SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[14801: 匿名さん]

>>14796 匿名さん
30ー35階あたり？

[14802: 匿名さん]

>>14799 マンション掲示板さん
長期間の工事、ご迷惑をお掛けしてます。

[14803: 匿名さん]

>>14776 匿名さん

別に…
見なくてよいかな。

[14804: 匿名さん]

>>14789 匿名さん

あちゃー

[14805: 匿名さん]

>>14803 匿名さん

ですね。

[14806: 検討板ユーザーさん]

>>14789 匿名さん
それ本当ですか？！

[14807: 匿名さん]

そもそも東京タワー見える部屋の階層ってまだあるの？中高層であるのは一部の南向きじゃなかった？

[14808: 匿名さん]

>>14806 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ。

[14809: 匿名さん]

>>14808 匿名さん

ちなみに三田一丁目再開発は14階の予定なのでそちらも大丈夫です。

[14810: 匿名さん]

>>14808 匿名さん
それ三菱の三田ガーデンですよね。

懸念されるのは住友の方ですよ。

[14811: 匿名さん]

東京タワーは足元から見える事に意味がある。

三田1丁目計画が進むと足元隠れるな。

[14812: 匿名さん]

>>14810 匿名さん

住友で東京タワーみえなくなるのは、高輪タワーとプレミストですよ。プレミストは東京タワービュー売りにしてる感あるからちょいせこい。

[14813: 匿名さん]

>>14811 匿名さん

その思想、おもしろい

[14814: 匿名さん]

>>14810 匿名さん
写真右手の青いシルエットは三田小山町西再開発の位置だと思います。
あと三田五丁目西地区再開発は左に見切れた位置になるので東京タワーに被らないと思われます。

[14815: 匿名さん]

>>14810 匿名さん
写真左手の青いシルエットは三田小山町西再開発の位置だと思います。
あと三田五丁目西地区再開発は右に見切れた位置になるので東京タワーに被らないと思われます。

[14816: 匿名さん]

>>14810 匿名さん

ちなみにどっちも五丁目な
田舎もん

[14817: 匿名さん]

>>14815 匿名さん

小山町西はもひとつ奥ですよ

[14818: 匿名さん]

>>14811 匿名さん
14階建と低いので大丈夫です
ざんねーん笑

[14819: 匿名さん]

ごちゃごちゃ。

みんな何も分かってないのね。。

[14820: 匿名さん]

>>14817 匿名さん

三田ガーデンは東京タワーみえます(宣伝)
スカイの良部屋買いそびれた方はこちらへ
駐車場もあるよ

[14821: 匿名さん]

周り再開発だらけだと、いつどんな建物が経つか分からないリスクがあるって事ね。

この辺も結構古い建物も多いし。

[14822: 匿名さん]

>>14819 匿名さん

社内機密が許す範囲で言ってみ

[14823: 匿名さん]

>>14820 匿名さん
明日行きます！

[14824: 匿名さん]

田舎もんじゃあるまいし、東京タワーを有り難かってる様じゃお子ちゃまと言われるぞ。

[14825: 匿名さん]

>>14821 匿名さん

東京タワーに関しては、一番の懸念材料であった三田一丁目が中層であることが決定し、スカイは永久東京タワービューを確保、関係者はホッと肩を撫で下ろしたのであった。

[14826: 匿名さん]

>>14824 匿名さん

歳とると太陽と富士山のほうが有難い。
ブランズめーー！！

[14827: 匿名さん]

東京タワービューとノンビューとの人らの争いか。

[14828: 匿名さん]

分かるよ
足元の緑が見えてこそ東京タワー

[14829: 匿名さん]

>>14827 匿名さん
東京タワービュー塞がれちゃう、三菱の高輪タワーとプレミストの人らじゃない？

[14830: 匿名さん]

>>14827 匿名さん

正直嗜好は半々で争いません。
ここは非常にバランスよく売れるいいマンションですよね。

[14831: 匿名さん]

ここは三田キャンパスのグランドにデカいの建たない限り、東京タワービューはまず大丈夫だよ。

[14832: 匿名さん]

49平米が8600万からとなると、やっぱちょい値上げなのかな

[14833: マンション検討中さん]

>>14832 匿名さん
上がってますね確実に。投資だと選択肢ぎりゾーン。

[14834: 匿名さん]

>>14833 マンション検討中さん

やはりそうですか。3期以降は苦戦を強いられるのかな。

[14835: 名無しさん]

>>14834 匿名さん
もうダメでしょう。相場から乖離し過ぎてる．．．。

[14836: 口コミ知りたいさん]

都心内陸大規模の人気物件だから年明け見学に行こうかと思ってましたが、やめました。ごめんなさい。

[14837: 匿名さん]

>>14832 匿名さん

思ったより安いね、買おーっと！

[14838: 匿名さん]

北向きは東京タワービューが塞がれる可能性があり、南向きは今建築のプレミスト&将来三菱の白金高輪駅前再開発に塞がれると、、。

まさに「前門の虎 後門の狼」

[14839: 匿名さん]

>>14838 匿名さん
ないない
必死過ぎて、毎日笑ってます
若葉さん、面白い過ぎ　笑笑

[14840: 匿名さん]

>>14836 口コミ知りたいさん

お疲れ様

[14841: 匿名さん]

西棟の価格は今年初めから東棟より値上げされていますよ
東棟があまりにも争奪戦になったからです（安すぎた）

[14842: 匿名さん]

西　1L

[14843: 匿名さん]

西1L

[14844: 匿名さん]

西1L

[14845: 匿名さん]

西1L

[14846: 匿名さん]

西なら南向き欲しいな

[14847: 匿名さん]

自分用にもう一部屋買おうかな

[14848: マンション検討中さん]

やめました、ごめんとか笑
金ない人は無理せず！検討したらあかんよー
この価格なら買っておきたいよね、普通

[14849: 匿名さん]

西棟も19階だから、20階のブライトレジデンスと同じようなのができるんだよなぁ
すげーわ、規模感

[14850: 契約済みさん]

念のため、手付きによる契約解散はいつまででしょうか。
2022年末？
万が一ことで確認したかった。
たしかにそれを過ぎると物件価格2割を支払う必要かと。

[14851: 匿名さん]

>>14850 契約済みさん
日本語も内容もめちゃくちゃで、最早何を言ってるのかワケワカメ

[14852: 匿名さん]

>>14850 契約済みさん
ちょっと笑ってしまった。

いや笑っちゃいかんな。失礼。

[14853: 匿名さん]

>>14849 匿名さん

ブライトレジデンスとは白金タワーの右隣の建物ですか？

[14854: マンション検討中さん]

プラチナ・ザ・スカイの方が良かったかもしれませんね。

[14855: 匿名さん]

>>14854 マンション検討中さん
その心は？

[14856: 匿名さん]

レジデンス棟の西向きは、その内東急が建ってきますよね。イメージ見たけど、あれだと結構圧迫感ありそう。

[14857: 匿名さん]

>>14856 匿名さん
どの向き買っても圧迫感。

ついでに地権者の圧も高め。

[14858: 匿名さん]

>>14857 匿名さん

朝から晩まで、お疲れ様！

[14859: 匿名さん]

ここも検討者は殆ど居なくなってしまったのか。

居るのは地権者と、反地権者若葉、それと契約者だけか。

[14860: 匿名さん]

3期のレジデンス棟ですが、今回何階のどの向きを売り出すかは不明ですが、タワー棟の南向き19階以下の1Lでみたら価格変わらないですかね。

他間取りも単価的にはタワーと大差無さそうですけど、タワーとレジデンスの差としては割高になるのかな？

[14861: 匿名さん]

>>14854 マンション検討中さん

せっかくならシロカネのネームバリューをマンション名に使った方がいいんでない？？

[14862: 匿名さん]

>>14853 匿名さん

そうですね、西棟はブライトより太くなると思います。

[14863: 匿名さん]

月が綺麗
西向きは早朝幻月が楽しめますね
もう一眠り

[14864: 匿名さん]

レジデンス棟70平米1.3億
さて倍率はいかに

[14865: 通りがかりさん]

>>14864 匿名さん
5倍ー10倍を予想

[14866: 匿名さん]

>>14864 匿名さん

北東角ですよね。何階以上なら東京タワーみえるかな。高層上なのでそれを許容する必要はありますね。

[14867: 匿名さん]

>>14864 匿名さん

北東角ですよね。何階以上なら東京タワーみえるかな。高速上なのでそれを許容する必要はありますね。

[14868: マンション検討中さん]

レジデンス棟の方が間取り良いのかしら？

[14869: 匿名さん]

>>14867 匿名さん

感覚的には15階以上でしょうか。シュミレーションあればいいのですが。

[14870: 匿名さん]

>>14856 匿名さん

西には病院と、あと白金1-1,5,6の区画に東建さんの再開発準備があります。10年後くらいにタワーマンションが建つでしょう。

[14871: 匿名さん]

>>14869 匿名さん

W78とかよさそうだな

[14872: 匿名さん]

ブランズの芝浦2Lで500ー550万ぐらいしてた記憶だから、やっぱり値付けおかしいかもねここ。

というよりは、売り出しから殆ど据え置きだから今の市況でみたら余計にそう感じるのか。

[14873: 匿名さん]

アドレスに白金って書きたいですわ・・・

[14874: 匿名さん]

>>14859 匿名さん
すまんかった…

ただ妨害しようとする意図はなく、地権者が多い故に権利意識を強く持たせ過ぎない事が大事なのと、新しく検討する人や、入居する人らが少しでもその辺りに意識を持ってくれればと思っただけ。マンション管理をやってくれるから楽で良いと言う意見もあると思うが、地権者の声が大き過ぎるマンションは将来的に不安要素も高くなる。平等で健全な形が望ましい。

部屋に関しては難しいとは思うが、先ずは2つあるゴルフレンジを1つに減らし住民の意向を確認し他の共用施設へ転換、抱えてる平置き駐車場を半分ほど放出してもらう事から始めると良いだろう。

これを書くとまた一部の人らから怒られるが、私は諦めずこれからも発信していきたいと思う。

[14875: 匿名さん]

>>14874 匿名さん
ウソつけー笑

地権者と新入居者の間に溝を作りたいだけだろ！

[14876: 匿名さん]

>>14865 通りがかりさん
3Lでそんなに付くかな？

1Lなら分かるが。

[14877: 匿名さん]

>>14874 匿名さん

ネガが多いのは人気物件の証
ありがとうございます、来年もよろしく

[14878: 匿名さん]

>>14872 匿名さん

ブランズが高すぎ
新生活フェアとか売れてない証

[14879: 匿名さん]

>>14876 匿名さん

1Lで8900されるとリセールは、、お得感なし
ファミリータイプでシロカネザスカイ1.3億は人気かもね
高速上なので現地確認必須だけど

[14880: 匿名さん]

小さいほうに地権者の方々が多いのかと思い込んでたけど、タワーの方含め好きな部屋決められてたんですね。なんかいろんな意味でよかった。購入して住む側としてもレジデンス棟買いやすいですよね。

[14881: マンコミュファンさん]

港区って狭い部屋の需要あるの？

[14882: 匿名さん]

>>14881

ありすぎです

[14883: 匿名さん]

2月に発売てじらすね
それまで応募を集めて抽選か

まぁまだ2年あるし、これから建物が立ち上がるから、余裕の販売スケジュールでも完売できるだろうからな
大きくなってきたら近所の人たちは欲しくなるだろうね

[14884: eマンションさん]

>>14883 匿名さん
2年長いよね。。

[14885: 匿名さん]

DWに空が反射して綺麗でした

[14886: 匿名さん]

>>14884 eマンションさん
気付けばあっという間ですよ。

もう今日で今年も終わりますし。

[14887: マンション検討中さん]

レジデンスの方は19階までしかない関係で、お見合い部屋や陽当たりが気になりますね。

[14888: 匿名さん]

>>14881 マンコミュファンさん

>港区って狭い部屋の需要あるの？

港区こそ狭い部屋の需要が高いです。

[14889: 匿名さん]

港区ってたしかワンルーム条例厳しいよね

[14890: 匿名さん]

港区白金←カッコよ過ぎ

[14891: 匿名さん]

>>14888 匿名さん
そんな事もないでしょう。場所によるかと。

白金はファミリー向けの間取りも人気だと思うよ。

[14892: 匿名さん]

港区白金いいですねー

[14893: マンコミュファンさん]

>>14878 匿名さん

そうすると同じ東急のこれも高めに出てくるでしょうか？

白金一丁目西部中地区
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/11/post-79fb85.ht...

[14894: 匿名さん]

>>14887 マンション検討中さん
どこに拘りを持つかで、見方は異なるでしょうね。

[14895: 匿名さん]

港区は都内自治体の中で住宅面積が一番広い自治体。麻布、白金台、白金、高輪の高台の巨大なお屋敷と森ビル系やホーマットなどの広大な占有面積のマンションが平均を引き上げているのだと思うけど。

[14896: 匿名さん]

皆様、今年は大変な一年でしたね。
もうコロナのコの字も聞きたくない！

来年は丑年、ゆっくり一歩一歩、のっしのっしと行きましょ。今頑張っても疲れちゃう、もう頑張ろうとは言いません、頑張りすぎないで、マイペースで行きましょ。
新たな一年が、皆様それぞれにとって、素敵な年になりますよう。
よいお年をお迎え下さい。

[14897: 匿名さん]

>>14891 匿名さん

そんなことは承知の上で
港区は狭い部屋の需要が高いです。

[14898: 匿名さん]

>>14893 マンコミュファンさん
きっと高いでしょうね

[14899: 匿名さん]

>>14893 マンコミュファンさん


もう地方へも単価アップの流れは出来てる時代なので
都内は当然従来の感覚より高い値付けになることは避けられないでしょうな。

[14900: 検討板ユーザーさん]

1L・3Lに比べて2L需要が少ないんじゃないでしょうか？