SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[1451: 匿名さん]

とは言え、例えば丸の内線みたいなのでは都心移動に役に立ちませんし。

[1452: 評判気になるさん]

私は坪800ベースの価格を書きました。

[1453: 匿名さん]

ここで噂されてる坪650だとか700とか800になるなら、同じ沿線で生活利便性が高くて住環境の良いパークシティ武蔵小山の方が確実に良い。
ここって高速脇のドブ川沿い低地でしょ。武蔵小山は人気で選べる間取り少ないから急いだ方が良い。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[1454: マンション検討中さん]

あんまり安いと逆に売れ行きが悪くなりそう

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん

なわけないだろ

[1456: 評判気になるさん]

>>1454 マンション検討中さん
変な期待笑

[1457: 匿名さん]

西棟の首都高速お見合い部屋で坪450

[1458: 匿名さん]

古川首都高速明治通りを挟んだ向かいにある、昨年完売したモリモトのピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。ピアースとここは規模もデベも違うけど、ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界だと思う。

[1459: 評判気になるさん]

入居は4年も先だし、今後の景気は後退が確実なので、3年も待てば確実に下がるんじゃないかなぁ。
下げがきつかった8年前の価格はともかく、この近辺は坪400が相場だと思います。
いずれにしろ、今はプチバブルですよ。
オリンピック後の需要減はあるだろうし、飛行機の騒音問題もあるし、早く売りたいんだろうけど、買い手をだます売り方は良くないかと思います。
騙された買い手が増えると、気持ちも荒んで、治安も悪くなるし。

[1460: 匿名さん]

>西棟の首都高速お見合い部屋
>低層階高速お見合い部屋

どうだろうな、東京だからな。

のどかな田舎の人がいきなりここを買うわけじゃないから
それくらいの事は関係なく買う人はいるだろうけどな。

[1461: 匿名さん]

>>1458
>ピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。
>ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界

何にプラスしていくら
何と何にプラスでいくら
何をマイナスしていくら

>>1458なりにざっくりで良いので補足してみてほしい。

[1462: 通りがかりさん]

>>1459 評判気になるさん
だからそう思うなら買わなきゃ良いだけでしょ笑笑

私は坪700でも買います。アンケートにもそう書きました。

[1463: 通りがかりさん]

>>1458 匿名さん
ならここはお見送りですね。さようなら。

[1464: マンション検討中さん]

値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する一般人のネガ投稿と、ネガ投稿に対して高値購入意思をアピールする業者又は周辺住民の強気投稿が交錯してて、ちょっと笑える。

[1465: 名無し]

>>1459 評判気になるさん
売買に騙されたも何も無い。そのために重説がある。

人気物件は買いたければ言い値で買うしかない。安く買いたいなら不人気物件を選べば良いだけ。

あなたは坪単価400で買えるところを選んだらいかがでしょうか。

[1466: 匿名さん]

あんまり伸びませんねー
時期が悪すぎたかもねー
完売は難しそうですねー

[1467: 匿名さん]

>値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する

んなわきゃない

単なる煽り

[1468: 匿名さん]

毎日朝から晩までネットで煽ってるような貧乏人には
都内のマンションなんて買えませんよ
港区なんて更に買えませんよ

[1469: 匿名さん]

港区のイメージも来年から空がうるさくなってどうなるかですね。

[1470: 匿名さん]

お上りさんは中央線を跨いでこっちにこないでくださいね。

[1471: 匿名さん]

>>1470
世はダイバーシティの時代ですよ、中国やベトナムからのお上りさんとも仲良くしてあげてください。

[1472: 匿名さん]

中央線を越えてダイバーシティに行くんですか。
台東区文京区民はああいうのが好きなんですね。

中央線の北側に嵌め込まれちゃったお上りさんは、東京ミッドタウン、ミッドタウン日比谷、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ等には来ないでくださいね。

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

といいますと？

[1474: 匿名さん]

北側を掴んだ東京に無知な勘違いお上りさんは、ミッドタウンが羨ましいんでしょうね。

[1475: 匿名さん]

港区ライフは最高だよね。
子育て、教育、マンション、医療、エンタメ、グルメ、ショピング、全てが高いレベルで隣接したエリアに集約されている。
半径で言うと車 10分・自転車 20分、大体そんな感じかな。
個人消費やインバウンド需要もさることながら、国策マネー、企業マネー、海外マネーもどんどん集まる。
中央線の線路北とは正直言って、比較されるのも不名誉だよ。こっち来るな、っていうのはそういう事だろうね、本質的な話として。

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

それでは同じ沿線の例えば武蔵小山なんかと比較してはどうだろう。
大規模再開発でタワマンもいくつかできる魅力ある立地。
生活環境を含めた街力としては白金に引けを取らないどころか凌駕しているところもある。それでいてこの辺よりも値ごろ感ある。
低地のこの辺りなんかよりも高台で良いんじゃないかな。

[1477: 口コミ知りたいさん]

>>1476 匿名さん

武蔵小山買えば？

[1478: 販売関係者さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333814

最近は全く売れなくなってしまいました。。。
なのでここはHARUMI FLAGの次に注目しています。

[1479: 匿名さん]

>>1477 口コミ知りたいさん

ムサコは引き渡された瞬間5～10％のロスだから。
高値圏の頂上物件

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1479 匿名さん
でしょうね

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1479 匿名さん

1476さんに言ったんですよ

[1482: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

全く客観性に欠けとるの。
客観的事実を貼っておきますはー。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
高値掴み選手権か

[1484: 匿名さん]

今年、23区内初のゲリラ豪雨ですね。

[1485: 通りがかりさん]

共有施設はなにが入るんですか？

[1486: 通りがかりさん]

白金高輪はまあ良いですが、
どれも間取りがどう思います？

[1487: 評判気になるさん]

タワー棟の最上階多くを含め良い部屋はやはり非分譲ですね。

[1488: 口コミ知りたいさん]

>>1487 評判気になるさん

関係者情報ですか？
良い部屋は北側？

[1489: 、、]

非分譲500戸近くもありますからね。

[1490: 匿名さん]

タワーが短期間に何本も竣工で、白金高輪駅が大変な事になりそう。

[1491: 匿名さん]

いまどき白金にマンション買う層が地下鉄なんて利用しないでしょう。駐車場の空きと車寄せだけ気にしていればよいのでは。

[1492: 名無しさん]

>>1491 匿名さん
車寄せはあるのですか？

[1493: 匿名さん]

>>1492 名無しさん
逆に聞きたい。
車寄せのない大規模タワマンなんてあるのか

[1494: 名無しさん]

>>1493 匿名さん
HPを見る限り、エントランス前は車寄せなさそうですけど。

[1495: 名無しさん]

>>1493 匿名さん
あります

[1496: 匿名さん]

パーコ小石川には車寄せがありませんけどね。笑

なめられてますねぇ、文京区。

[1497: マンション検討中さん]

サッシは全戸Ｔ３で首都高の騒音は半端ではないな。候補から除外しました。

[1498: マンション検討中さん]

2LDKいくらですか

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん

一億

[1500: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん

予想ですか？

[1501: マンション検討中さん]

60㎡8500万から
坪単価470万が最安値

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 マンション検討中さん
坪単価470部屋の広さはどれくらい？

[1503: マンション検討中さん]

>>1501 マンション検討中さん
低層階ですか？

[1504: マンション検討中さん]

>>1501 マンション検討中さん

20階くらいになるといくらくらいですか？

[1505: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん

それは低層階のもやし部屋
カーテンを開けられないお見合い生活
低層階でもまともな条件の部屋は坪単価540万以上
中層階は630万前後の予定

高層階は700万を軽くオーバー

[1506: 通りがかりさん]

>>1502 マンション検討中さん

その価格では、またMKが荒れそう

[1507: マンション検討中さん]

情報源は確か？

[1508: マンション検討中さん]

誰が買うのでしょう

[1509: マンション検討中さん]

長谷工タワーで高値が付いたら明日からスレが荒れるよ。
土日はマンマニさん、餅つきさん来られます。
情報を皆さん隠そうとしてもパンダ部屋価格ばバレますよ。

[1510: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん
一億三千万

[1511: マンコミュファンさん]

パークコート南麻布よりは安くなるでしょう。

[1512: マンション検討中さん]

民度下がるから値上げして欲しい

[1513: 匿名さん]

パークコートタワーの値段だな
パークコートにすればよかったのに

[1514: 匿名さん]

港区だしこんなもんだろうね。
都心以外でこれに近い価格ならどことは言わないが、例えばパークコートタワー、みたいに中身の伴わないブランド名をつけて、高値掴みの言い訳をする必要があるけどね。

そういう必要がないのが、港区山手線内側の強さだ。

[1515: 匿名さん]

ここの購入者層は世帯年収2500万円以上が大半でしょうか？
うちは世帯年収1500万円程度の貧民ですが、芝浦アイランドからの住み替えを狙っています。無謀ですかね。。。

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん
年収ではないよ。頭金がいくらあるかですね

[1517: 匿名さん]

明日価格発表

[1518: 匿名さん]

港区内側住むなら3000万は欲しいね。
もちろん一馬力で。

[1519: 匿名さん]

結局ここは幾らなの

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
どこかで見たフレーズだと思ったら、パーク文京区小石川の購入者が、監視しているんですね。

ブームの去った局地バブル的タワマンを最高値で高値掴みした後で、いまさら何をって感じです。
ストレスの捌け口にしてくれて構いませんので、満足したらお引き取りください。

港区内側と比較するのは、自分が惨めになるだけですよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%8D%83%E8%91%89&has_img=&good=

[1522: 匿名さん]

下がり天井にビックリは確実

[1524: 匿名さん]

3000万円あるなら虎ノ門へ

[1525: 匿名さん]

また架空の千葉のせいにしようとしてるMKが暴れてるね

[1526: 匿名さん]

昨日森ビルが発表した虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスが魅力的すぎる。ここから近いけど、虎ノ門麻布台はかなり高額になりそう。

[1527: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

虎ノ門は3000万程度じゃ厳しいでしょ。
ここなら買えそうだけど。
ハセコーだし坪600万くらいかな。

[1528: 匿名さん]

虎ノ門は仕事をする所で、住む所ではないな

[1529: マンション検討中さん]

長谷工タワーはリセールに影響するよ。
富裕層はデベだけでなく施工会社にも拘る

[1530: マンション検討中さん]

価格発表だ。
ブロガーのツイッターに注目。

[1531: マンション検討中さん]

いくらですか？

[1532: マンション検討中さん]

いくらちゃん

[1533: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん
白金タワーも長谷工だけど。
もちろん知ってるだろうけど

[1534: 匿名さん]

高過ぎて撤退します。
安値期待した自分が愚かでした。。

[1535: 匿名さん]

いくらだったんですか？？

[1536: 匿名さん]

港区のプライドなんて捨てて、小石川買っとけよ

[1537: マンション検討中さん]

これから価格は上がる可能性が低い。
下がる可能性の方が高いのに買えないよ。引き渡した時点で価値は下がってるでしょ

[1538: マンション掲示板さん]

頼む！超高値で値付けしてくれ！！！

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 マンション掲示板さん

なぜ？

[1540: 匿名さん]

なんで高値がええんや？購買層限られて選別できるから？
残念だがここに750出すくらいなら虎ノ門いくやろ常識的に考えて。
ここは飛行機が通るんだし、似非港区だと思った方がいい。

[1541: 匿名さん]

白金が似非港区ってどんだけ港区の定義が狭いんだよ。

[1542: 匿名さん]

白金住民か？　こっちに噛み付かれてもな。
地域ブランドに乗っかるのはいいが、それは実が伴っているからだ。
いざ飛行機が飛び始めたら言ってる意味が実感できるよ。
750以降だせるなら800、四桁。騒音被害ないところを買うのが鉄板。

[1543: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました。値段は、1503スレ予想の通り

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 マンション検討中さん

中層階で坪いくらですか？

[1545: マンション検討中さん]

>>1501 マンション検討中さん

私が入手した事前情報は当たってましたか？
最安坪単価470万スタート

[1546: マンション検討中さん]

>>1505 マンション検討中さん

この通りの坪単価でした？

[1547: 通りがかりさん]

>>1545 マンション検討中さん
所詮白金1の高速ビューの部屋がそんな高いはずありません

[1548: マンション検討中さん]

某デベ社員情報でも平均坪単価630万でしたからね。

牧田司さん、やはり大きく外しましたね。
最安は坪単価500万割れでした。

[1549: マンション検討中さん]

高速真ん前はルネの坪単価370万部屋と同条件。
そのルネ低層階は買い手が現れず法人に一括値引き販売。
残りの坪単価370万部屋はずっと先着順。
シロカネだと坪単価450万から470万かな。

港区アドレスさえ手に入ればどんな悪条件の部屋でもいいから安く買いたい層が少ない証拠。
まあ、470万なら投資家に買われ実住は500万前半からのまともな部屋を買うよ。

[1550: 匿名さん]

同じ港区アドレスでも、港区海岸と港区白金では需要がかなり違うかと。