SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[14101: 匿名さん]

上手く纏まってる記事。


山手線内側最大規模、駅3分、商業一体開発、周辺再開発、大手デベロッパーと資産価値を維持する条件は揃っています。設備仕様や北向き高層の眺望も優秀で、実需でもお勧めできるマンションです。

SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）
https://2ldkclass.com/shirokanethesky/

[14102: 買い替え検討中さん]

>>14096 匿名さん
昨年末の売り出し当初は高い！と思ってたけど、1年経って今の相場となれば寧ろ安く感じるって人が多いっていうのもあるんでしょうね。

3期のレジデンス棟、600切る部屋も有りそうとの事でその辺が人気になりそう。

[14103: 匿名さん]

>>14101 匿名さん
今回SHIROKANE The SKY（以下白金ザ・スカイ）の完成住戸を訪問してきましたので、備忘録も兼ねてレビューをしたいと思います。
↑
ここにもタイムトラベラーが!?

[14104: 匿名さん]

>>14102 買い替え検討中さん
高いもんは高い。

[14105: 匿名さん]

この辺は静かなところなので、大規模だからといって繁華街の様にワチャワチャした人達が来ない事を願う。

[14106: 匿名さん]

>>14105 匿名さん
ワチャワチャってこういう人とか？

https://sib-official.com/3842

[14107: 匿名さん]

>>14106 匿名さん
この人は見た目派手だけど物静か。

[14108: 匿名さん]

中途半端な延伸はしないだろ
三田線、南北線も人乗っているしね
東京駅で新幹線のれるし
品川から新幹線なんて乗ったこないわ

車両増やすほうが先じゃないのか？
2両増やすニュースを見た覚えがあるけど

[14109: 匿名さん]

>>14108 匿名さん
無知は罪という事がよくわかる

[14110: 匿名さん]

>>14109 匿名さん

ありがとうございます。

[14111: マンション検討中さん]

億のマンションがバンバン売れるって事にちょっと驚きですわ。

[14112: 匿名さん]

>>14108 匿名さん
貴方の個人的経験と社会的需要は異なるのです。

[14113: 匿名さん]

>>14108 匿名さん
2022年度から8両化

https://tabiris.com/archives/meguro8/

[14114: 匿名さん]

>>14111 マンション検討中さん
都心マンションは億が普通になってきてる事にもね。

[14115: 匿名さん]

>>14114 匿名さん
都心レジデンスの需要が高まっていることと所得格差が広がっていることが要因だと思います。

[14116: 匿名さん]

場所にもよるけど普通に考えたら安くなる要素ってないもんね。高いと言われながらも売り出し当初に動いてた人はホント正解だったとさ。

まぁ自分は西棟で考えてたから3期から本格参戦すわ。

[14117: 匿名さん]

>>14116 匿名さん
値上げされてなかったら良いね。

よく確認した方がいい。

売出しが遅いから。

[14118: 匿名さん]

現地見てきたけど、まだ11階くらいなのにすでに結構大きかったよ。これがあと4倍高くなると思うと、すごい建物になるなぁと感じたよ。この建物の南側はけっこう圧迫感あるかもね。

[14119: 匿名さん]

>>14117 匿名さん
それは困る。。

でも出てる情報だと据置きみたいですよ。言われてるように500万台で買えるが部屋あると良いですけどね。

[14120: 匿名さん]

>>14118 匿名さん
南はね。その分価格も安め。

[14121: 匿名さん]

>>14120 匿名さん

スカイの南、白金タワーとの間にお住まいの方のことですよ。

[14122: 匿名さん]

>>14118 匿名さん
〉現地見てきたけど、まだ11階くらいなのにすでに結構大きかったよ。これがあと4倍高くなると思うと、すごい建物になるなぁと感じたよ。


コレですからね。

https://www.shirokane-sky.jp/

[14123: 匿名さん]

>>14122 匿名さん
異議あり！これは盛り過ぎ。

[14124: 匿名さん]

ここは学区が白金小じゃないって所が残念。

[14125: 口コミ知りたいさん]

>>14124 匿名さん
やはり白金小希望ですか？

[14126: 匿名さん]

>>14124 匿名さん
最近評判良くない

[14127: 匿名さん]

>>14114 匿名さん
本当ですねー。

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1341376207594508288

[14128: 匿名さん]

>>14127 匿名さん
これ広さは？

[14129: 通りがかりさん]

>>14128 匿名さん
3Lでしょう。

[14130: 匿名さん]

どんどん上がってるのね

[14131: 匿名さん]

>>14128 匿名さん
70㎡みたいです。

[14132: 匿名さん]

都心の億超え物件がコロナの自粛明け以降凄い売れてるって話だけど、普通のサラリーマンじゃ最早買えないでしょう。

誰が買ってるの？

[14133: 匿名さん]

>>14132 匿名さん
欲しい人。

[14134: 匿名さん]

>>14132 匿名さん
この価格帯にも関わらず、ここも通常閑散期とされる12月でも動きあった程人気みたいですね。

あたくしは普通のサラリーマンです。

[14135: 匿名さん]

>>14132 匿名さん
頑張って努力して来た人

[14136: 匿名さん]

>>14134 匿名さん

中古の高騰と、単独販売で売れてる他のマンションが値上げするみたいなので、この市況の中複合販売で価格据え置きのここはむしろ値頃感ありますからね。工事が進んでイメージわきやすくなったというのもあるでしょうね。控除拡大(延長なら適応)とポイント制度の影響もありそう。

[14137: 匿名さん]

>>14132 匿名さん

欲しかったから買いました。
リアルな話近所からの買い替えが多いですよ

[14138: 匿名さん]

>>14127 匿名さん

広尾麻布十番目黒70平米はこの値段無理じゃないかな

[14139: 匿名さん]

>>14138 匿名さん
内陸の都心は今やどこでも一般サラリーマンにはキツイっす、、

[14140: 匿名さん]

>>14127 匿名さん
この辺も、ここや今売り出してる他物件、東急や住友が出来る頃には一段と上がってるんじゃないの？他の再開発やインフラ整備なんかも加味して考えると。

[14141: 匿名さん]

>>14139 匿名さん
そんな事もないでしょう。
人によるでしょうけど。

[14142: 匿名さん]

今となればここ安いわな。

3期以降も値上げなく（あっても微増程度）売るなら買ってよし。

[14143: 匿名さん]

3期1次の16戸って実際これもう買う人決まってるんでしょ？実質3期は2次から。

なのに売出しが2月下旬ってのはどうしてよ？

[14144: 匿名さん]

来年以降発表の新築もなんかパッとしないしなぁ。なんかいいのありますか？いいのあっても住むまで3年とか4年とか待つわけだし。個人的にはこれ見送ったら次は西部開発の東急までめぼしいのないわ実際

[14145: 匿名さん]

新築高いし中古にするか、てなって調べてだけど、今中古も同じくらいしますよね。じゃあここにするわ！てなりました、自分は

[14146: 匿名さん]

>>14145 匿名さん

あとは、土地はそんなあがってないと思ったので戸建て建てるか迷いました。が辞めました。終わりの住処決めるのはまだ早かった

[14147: 匿名さん]

>>14144 匿名さん
聞いちゃいますか？近隣だとこの辺はどうでしょう？

虎麻ヒルズ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50043611.html

三田一丁目
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

三田小山西
https://skyskysky.net/construction/202406.html


まだ、計画時期が未定なのも含めて白金高輪エリア
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867


如何でしょうか？

[14148: 匿名さん]

>>14140 匿名さん
東京全体の相場の影響も受けるからそうとも言い切れないかと。全体が2割下がる中で白金高輪は下がらないとか、そういうのはあると思う。
とはいえ白金高輪エリアは再開発が目白押しで楽しみです。

[14149: 匿名さん]

>>14147 匿名さん

ありがとうございます！
三田一丁目いいですね、高そう汗　駅遠な分駐車場多くしてあるんですね！もう少し戸数減らしてガーデンフォレストみたいにしてくれたらより好みでした。南棟南向きよさそう。買えるのかという一番の問題ですね、、
地元なんでなんとなくあの十番インターチェンジのとこは嫌なんですよねぇ、、正直住むとこというイメージがありません、、
虎麻は手が出ません！

[14150: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
虎麻　
無理ゲー

三田小山西　
高い&先過ぎ

三田一丁目
超高い

白金高輪
現時点で売り出されてるのはここ一択、東急はここより高い、住友三菱は高い&時期未定

[14151: マンション検討中さん]

アトラスの存在を忘れてる人が多過ぎませんか？

[14152: 匿名さん]

>>14143 匿名さん
確かに16ってどっから出た数字なんだろ？

[14153: 匿名さん]

>>14124 匿名さん
白金ならやはり公立御三家の白金小が良かったですか。

ここの他に売り出し中の近隣物件もあるから、越境も厳しいかもしれませんしね。

[14154: 匿名さん]

>>14153 匿名さん
どこだって一緒だよ。

本人次第。

[14155: マンコミュファンさん]

丘学園はレベル低いんですか？

[14156: 匿名さん]

>>14151 マンション検討中さん

プ、プ、プレミストもいるよ

[14157: 匿名さん]

保活も厳しそうと聞いて焦ってます、、、

[14158: 匿名さん]

>>14157 匿名さん

マンションの一階の保育園に期待しましよ！併設の病院も病児保育してくれるといいな

[14159: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
1階の保育園、マンション住人はほぼ無理だよ

[14160: 口コミ知りたいさん]

高すぎやろバイトして貯めるわ

[14161: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
三田一丁目計画は雰囲気もあるし終の棲家としても良さそうですね。

ただ、駅遠を考慮しても相当お高くなるのではと思います。

[14162: 評判気になるさん]

>>14159 匿名さん
そうなんですか？

[14163: 匿名さん]

これはスカイや大和、三菱なども含まれてる相場なんでしょうか？

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1341376207594508288

[14164: 匿名さん]

>>14160 口コミ知りたいさん
お医者さんですか？

[14165: 匿名さん]

>>14163 匿名さん
2018年7月～2020年6月に分譲された物件と書いてあるから、それに合致したら含まれるんじゃない

[14166: 匿名さん]

>>14159 匿名さん

なぜ？

[14167: 匿名さん]

コロナでどこも行けないから田舎に、という方もいるかもしれないけど、港区は平日夕方、休日昼間、すごく空いてるからふらっと遊びに行けるとこがたくさんある白金エリアはいいと思う。車も少ないよね。スイスイ

[14168: 匿名さん]

>>14160 口コミ知りたいさん

年収2000万、頭金3000万、親から3000万
みたいなお医者さんたくさんいそう
病気になったらよろしくお願いします

[14169: 匿名さん]

>>14168 匿名さん
日頃からの節制など自主管理が何よりも大切です。

[14170: 匿名さん]

>>14166 匿名さん

デマです。
もう既に保活競争は始まってます。

[14171: 匿名さん]

>>14163 匿名さん
この辺高いなあ。

[14172: 匿名さん]

逆に何で入れると思うのか聞きたい

[14173: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
その中だったら虎ノ門麻布台プロジェクトが一番住んでみたい街かな。

[14174: 匿名さん]

>>14166 匿名さん
住民人口に対して保育園のキャパが小さいということでは？
まあでもこの辺りは専業主婦率が高いので、実際のところそんなに競争率は高くないかもしれません。

[14175: 匿名さん]

>>14173 匿名さん
虎麻ヒルズのスレ見に行ったらアンダーで坪1500だったとか書いてあったよ。

[14176: 匿名さん]

パークコート神宮北参道ザタワーとこちらならどちらの方が価格高くなりますかね？

[14177: 匿名さん]

>>14175 匿名さん
隣の仙石山を分譲したときの4倍ですね。

[14178: 検討板ユーザーさん]

>>14176 匿名さん
売り出し時期の違いもあるし、あっちの方が高そうですよね。

[14179: 匿名さん]

>>14176 匿名さん
将来的には港区白金

[14180: 匿名さん]

パコ北参道のアールは高く売り付ける気マンマンですね

[14181: 匿名さん]

安いとこ言うけど、俺は高いとこに住みたいんじゃ。

安いとこ住みたいってなんじゃ、貧乏人じゃあるまいし。

[14182: 匿名さん]

>>14176 匿名さん
ザコート神宮外苑で当時坪800ー900ぐらいだった記憶です。立地はあそこに劣るとしても、その後の相場高騰などを加味すると、それに近いか下手したら同じぐらいの水準になる可能性ありますねえ。

[14183: 匿名さん]

>>14181 匿名さん
じゃ、黙って住友待ちなはれ。

[14184: 匿名さん]

白金は繁華街の様に賑やか過ぎず、それでいて立地的にも東西南北どこへ行くのもアクセスも容易だし、知名度・ブランド力もあるし良いとこだよね。文教エリアで子供の進学環境にも優れてるし。

[14185: 匿名さん]

パークコート北参道、デザインも凝ってて周りに緑も豊富で素敵。

ただ高いと言うのは画像見ただけでビシビシと伝わってくる。

[14186: 匿名さん]

>>14159 匿名さん

保育園は諦めた方が良さそうですね…

この辺は保活が大変だから厳しいな…

[14187: 匿名さん]

>>14186 匿名さん

3月入居で4月から入れたいです。というのは難しいのかね

[14188: 匿名さん]

>>14187 匿名さん
他物件でも時折「進学理由での入居時期は要相談」的な事書いてある事ありますよね。

[14189: 匿名さん]

>>14188 匿名さん
ムーリ！

[14190: 匿名さん]

パークアクシス青山一丁目って販売当時はどれくらいの価格帯だったのでしょうか？
単なる興味ですみません、、
スカイにはあのポジション目指してほしいです。

[14191: 匿名さん]

>>14188 匿名さん

そもそもこの保育園自体も23年4月からオープンできるとは限らないですよね。入居者は優先してほしいわ

[14192: 匿名さん]

>>14191 匿名さん
その分容積率緩和されてるから、優先は無いです。
某湾岸物件では優先枠ありますが、ここはそうではない。まず入れない、入れたらラッキーくらいに思っておくしかないね

[14193: 匿名さん]

ここの営業の対応があんまりだった…

[14194: 匿名さん]

>>14182 匿名さん

なぞにウネウネしたデザインのマンションてただ高い気がする。外国人向け？好みの人はいいけどね
その辺と比較してもここはまだ一般人でも手が出る価格だと思う。それが再開発複数社販売のメリットなのかしら

[14195: 匿名さん]

>>14184 匿名さん

公立いれても安心だし私立行かせる学費がうく
なんてね

[14196: 匿名さん]

>>14193 匿名さん
どんな冷遇受けたの？

[14197: 通りがかりさん]

3期のレジデンスは600万切る部屋もある？

[14198: 匿名さん]

>>14192 匿名さん

保活戦争ね。このマンションてもともとこの辺にお住まいでもう小学生くらいの子のいるご家庭が引っ越してくるイメージだけど、違うのかな？若くても30代後半くらい？みなさんおいくつくらいなのかな？

[14199: 匿名さん]

>>14196 匿名さん
お客さん！こんな年収、貯金じゃここの敷居すら跨げないよ！
20年後に出直したてきな

みたいな感じだったのかな？

[14200: 匿名さん]

>>14193 匿名さん
子供みたいな事言ってないで、シャキッとせい！