SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[14251: 匿名さん]

>>14249 検討板ユーザーさん

お子さんいるとまた違うと思いますけど、ママ友の階数マウントみたいなのは無縁ですよ。エレベーター内ではどなたとも会釈とか最低限のコンタクトはしてます。こないだ一緒に乗った方がお隣さんだったので、そういうことあるから念には念を。

[14252: 匿名さん]

>>14240 匿名さん

外苑前とか北参道あたりでまた相場引き上げようとするんだろうけど、買い手がいての値付けだからなぁ。この後数年どうなるか、見ものだよね。どんどん高くなってもちゃんと売れるのかな。正直コロナの影響か高級賃貸は余ってきてるから、今賃貸の人は実需なら買ってもよし、貸すなら要検討、て考えてる。

[14253: マンション検討中さん]

この機会にこの建物北西角の古川沿いホームレスの方々の移動を港区にお願いしたく。地域の価値や安全の観点で。地域住民が古川沿い歩くたびに気になる。

[14254: 匿名さん]

>>14250 匿名さん
たかい。

ここが安かったら日本全国のマンション、どーなっちゃうって話かと。

[14255: 匿名さん]

>>14253 マンション検討中さん

賛成。そもそも公衆トイレが要らない。あそしたらタクシーの路駐も減るし。

[14256: 匿名さん]

>>14254 匿名さん
何言ってんだい？？

[14257: 匿名さん]

不動産関係の人とたまに仕事で一緒になるけど、白金高輪このマンションもセットでよく話題に出てる。

白金人気だねえ。

[14258: 匿名さん]

>>14252 匿名さん
外苑前や北参道辺りは全然高いですよね。

この辺と比べても一段高いイメージですが、更に高く出してくるんでしょうかね？

[14259: 匿名さん]

6月以降都心部で相場が上がり次のフェーズに移ったが、ここは売り出し当初から価格上げずに据え置いたのが最近の人気の理由。

[14260: 匿名さん]

>>14259 匿名さん
？？
売り出し1期1次から最高倍率50倍近く付けるほどの大人気でしたよ。最上スカイプレミアム5億超でも10倍近くの倍率で。

[14261: 匿名さん]

>>14260 匿名さん
その時はまだ中華圏の人達が元気だった。今は来れない。

[14262: 匿名さん]

>>14261 匿名さん
ここは中国の方が9割購入してるとどこかで耳にしました。

[14263: 匿名さん]

>>14258 匿名さん

一般家庭からすると、1億ならギリ、1.5億だとよっぽど資産がないと手が届かないと感じてしまいます。たまに地方のマンション価格みると羨ましくなります。都内土地なしだと、一億だしても小さい家しか建たないし。

[14264: 匿名さん]

>>14259 匿名さん

中古さがしてもここと同じ値段なんすよね。コロナで値上がり。泣きっ面に蜂

[14265: 匿名さん]

>>14263 匿名さん

同感です。

[14266: 匿名さん]

>>14263 匿名さん
結局ここら辺買う層は一般サラリーマンといっても超エリートクラス。あと実家が富裕だったり、経営者や会社オーナーとかね。幾ら単価的に安いと言っても、普通の人は買える額じゃないし場所でもないですよね。

[14267: 匿名さん]

>>14266 匿名さん
白金で育った子供がリーマンや役人になったら自力では白金にほぼほぼ買えないですからねえ。
現実は厳しい。

[14268: 匿名さん]

なんで皆一次取得前提なの？

[14269: 匿名さん]

>>14030 マンション検討中さん

白金高輪で暮らす
https://tokyo.itot.jp/shirokane-life/

[14270: 評判気になるさん]

>>14268 匿名さん
一次取得ってなんでしょうか？

[14271: 匿名さん]

>>14269 匿名さん

プレミストの広告サイト？

[14272: 匿名さん]

>>14270 評判気になるさん
初めて不動産買う人のこと。
一次取得だと一般サラリーマンはなかなか厳しいけど、そうじゃないなら、それなりに転売含み益貯まってるだろうから、一般サラリーマンでも全然買えるでしょ。

[14273: 評判気になるさん]

>>14272 匿名さん
買い替えの人って事ですね。

確かに今住んでる所を売却したら、それ頭金にして買えますね。

[14274: 匿名さん]

>>14271 匿名さん
プレミストは仕様や立地が良いですからね。

[14275: 匿名さん]

>>14274 匿名さん
すぐ言うー

[14276: 匿名さん]

なんて冗談です。プレミストは買いません。

[14277: 匿名さん]

みなさん本当は白金台に住みたいんじゃないんですか？

[14278: 匿名さん]

>>14277 匿名さん
私は白金台からの移住組ですが、このような荒らし投稿は迷惑なのでお控えください。

[14279: 匿名さん]

>>14277 匿名さん
申し訳ございませんが、残念ながら白金台には住みたいと思ったことありません。

[14280: 匿名さん]

これ凄い！維持費も凄そうだけど。

https://www.nomu.com/house_n/id/R8246882/?utm_source=criteo&utm_medium...

[14281: 匿名さん]

>>14280 匿名さん
こういう関係ない話、よそでやってくんないかな

[14282: 匿名さん]

>>14272 匿名さん
>一次取得だと一般サラリーマンはなかなか厳しいけど、そうじゃないなら、それなりに転売含み益貯まってるだろうから、一般サラリーマンでも全然買えるでしょ。

>>14273 評判気になるさん
>確かに今住んでる所を売却したら、それ頭金にして買えますね。

全然買えるなんていうほど甘くもないです。
何しろ新築が物凄い値上がりしてしまってますので。

[14283: 匿名さん]

売って地元に戻るならいいんだけどね。

[14284: 匿名さん]

売って都心に新築買って住むとなると転売益でウハウハとはなりませんね。

[14285: 匿名さん]

>>14268 匿名さん
>なんで皆一次取得前提なの？

別に一次取得前提ではないものの、一番多いし分かりやすいから
一次取得の例を出してるだけでしょう。

そうでない人は自分なりに数字を変換するなり、二次三次の話を進めればいいんですよ。

[14286: 匿名さん]

>>14273 評判気になるさん

30前後の人は最初の物件の方も多いでしょう
最初にこれ行けるなんてエリート中のエリートか医者くらい。おめでとうございます。

[14287: 匿名さん]

>>14283 匿名さん

売って家建てるとかね。その分新築マンション上がってるからヤドカリするにもうまみが

[14288: 匿名さん]

>>14284 匿名さん
売却代金から残債を返済した後のキャッシュを頭金にしてより良い(より高額な)物件に住み替えるのですよ。良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

[14289: 匿名さん]

>>14269 匿名さん

実際便利なのは、クイーンズ伊勢丹、マツキヨ、スタバ、ローソン、ナチュラルローソン、ファミマ、セブン２つ。少し離れてプラチナドンキ、まいばすけっと、ハナマサ

オシャレ系のケーキ店などは好きな人はいいかもしれないけど、バスクチーズケーキ以外行ったことなし。バスクチーズケーキは差し入れると喜ばれるのでリピ率高め

[14290: 匿名さん]

>>14277 匿名さん
なせ白金台にこだわる必要があるのですか？白金台は良いところだと思いますが、白金高輪も住みやすいところです。
あなたは白金高輪駅周辺よりも白金台のほうが高級そうなアドレスだから、みんな白金台に憧れているけど妥協して白金高輪駅周辺エリアに住んでいるに違いない、と思っているのではありませんか？
私はより都心に近く再開発に沸きこれから街の活気が高まるであろう白金高輪エリアに住むことをあえて選びました。

[14291: 匿名さん]

>>14289 匿名さん
少し歩くけどＤ２も使える店だと思う。

[14292: 匿名さん]

>>14290 匿名さん

白金台は目黒に近い分山手ユーザーにはいいかも。でもね、街歩きしてお年寄りが多い街はなんかトキメかないんだよね。感覚的なものたけど。子どもがたくさんいる白金高輪の駅前のほうが好き。

[14293: 匿名さん]

>>14291 匿名さん

DIY系のものはあそこで買ってます！

[14294: 匿名さん]

ラメゾン白金グラン行きたい

てか今日イヴだった

[14295: 匿名さん]

白金台もどんぐり公園とか子供がたくさん遊んでいますし　し、お年寄りの街という印象はないですけどね。
白金高輪は再開発で街が大きく変化することや麻布六本木方面に出やすいのが魅力だと思っています。
まあ、白金台も今後外苑西通りの延伸によってプラチナ通りが拡大しますので、セレブタウンとして往年の輝きを取り戻すかもしれません。

[14296: 匿名さん]

>良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

リーマンだとこういう発想になりがちかな？

[14297: 匿名さん]

マンションの事を勉強してテクニック論を覚えた頃に思いがちか。

[14298: 匿名さん]

>>14288 匿名さん
＞良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

良い物件の定義に
あなたや家族の意思より優先される内容が悲ｃ

[14299: 匿名さん]

>>14298 匿名さん

多分はいってるでしょう。
私も最悪終わりの棲家でもいいや、というとこしか買わない、というのがマイルール。所有欲、家族の満足度などなど含めて。

[14300: マンコミュファンさん]

最新の都心不動産動向

成約件数は、前年同月比 +3.3%
成約単価は、前年同月比 +4.5％
在庫件数は、前年同月比 -19.6%

需要旺盛、在庫枯渇、

結果、相場が一段高の様相。

ここは売り出し時から価格据置きで良かったね。故に検討してる人は3期抽選はある程度覚悟すべし。

https://tousinojikan.com/202011-toshin3ku/

[14301: 匿名さん]

>>14300 マンコミュファンさん
在庫は単に売り出してる人が減ったからじゃない？

[14302: 匿名さん]

>>14286 匿名さん

ワイは年収600やが購入予定やで。

[14303: 匿名さん]

>>14302 匿名さん
よろしくお願いします。

[14304: マンション検討中さん]

>>14302 匿名さん

どげんすっと？

[14305: マンション検討中さん]

>>14302 匿名さん

お金もっとっと？

[14306: 匿名さん]

年収0の人でも買えますよね。

結局年収だけでは語れない。

[14307: 匿名さん]

無職でも買える

[14308: 名無しさん]

年明けたらここと、パークハウス高輪タワー、プレミスト白金高輪、パークハウス三田ガーデンの見学に行く予定ですが、何処が値引きある可能性高いでしょうか？実際引いてもらった人居ます？

[14309: 匿名さん]

>>14308 名無しさん
ここは物件価格の0.5%です

[14310: マンション検討中さん]

>>14301 匿名さん

そうではないです

[14311: 匿名さん]

>>14310 マンション検討中さん
買い替え先難民、居ませんかね？

[14312: 匿名さん]

>>14308 名無しさん
その中でもし値引きがあるとしたらガーデンじゃないですかね。期待薄いですけど。
でもスカイに手が届くならスカイにしておいた方が、満足度は高そうな気がします。

[14313: 匿名さん]

>>14309 匿名さん
それ、各デベと過去取引きがあるとかって類の割引じゃないでしょうかね？

[14314: 匿名さん]

2月下旬の販売って長いよね…

[14315: 口コミ知りたいさん]

タワーマンションに住んでる人達は近隣に住んでる人達の事を考えた事があるのだろうか？

[14316: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14317: 匿名さん]

>>14314 匿名さん
待つしかないですね。

年明けからモデルルームがリニューアルする様だから、取り敢えずは見てみては？

[14318: 匿名さん]

>>14311 匿名さん
うちそれです。新築が凄い価格になってきてるので、、。ま、その中でも都心物件かつ将来性や割安感などを諸々考えると、ここが今出てる中では最善ですかね。

[14319: 匿名さん]

お、良いですね。

それぞれのレポお願いします。

[14320: 匿名さん]

>>14319 匿名さん
三菱の高輪タワーやプレミストは、規模もここより小さい分静かに暮らせそうな印象はありますね。仕様も悪くなかった気がする。

ガーデンは駅距離がある分、積極的に電車移動をする人には向かないと思いますが、駐車場にチカラを入れてるだけあって車移動の人などには選ばれそう。

まぁでも総合的にはやっぱりココかなと個人的には思って検討してます。

[14321: 匿名さん]

1期に勢いで抽選参加し当選し契約しましたが、今更ながらCGなどのイメージ通りに出来上がるのか心配になって来た。

やはり2年、3年は長いな。楽しみではあるけど。

[14322: 匿名さん]

>>14313 匿名さん
それですね。なので人によっては適用されなかったり、割引の内容も異なります。

[14323: マンコミュファンさん]

ここは地権者が多過ぎて、我が者顔の人達が多くないか不安です。管理費の未納など大丈夫でしょうか？

新しく入ってくる住民との所得水準の差などは無いかなども心配してます。

[14324: 匿名さん]

>>14321 匿名さん
建物が立ち上がってくるとイメージしやすくなるんじゃないですか？

[14325: 匿名さん]

>>14322 匿名さん

過去のコメントだと、医者歯医者は0.5パー、公務員は1%の割引らしいよ、知らないけど。

[14326: 匿名さん]

>>14323 マンコミュファンさん
所得水準は知らんけど、地権者が1番良い北東上部屋をごっそり抑えてるとこ見たら、何となく分かるんじゃない？

[14327: 匿名さん]

権利意識は強そうね。PC小石川に似たパターン。
まぁ湾岸みたいにチャイニーズだらけなのも嫌ですけどね。

[14328: 匿名さん]

地権者と新住民は共存出来るものなの？

[14329: 匿名さん]

また始まりましたね　笑

[14330: 匿名さん]

>>14329 匿名さん
と言いますと？

[14331: 匿名さん]

>>14325 匿名さん
なぜ公務員が1%なんだろ？

[14332: 匿名さん]

>>14328 匿名さん

全員が全員じゃないけど、面倒臭い人多いのも事実。

住み始めて威張ってる偉そうなご年配が居たら大体そう。

[14333: 名無しさん]

新参者には向かない物件。

理事会など権利意識強い地権者に良いように嵌め込まれるだけ。

[14334: 匿名さん]

>>14333 名無しさん
高額な物件を買うのにそれは嫌ですねえ。

[14335: 匿名さん]

>>14333 名無しさん

出しゃばらずに、そういう世話好きな人に任せとけば楽でいいじゃん！！

[14336: 匿名さん]

>>14333 名無しさん
理事会とか良い様に操作されちゃうって事？？

[14337: 匿名さん]

>>14332 匿名さん
そんな人と仲良くやってける自身ない。。。

[14338: 匿名さん]

どの物件も地権者って新住民から疎まれる存在ですからねえ。

[14339: 匿名さん]

ほうほう

総戸数 1,247戸
一般分譲住戸770戸
非分譲住戸477戸

多いな。

[14340: 匿名さん]

>>14339 匿名さん
約4割弱

これほど地権者が多いマンションも都内では無いんじゃないのかい？

[14341: 匿名さん]

勝どきミッドは5割ですよ。まぁ低層1Rに地権者さんが押し込まれていてとっても不憫ですがwこことは真逆ですね。。

[14342: 匿名さん]

さあ、年明け3期に向けてサイトもリニューアルしましたよ！

こんなとこでウジウジ言ってないで、検討してる人は予約するなど早めに動かないと坪500万台の部屋無くなっちゃいますよ。

https://www.shirokane-sky.jp/

[14343: 匿名さん]

>>14342 匿名さん
だから売り出しが2月下旬なんだって。

営業は9日からスタートするのに何故そんなに長く掛かるのかが解せないのよ。

[14344: 匿名さん]

>>14342 匿名さん
レジデンス棟の間取りも公開されましたね

https://www.shirokane-sky.jp/plan/

[14345: 匿名さん]

>>14342 匿名さん
冬季休業入っても営業とはご苦労様。

思いの外、集客上手くいってないのかしら？

[14346: 匿名さん]

>>14340 匿名さん
地権者が幅利かせそうで怖いな、、

[14347: 匿名さん]

>>14345 匿名さん

今日東建さんからメールが来たので中の人はお仕事されてるだと思いますw

[14348: 匿名さん]

>>14340 匿名さん
プレミストのスレと間違えてませんか？

[14349: 匿名さん]

熾烈な攻防が始まってる。

[14350: 匿名さん]

若葉多いな笑