SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[14451: 匿名さん]

>>14432 匿名さん

西棟ではなく、レジデンス棟になるのね
了解

[14452: 匿名さん]

ここは地権者多いのと、人口急増、保活問題、学校・塾のキャパ問題があるな。あとは3期から値上げされるって事。

[14453: 匿名さん]

でか
つか完成近づいたら、営業さん寝てても売れるマンションだな
北向き東向き低層は高速、明治通り、麻布通り結構車多いから、要現地観察

[14454: 匿名さん]

>>14444 40階以上さん

是非平置きスペースに並べてほしい

[14455: 匿名さん]

>>14452 匿名さん
値上げは決定なの？

[14456: 匿名さん]

>>14452 匿名さん
駐車場問題もあるな。

[14457: 匿名さん]

レジデンス棟の下の方
地権者の方多め

写真みると10階くらいでも十分高さありますね。

[14458: 匿名さん]

>>14457 匿名さん
な、言った通り。地権者に全部良いとこ持っていかれてる。駐車場もそう、掲示板もそう。

どうやって共存していくか真剣に考えなきゃならんマンションには違いない。

[14459: 匿名さん]

>>14452 匿名さん

練馬区とかいいよ

[14460: 匿名さん]

>>14458 匿名さん

そうだね、お疲れさまです

[14461: 匿名さん]

埼玉からもスカイが見えるらしい

https://mobile.twitter.com/sunde_saitama/status/1342734483317878784

[14462: 匿名さん]

>>14461 匿名さん
白金スカイのMRもハケーン！

[14463: 匿名さん]

>>14452 匿名さん
とりあえず、価格決まってないのに値上げ等の風説の流布で運営に開示請求してみるわ

[14464: 匿名さん]

>>14458 匿名さん
この写真からみて、どの部屋の地権者部屋が良いとこなのか教えてくださいな。
ろくに情報持ってないくせに

[14465: 匿名さん]

>>14461 匿名さん
どう見ても港南

[14466: マンション検討者さん]

>>14446 匿名さん
価格据え置き期待とか笑 どうせ検討してないだろうが、一次で購入に踏み切れなかった時点で、後で価格上がっててもしょうがないだろ。トレードオフ。
まぁここ買う人は貧乏人じゃないから値上げされててもサクッと売れてくよ。

[14467: マンコミュファンさん]

最近地権者の話がよく出ますが、地権者だからというのは関係なくないですか？　住んで、購入者、地権者だからと言って何も関係ないと思います。
　地権者だろうと、購入者だろうと良い人は良い、逆も然り。

[14468: 匿名さん]

>>14467 マンコミュファンさん
その通りです。
住んでしまえば、同じ住人です。
ただ単に変な荒らしの若葉が騒いでるだけでしょ。
相手にせず、粛々と削除・アクセス禁止依頼するのみ

[14469: 匿名さん]

>>14466 マンション検討者さん

むしろ２次前半東京タワービュー中層はコロナで値下がりしてたからね。しばらく売れてなかったし。ここにきて急に動きたしたのはどして？控除？ポイント？建物ができてきたから？

[14470: 匿名さん]

中古相場が高くなってるから、このタイミングで売る人増えそう。年明け待ってればいい部屋ちょくちょく出てくるかもしれないけど、その人たちがそこ売ってここ買ってるかも、と思うとなんかな、、

[14471: 匿名さん]

どんどん上がってくよ、この物件

[14472: 匿名さん]

生まれる前からあるマンションとほぼ同じ値段
ガーデンヒルズ確かにいいけどさ

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102U3089/

[14473: 匿名さん]

>>14472 匿名さん
生まれた後だわ

[14474: 匿名さん]

価格表をモデルルームでもらったのですが、グレーの網掛けはまだ今後販売ですか？すでに売れたのかな？聞き忘れてしまって冬休み悶々としてます。

[14475: マンション検討中さん]

東棟は何割位販売済みなのかな？？

[14476: 匿名さん]

>>14474 匿名さん
両方。ステルスでやっていく覚悟のようです。

[14477: 匿名さん]

>>14476 匿名さん
ありがとうございます。何のためにそんなことするもんなんですかね？不動産会社のメリットあるんですかね。

[14478: 匿名さん]

>>14469 匿名さん
数戸の部屋が価格微調整したのは事実。
ただ、0.5％～2％位なのと、コロナが原因で変更したわけではない。なぜなら、コロナ前から変更してたから。

[14479: 匿名さん]

>>14477 匿名さん
それを年明け聞いてみたらいいですよ

[14480: 匿名さん]

レジデンス棟？600万切ってる部屋あるのね。

三菱の高輪タワーより安いじゃん。

条件悪い部屋なのかな？

[14481: 匿名さん]

>>14472 匿名さん
良い所は年数経っても価値が高いよね。

[14482: 匿名さん]

>>14480 匿名さん
その辺は抽選でしょうね

[14483: 匿名さん]

>>14475 マンション検討中さん
2割ぐらい？

[14484: 匿名さん]

>>14483 匿名さん
まだそんな程度なんですねー
2年先ですからね。

[14485: 匿名さん]

うーん、中々悩ましいですね。。

https://x1mansion.com/shirokane-the-sky

[14486: 匿名さん]

>>14483 匿名さん
1期1次で5割出てるのに？

どーいう計算なの。

[14487: 匿名さん]

残ってる部屋数えた方が早いですよ。

多分残り3割前後。

[14488: 匿名さん]

>>14487 匿名さん
西棟・東棟合わせて全体でですか？

[14489: 匿名さん]

>>14488 匿名さん
全体です。

モデルルーム行かれるなら正確な数字シェアして下さい。

[14490: 匿名さん]

前にも話題になりましたが、現時点で500前後売れてる説が濃厚です。西棟は一部の小部屋60戸はパンダとして売られましたが、ファミリータイプは来年にいよいよ発売開始になります。
これから2年どんどん建物が大きくなって、麻布通り、南麻布方面からみた規模感存在感があらわになるにつれ、自然と売れると思います。もっと早く検討始めてたら、良部屋、高層階ゲットできたのに、、と思う人もでてくるくらい。それくらいみんなの憧れのマンションになると思う。

[14491: 匿名さん]

改めて思うけど角に柱がないタワマンはかっこいいね

[14492: 匿名さん]

本当大きいね
楽しみだー

[14493: 匿名さん]

まだ現時点でこの辺なのに今の存在感だからなぁ、、おほぉ

[14494: 匿名さん]

結局のところ、みんな正確な数は分からないんですね。

本当に検討（契約）してるんでしょうか？

[14495: 匿名さん]

>>14494 匿名さん
正確な数は営業から聞いて知ってるよ。
だけど、あなたみたいな若葉がこのスレにいるから書き込まないだけ。
知りたかったら営業に連絡すれば、包み隠さず教えてくれるよ。スミフの営業と違って。
あなたに身分晒してまでそれをするつもりがあるかどうかは知らんが

[14496: 匿名さん]

HPかっこよくなりましたね

[14497: 匿名さん]

>>14494 匿名さん
発売当初、契約した者ですがいちいち数字等気にしてないです。
逆に購入後にあとどれくらい残ってるの？
とか正確な数字知ってる人の方が少ないかと　笑

[14498: 匿名さん]

>>14494 匿名さん
今月の営業ギリギリまで動きあったので正確な数字は不明ですが、恐らく現時点では500ー520戸ってところだと思いますよ。

年明けに確認お願いします。良いお年を。

[14499: 匿名さん]

購入考えてるなら売れてる戸数より、残ってる部屋を気にした方が良いよ。

[14500: 匿名さん]

正直ホームページ更新してくだけでここは売れる。ブランズ芝浦が売れてないから、東建さんはそっちに広告費かけてる気がする

[14501: 匿名さん]

>>14491 匿名さん
西陽に耐えられますか？

[14502: 匿名さん]

ここ数ヶ月、ここと、三菱ザパークハウス高輪タワー、三菱三田ガーデン、大和のプレミスト、周辺の中古を検討してましたが、三菱のザパークハウス高輪タワーを購入する事にしました。

[14503: 匿名さん]

>>14502 匿名さん
おめでとうさん。いい物件だよ。
ここだけ売れても他も売れないと、エリアの価値が上がらないからね。

[14504: 匿名さん]

>>14502 匿名さん
おめでとう御座います。

[14505: 評判気になるさん]

白金界隈は洗濯物とか外に干せずに、一生部屋干しなんですかね？もちろん景観云々はあるにしても生活感なくて暮らすのって一人暮らしでは別に良いと思いますが。一方古いマンションは干しても良い所もあり、マンション独自の自主規制でしかないんですかね。ルールなので守らなくてはダメですが。

[14506: 匿名さん]

>>14502 匿名さん
おめでとうございます！
じゃ-笑

[14507: 匿名さん]

>>14505 評判気になるさん
外に干せないというのは、バルコニーの手摺りに布団などを掛けて干せないかって事ですか？

[14508: 匿名さん]

>>14505 評判気になるさん

タワーマンションてベランダに洗濯物干さないよ。ものが落ちたら危ない。それは守ってほしい。

十番のシティタワーはOKなのか干してあるけどめっちゃ不恰好、、ここはやめてほしい

[14509: 匿名さん]

>>14502 匿名さん

三菱さん的には、高輪タワーはまだ大丈夫だけど、三田ガーデンは焦ってると思う。宣伝多め

[14510: 匿名さん]

>>14500 匿名さん

白金一丁目の電信柱にブランズ芝浦の宣伝貼ってあったよ。完全にスカイの現地観察者ねらい笑

[14511: 匿名さん]

>>14505 評判気になるさん

なら低層のほうがいいよ

[14512: 匿名さん]

洗濯物をバルコニー手摺りに掛けちゃうのとか、諸々ルール守らないのは地権者に多いよ。あとは知らない外国の人とかね。ここは地権者もハイソだろうからまだマシだと思うけど酷い所は酷い。

注意深く見た方が良い。

[14513: 匿名さん]

地権者、地権者ずっと言ってる人居ますね。何か恨みでもあるのかな？

[14514: 匿名さん]

>>14513 匿名さん
ここの地権者になれなかったら、羨ましいんでしょ。
元々は同じ町内会の同士が、突然億万長者になったら面白くないよね

[14515: 匿名さん]

いやいや、恨みとかそんなの全く無いですよ。

ただ地権者が多いから、牽制って意味合いもあります。

地権者があまりに権利意識強め過ぎても、絶対に良いマンションにはならないですから。

検討する人・購入した人など、新しく移って来る人らもその辺は頭に入れて置いた方が良いと言う老婆心です。

[14516: 匿名さん]

>>14515 匿名さん
地権者への優遇は、ここが建つまでの話。
竣工後の権利は横並び。
中には変なのいることもあるけど、大規模の場合分譲購入者も変なのいるからね。
総じて地権者リスクは低くなります。

[14517: 40階以上]

9階まで窓がはまってます。これがあと5倍の高さまで?。規模が凄すぎてワクワクが止まらない笑

[14518: マンション検討中さん]

缶コーヒー自販機が640円もする街って住みやすいんでしょうか？

https://mobile.twitter.com/takashi_sekita/status/1343025499342180354

[14519: 匿名さん]

>>14517 40階以上さん
我が家発見！

[14520: 匿名さん]

２時半から３時頃の日当たりになります
参考になさってください！

西陽が好きなかたも苦手な方もいらっしゃると思いますが、個人的には午後のポカポカした光は元気がでます

[14521: 匿名さん]

>>14517 40階以上さん
遠くて中々見に行けないので助かります。いつもありがとうございます！

[14522: 匿名さん]

>>14520 匿名さん
陽射しとか賛否あるけど、やっぱりDW多いマンションはスタイリッシュでデザインは良いね。

[14523: 匿名さん]

これは２時くらいかな？

[14524: 匿名さん]

>>14518 マンション検討中さん

えっ！そのお値段、本当ですか？

[14525: 匿名さん]

ブルーボトル一階にはいるといいなぁ

[14526: マンション検討中さん]

>>14524 匿名さん
缶コーヒー買うのすら大変なエリアみたいです。。

[14527: 匿名さん]

>>14526 マンション検討中さん
地方の人は信じられないだろうけど、コールドブリュー（水出し）に640円払う人は東京には沢山います。普通の缶コーヒーとは別商品と思っていただければ。
ネガにもならないですね。

[14528: 匿名さん]

スカイと虎麻と同時期に完成なんですね。あちらはまだ全然建物が立ち上がってくる気配ないのですが、遅れてるんですかね？港区の再開発、虎ノ門、高輪ゲートウェイなどなど今後も次々続くので楽しみですな。

[14529: 匿名さん]

>>14528 匿名さん
アチラも色々な人の思いが詰まってこれまで進み、まもなく立ち上がって来るんですねー。感慨深い。

https://toyokeizai.net/articles/amp/299521?__twitter_impression=true

[14530: 匿名さん]

しかしコロナになってテレワークになって企業も事務所を縮小して、安い訳でもない賃貸料で入居する会社あるのかね？森ビルもヤバイんじゃないの？

[14531: 匿名さん]

>>14530 匿名さん
みんな東京から出てってしまってますからねえ。

[14532: マンション検討中さん]

年収800万の独身女です。
頭金無しで私でもローン組める部屋ありますかね。

[14533: 匿名さん]

>>14532 マンション検討中さん
定期的にこれ上がるけど、面白いの？投稿してる人って

[14534: 匿名さん]

>>14533 匿名さん
と言いますと？

[14535: 匿名さん]

>>14534 匿名さん
無理です、とか属性に依るとかの堂々巡り。
意味ないよね

[14536: 匿名さん]

>>14535 匿名さん
？

[14537: 匿名さん]

>>14532 マンション検討中さん

35Aタイプ　1LDK　35.15㎡　5400万

32Aタイプ　スタジオ　32.94㎡　5300万

辺りなら可能じゃないでしょうか？もっと詳しく知りたい際は営業か、FPに相談されると宜しいかと思います。

https://manmani.net/?p=26566

[14538: 匿名さん]

>>14537 匿名さん
もう売れた部屋紹介しても・・・

[14539: 匿名さん]

>>14532 マンション検討中さん

年明け発売する西棟の小さい部屋でも8000万台です。頭金なしだとローン審査は通りにくいと思いますし、通っても少し負担が多いかもしれません。よくご検討を

[14540: 匿名さん]

>>14538 匿名さん
あ、もう売れてしまったんですね。。

[14541: 匿名さん]

頭金ゼロとしても、手付金10%は必要です。
1億の部屋買うなら手付金1000万を預けないと買えませんよ

[14542: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
そう。もうそういうのの繰り返しだよね。こういう投稿
モデルルーム行って確認しなよと。
隠し部屋あるかもしれんし

[14543: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
そう。もうそういうのの繰り返しだよね。こういう投稿
モデルルーム行って確認しなよと。
隠し部屋あるかもしれんし

[14544: マンション検討中さん]

そもそもこのマンション検討したり契約したりしてるひとここにいるの？
ファミリー向け買おうとしたら最低1億とか正気の沙汰かよ。
地方ならガレージ付きの豪邸が建つぞ。
おまえら一体どういう仕事してるんだよ

[14545: 匿名さん]

>>14544 マンション検討中さん
医療法人経営してる

[14546: 匿名さん]

>>14544 マンション検討中さん

うちはサラリーマンです。

[14547: 匿名さん]

>>14544 マンション検討中さん

うちもサラリーマンです。

[14548: マンション検討中さん]

>>14545 匿名さん

いつもの近所のセンセかい。
先生はコロナどうですか？影響大有りですか？
また知り合いの先生はどうですか？

[14549: 匿名さん]

今までの3Aに続き、ネクストスタンダードとして白金エリアが台頭。再開発も進み今後ますます人気が出そうなエリアですね。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1343186432723062785

[14550: 匿名さん]

>>14548 マンション検討中さん
うちはコロナ前と比べて、経常利益90％増（助成金除）
なぜだろね。
他は知らん