SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[14001: 匿名さん]

>>13999 匿名さん
先着順は買える

[14002: 匿名さん]

抽選後って、重要事項説明と契約で1週間くらい。12月中には終わってるよ。

[14003: 匿名さん]

モデルルームの変更にも時間要するでしょ。
モデルルームは新年早々オープンするけど、内覧はしばらくできませんよ、という感じかもね。

[14004: 匿名さん]

>>14001 匿名さん
ありがとうございました

[14005: 匿名さん]

>13998

先着順があるよ。早い者勝ちだ～(笑）。

[14006: 匿名さん]

これが決裂したのかもね。

>>13183 匿名さん

[14007: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
住友が駄々こねたか？

[14008: 匿名さん]

>14003

そういうオチかな。ただ、わざわざ行ってモデルルームも見せてくれなかったど顰蹙だと思うけど。

普通、模様替えだとその間モデルルームクローズするから、それやったら前代未聞。

--------------------------------------------
【特別ご案内会ご参加のメリット】

・予定販売価格のご案内

・正式図面集のお渡し

[14009: 匿名さん]

>14000

年明けから要望書とって調整って段取りだと、この段階で販売戸数アナウンスしてるのが解せないんだよね。

[14010: 匿名さん]

メールにも3期案内と同時に、見学者に対して抽選倍率の優遇案内も来てました。

[14011: 匿名さん]

倍率優遇で来場促すって、集客できてないってアナウンスしてるようなものだと思うんだけどね。そもそも、この手の倍率優遇ってグレーゾーンだと思うし。

[14012: 匿名さん]

>>14011 匿名さん
やはり不人気なんですかね、、。

販売も2月末と遅いし。。

[14013: 検討板ユーザーさん]

3期はいよいよレジデンス棟を売り出すんですか？

[14014: 匿名さん]

ここ一期は好調だったけどその後小出しにパラパラだからね。続かないってのは不人気ってこと。

[14015: 匿名さん]

というか売り出す部屋と価格をサイトに出して欲しい。もうそういう時代でしょ。

[14016: 匿名さん]

>>14014 匿名さん
あららー、、

[14017: 匿名さん]

800戸って戸数が多過ぎたのかも知れないね。

[14018: 匿名さん]

２，３回来場で倍率優遇といっても、普通登録までに何回かモデルルーム行くでしょ。実質全員対象ってこと。

割を食うのは12月までにすでにモデルルームに何度か行っていて間に合わないで次の期にと考えていた人。

[14019: 匿名さん]

やはり小石川を買っておくべきだった

[14020: 匿名さん]

>>14014 匿名さん

ここご不人気ならよそどーなんだよ　笑笑

[14021: 匿名さん]

>>14019 匿名さん
またかよ、いらないいらない

[14022: 匿名さん]

白金タワーが良いのかも知れんな。

[14023: 匿名さん]

>>14022 匿名さん
だから、白金タワーで書き込むとスカイにリンクするんだって。

[14024: 匿名さん]

ここが建ったあと、
白金タワーって東京タワービューの部屋あんの？

[14025: 匿名さん]

小石川は湾岸地盤で練馬ナンバーだよ

[14026: 匿名さん]

>>14011 匿名さん
1期からずっと倍率優遇やってんだけど。
その割には売れてんな～。

[14027: 匿名さん]

>>14024 匿名さん
ここが出来て見ない事には分かりません。

一か八かです。

[14028: 匿名さん]

>>14023 匿名さん
なんて打ち込むと正しく白金タワーに飛ぶの？

[14029: 匿名さん]

>>14028 匿名さん
運営に報告するしかない

[14030: マンション検討中さん]

白金に住んでるって言いたい

[14031: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
見えなくなるよ。

だから向こうは腹立ててる。

[14032: 匿名さん]

>>14028 匿名さん
先っちょだけ見えるとか？？

[14033: マンション検討中さん]

>>14031 匿名さん
そうなんですか？あちらは最近の相場高騰や、ここの再開発、今後予想されてる周辺の再開発などもあって、相当含み益出てそうに思いますが。

[14034: 匿名さん]

コロナが無きゃね。

品川ー白金高輪間の地下鉄延伸や、リニア運行、環4の延伸も現実だった。。虎ノ門・麻布台PJ、三田小山西、三田五丁目、白金一丁目西部地区、白金高輪駅前再開なんかも頓挫せずに済んだろうに。。残念でならん。

[14035: 匿名さん]

>>14031 匿名さん
なわけない。そんな影響受けるのごく一部の住戸だけでしかない
駅直結の希少性は薄れんよ

[14036: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
5年後からタイムトリップしてきた未来人ですか？
それともパラレルワールドから迷い込んだ妄想人ですか？

[14037: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
やはり計画は全て白紙？？

コロナ恐るべし！！

[14038: 匿名さん]

>>14033 マンション検討中さん

スカイのおかげで中古高く売れてるんだから感謝してほしいね
まあどっちでも困らないけど

[14039: 匿名さん]

>>14038 匿名さん
スカイのお陰ではないでしょ

[14040: 匿名さん]

>>14022 匿名さん

と思ったら白金タワー中古とスカイが同じ値段で驚くよ

[14041: 匿名さん]

>>14039 匿名さん

地域相場を底上げしてる、影響は少なからずあるさ

[14042: 匿名さん]

>>14034 匿名さん

ブランズ中止はうれしいかも、さすがにないか
東急から、当初の計画を見直してるとは聞いたことある

[14043: 匿名さん]

>>14041 匿名さん
逆でしょ。白金タワーの中古取引先実績がここの新築価格を上げてる

[14044: 匿名さん]

>>14043 匿名さん

ま、いずれにせよ相乗効果でありがたい

[14045: 匿名さん]

>>14044 匿名さん
そこは同意ですわ

[14046: 匿名さん]

白金タワーもあと5年くらいで築20年
大規模修繕まだだし、住民は高齢化してる。内廊下は老人施設を彷彿させるよ。南以外は囲まれる運命だしね。それでドキドキワクワクするなら買えばいいけどさ。

[14047: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
君、毎日毎日楽しい？

[14048: 匿名さん]

>>13985 匿名さん

御二方とも余裕のあるプランだと思います。一馬力なら尚更です。お子さんも2人くらい産んでください。憧れのマンションで素敵な人生を！

[14049: マンション掲示板さん]

港区なのにハザードマップに乗っかる場所か。

地盤の良さが港区売りポイントなのにね。

[14050: 匿名さん]

>>14049 マンション掲示板さん
この価格かつ、それでも売れちゃうってのが凄いよね。

[14051: 匿名さん]

>>14049 マンション掲示板さん
怖いよね。

護岸改修もしてるけど、あの高さで大丈夫だろうか？もう少し高くした方が良いんじゃないかな？

[14052: 匿名さん]

古川の地下に排水できたので少しは安心。

[14053: 匿名さん]

昔の建物と施工が違う

[14054: 匿名さん]

>>14042 匿名さん
ブランズ計画見直しってホントですか？

戸数が減るとか？

[14055: 匿名さん]

>>14054 匿名さん
掲示板なんて誤情報や虚偽情報ばかりだから、あまり鵜呑みにしない。特に若葉くんのは。

[14056: 匿名さん]

>>14049 マンション掲示板さん
順位もっと下かと思ってたら割といいんだね！

[14057: 匿名さん]

てすと

白金タワー

リンク先正常に戻った？

[14058: 匿名さん]

>>14057 匿名さん
ダメ。

[14059: 匿名さん]

白金高輪駅直結マンション


↑これでどうだ！

[14060: 匿名さん]

>>14059 匿名さん
はいダメ。

[14061: 匿名さん]

白金一のシンボルタワーマンション駅直結

[14062: 匿名さん]

あはは。

[14063: 匿名さん]

>>14054 匿名さん

当初坪800くらいの高級路線で行く予定だったのを見直してると聞きましたが、むしろ見直さなくてもいいのではと思って聞いてました。スカイプレミアの売れ方みるとなおさらです。
一丁目西部は事業決定してますから、マンション建設がなくなることはないですよ、許可ギリギリ140メートルのマンションが建つでしょう。ただ、予定通り2021/10に着工するか怪しいですね。まだたくさん人住んでます。

まあ掲示板の端っこの情報なので、参考程度にどうぞ

[14064: 匿名さん]

てすと

白金二丁目タワー


これはどう？

[14065: 匿名さん]

>>14064 匿名さん
認知されず草

[14066: 匿名さん]

三菱のパークハウスガーデンや高輪タワー、大和のプレミストタワー白金高輪の方がグレードも高くて大人な雰囲気。

[14067: 評判気になるさん]

高層階の北向きと南向き、どちらの方が人気あるんでしょうか？

[14068: 匿名さん]

>>14067 評判気になるさん
売行き見てると北でしょうね。東京タワービューだし。その分価格も高いけど。

[14069: 匿名さん]

>>14066 匿名さん
プレミストはこの辺りの灯台、つまりランドマークだからね。


都市の輝点。

足元から高層階へ立ち上がるスマートな外観、
都市の煌めきを見晴らす眺望。
このタワーは、街のランドマークを目指して輝きを放つでしょう。

[14070: 匿名さん]

>>14066 匿名さん
じゃ、そこ買えばいいよ。

[14071: 匿名さん]

年収600万だけど貯金突っ込んで突撃するぜ。お前らよろしくな!!

[14072: 匿名さん]

>>14068 匿名さん
当初南の高層売り出してなかったから、南の売り行きが鈍く見えるんだよね。
デベとしては、先に高めの北高層売れて御の字だと思うよ

[14073: 匿名さん]

>>14071 匿名さん
宜しくお願いします。

[14074: 匿名さん]

色んな思惑の人達が寄って来てるね

[14075: 匿名さん]

>>14063 匿名さん
東急ブランズ、来年10月着工予定だったんですね。

[14076: マンション検討中さん]

>>14067 評判気になるさん
南の方が価格が据え置かれてて後に人気高くなると思います。やはり陽当たり気にする人多いですから。

[14077: 匿名さん]

>14071

事前審査通らないと門前払い。突撃もできない。

キャッシュといえば登録拒否できないけど、その年収だとどういう反応するかな。相続財産があるといってみるとか。玉砕レポートもよろしく。

[14078: 匿名さん]

個人的にこの辺とかは割と良いと思うけど。

駅直結はやはり強いよ。

別に白金タワー推しって事じゃないから。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15XYA10/

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBIXTAD8/

[14079: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
リンク先が迷走。

[14080: 匿名さん]

>>14078 匿名さん

白金タワー人気ないですよ、いつから出てるんだよその部屋　(笑

[14081: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
それならこっちの方が良いんじゃない？

https://www.nomu.com/mansion/id/E82VY007/

https://www.nomu.com/mansion/id/E82WX032/

[14082: 匿名さん]

>>14081 匿名さん
散歩がてら麻布十番や六本木行けないからイヤ

[14083: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
ちゃんと進んでますよ。

虎麻も着々と工事進んでるよ。ここの入居と同時期に竣工予定。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50043611.html

三田小山西も今年9月10日に組合設立が認可。 2023年度着工、2027年度竣工予定
https://skyskysky.net/construction/202406.html

それより先に三田一丁目が竣工予定(2020年度着工、2024年度竣工予定)
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

三田五丁目地区(住友)＆白金高輪駅前東地区(三菱)
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

白金一丁目西部中地区(東急)2020年度の権利変換計画認可、2021年度から既存建物の解体・着工
https://www.tokyu-land.co.jp/news/f861a1d02b953dd875a9c691e3ebe7f6.pdf

[14084: 匿名さん]

>>14081 匿名さん
二丁目タワーがこのエリアで一番内装外装しっかりしてるよね。ただ、高いですわ。

[14085: 匿名さん]

>>14083 匿名さん
これよく纏まってるので、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653232/
に投稿お願いします。

[14086: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
人気ないですよ

[14087: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
それほど高くないしね

[14088: 匿名さん]

>>14081 匿名さん

白金高輪駅前住んでるとそこは陸の孤島に思えるよなんもない

[14089: マンコミュファンさん]

ハザードマップに該当する立地のマンション、一体どうなのか？

[14098: 匿名さん]

[No.14090～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14099: eマンションさん]

>>14083 匿名さん
マンション開発は分かりましたが、地下鉄延伸やリニア開通などの見通しは立ってないですよね。

それと、ここ含めて近隣にこれだけの規模の再開発がある事を考えると、駅や学校、塾などがパンクしないか不安です。

[14100: 匿名さん]

>>14099 eマンションさん
そうですね。現在、検討中ですのでまだ何も決まってません。
白紙撤回という事も決まってませんので
延伸決定という前のめりな方もいますが、そこは自己責任で判断されるとよろしいかと。
私は、延伸する方に賭けてますが