SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[14501: 匿名さん]

>>14491 匿名さん
西陽に耐えられますか？

[14502: 匿名さん]

ここ数ヶ月、ここと、三菱ザパークハウス高輪タワー、三菱三田ガーデン、大和のプレミスト、周辺の中古を検討してましたが、三菱のザパークハウス高輪タワーを購入する事にしました。

[14503: 匿名さん]

>>14502 匿名さん
おめでとうさん。いい物件だよ。
ここだけ売れても他も売れないと、エリアの価値が上がらないからね。

[14504: 匿名さん]

>>14502 匿名さん
おめでとう御座います。

[14505: 評判気になるさん]

白金界隈は洗濯物とか外に干せずに、一生部屋干しなんですかね？もちろん景観云々はあるにしても生活感なくて暮らすのって一人暮らしでは別に良いと思いますが。一方古いマンションは干しても良い所もあり、マンション独自の自主規制でしかないんですかね。ルールなので守らなくてはダメですが。

[14506: 匿名さん]

>>14502 匿名さん
おめでとうございます！
じゃ-笑

[14507: 匿名さん]

>>14505 評判気になるさん
外に干せないというのは、バルコニーの手摺りに布団などを掛けて干せないかって事ですか？

[14508: 匿名さん]

>>14505 評判気になるさん

タワーマンションてベランダに洗濯物干さないよ。ものが落ちたら危ない。それは守ってほしい。

十番のシティタワーはOKなのか干してあるけどめっちゃ不恰好、、ここはやめてほしい

[14509: 匿名さん]

>>14502 匿名さん

三菱さん的には、高輪タワーはまだ大丈夫だけど、三田ガーデンは焦ってると思う。宣伝多め

[14510: 匿名さん]

>>14500 匿名さん

白金一丁目の電信柱にブランズ芝浦の宣伝貼ってあったよ。完全にスカイの現地観察者ねらい笑

[14511: 匿名さん]

>>14505 評判気になるさん

なら低層のほうがいいよ

[14512: 匿名さん]

洗濯物をバルコニー手摺りに掛けちゃうのとか、諸々ルール守らないのは地権者に多いよ。あとは知らない外国の人とかね。ここは地権者もハイソだろうからまだマシだと思うけど酷い所は酷い。

注意深く見た方が良い。

[14513: 匿名さん]

地権者、地権者ずっと言ってる人居ますね。何か恨みでもあるのかな？

[14514: 匿名さん]

>>14513 匿名さん
ここの地権者になれなかったら、羨ましいんでしょ。
元々は同じ町内会の同士が、突然億万長者になったら面白くないよね

[14515: 匿名さん]

いやいや、恨みとかそんなの全く無いですよ。

ただ地権者が多いから、牽制って意味合いもあります。

地権者があまりに権利意識強め過ぎても、絶対に良いマンションにはならないですから。

検討する人・購入した人など、新しく移って来る人らもその辺は頭に入れて置いた方が良いと言う老婆心です。

[14516: 匿名さん]

>>14515 匿名さん
地権者への優遇は、ここが建つまでの話。
竣工後の権利は横並び。
中には変なのいることもあるけど、大規模の場合分譲購入者も変なのいるからね。
総じて地権者リスクは低くなります。

[14517: 40階以上]

9階まで窓がはまってます。これがあと5倍の高さまで?。規模が凄すぎてワクワクが止まらない笑

[14518: マンション検討中さん]

缶コーヒー自販機が640円もする街って住みやすいんでしょうか？

https://mobile.twitter.com/takashi_sekita/status/1343025499342180354

[14519: 匿名さん]

>>14517 40階以上さん
我が家発見！

[14520: 匿名さん]

２時半から３時頃の日当たりになります
参考になさってください！

西陽が好きなかたも苦手な方もいらっしゃると思いますが、個人的には午後のポカポカした光は元気がでます

[14521: 匿名さん]

>>14517 40階以上さん
遠くて中々見に行けないので助かります。いつもありがとうございます！

[14522: 匿名さん]

>>14520 匿名さん
陽射しとか賛否あるけど、やっぱりDW多いマンションはスタイリッシュでデザインは良いね。

[14523: 匿名さん]

これは２時くらいかな？

[14524: 匿名さん]

>>14518 マンション検討中さん

えっ！そのお値段、本当ですか？

[14525: 匿名さん]

ブルーボトル一階にはいるといいなぁ

[14526: マンション検討中さん]

>>14524 匿名さん
缶コーヒー買うのすら大変なエリアみたいです。。

[14527: 匿名さん]

>>14526 マンション検討中さん
地方の人は信じられないだろうけど、コールドブリュー（水出し）に640円払う人は東京には沢山います。普通の缶コーヒーとは別商品と思っていただければ。
ネガにもならないですね。

[14528: 匿名さん]

スカイと虎麻と同時期に完成なんですね。あちらはまだ全然建物が立ち上がってくる気配ないのですが、遅れてるんですかね？港区の再開発、虎ノ門、高輪ゲートウェイなどなど今後も次々続くので楽しみですな。

[14529: 匿名さん]

>>14528 匿名さん
アチラも色々な人の思いが詰まってこれまで進み、まもなく立ち上がって来るんですねー。感慨深い。

https://toyokeizai.net/articles/amp/299521?__twitter_impression=true

[14530: 匿名さん]

しかしコロナになってテレワークになって企業も事務所を縮小して、安い訳でもない賃貸料で入居する会社あるのかね？森ビルもヤバイんじゃないの？

[14531: 匿名さん]

>>14530 匿名さん
みんな東京から出てってしまってますからねえ。

[14532: マンション検討中さん]

年収800万の独身女です。
頭金無しで私でもローン組める部屋ありますかね。

[14533: 匿名さん]

>>14532 マンション検討中さん
定期的にこれ上がるけど、面白いの？投稿してる人って

[14534: 匿名さん]

>>14533 匿名さん
と言いますと？

[14535: 匿名さん]

>>14534 匿名さん
無理です、とか属性に依るとかの堂々巡り。
意味ないよね

[14536: 匿名さん]

>>14535 匿名さん
？

[14537: 匿名さん]

>>14532 マンション検討中さん

35Aタイプ　1LDK　35.15㎡　5400万

32Aタイプ　スタジオ　32.94㎡　5300万

辺りなら可能じゃないでしょうか？もっと詳しく知りたい際は営業か、FPに相談されると宜しいかと思います。

https://manmani.net/?p=26566

[14538: 匿名さん]

>>14537 匿名さん
もう売れた部屋紹介しても・・・

[14539: 匿名さん]

>>14532 マンション検討中さん

年明け発売する西棟の小さい部屋でも8000万台です。頭金なしだとローン審査は通りにくいと思いますし、通っても少し負担が多いかもしれません。よくご検討を

[14540: 匿名さん]

>>14538 匿名さん
あ、もう売れてしまったんですね。。

[14541: 匿名さん]

頭金ゼロとしても、手付金10%は必要です。
1億の部屋買うなら手付金1000万を預けないと買えませんよ

[14542: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
そう。もうそういうのの繰り返しだよね。こういう投稿
モデルルーム行って確認しなよと。
隠し部屋あるかもしれんし

[14543: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
そう。もうそういうのの繰り返しだよね。こういう投稿
モデルルーム行って確認しなよと。
隠し部屋あるかもしれんし

[14544: マンション検討中さん]

そもそもこのマンション検討したり契約したりしてるひとここにいるの？
ファミリー向け買おうとしたら最低1億とか正気の沙汰かよ。
地方ならガレージ付きの豪邸が建つぞ。
おまえら一体どういう仕事してるんだよ

[14545: 匿名さん]

>>14544 マンション検討中さん
医療法人経営してる

[14546: 匿名さん]

>>14544 マンション検討中さん

うちはサラリーマンです。

[14547: 匿名さん]

>>14544 マンション検討中さん

うちもサラリーマンです。

[14548: マンション検討中さん]

>>14545 匿名さん

いつもの近所のセンセかい。
先生はコロナどうですか？影響大有りですか？
また知り合いの先生はどうですか？

[14549: 匿名さん]

今までの3Aに続き、ネクストスタンダードとして白金エリアが台頭。再開発も進み今後ますます人気が出そうなエリアですね。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1343186432723062785

[14550: 匿名さん]

>>14548 マンション検討中さん
うちはコロナ前と比べて、経常利益90％増（助成金除）
なぜだろね。
他は知らん

[14551: 匿名さん]

このエリアはここに住んでない人がわざわざ行く場所ではないから、平日夜とか週末とかも静かで落ち着いていて好きです。

[14552: 匿名さん]

>>14549 匿名さん
注目度高いですね。

今更ながら白金に興味出てきました。

[14553: 匿名さん]

結局今がバブルピークとか言う当初からの主張も東京都区部のマンション相場の上昇で裏切られ、売れ残り続出で値下げという期待も相次ぐ即日完売で裏切られ、損切りの売り優勢と言う割には転売部屋もほとんど出ないばかりか出れば分譲価格に利益の乗った高値で粛々と売れていく。コロナで一時はどうなるかと思ったが、思いがけずマンション相場は上昇を続け、オリンピックは延期となって結果的に竣工がオリンピックに間に合ってしまった。止めは三井不動産による東京ドームTOB、実のところ東京ドーム単体では東京ドームシティの再整備は困難だろうと考えられていた矢先の大大サプライズ、再開発効果による周辺相場の更なる上昇が期待されるようになった。ネガさんの期待はことごとく裏切られてきた。地域繁栄を祈ってお稲荷さんに手をあわしてきた無名の地元の人々の気持ちが天に通じたのだろう。そういう素朴な人々の願いの力は、うすっぺらなネガより強かった。

[14554: 匿名さん]

>>14550 匿名さん
90%って凄いですね

[14555: マンション検討中さん]

白金は暮らしやすいですか？

[14556: 匿名さん]

こんなに都心に近く
暮らしやすいところは
他にないと思います

[14558: 匿名さん]

>>14555 マンション検討中さん
自販機の缶コーヒーが640円という街ですよ。

どう思いますか？

[14559: 匿名さん]

>>14555 マンション検討中さん
今以上に暮らしやすくなる事を期待してます。

[14561: 匿名さん]

>>14558 匿名さん

誇りに思います

[14562: 匿名さん]

2丁目にも新しくSAPIX出来たのね。

白金エリアに2つ要る？

[14563: マンション検討中さん]

>>14558 匿名さん
是非飲んでみたい。

[14564: 検討板ユーザーさん]

良いなここ。
買える人が素直に羨ましいっす。。

[14565: 匿名さん]

>>14562 匿名さん

足りないぐらいです。

[14566: 匿名さん]

港区といえば、檜町とか虎ノ門とか六本木とか赤坂とか表参道とか、それぞれほんと素敵で憧れの街なんですけど、白金に帰ってくるとホッとします

[14567: 匿名さん]

>>14523 匿名さん

こっから4倍5倍高くなるのは想像つかない
すごい存在感になりそう

[14569: 匿名さん]

>>14562 匿名さん

あるに越したことないですよ！高所得層のお子さんばかりで、成績すごそう

[14570: 匿名さん]

首痛くなりそう

[14571: 匿名さん]

むしろ白金タワーがペンシルに見えてきますね！

[14572: 匿名さん]

>>14566 匿名さん
繁華街やオフィス街に至近でも静かな所や、東西南北へのアクセスが良好なのも良いですね。また、白金っていう響きも強過ぎず弱過ぎず心地良いし、エリア一帯が文教地区なのも魅力です。

[14573: 匿名さん]

大学生がタピオカコーヒーに800円だすんだから、珍しいものなら600円のコーヒーもいいじゃんね。買うのはたまにだけど。毎日旦那が買ってたら注意するかも。

[14574: 匿名さん]

>>14570 匿名さん
見上げるとそこには…ザ・スカイ

[14575: eマンションさん]

敷地内に出来る公園の広さが、マンション規模に合ってるのかが不安です。

[14576: 匿名さん]

>>14575 eマンションさん

今の時代、過密な状況が嫌がられますからね。

[14578: 匿名さん]

>>14575 eマンションさん

確かにこどもと遊ぶ公園やや少ないんですよね。この辺だと、敷地内の公園、東棟の南の志田町遊園、アエルシティの公園、白金一丁目児童公園ですかね。
マンションのプロモにでてくる、庭園美術館とか、八芳園とかにわざわざ遊びに行くことはまずないです。有栖川公園もちょっと遠出で週末くらいですかね。

までも不自由はないですよ

[14580: 匿名さん]

[No.14557から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[14581: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
白金台校の入塾試験が5分で締め切りだからね。
入れない商法でどうかと思うけど、これが現実

[14582: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
白金だからこそ。

[14583: 匿名さん]

どこの塾行こうが、どこの学校に行こうが出来る子は出来る。

[14584: マンション掲示板さん]

ここは白金小じゃないのが、、、

[14585: 匿名さん]

>>14584 マンション掲示板さん
丘学園ダメですか？

校舎も綺麗で設備は私立並みですよ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.shirokanetakanawa.info/public-sch...

[14586: 匿名さん]

>>14584 マンション掲示板さん
また　その投稿　笑えます

[14587: 匿名さん]

>>14585 匿名さん
釣られたらダメです　いつもの人です　笑

[14588: 匿名さん]

白金の丘学園とても良い学校ですよ！

[14589: 周辺住民さん]

白金はガチャガチャした人達が少なく静かに暮らせるエリアです。そういうのが好きな人は他所を買って下さいね。

[14590: 買い替え検討中さん]

欲しいけど駐車場が不確定なのが不安。

確実に抑えられるとなるとグレード高い部屋かな？

[14591: 匿名さん]

>>14590 買い替え検討中さん
プレミアム以上ならオッケー

[14592: 匿名さん]

白金は道を挟んだ向かいの麻布とはまた違ったのんびりした雰囲気です。麻布は白金とはまた違った素敵な街ですけど。

[14593: 匿名さん]

>>14590 買い替え検討中さん
ハイルーフは別として、そんなに駐車場使う人も多くないからエグゼでも大丈夫じゃないか？と楽観視してます。

[14594: 匿名さん]

>>14593 匿名さん
甘いですねえ。
この辺りを買う層はクルマ何台も持ってる人がゴロゴロ居ます。そして駐車場を複数台確保する為に2部屋、3部屋買う人もザラです。

[14595: 匿名さん]

地権者が平置き駐車場を取り過ぎなのよ。

地権者権利がちょっと強過ぎるかな。

[14596: 検討板ユーザーさん]

ここの5000万台の契約しました。
今年子供3人目が生まれるのですが、タワマンヒエラルキーとかあるのですかね？
子供が学校に行ったらおそらく同じ白金ザスカイの友達もできると思うのですが、お前何階だよとか、ドラマみたいなママ友に低層階ははぶられるとか。
心配です？

[14597: 匿名さん]

>>14596 検討板ユーザーさん
ママ友とかで階数がどうとかは全然ないですよ。この辺は低層レジデンスも沢山ありますし、階数がどうとか気にしてる人は居ないです。

寧ろ子供の何気ない一言の方が、実は多かったりしますかね。

[14598: 匿名さん]

>>14597 匿名さん
子供は素直ですからねえ。

[14599: 匿名さん]

機械式のために低いやつに買い替え予定
そもそも借りられなかったら泣く

[14600: 匿名さん]

>>14596 検討板ユーザーさん
釣りじゃないなら、ドラマの観過ぎかな。