SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[14151: マンション検討中さん]

アトラスの存在を忘れてる人が多過ぎませんか？

[14152: 匿名さん]

>>14143 匿名さん
確かに16ってどっから出た数字なんだろ？

[14153: 匿名さん]

>>14124 匿名さん
白金ならやはり公立御三家の白金小が良かったですか。

ここの他に売り出し中の近隣物件もあるから、越境も厳しいかもしれませんしね。

[14154: 匿名さん]

>>14153 匿名さん
どこだって一緒だよ。

本人次第。

[14155: マンコミュファンさん]

丘学園はレベル低いんですか？

[14156: 匿名さん]

>>14151 マンション検討中さん

プ、プ、プレミストもいるよ

[14157: 匿名さん]

保活も厳しそうと聞いて焦ってます、、、

[14158: 匿名さん]

>>14157 匿名さん

マンションの一階の保育園に期待しましよ！併設の病院も病児保育してくれるといいな

[14159: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
1階の保育園、マンション住人はほぼ無理だよ

[14160: 口コミ知りたいさん]

高すぎやろバイトして貯めるわ

[14161: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
三田一丁目計画は雰囲気もあるし終の棲家としても良さそうですね。

ただ、駅遠を考慮しても相当お高くなるのではと思います。

[14162: 評判気になるさん]

>>14159 匿名さん
そうなんですか？

[14163: 匿名さん]

これはスカイや大和、三菱なども含まれてる相場なんでしょうか？

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1341376207594508288

[14164: 匿名さん]

>>14160 口コミ知りたいさん
お医者さんですか？

[14165: 匿名さん]

>>14163 匿名さん
2018年7月～2020年6月に分譲された物件と書いてあるから、それに合致したら含まれるんじゃない

[14166: 匿名さん]

>>14159 匿名さん

なぜ？

[14167: 匿名さん]

コロナでどこも行けないから田舎に、という方もいるかもしれないけど、港区は平日夕方、休日昼間、すごく空いてるからふらっと遊びに行けるとこがたくさんある白金エリアはいいと思う。車も少ないよね。スイスイ

[14168: 匿名さん]

>>14160 口コミ知りたいさん

年収2000万、頭金3000万、親から3000万
みたいなお医者さんたくさんいそう
病気になったらよろしくお願いします

[14169: 匿名さん]

>>14168 匿名さん
日頃からの節制など自主管理が何よりも大切です。

[14170: 匿名さん]

>>14166 匿名さん

デマです。
もう既に保活競争は始まってます。

[14171: 匿名さん]

>>14163 匿名さん
この辺高いなあ。

[14172: 匿名さん]

逆に何で入れると思うのか聞きたい

[14173: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
その中だったら虎ノ門麻布台プロジェクトが一番住んでみたい街かな。

[14174: 匿名さん]

>>14166 匿名さん
住民人口に対して保育園のキャパが小さいということでは？
まあでもこの辺りは専業主婦率が高いので、実際のところそんなに競争率は高くないかもしれません。

[14175: 匿名さん]

>>14173 匿名さん
虎麻ヒルズのスレ見に行ったらアンダーで坪1500だったとか書いてあったよ。

[14176: 匿名さん]

パークコート神宮北参道ザタワーとこちらならどちらの方が価格高くなりますかね？

[14177: 匿名さん]

>>14175 匿名さん
隣の仙石山を分譲したときの4倍ですね。

[14178: 検討板ユーザーさん]

>>14176 匿名さん
売り出し時期の違いもあるし、あっちの方が高そうですよね。

[14179: 匿名さん]

>>14176 匿名さん
将来的には港区白金

[14180: 匿名さん]

パコ北参道のアールは高く売り付ける気マンマンですね

[14181: 匿名さん]

安いとこ言うけど、俺は高いとこに住みたいんじゃ。

安いとこ住みたいってなんじゃ、貧乏人じゃあるまいし。

[14182: 匿名さん]

>>14176 匿名さん
ザコート神宮外苑で当時坪800ー900ぐらいだった記憶です。立地はあそこに劣るとしても、その後の相場高騰などを加味すると、それに近いか下手したら同じぐらいの水準になる可能性ありますねえ。

[14183: 匿名さん]

>>14181 匿名さん
じゃ、黙って住友待ちなはれ。

[14184: 匿名さん]

白金は繁華街の様に賑やか過ぎず、それでいて立地的にも東西南北どこへ行くのもアクセスも容易だし、知名度・ブランド力もあるし良いとこだよね。文教エリアで子供の進学環境にも優れてるし。

[14185: 匿名さん]

パークコート北参道、デザインも凝ってて周りに緑も豊富で素敵。

ただ高いと言うのは画像見ただけでビシビシと伝わってくる。

[14186: 匿名さん]

>>14159 匿名さん

保育園は諦めた方が良さそうですね…

この辺は保活が大変だから厳しいな…

[14187: 匿名さん]

>>14186 匿名さん

3月入居で4月から入れたいです。というのは難しいのかね

[14188: 匿名さん]

>>14187 匿名さん
他物件でも時折「進学理由での入居時期は要相談」的な事書いてある事ありますよね。

[14189: 匿名さん]

>>14188 匿名さん
ムーリ！

[14190: 匿名さん]

パークアクシス青山一丁目って販売当時はどれくらいの価格帯だったのでしょうか？
単なる興味ですみません、、
スカイにはあのポジション目指してほしいです。

[14191: 匿名さん]

>>14188 匿名さん

そもそもこの保育園自体も23年4月からオープンできるとは限らないですよね。入居者は優先してほしいわ

[14192: 匿名さん]

>>14191 匿名さん
その分容積率緩和されてるから、優先は無いです。
某湾岸物件では優先枠ありますが、ここはそうではない。まず入れない、入れたらラッキーくらいに思っておくしかないね

[14193: 匿名さん]

ここの営業の対応があんまりだった…

[14194: 匿名さん]

>>14182 匿名さん

なぞにウネウネしたデザインのマンションてただ高い気がする。外国人向け？好みの人はいいけどね
その辺と比較してもここはまだ一般人でも手が出る価格だと思う。それが再開発複数社販売のメリットなのかしら

[14195: 匿名さん]

>>14184 匿名さん

公立いれても安心だし私立行かせる学費がうく
なんてね

[14196: 匿名さん]

>>14193 匿名さん
どんな冷遇受けたの？

[14197: 通りがかりさん]

3期のレジデンスは600万切る部屋もある？

[14198: 匿名さん]

>>14192 匿名さん

保活戦争ね。このマンションてもともとこの辺にお住まいでもう小学生くらいの子のいるご家庭が引っ越してくるイメージだけど、違うのかな？若くても30代後半くらい？みなさんおいくつくらいなのかな？

[14199: 匿名さん]

>>14196 匿名さん
お客さん！こんな年収、貯金じゃここの敷居すら跨げないよ！
20年後に出直したてきな

みたいな感じだったのかな？

[14200: 匿名さん]

>>14193 匿名さん
子供みたいな事言ってないで、シャキッとせい！

[14201: 匿名さん]

>>14198 匿名さん
我が家はエスカレーター式私立幼稚園入れちゃったから、あんまり関係ないね。
他のご家庭はどうだかわからんが

[14202: 検討板ユーザーさん]

>>14198 匿名さん
我が家は30代前半で検討中です。

[14203: 匿名さん]

>>14197 通りがかりさん
ない

[14204: 匿名さん]

すでに保育園近所入れなくて遠くまで行ってる人達いるので期待しすぎないほうが良いと思います。

[14205: 匿名さん]

>>14201 匿名さん

さすがです。
近所のSやらKやら有名私立は憧れます、、
うちは大人しく保活します

[14206: 匿名さん]

白金奇数丁目はイメージの良い白金三光坂上、白金台、高輪、麻布に囲まれているお陰でイメージが良いわりに安いのがよかったのに、価格が高くなったらメリットない。5年前まで坪300万円だった南麻布低地にも言えるけど。

[14207: 匿名さん]

>>14204 匿名さん

そうなんですね、、引っ越しもあるし、、大変だなぁ

[14208: マンション検討中さん]

やはり共働き世帯は多いんですか？

[14209: 口コミ知りたいさん]

高いて。まけてくれへんかな。タダやったらいいのに

[14210: 匿名さん]

>>14209 口コミ知りたいさん

タダより高い物は無いとも言いますからねえ。

[14211: 匿名さん]

ここ数年不動産はずっと上がってますが、今年は下がると思ってたのが上がったので驚きましたね。中古在庫も消えたのが尚更。

[14212: 匿名]

>>14193 匿名さん

5社もいたら当たり外れあるのですかね？

[14213: 匿名さん]

この状況下で高額マンションを買おうと思ってるヤツがおかしいのよ。

[14214: 匿名さん]

>>14212 匿名さん
無いですよ。結局は軽めの被害妄想。

[14215: 匿名さん]

>>14214 匿名さん
うむ。自意識が高い人ほど陥る。

[14216: 通りがかりさん]

>>14213 匿名さん
この状況下だからこそ金融資産爆益。不動産買えないヤツが下手くそなだけでしょ。

[14217: 匿名さん]

こっちは高い金払うんだから、スーパー過剰対応、おもてなしMAXを希望！冷遇や塩対応は絶対やめてよね。そんな事したら買ってあげないから。

っていつも思ってマンション見学してる。

[14218: 匿名さん]

>>14217 匿名さん
相手もそう感じて構えてる。

[14219: 匿名さん]

マンション買うのにこんな掲示板で決めちゃって良いのか？っていつも思ってみてるわ。

[14220: 匿名さん]

>>14219 匿名さん
そんな人居ます？

[14221: 口コミ知りたいさん]

ここを検討・購入するにあたっては、保活事情をある程度考慮して決断しなきゃいけないって事ですね。

[14222: 匿名さん]

>>14221 口コミ知りたいさん
別にここに限った話ではない。

[14223: 匿名さん]

>>14213 匿名さん
やっぱりダメですか？

[14224: 匿名さん]

>>14203 匿名さん
見れば直ぐ分かる嘘を平気で付かないように。

[14225: マンション比較中さん]

サラリーマンの家庭もいらっしゃいますか？

皆さん経営者や、会社オーナー、医師や会計士、弁護士などの方が多いんでしょうか？

[14226: 匿名さん]

今白金台から白金高輪のほうまで歩いてきたけど、東京タワーきれいでした
途中のカフェや中華料理、お好み焼き屋さんが閉店していて切ない気持ちに

[14227: 匿名さん]

>>14225 マンション比較中さん
うちはサラリーマンです。

[14228: 匿名さん]

>>14226 匿名さん
今が一番辛い状況だとは思いますが、何とか耐えて欲しいですね。

[14229: 匿名さん]

ここに住むような人って、自分の想像を超えるお金持ちがいるということを重々承知していて、下手にマウントとったり逆に品なく自慢したりする人もいないから、本当民度高いなと思いながら読んでる

[14230: 匿名さん]

>>14228 匿名さん

ほんとですね、、外食はしづらいのでお持ち帰りとかで応援しないとなと思いました

[14231: 匿名さん]

ここんとこずっと高いって言われてて、特に下半期に掛けて一層顕著になったけど、来年こそ不動産バブル年になるのでは？と勝手に思ってる。コロナで身動き取れなかった層、結局まだまだ居るでしょう。そして東京でも今以上に2極化が鮮明になりそう。ここはまぁ諸々含めて考えても間違い無さそうよね。

[14232: 匿名さん]

>>14206 匿名さん
今の時代そんなこと言ってたら笑われるよ
都心に近い方が高くなるの当たり前だから

[14233: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14234: 匿名さん]

若葉はボヤキがち

[14235: 匿名さん]

入居まであと１年早かったらな、、残念。

[14236: eマンションさん]

最上のスカイプレミアムってもう無いんですよね？

[14237: 匿名さん]

>>14236 eマンションさん

あるよ

[14238: 匿名さん]

>>14236 eマンションさん
もう完売してましたね。

こっちの最上階ならまだあるみたいですよ。160Aで5億しないぐらいだったと思います。

https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/plan/plan-140b.html

https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/plan/plan-160a.html

[14239: マンション検討中さん]

>>14235 匿名さん
タイミングってありますからね

[14240: 匿名さん]

1億を超えるマンションがバンバン売れるってこの状況がおかしいだろ。

[14241: 匿名さん]

ここの未来は品川駅から白金高輪駅までの地下鉄延伸と、リニア開通の有無に掛かってるな。

[14242: 匿名さん]

>>14240 匿名さん
まぁ確かにね。で、買うの？

[14243: 匿名さん]

>>14241 匿名さん
どんだけ期待してんのよ？ま、リニアは乗ってみたい。

[14244: 匿名さん]

>>14238 匿名さん

高輪タワー間取りいいよね

[14245: 検討板ユーザーさん]

初タワーでこちら検討してます。

住民同士の交流やコミュニティなどはどの程度なのでしょうか？

[14246: 検討板ユーザーさん]

14245です。
このぐらいの規模のタワーマンションとしてです。

[14247: 匿名さん]

>>14245 検討板ユーザーさん
やりたい人はやってる。
ただ、コロナだからな～。当然だけど、今は全くないよ

[14248: 匿名さん]

>>14245 検討板ユーザーさん

都心部のタワマンはあっさりですよ、お隣さんの顔も知りません

[14249: 検討板ユーザーさん]

>>14247 匿名さん
>>14248 匿名さん

ありがとうございます！それ聞いて少しホッとしました。それぐらいの距離感の方が楽でして。

[14250: 匿名さん]

都心に近いこの場所でこの大規模、値段高いのか安いのか？