SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[1401: マンション検討中さん]

>>1394 買い替え検討中さん
地権者住戸ですか？

[1402: 評判気になるさん]

>>1396 匿名さん
プレミア仕様らしいです。

[1403: 匿名さん]

↓仮定、フィクションの45階建てですって。

https://www.sumu-log.com/archives/16840/

[1404: 匿名さん]

>>1402 評判気になるさん
なるほど

[1405: 匿名さん]

>>1399 マンション検討中さん
700と言っていたのに、ちょっと弱気になっててワロタ

[1406: ご近所さん]

70dbって普通の会話が通じないレベルです。
大声で話して何とか聞き取れる感じでしょうか。
N国ではないけれど、企業も含めて反対運動してくれないかしら。
これだけ大規模なので売れないと困るでしょう。

[1407: マンション掲示板さん]

>>1402 評判気になるさん
プレミア仕様は通常仕様でしょ。

[1408: マンション検討中さん]

高速側は都心ビューでは？東京タワーが見える側なので人気はこちら側がでますね。10階以上であれば問題ないでしょう。

[1409: マンション検討中さん]

東京タワーが見えない高速見合い低層と差を付けてきますよ

[1410: 匿名さん]

今後、東京タワービューは貴重になるだろうね。
麻布六本木方面からは虎麻ヒルズのせいで塞がれちゃうし。虎ノ門方面からもすでにアウツ。
白金方面からも白金ザスカイがほぼ全て塞いでしまうだろうね。

[1411: 匿名さん]

高速側さ飛行ルートと反対側ですし、騒音も問題ないでしょうから高い価格はこちら側になると思われます。

[1412: 匿名さん]

>>1410
虎ノ門ヒルズレジデンスからは見えてますよ。うちは賃貸ですけど、レジデンシャルタワーの位置より少し西寄りなので、タワーと重ならないように見えます。

[1413: マンション検討中さん]

羽田新ルートは価格に織り込まない
眺望と日照で価格差が決まる

[1414: マンション検討中さん]

価格はいつわかるんですかね

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
24日

[1416: 評判気になるさん]

>>1400 マンション検討中さん

3戸ありますね。

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 評判気になるさん
3戸の広さ、価格教えてください

[1418: マンション検討中さん]

白金がいじめ多いと言われる所以は、親の麻布に対するコンプレックスからでしょうか。

[1419: 評判気になるさん]

>>1418 マンション検討中さん

といいますと？

[1420: 評判気になるさん]

>>1417 マンション検討中さん

40平米 7200万 11F 南

41平米 7400万 16F 北

[1421: 買い替え検討中]

>>1401 マンション検討中さん
おそらくそのようですね。
地権者用だと自由に地権者さんが価格を決めている可能性大なので、もしかすると実際の売り出し価格はもう少し安いのかもしれませんね。

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 評判気になるさん
坪600万ですか、これ売れるんだろうか。

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 マンション検討中さん

売れないですね

[1424: 通りがかりさん]

>>1422 マンション検討中さん
この値段なら中古買います

[1425: 匿名さん]

なるほど。
この売出しを見ると、やはり新築マンションの値段が下がり始めていますね。

今回のバブルピークは、2019年上半期となりそうです。

[1426: 通りがかりさん]

地権者住戸で売りに出してるのは現金決済案件だから、正規の売出価格は平均坪単価650-750だよ。

安値を回答した来場者は抽選からガンガン外していくんで最高値回答よろしくね！

[1427: マンション検討中さん]

来週土曜からの価格開示でどの部屋も坪単価600越えだったらこの掲示板炎上するな。
誰も買わんぞ。立て続けにタワマンがぼんぼこ建設されるのに。

[1428: 通りがかりさん]

>>1425 匿名さん
実際に仲介に聞いてみましょう。これは売出価格ではないです。

[1429: 通りがかりさん]

>>1427 マンション検討中さん
いいじゃん、別に。貧乏人は湾岸行きゃいいだけだから。

帰る人だけ買えばよし。炎上しようが２年かけて売り切れればよし。

値下げ運動はやめましょう。売主も地権者も生活がかかっています。土地を持っていない人は汗水垂らしてマンションから入りましょう。

高値申し込み推奨でーす

[1430: マンション検討中さん]

>>1426 通りがかりさん
650は買えないなー。諦めます涙

[1431: マンション検討中さん]

私も650なら買えないなあ（涙）

[1432: マンション検討中さん]

白金に住んでる人は、白金ザスカイに住み替えはないですね。

[1433: 匿名さん]

直近では白金２丁目タワーの価格が参考になりますね。
立地的にも物件規模的にも諸問題的にも、ここをあそこより安くする理由はないでしょうし。

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 匿名さん

富裕層しか買えなくなりますね

[1435: 匿名さん]

？
実勢中古価格は坪600ちょいなので、富裕層ではないでしょう。
一般的に言うお金持ちではありますが。
逆算するとここは坪650でピタリ予想できます。

[1436: 匿名さん]

高め高めで想定して計算しておくタイプと

自分の都合の良い方に考えて後で「うっそ～信じられ～ん」と騒ぐタイプ

[1437: 匿名さん]

>一般的に言うお金持ちではありますが。
それを富裕層と表現しただけだろうから特に問題なし

[1438: 匿名さん]

>白金に住んでる人は、白金ザスカイに住み替えはないですね。

そんな中で一般的にありがちなのは
実家白金の人が地元であるスカイを。
老夫婦（老人独り身）が広い家を持て余してスカイに。
こういうのはここに限らずありますね。

港区の場合は高いから子供夫婦も実家のそばには買えないケースが多いけどね。

[1439: 匿名さん]

変なやつに絡まれた＾＾
立地も中古評価も富裕層向けではない。そもそもお金持ちと富裕層は違いますね。
以上、荒れそうだからこの話はお終い。

[1440: 通りがかりさん]

>>1439 匿名さん
そこ拘るところ？笑 ネットでのマウンティング活動ご苦労様です。

[1441: 口コミ知りたいさん]

飛行機の騒音は価格に反映しないのでしょうか。

[1442: 匿名さん]

首都高間際の立地で平均が700や650はないよ。他買うでしょ。他あるから。

単価は三田二タワーや青山一PCを大きく下回って当然。PC南麻布と同価格帯でもこちらは供給が圧倒的に多く、時期的に景気、給与、為替もピークアウトしているので瞬間蒸発もない。

港区といっても内容によりけり。芝浦だって港区だけど内容はいわゆる港区ではない。八王子も東京だけど、

[1443: ご近所さん]

高輪タワーとどちらが安いですか？

[1444: 通りがかりさん]

>>1442 匿名さん
じゃああなたは買わなくていいんじゃない？笑

買いたい人だけ買えばいいよ。

[1445: 通りがかりさん]

>>1441 口コミ知りたいさん
しません。

[1446: マンション検討中さん]

>>1442 匿名さん
650、700でもみんな買っちゃうから、デベは強気な価格設定しちゃうんだよな。今回はリアルに600ミニマムかと。高速沿い、ドブ川沿いだけど、複合施設ありの大規模タワマンだから、この値付けでも買う人は買うよね。

[1447: 口コミ知りたいさん]

タワー棟と19階建てとでは、何が違うのでしょうか。知ってる方いらっしゃれば教えてください

[1448: 匿名さん]

違いは最高階の高さ。エントランスは共通で共用部、サービスも共通ですね。

[1449: 匿名さん]

せめて地下鉄がもう一路線あればな?
渋谷→白金高輪→品川とか

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1448 匿名さん
どこからの情報ですか？

[1451: 匿名さん]

とは言え、例えば丸の内線みたいなのでは都心移動に役に立ちませんし。

[1452: 評判気になるさん]

私は坪800ベースの価格を書きました。

[1453: 匿名さん]

ここで噂されてる坪650だとか700とか800になるなら、同じ沿線で生活利便性が高くて住環境の良いパークシティ武蔵小山の方が確実に良い。
ここって高速脇のドブ川沿い低地でしょ。武蔵小山は人気で選べる間取り少ないから急いだ方が良い。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[1454: マンション検討中さん]

あんまり安いと逆に売れ行きが悪くなりそう

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん

なわけないだろ

[1456: 評判気になるさん]

>>1454 マンション検討中さん
変な期待笑

[1457: 匿名さん]

西棟の首都高速お見合い部屋で坪450

[1458: 匿名さん]

古川首都高速明治通りを挟んだ向かいにある、昨年完売したモリモトのピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。ピアースとここは規模もデベも違うけど、ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界だと思う。

[1459: 評判気になるさん]

入居は4年も先だし、今後の景気は後退が確実なので、3年も待てば確実に下がるんじゃないかなぁ。
下げがきつかった8年前の価格はともかく、この近辺は坪400が相場だと思います。
いずれにしろ、今はプチバブルですよ。
オリンピック後の需要減はあるだろうし、飛行機の騒音問題もあるし、早く売りたいんだろうけど、買い手をだます売り方は良くないかと思います。
騙された買い手が増えると、気持ちも荒んで、治安も悪くなるし。

[1460: 匿名さん]

>西棟の首都高速お見合い部屋
>低層階高速お見合い部屋

どうだろうな、東京だからな。

のどかな田舎の人がいきなりここを買うわけじゃないから
それくらいの事は関係なく買う人はいるだろうけどな。

[1461: 匿名さん]

>>1458
>ピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。
>ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界

何にプラスしていくら
何と何にプラスでいくら
何をマイナスしていくら

>>1458なりにざっくりで良いので補足してみてほしい。

[1462: 通りがかりさん]

>>1459 評判気になるさん
だからそう思うなら買わなきゃ良いだけでしょ笑笑

私は坪700でも買います。アンケートにもそう書きました。

[1463: 通りがかりさん]

>>1458 匿名さん
ならここはお見送りですね。さようなら。

[1464: マンション検討中さん]

値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する一般人のネガ投稿と、ネガ投稿に対して高値購入意思をアピールする業者又は周辺住民の強気投稿が交錯してて、ちょっと笑える。

[1465: 名無し]

>>1459 評判気になるさん
売買に騙されたも何も無い。そのために重説がある。

人気物件は買いたければ言い値で買うしかない。安く買いたいなら不人気物件を選べば良いだけ。

あなたは坪単価400で買えるところを選んだらいかがでしょうか。

[1466: 匿名さん]

あんまり伸びませんねー
時期が悪すぎたかもねー
完売は難しそうですねー

[1467: 匿名さん]

>値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する

んなわきゃない

単なる煽り

[1468: 匿名さん]

毎日朝から晩までネットで煽ってるような貧乏人には
都内のマンションなんて買えませんよ
港区なんて更に買えませんよ

[1469: 匿名さん]

港区のイメージも来年から空がうるさくなってどうなるかですね。

[1470: 匿名さん]

お上りさんは中央線を跨いでこっちにこないでくださいね。

[1471: 匿名さん]

>>1470
世はダイバーシティの時代ですよ、中国やベトナムからのお上りさんとも仲良くしてあげてください。

[1472: 匿名さん]

中央線を越えてダイバーシティに行くんですか。
台東区文京区民はああいうのが好きなんですね。

中央線の北側に嵌め込まれちゃったお上りさんは、東京ミッドタウン、ミッドタウン日比谷、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ等には来ないでくださいね。

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

といいますと？

[1474: 匿名さん]

北側を掴んだ東京に無知な勘違いお上りさんは、ミッドタウンが羨ましいんでしょうね。

[1475: 匿名さん]

港区ライフは最高だよね。
子育て、教育、マンション、医療、エンタメ、グルメ、ショピング、全てが高いレベルで隣接したエリアに集約されている。
半径で言うと車 10分・自転車 20分、大体そんな感じかな。
個人消費やインバウンド需要もさることながら、国策マネー、企業マネー、海外マネーもどんどん集まる。
中央線の線路北とは正直言って、比較されるのも不名誉だよ。こっち来るな、っていうのはそういう事だろうね、本質的な話として。

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

それでは同じ沿線の例えば武蔵小山なんかと比較してはどうだろう。
大規模再開発でタワマンもいくつかできる魅力ある立地。
生活環境を含めた街力としては白金に引けを取らないどころか凌駕しているところもある。それでいてこの辺よりも値ごろ感ある。
低地のこの辺りなんかよりも高台で良いんじゃないかな。

[1477: 口コミ知りたいさん]

>>1476 匿名さん

武蔵小山買えば？

[1478: 販売関係者さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333814

最近は全く売れなくなってしまいました。。。
なのでここはHARUMI FLAGの次に注目しています。

[1479: 匿名さん]

>>1477 口コミ知りたいさん

ムサコは引き渡された瞬間5～10％のロスだから。
高値圏の頂上物件

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1479 匿名さん
でしょうね

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1479 匿名さん

1476さんに言ったんですよ

[1482: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

全く客観性に欠けとるの。
客観的事実を貼っておきますはー。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
高値掴み選手権か

[1484: 匿名さん]

今年、23区内初のゲリラ豪雨ですね。

[1485: 通りがかりさん]

共有施設はなにが入るんですか？

[1486: 通りがかりさん]

白金高輪はまあ良いですが、
どれも間取りがどう思います？

[1487: 評判気になるさん]

タワー棟の最上階多くを含め良い部屋はやはり非分譲ですね。

[1488: 口コミ知りたいさん]

>>1487 評判気になるさん

関係者情報ですか？
良い部屋は北側？

[1489: 、、]

非分譲500戸近くもありますからね。

[1490: 匿名さん]

タワーが短期間に何本も竣工で、白金高輪駅が大変な事になりそう。

[1491: 匿名さん]

いまどき白金にマンション買う層が地下鉄なんて利用しないでしょう。駐車場の空きと車寄せだけ気にしていればよいのでは。

[1492: 名無しさん]

>>1491 匿名さん
車寄せはあるのですか？

[1493: 匿名さん]

>>1492 名無しさん
逆に聞きたい。
車寄せのない大規模タワマンなんてあるのか

[1494: 名無しさん]

>>1493 匿名さん
HPを見る限り、エントランス前は車寄せなさそうですけど。

[1495: 名無しさん]

>>1493 匿名さん
あります

[1496: 匿名さん]

パーコ小石川には車寄せがありませんけどね。笑

なめられてますねぇ、文京区。

[1497: マンション検討中さん]

サッシは全戸Ｔ３で首都高の騒音は半端ではないな。候補から除外しました。

[1498: マンション検討中さん]

2LDKいくらですか

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん

一億

[1500: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん

予想ですか？