭が殆どでしょうか？

[15045: 匿名さん]

同じ質問がループしてるようですが中学受験率はざっくり6割ぐらいです

[15046: 匿名さん]

ここみたいな高額なマンション買って、加えて塾など習い事に行かせるとなると相当な家計になるな。サピだと特別講習がある期間などは数十万は平気で掛かるよ。

よくやるよと思うのと同時に、大丈夫なのか？と思うわ。

[15047: 匿名さん]

>>15046 匿名さん
貴方が心配する事じゃない。

[15048: 匿名さん]

>>15039 匿名さん
〉内陸最最底エリア

それは言い過ぎかと笑。

[15049: 検討板ユーザーさん]

この辺にお住まいの方は、初詣はどちらに行かれるんでしょうか？

[15050: マンション検討中さん]

>>15049 検討板ユーザーさん
白金氷川神社ですよ！