SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[14051: 匿名さん]

>>14049 マンション掲示板さん
怖いよね。

護岸改修もしてるけど、あの高さで大丈夫だろうか？もう少し高くした方が良いんじゃないかな？

[14052: 匿名さん]

古川の地下に排水できたので少しは安心。

[14053: 匿名さん]

昔の建物と施工が違う

[14054: 匿名さん]

>>14042 匿名さん
ブランズ計画見直しってホントですか？

戸数が減るとか？

[14055: 匿名さん]

>>14054 匿名さん
掲示板なんて誤情報や虚偽情報ばかりだから、あまり鵜呑みにしない。特に若葉くんのは。

[14056: 匿名さん]

>>14049 マンション掲示板さん
順位もっと下かと思ってたら割といいんだね！

[14057: 匿名さん]

てすと

白金タワー

リンク先正常に戻った？

[14058: 匿名さん]

>>14057 匿名さん
ダメ。

[14059: 匿名さん]

白金高輪駅直結マンション


↑これでどうだ！

[14060: 匿名さん]

>>14059 匿名さん
はいダメ。

[14061: 匿名さん]

白金一のシンボルタワーマンション駅直結

[14062: 匿名さん]

あはは。

[14063: 匿名さん]

>>14054 匿名さん

当初坪800くらいの高級路線で行く予定だったのを見直してると聞きましたが、むしろ見直さなくてもいいのではと思って聞いてました。スカイプレミアの売れ方みるとなおさらです。
一丁目西部は事業決定してますから、マンション建設がなくなることはないですよ、許可ギリギリ140メートルのマンションが建つでしょう。ただ、予定通り2021/10に着工するか怪しいですね。まだたくさん人住んでます。

まあ掲示板の端っこの情報なので、参考程度にどうぞ

[14064: 匿名さん]

てすと

白金二丁目タワー


これはどう？

[14065: 匿名さん]

>>14064 匿名さん
認知されず草

[14066: 匿名さん]

三菱のパークハウスガーデンや高輪タワー、大和のプレミストタワー白金高輪の方がグレードも高くて大人な雰囲気。

[14067: 評判気になるさん]

高層階の北向きと南向き、どちらの方が人気あるんでしょうか？

[14068: 匿名さん]

>>14067 評判気になるさん
売行き見てると北でしょうね。東京タワービューだし。その分価格も高いけど。

[14069: 匿名さん]

>>14066 匿名さん
プレミストはこの辺りの灯台、つまりランドマークだからね。


都市の輝点。

足元から高層階へ立ち上がるスマートな外観、
都市の煌めきを見晴らす眺望。
このタワーは、街のランドマークを目指して輝きを放つでしょう。

[14070: 匿名さん]

>>14066 匿名さん
じゃ、そこ買えばいいよ。

[14071: 匿名さん]

年収600万だけど貯金突っ込んで突撃するぜ。お前らよろしくな!!

[14072: 匿名さん]

>>14068 匿名さん
当初南の高層売り出してなかったから、南の売り行きが鈍く見えるんだよね。
デベとしては、先に高めの北高層売れて御の字だと思うよ

[14073: 匿名さん]

>>14071 匿名さん
宜しくお願いします。

[14074: 匿名さん]

色んな思惑の人達が寄って来てるね

[14075: 匿名さん]

>>14063 匿名さん
東急ブランズ、来年10月着工予定だったんですね。

[14076: マンション検討中さん]

>>14067 評判気になるさん
南の方が価格が据え置かれてて後に人気高くなると思います。やはり陽当たり気にする人多いですから。

[14077: 匿名さん]

>14071

事前審査通らないと門前払い。突撃もできない。

キャッシュといえば登録拒否できないけど、その年収だとどういう反応するかな。相続財産があるといってみるとか。玉砕レポートもよろしく。

[14078: 匿名さん]

個人的にこの辺とかは割と良いと思うけど。

駅直結はやはり強いよ。

別に白金タワー推しって事じゃないから。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15XYA10/

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBIXTAD8/

[14079: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
リンク先が迷走。

[14080: 匿名さん]

>>14078 匿名さん

白金タワー人気ないですよ、いつから出てるんだよその部屋　(笑

[14081: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
それならこっちの方が良いんじゃない？

https://www.nomu.com/mansion/id/E82VY007/

https://www.nomu.com/mansion/id/E82WX032/

[14082: 匿名さん]

>>14081 匿名さん
散歩がてら麻布十番や六本木行けないからイヤ

[14083: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
ちゃんと進んでますよ。

虎麻も着々と工事進んでるよ。ここの入居と同時期に竣工予定。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50043611.html

三田小山西も今年9月10日に組合設立が認可。 2023年度着工、2027年度竣工予定
https://skyskysky.net/construction/202406.html

それより先に三田一丁目が竣工予定(2020年度着工、2024年度竣工予定)
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

三田五丁目地区(住友)＆白金高輪駅前東地区(三菱)
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

白金一丁目西部中地区(東急)2020年度の権利変換計画認可、2021年度から既存建物の解体・着工
https://www.tokyu-land.co.jp/news/f861a1d02b953dd875a9c691e3ebe7f6.pdf

[14084: 匿名さん]

>>14081 匿名さん
二丁目タワーがこのエリアで一番内装外装しっかりしてるよね。ただ、高いですわ。

[14085: 匿名さん]

>>14083 匿名さん
これよく纏まってるので、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653232/
に投稿お願いします。

[14086: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
人気ないですよ

[14087: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
それほど高くないしね

[14088: 匿名さん]

>>14081 匿名さん

白金高輪駅前住んでるとそこは陸の孤島に思えるよなんもない

[14089: マンコミュファンさん]

ハザードマップに該当する立地のマンション、一体どうなのか？

[14098: 匿名さん]

[No.14090～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14099: eマンションさん]

>>14083 匿名さん
マンション開発は分かりましたが、地下鉄延伸やリニア開通などの見通しは立ってないですよね。

それと、ここ含めて近隣にこれだけの規模の再開発がある事を考えると、駅や学校、塾などがパンクしないか不安です。

[14100: 匿名さん]

>>14099 eマンションさん
そうですね。現在、検討中ですのでまだ何も決まってません。
白紙撤回という事も決まってませんので
延伸決定という前のめりな方もいますが、そこは自己責任で判断されるとよろしいかと。
私は、延伸する方に賭けてますが

[14101: 匿名さん]

上手く纏まってる記事。


山手線内側最大規模、駅3分、商業一体開発、周辺再開発、大手デベロッパーと資産価値を維持する条件は揃っています。設備仕様や北向き高層の眺望も優秀で、実需でもお勧めできるマンションです。

SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）
https://2ldkclass.com/shirokanethesky/

[14102: 買い替え検討中さん]

>>14096 匿名さん
昨年末の売り出し当初は高い！と思ってたけど、1年経って今の相場となれば寧ろ安く感じるって人が多いっていうのもあるんでしょうね。

3期のレジデンス棟、600切る部屋も有りそうとの事でその辺が人気になりそう。

[14103: 匿名さん]

>>14101 匿名さん
今回SHIROKANE The SKY（以下白金ザ・スカイ）の完成住戸を訪問してきましたので、備忘録も兼ねてレビューをしたいと思います。
↑
ここにもタイムトラベラーが!?

[14104: 匿名さん]

>>14102 買い替え検討中さん
高いもんは高い。

[14105: 匿名さん]

この辺は静かなところなので、大規模だからといって繁華街の様にワチャワチャした人達が来ない事を願う。

[14106: 匿名さん]

>>14105 匿名さん
ワチャワチャってこういう人とか？

https://sib-official.com/3842

[14107: 匿名さん]

>>14106 匿名さん
この人は見た目派手だけど物静か。

[14108: 匿名さん]

中途半端な延伸はしないだろ
三田線、南北線も人乗っているしね
東京駅で新幹線のれるし
品川から新幹線なんて乗ったこないわ

車両増やすほうが先じゃないのか？
2両増やすニュースを見た覚えがあるけど

[14109: 匿名さん]

>>14108 匿名さん
無知は罪という事がよくわかる

[14110: 匿名さん]

>>14109 匿名さん

ありがとうございます。

[14111: マンション検討中さん]

億のマンションがバンバン売れるって事にちょっと驚きですわ。

[14112: 匿名さん]

>>14108 匿名さん
貴方の個人的経験と社会的需要は異なるのです。

[14113: 匿名さん]

>>14108 匿名さん
2022年度から8両化

https://tabiris.com/archives/meguro8/

[14114: 匿名さん]

>>14111 マンション検討中さん
都心マンションは億が普通になってきてる事にもね。

[14115: 匿名さん]

>>14114 匿名さん
都心レジデンスの需要が高まっていることと所得格差が広がっていることが要因だと思います。

[14116: 匿名さん]

場所にもよるけど普通に考えたら安くなる要素ってないもんね。高いと言われながらも売り出し当初に動いてた人はホント正解だったとさ。

まぁ自分は西棟で考えてたから3期から本格参戦すわ。

[14117: 匿名さん]

>>14116 匿名さん
値上げされてなかったら良いね。

よく確認した方がいい。

売出しが遅いから。

[14118: 匿名さん]

現地見てきたけど、まだ11階くらいなのにすでに結構大きかったよ。これがあと4倍高くなると思うと、すごい建物になるなぁと感じたよ。この建物の南側はけっこう圧迫感あるかもね。

[14119: 匿名さん]

>>14117 匿名さん
それは困る。。

でも出てる情報だと据置きみたいですよ。言われてるように500万台で買えるが部屋あると良いですけどね。

[14120: 匿名さん]

>>14118 匿名さん
南はね。その分価格も安め。

[14121: 匿名さん]

>>14120 匿名さん

スカイの南、白金タワーとの間にお住まいの方のことですよ。

[14122: 匿名さん]

>>14118 匿名さん
〉現地見てきたけど、まだ11階くらいなのにすでに結構大きかったよ。これがあと4倍高くなると思うと、すごい建物になるなぁと感じたよ。


コレですからね。

https://www.shirokane-sky.jp/

[14123: 匿名さん]

>>14122 匿名さん
異議あり！これは盛り過ぎ。

[14124: 匿名さん]

ここは学区が白金小じゃないって所が残念。

[14125: 口コミ知りたいさん]

>>14124 匿名さん
やはり白金小希望ですか？

[14126: 匿名さん]

>>14124 匿名さん
最近評判良くない

[14127: 匿名さん]

>>14114 匿名さん
本当ですねー。

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1341376207594508288

[14128: 匿名さん]

>>14127 匿名さん
これ広さは？

[14129: 通りがかりさん]

>>14128 匿名さん
3Lでしょう。

[14130: 匿名さん]

どんどん上がってるのね

[14131: 匿名さん]

>>14128 匿名さん
70㎡みたいです。

[14132: 匿名さん]

都心の億超え物件がコロナの自粛明け以降凄い売れてるって話だけど、普通のサラリーマンじゃ最早買えないでしょう。

誰が買ってるの？

[14133: 匿名さん]

>>14132 匿名さん
欲しい人。

[14134: 匿名さん]

>>14132 匿名さん
この価格帯にも関わらず、ここも通常閑散期とされる12月でも動きあった程人気みたいですね。

あたくしは普通のサラリーマンです。

[14135: 匿名さん]

>>14132 匿名さん
頑張って努力して来た人

[14136: 匿名さん]

>>14134 匿名さん

中古の高騰と、単独販売で売れてる他のマンションが値上げするみたいなので、この市況の中複合販売で価格据え置きのここはむしろ値頃感ありますからね。工事が進んでイメージわきやすくなったというのもあるでしょうね。控除拡大(延長なら適応)とポイント制度の影響もありそう。

[14137: 匿名さん]

>>14132 匿名さん

欲しかったから買いました。
リアルな話近所からの買い替えが多いですよ

[14138: 匿名さん]

>>14127 匿名さん

広尾麻布十番目黒70平米はこの値段無理じゃないかな

[14139: 匿名さん]

>>14138 匿名さん
内陸の都心は今やどこでも一般サラリーマンにはキツイっす、、

[14140: 匿名さん]

>>14127 匿名さん
この辺も、ここや今売り出してる他物件、東急や住友が出来る頃には一段と上がってるんじゃないの？他の再開発やインフラ整備なんかも加味して考えると。

[14141: 匿名さん]

>>14139 匿名さん
そんな事もないでしょう。
人によるでしょうけど。

[14142: 匿名さん]

今となればここ安いわな。

3期以降も値上げなく（あっても微増程度）売るなら買ってよし。

[14143: 匿名さん]

3期1次の16戸って実際これもう買う人決まってるんでしょ？実質3期は2次から。

なのに売出しが2月下旬ってのはどうしてよ？

[14144: 匿名さん]

来年以降発表の新築もなんかパッとしないしなぁ。なんかいいのありますか？いいのあっても住むまで3年とか4年とか待つわけだし。個人的にはこれ見送ったら次は西部開発の東急までめぼしいのないわ実際

[14145: 匿名さん]

新築高いし中古にするか、てなって調べてだけど、今中古も同じくらいしますよね。じゃあここにするわ！てなりました、自分は

[14146: 匿名さん]

>>14145 匿名さん

あとは、土地はそんなあがってないと思ったので戸建て建てるか迷いました。が辞めました。終わりの住処決めるのはまだ早かった

[14147: 匿名さん]

>>14144 匿名さん
聞いちゃいますか？近隣だとこの辺はどうでしょう？

虎麻ヒルズ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50043611.html

三田一丁目
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

三田小山西
https://skyskysky.net/construction/202406.html


まだ、計画時期が未定なのも含めて白金高輪エリア
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867


如何でしょうか？

[14148: 匿名さん]

>>14140 匿名さん
東京全体の相場の影響も受けるからそうとも言い切れないかと。全体が2割下がる中で白金高輪は下がらないとか、そういうのはあると思う。
とはいえ白金高輪エリアは再開発が目白押しで楽しみです。

[14149: 匿名さん]

>>14147 匿名さん

ありがとうございます！
三田一丁目いいですね、高そう汗　駅遠な分駐車場多くしてあるんですね！もう少し戸数減らしてガーデンフォレストみたいにしてくれたらより好みでした。南棟南向きよさそう。買えるのかという一番の問題ですね、、
地元なんでなんとなくあの十番インターチェンジのとこは嫌なんですよねぇ、、正直住むとこというイメージがありません、、
虎麻は手が出ません！

[14150: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
虎麻　
無理ゲー

三田小山西　
高い&先過ぎ

三田一丁目
超高い

白金高輪
現時点で売り出されてるのはここ一択、東急はここより高い、住友三菱は高い&時期未定