SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[14901: 名無しさん]

>>14900 検討板ユーザーさん
dinksなどはもっと他のエリア買うでしょうね。

[14902: 匿名さん]

入居する2023年の相場や市況がどうなってるかが未知ですが、やはり近隣や他エリアと比較してもベストかなと思い、年明けモデルルームに行って決めようと思います。

[14903: 評判気になるさん]

ここの1階にも商業施設が入るとの事でしたが、ご近所のスーパー事情などは如何でしょうか？品揃えや物価等々。

[14904: 匿名さん]

>>14902 匿名さん
先着順の部屋？

3期は2月下旬から販売だよ。

[14905: 匿名さん]

>>14903 評判気になるさん
クイーンズ伊勢丹、サミット、peacock回ってみてみればいいよ。
品揃え、価格等は人それぞれ感覚が違うから何とも言えない。
まあ、伊勢丹が一番高いとは思うが

[14906: マンション検討中さん]

>>14903 評判気になるさん
物価は高いと思います。白金台のドンキ、いなげやは安い。

[14907: 匿名さん]

ドンキは白金台よりも六本木の方が品揃えが豊富です。自転車使えば古川橋から5分ぐらい。東町小学校から斜めに入る道を通って十番の麻布図書館、麻布永坂町のシンガポール大使館前を通って行くのが一番行きやすい。

[14908: 匿名さん]

謹賀新年
あけましておめでとうございます
今年も楽しい情報交換を、よろしくお願い致します

[14909: 匿名さん]

>>14905 匿名さん

基本伊勢丹とコンビニで、日用品はマツキヨで、白金台のドンキは何か大量に買うときたまに車か、散歩がてら暇つぶしに歩いて行きます、駐車場あります。ピーコックはダイソーに行く時ちら見します。

[14910: 匿名さん]

クイーズ伊勢丹て、少しお高めのフルーツやワイン、菓子折りなんか常にあるので、ちょっとお呼ばれしたときにもっていく手土産もすぐ買えていいですよね。ラッピングもしてくれます。値段に合わせてホームパーティーするときはオードルも使ってくれますよ。年末は、かまぼこ数の子栗きんとんなどのおせちの惣菜もズラーっと並んで迷うくらい。お寿司も出前とる必要ないくらい美味しいです。

日常では40%割引のお惣菜とかオイシックスとか買ってます笑

[14911: 匿名さん]

ワインなど美味しいお酒が買える店って少ないよね、この辺。

[14912: 匿名さん]

>>14908 匿名さん
明けましておめでとう御座います。
今年も宜しくお願いします(^^)

[14913: 匿名さん]

>>14911 匿名さん
それはあなたが知らないだけじゃない

[14914: 匿名さん]

うんうん、たくさんあるよ

[14915: 通りがかりさん]

>>14911 匿名さん
お上品な洋菓子屋ばっか…

[14916: 匿名さん]

>>14911 匿名さん
私はここの近所に今住んでいますけど、ワインとチーズを買うときは一の橋の日進、六本木のソムリエ、広尾のヴィノス山崎によく行きます。ワインの穴場的な店なら十番のザワイナリーも。

[14917: 匿名さん]

>>14904 匿名さん
来場した日数で抽選優遇ある。

[14918: 口コミ知りたいさん]

芝浦の東急ブランズが休み明けから大商談会と称して値引きされるらしいです。悩みますね。

[14919: 匿名さん]

お見合いパンダって完売したんだっけ？

[14920: 匿名さん]

>>14918 口コミ知りたいさん
芝浦と悩むとかジョーク？ネタ？つまらないなー。
悩むくらいなら向こう買いなよ

[14921: 匿名さん]

>>14919 匿名さん
結局売れずに残ってた

[14922: 匿名さん]

>>14919 匿名さん
そこかな？倍率50倍近かった気がしますね。

[14923: 匿名さん]

>>14918 口コミ知りたいさん
悩みとはどういった点で？価格？立地？間取り？入居時期？

[14924: 匿名さん]

>>14918 口コミ知りたいさん
まぁジョークでしょうから回答不要です

[14925: 口コミ知りたいさん]

>>14923 匿名さん
やはり価格ですね。ただ白金ブランドはやはり憧れあります。都心内陸でこれほどの規模もそうそう無いですし、生活する上での各方面へのアクセスも比較にならない程こちらが良いのも重々承知してます。が、なにせ価格が。。私個人の与信の問題なんですけどね「笑）

[14926: 匿名さん]

>>14925 口コミ知りたいさん
無理せずに安い方を買った方が良い

[14927: 匿名さん]

>>14925 口コミ知りたいさん
値引きしてくれるのは良いですね。
福袋みたいでワクワクします。

[14928: 匿名さん]

悪意はないにしても何処と比較してます。って投稿は荒れる原因になります。

[14929: 匿名さん]

>>14928 匿名さん
検討する掲示板なんだから比較するのは悪い事ではないでしょう。検討する上でメリット・デメリットをそれぞれ認識する事は大事な事。

地権者さんは少し黙ってて下さい。

[14930: 匿名さん]

>>14929 匿名さん
？？
いつの間にか私地権者になってます？？

[14931: 匿名さん]

>>14930 匿名さん
年末から少しお疲れの様ですので、あまり気になさらない方が宜しいかと。

[14932: 匿名さん]

坪600のここと芝浦比べようがないだろ

[14933: 匿名さん]

>>14911 匿名さん

恵比寿行くバス停らへんにあったような

[14934: 匿名さん]

>>14925 口コミ知りたいさん

背伸びして買って、それに見合うよう頑張るに1票
それか白金タワーの安い部屋ででくるの待つか

[14935: 匿名さん]

>>14930 匿名さん
この若葉様は、地権者に相当な恨みがあるようなので気になさらないでよろしいかと思います

[14936: 通りがかりさん]

>>14932 匿名さん
この辺りって元々300万ぐらいが相場でしたよね？

[14937: 匿名さん]

>>14936 通りがかりさん
その頃、芝浦は150万ぐらいが相場でしたよね？

[14938: 匿名さん]

>>14937 匿名さん
芝浦アイランドでも坪250はしたよ。

[14939: デベにお勤めさん]

芝浦アイランドw

[14940: 匿名さん]

ヨッシーアイランドみたいですね

[14941: 匿名さん]

>>14940 匿名さん
カワイイです。

[14942: 通りがかりさん]

スカイの近くの電柱にブランズ芝浦の看板たくさんありますよね。東建さんしたたかですな

[14943: 匿名さん]

>>14942 通りがかりさん
そんなのありましたっけ？見た事ないです。

[14944: 匿名さん]

白金と芝浦比べるのって、東京と埼玉、千葉比べるみたいなもんですよ。

[14945: 匿名]

>>14942 通りがかりさん

東建でなく東急では？

[14946: 匿名さん]

>>14945 匿名さん

ですよねー

[14947: 匿名さん]

>>14944 匿名さん

そこまでなんだ。
ビックリ

[14948: 匿名さん]

>>14945 匿名さん

ブランズは東急さんですね。

白金台駅真横に野村さんの工事がはじまりました。あれは分譲タイプですか？

[14949: 匿名さん]

>>14948 匿名さん
あの場所良いですねー気になってます！

[14950: 港区ど真ん中さん]

>>14949 匿名さん

車出入りできないんで賃貸用ですかね

[14951: 匿名さん]

これだけ近隣にタワーマンションが建つと、アレコレ悩んでしまいます。

[14952: eマンションさん]

こちら駐車場って幾らぐらいの設定でしょうか？

[14953: 匿名さん]

>>14952 eマンションさん

相場並

[14954: 匿名さん]

>>14952 eマンションさん
タワーパーキング　37000～45000円
平置き　60000円

[14955: eマンションさん]

>>14954 匿名さん
有難う御座います！思ったより安いですね。

[14956: 匿名さん]

今パークコート浜離宮タワーの中古が平均だと坪630万位の成約だって。。そう考えるとここはやっぱ安いな。

https://mobile.twitter.com/Rraf5Tp0bI3MZLY/status/1344965981349715970

[14957: 匿名さん]

>>14956 匿名さん

向こうJR含め5路線使えるからね。アドレスも浜松町だし。

[14958: マンション検討中さん]

アドレス浜松町はダサくて無理だわ、場所も悪いし

[14959: 匿名さん]

たしかに。浜松町はダサいね、場所悪い
だから名前も無理くり浜離宮つけてるくらいだからね

[14960: 港区ど真ん中さん]

>>14957 匿名さん

どっちかというと浜松町なのに
というイメージですね

[14961: 港区ど真ん中さん]

規模感として、赤坂タワー、青山一丁目タワーのような存在になってほしいなと思います。
品川羽田へのアクセスはこちらのほうが上回ると思います。

[14962: 通りがかりさん]

>>14961 港区ど真ん中さん
それはとても難しい事でしょうね

[14963: 通りがかりさん]

浜松町がダサいとか言ってる人は、この辺の土地勘知らない人？

[14964: 匿名さん]

>>14962 通りがかり

はいはい

[14965: 匿名さん]

>>14963 通りがかり

はいはい　ダサい

[14966: 匿名さん]

浜松町って港区内陸で一番安いイメージだったけど、パークコート浜離宮タワーに関してはマンションのブランド力で付加価値をつけているのだと思います。あと浜松町と言っても汐留シオサイトとの境界の立地もプラスに働いている。鉄道アクセスではJR2路線、都営地下鉄2路線、ゆりかもめが使えますけど、港区内陸であればメトロと都営地下鉄の両方が使える方が便利だと思います。

[14967: 匿名さん]

浜松町興味ないんで、こちらではご遠慮下さいませ。
ごめんなさい。

[14968: 匿名さん]

パーコー浜離宮が630万か、、そりゃ凄いな。

[14969: 明けましておめでとう]

ここも買うの見送ったら後々｢買っておけば良かった」となる物件なんだろうか？

[14970: 匿名さん]

当たり前になります

[14971: 匿名さん]

>>14969 明けましておめでとうさん
今後も近隣で分譲出てくるから心配ないでしょう。

[14972: 契約済みさん]

>>14971 匿名さん

値段は高くなるけど

[14973: マンション検討中さん]

次の販売スタートが2月下旬という。

これ如何に。

[14974: 匿名さん]

PC浜離宮は眺望がヤバい。南と西は目の前に東京タワー、北は大丸有、東は浜離宮。

[14975: 40階以上]

>>14562 匿名さん
このエリアこども沢山いてサピックス入れないんですよ。わざわざ渋谷校とか行く事になるし。なので有れば良いなと思います！

[14976: 匿名さん]

>>14974 匿名さん

クラストタワーの存在があるから、怖くて手が出せない街でもあったよね、、

[14977: 匿名さん]

>>14971 匿名さん

スカイできたら即売ってブランズに、という計画の人いますか？

[14978: 匿名さん]

>>14974 匿名さん
今ならパークコート浜離宮買った方が良いのかもしれませんね。JRも使えるし、浜松町アドレスだし。

[14979: 匿名さん]

>>14977 匿名さん
ブランズの内容次第でしょうかね。

向こうがトンデモ価格なら敢えて移る理由もないですし。ここより安ければ可能性はあります。

[14980: 匿名さん]

ブランズは芝浦で痛い目に遭ってるから、こっちは高くして来ないかと。期待して待ちましょう。

[14981: 匿名さん]

>>14978 匿名さん

あんなガチャガチャしたとこ嫌だわ
ってスカイ買う人は思ってるよ

ブランズ、そもそも予定通り工事始まるかも微妙ですよね。まだ現地人たくさん住んでらっしゃるし。

[14982: 匿名さん]

>>14977 匿名さん
三田一か小山西がスカイより安ければ移るかも。

[14983: 匿名さん]

>>14980 匿名さん

芝浦がチャレンジ価格でしたからね。他の人気タワー、豊洲や勝どきは年明け以降値上げ傾向のようです。売れるマンションは高くして、売れないマンションは販促する。こちらも品定めが必要ですね。まあブランズ白金高輪はすんごく売れると思う。

[14984: 匿名さん]

>>14982 匿名さん
その可能性は限りなく低いと思う。

[14985: マンコミュファンさん]

>>14978 匿名さん
PC浜離宮は論外だわ。検討に値しない。場所もしょぼければ建物もださい。東日本BKが入ってるとかしょぼいイメージに合ってる。

[14986: 匿名さん]

>>14982 匿名さん
三田一は800万ー900万って可能性もある。

[14987: 匿名さん]

>>14982 匿名さん

地元なんで小山西は正直抵抗あります。スカイより高速の位置がずっと高いし車の量も多いですから、あんなとこ住めるのかという場所ですよ。綱町三井倶楽部の前は興味ありますが、絶対高いので買えないでしょうと諦めてます。

[14988: 匿名さん]

>>14987 匿名さん

大病院二つの真裏なので、ピーポーピーポー聞きたくない人は避けるでしょうね、お医者様とか。

[14989: 匿名さん]

>>14975 40階以上さん

魚藍坂のとこ、どこか拡大移転してほしいですよね、、スカイの一階とか！！

[14990: 匿名さん]

>>14986 匿名さん

場所柄、もう少し戸数減らして単価あげてもよかったですよね。

[14991: 匿名さん]

皆さん当たり前の様に話されてますが、この辺も三田辺りも普通の人じゃ中々買えないですよね。。浜松町でも厳しいです。

[14992: 匿名さん]

>>14973 マンション検討中さん
1月、2月にじっくり部屋選びして、検討する期間と思えば宜しいかと。

[14993: 匿名さん]

一般民は5000万ですらローン組むの難しいですからね
金持ちしか住まないってことです

[14994: 匿名さん]

PC浜離宮の方がこのより高いぞ

[14995: 匿名さん]

サピックス　できます

[14996: 匿名さん]

三田坪900はすごいな。三井と住友のタワー分譲時は坪400ぐらいだったよね。

[14997: 匿名さん]

>>14991 匿名さん
それでもここは規模感や新築と考えたら今となれば相場よりだいぶ安いですが、それでも高いとなると芝浦のブランズが良いかもしれないですね。新春値引きもあるとの話ですし。

[14998: 匿名さん]

>>14996 匿名さん
この辺りで350万ぐらいの時ですね。

[14999: 匿名さん]

>>14995 匿名さん
白金台のとこですよね。

[15000: 匿名さん]

>>14994 匿名さん
あっちはJR含め5路線使えるし、アドレスも浜松町だから。