SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[14301: 匿名さん]

>>14300 マンコミュファンさん
在庫は単に売り出してる人が減ったからじゃない？

[14302: 匿名さん]

>>14286 匿名さん

ワイは年収600やが購入予定やで。

[14303: 匿名さん]

>>14302 匿名さん
よろしくお願いします。

[14304: マンション検討中さん]

>>14302 匿名さん

どげんすっと？

[14305: マンション検討中さん]

>>14302 匿名さん

お金もっとっと？

[14306: 匿名さん]

年収0の人でも買えますよね。

結局年収だけでは語れない。

[14307: 匿名さん]

無職でも買える

[14308: 名無しさん]

年明けたらここと、パークハウス高輪タワー、プレミスト白金高輪、パークハウス三田ガーデンの見学に行く予定ですが、何処が値引きある可能性高いでしょうか？実際引いてもらった人居ます？

[14309: 匿名さん]

>>14308 名無しさん
ここは物件価格の0.5%です

[14310: マンション検討中さん]

>>14301 匿名さん

そうではないです

[14311: 匿名さん]

>>14310 マンション検討中さん
買い替え先難民、居ませんかね？

[14312: 匿名さん]

>>14308 名無しさん
その中でもし値引きがあるとしたらガーデンじゃないですかね。期待薄いですけど。
でもスカイに手が届くならスカイにしておいた方が、満足度は高そうな気がします。

[14313: 匿名さん]

>>14309 匿名さん
それ、各デベと過去取引きがあるとかって類の割引じゃないでしょうかね？

[14314: 匿名さん]

2月下旬の販売って長いよね…

[14315: 口コミ知りたいさん]

タワーマンションに住んでる人達は近隣に住んでる人達の事を考えた事があるのだろうか？

[14316: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14317: 匿名さん]

>>14314 匿名さん
待つしかないですね。

年明けからモデルルームがリニューアルする様だから、取り敢えずは見てみては？

[14318: 匿名さん]

>>14311 匿名さん
うちそれです。新築が凄い価格になってきてるので、、。ま、その中でも都心物件かつ将来性や割安感などを諸々考えると、ここが今出てる中では最善ですかね。

[14319: 匿名さん]

お、良いですね。

それぞれのレポお願いします。

[14320: 匿名さん]

>>14319 匿名さん
三菱の高輪タワーやプレミストは、規模もここより小さい分静かに暮らせそうな印象はありますね。仕様も悪くなかった気がする。

ガーデンは駅距離がある分、積極的に電車移動をする人には向かないと思いますが、駐車場にチカラを入れてるだけあって車移動の人などには選ばれそう。

まぁでも総合的にはやっぱりココかなと個人的には思って検討してます。

[14321: 匿名さん]

1期に勢いで抽選参加し当選し契約しましたが、今更ながらCGなどのイメージ通りに出来上がるのか心配になって来た。

やはり2年、3年は長いな。楽しみではあるけど。

[14322: 匿名さん]

>>14313 匿名さん
それですね。なので人によっては適用されなかったり、割引の内容も異なります。

[14323: マンコミュファンさん]

ここは地権者が多過ぎて、我が者顔の人達が多くないか不安です。管理費の未納など大丈夫でしょうか？

新しく入ってくる住民との所得水準の差などは無いかなども心配してます。

[14324: 匿名さん]

>>14321 匿名さん
建物が立ち上がってくるとイメージしやすくなるんじゃないですか？

[14325: 匿名さん]

>>14322 匿名さん

過去のコメントだと、医者歯医者は0.5パー、公務員は1%の割引らしいよ、知らないけど。

[14326: 匿名さん]

>>14323 マンコミュファンさん
所得水準は知らんけど、地権者が1番良い北東上部屋をごっそり抑えてるとこ見たら、何となく分かるんじゃない？

[14327: 匿名さん]

権利意識は強そうね。PC小石川に似たパターン。
まぁ湾岸みたいにチャイニーズだらけなのも嫌ですけどね。

[14328: 匿名さん]

地権者と新住民は共存出来るものなの？

[14329: 匿名さん]

また始まりましたね　笑

[14330: 匿名さん]

>>14329 匿名さん
と言いますと？

[14331: 匿名さん]

>>14325 匿名さん
なぜ公務員が1%なんだろ？

[14332: 匿名さん]

>>14328 匿名さん

全員が全員じゃないけど、面倒臭い人多いのも事実。

住み始めて威張ってる偉そうなご年配が居たら大体そう。

[14333: 名無しさん]

新参者には向かない物件。

理事会など権利意識強い地権者に良いように嵌め込まれるだけ。

[14334: 匿名さん]

>>14333 名無しさん
高額な物件を買うのにそれは嫌ですねえ。

[14335: 匿名さん]

>>14333 名無しさん

出しゃばらずに、そういう世話好きな人に任せとけば楽でいいじゃん！！

[14336: 匿名さん]

>>14333 名無しさん
理事会とか良い様に操作されちゃうって事？？

[14337: 匿名さん]

>>14332 匿名さん
そんな人と仲良くやってける自身ない。。。

[14338: 匿名さん]

どの物件も地権者って新住民から疎まれる存在ですからねえ。

[14339: 匿名さん]

ほうほう

総戸数 1,247戸
一般分譲住戸770戸
非分譲住戸477戸

多いな。

[14340: 匿名さん]

>>14339 匿名さん
約4割弱

これほど地権者が多いマンションも都内では無いんじゃないのかい？

[14341: 匿名さん]

勝どきミッドは5割ですよ。まぁ低層1Rに地権者さんが押し込まれていてとっても不憫ですがwこことは真逆ですね。。

[14342: 匿名さん]

さあ、年明け3期に向けてサイトもリニューアルしましたよ！

こんなとこでウジウジ言ってないで、検討してる人は予約するなど早めに動かないと坪500万台の部屋無くなっちゃいますよ。

https://www.shirokane-sky.jp/

[14343: 匿名さん]

>>14342 匿名さん
だから売り出しが2月下旬なんだって。

営業は9日からスタートするのに何故そんなに長く掛かるのかが解せないのよ。

[14344: 匿名さん]

>>14342 匿名さん
レジデンス棟の間取りも公開されましたね

https://www.shirokane-sky.jp/plan/

[14345: 匿名さん]

>>14342 匿名さん
冬季休業入っても営業とはご苦労様。

思いの外、集客上手くいってないのかしら？

[14346: 匿名さん]

>>14340 匿名さん
地権者が幅利かせそうで怖いな、、

[14347: 匿名さん]

>>14345 匿名さん

今日東建さんからメールが来たので中の人はお仕事されてるだと思いますw

[14348: 匿名さん]

>>14340 匿名さん
プレミストのスレと間違えてませんか？

[14349: 匿名さん]

熾烈な攻防が始まってる。

[14350: 匿名さん]

若葉多いな笑

[14351: 匿名さん]

色んな思惑の人が集まって来ちゃってる

[14352: 匿名さん]

>>14337 匿名さん
やめればいいよ

[14353: 匿名さん]

>>14340 匿名さん
やめればいいよ

[14354: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田の地権者なんて、ワンオーナーだわ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%8...

[14355: 匿名さん]

ホント　ホント

地権者気になる人、

やめちゃったらいいだけの話だよね　笑

じゃ

[14356: 匿名さん]

スレが地権者に牛耳られてる

[14357: 匿名さん]

>>14356 匿名さん
既に始まってますね。

[14358: 匿名さん]

>>14356 匿名さん
やめちゃいなよ、こんな良い物件他にないよ　笑笑
超希少物件だよ！

[14359: 匿名さん]

後発も控えてるし超希少ではないやろw防災の観点じゃ東急すみふに劣後する立地だし。

[14360: 匿名さん]

>>14359 匿名さん

本当にそう思ってんだったら、黙って東急すみふにすればいいだけだよね　笑笑
若葉のネガは、かえって逆効果だよ　笑笑

[14361: 匿名さん]

まあまあ　若葉が　ここに粘着してる
ってことが　答えだよ　
若葉も　放っておけない　優良物件です

[14362: 匿名さん]

>>14360 匿名さん

思ってるというか、古川沿いのハザード真っ赤立地なのは事実だろw全く客観事実を見れないポジも逆効果やなw

[14363: 匿名さん]

色んな思惑の人達が集まって来ちゃってますね。

[14364: 匿名さん]

>>14362 匿名さん
買わなきゃいいだけの話
それともここが売れたら困る競合業者の方？
、、って競合にもなってませんが　笑

[14365: 匿名さん]

>>14364 匿名さん

買うか買わないか、検討するのがこの掲示板の表向きの趣旨ですが。
ポジション持ちの宣伝の場ではありませんよ(笑)

[14366: 匿名さん]

白金ザスカイ買ったよと言ったら、すごいね、遊びにいきたいとたいてい言われる。まあまあ有名らしいし、すでに鼻が高い。

[14367: 匿名さん]

>>14365 匿名さん
毎日毎日朝から朝まで同じネガトークも飽き飽き
みんな笑ってるよ　笑

[14368: 匿名さん]

今買おうと思ってる人で、ここと他にどこ迷うんだろう。買うか買わないか迷う人が多いのかな。

[14369: 匿名さん]

>>14368 匿名さん

他に良さげな物件ないですよね、、

[14370: 匿名さん]

と散々言った俺買うんだけどねw

[14371: 匿名さん]

みんなすぐ反応してくれるからなー

[14372: 匿名さん]

>>14369 匿名さん
この辺なら駅の白金タワーだろうね。

[14373: 匿名さん]

>>14372 匿名さん
白金タワー進めてる体で、白金スカイ推してるのよね。

[14374: 匿名さん]

バレた笑 すぐ反応してくれるなー笑

[14375: 匿名さん]

>>14372 匿名さん
古いのだけは嫌だー

[14376: 匿名さん]

白金タワーの住民さんね　ワラ

[14377: 匿名さん]

てすと

白金タワー駅直結ランドマークマンション

これでどうだろ？

[14378: 匿名さん]

>>14377 匿名さん

どうなってんねん笑

[14379: 匿名さん]

>>14372 匿名さん

東京タワービュー無くなっちゃうんですね、お気の毒に、、

[14380: eマンションさん]

地権者と本気で向き合わなければならないマンションになりそうだな。ここも地権者に支配されてる。

[14381: 匿名さん]

>>14380 eマンションさん
怖い書き方しますねえ。

[14382: 匿名さん]

都内それも都心なら地権者多くて当たり前だろ。埋立じゃあるまいし。

[14383: eマンションさん]

>>14382 匿名さん
おやおや？

[14384: 匿名さん]

地権者って言っても質によるよね。

まぁここだと1番良い北東角をスカイプレミアム除いた上からごっそり持ってかれたからネガってんだろうけど。

[14385: eマンションさん]

>>14382 匿名さん
とはいえ4割弱も地権者居るマンションなんて都内で聞いたことありますかねえ？

[14386: 匿名さん]

眺望遮られた腹いせだったんだ
かわいそうに。。

[14387: 匿名さん]

次の建て替えは苦労するよね
上に伸ばして、増床分を売ったりできないからね
タワマンの建て替え成功するのか誰もわからない
もう一回1億払えとか言われたら無理やな

[14388: 匿名さん]

我が者顔されたり理事会を牛耳られたりする可能性はゼロでは無い。

みなさん、それなりの地位や所得者でしょうから、果たしてその時が来たら我慢や納得は出来るのかな？

[14389: マンション検討中さん]

>>14388 匿名さん
地権者多いのってそんなに厄介なんでしょうか？

[14390: 匿名さん]

>>14386 匿名さん
全然気にしてないんですが。。

[14391: 匿名さん]

自分でやりたいひとはそもそも戸建て選択するよ。
私なんかめんどくさがりだから奉仕でやってもらえることは有り難い話だ

[14392: 匿名さん]

>>14387 匿名さん

何歳まで生きるつもり？

[14393: 匿名さん]

>>14386 匿名さん
東京タワービューの事気にしてるのは、そちらさんの地権者さんでしょう。北東角の部屋上から押さえちゃってんだから。

[14394: 匿名さん]

>>14388 匿名さん
考え過ぎね。そんな事言い出したら都内の再開発物件はどこも買えないよ。虎麻の地権者への待遇見てみ。

[14395: 匿名さん]

地権者ですけど、ご先祖さまに申し訳なくこのような状況になってしまいました。
人それぞれいろいろあるんですよ、あんまり悪く言われると辛いです。
ご購入される方々とは仲良くさせていただきたいと思っております。
末永くよろしくお願いいたします。

[14396: 通りがかりさん]

久しぶりに見たら何このくそつまらない地権者云々のスレ延々と 笑 一次の頃にも沸いたネガか…つまらんならもっと新しい検討情報書いてくれよ

[14397: 匿名さん]

今さっき現地周辺通って来ました。

少しずつ工事も進み結構な迫力でしたね。

そして夜は麻布通りも明治通りも空いてて快適（笑）

あと2年待ち遠しいですね。

[14398: 匿名さん]

この物件麻布通り通ってたら目立ち過ぎです。
すごいの建ってますね。欲しいすぎ！

[14399: 匿名さん]

>>14397 匿名さん

クリスマスの夜中１時半だからね、うん

[14400: 匿名さん]

写真何枚見ても飽きないんで通った方は写真アップお願いします！