SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13951: 匿名さん]

>>13929 口コミ知りたいさん

白金タワーからです

[13952: 匿名さん]

>>13944 匿名さん

足りないと思います。倍はいると思います。

[13953: 匿名さん]

>>13929 口コミ知りたいさん
世田谷からです。港区からの出戻りです。

[13954: 匿名さん]

>>13945 匿名さん

外部用の駐車場は別にありますが、月極はなかったと思います。

[13955: 匿名さん]

>>13949 匿名さん
売れ残りの先着順は年明けでも買えるのですか？

[13956: 匿名さん]

>>13950 検討板ユーザーさん
2年なんてあっという間ですよ。今年1年早かったでしょ？

[13957: 匿名さん]

>>13955 匿名さん
先着順の売り出しが常に13になってるけど、実際には最近20戸ぐらい出たって情報もありましたね。今出てる部屋がまだ買えるかは不明です。

[13958: 買い替え検討中さん]

都内からの移住者が多いんですね。
地方から移って来る人はあまり居ないのかしら？

[13959: 匿名さん]

>>13958 買い替え検討中さん
そもそも地方組の青田買いはなかなか厳しいのでは。
竣工までに生活がどう変わるかわからんし。
生活エリアがあまり変わらない近隣エリアからの移住が多いのはしょうがない

[13960: 匿名さん]

>>13957 匿名さん
よく分かりませんな。

実際には既に無い部屋を出してるという事かな？それは不信感。

[13961: 匿名さん]

>>13960 匿名さん
分かる人にはわかってる話。
気になるならモデル行きなよ。
ただの荒らしだから行かないだろうけど

[13962: 匿名さん]

>>13958 買い替え検討中さん
まぁそうですかね。

ただ、ここに書くのが全てという事でもないかな。中には居るでしょう。

[13963: 匿名さん]

>>13961 匿名さん
いえいえ、荒らしてるつもりはなく、何でずっと先着数が6ヶ月ぐらい13のまま変わらないのかな？って思っただけなの。

で、聞くと最近供給とは別に先着順の部屋が20戸売れたとあったから、よく分からないなって。既に売れた部屋をずっと出してたら不親切に感じるでしょう。

[13964: 匿名さん]

>>13963 匿名さん
ここで聞くより休み明け一番にcall&go

[13965: 匿名さん]

あれ？駐車場希望者多い感じ？

想定だと自家用車の人は一定で、タクシーなりバスなり電車利用も多いと思ってたけど。あと自転車。

[13966: 匿名さん]

あと運転手付き。

[13967: 匿名さん]

>>13965 匿名さん
何とかなっちゃうもんですよ。

[13968: 匿名さん]

平置き足りないですよね。港区で30台って。ここ買う層なら2台、3台、それ以上って人も中には居るでしょう。
敷地広いんだし地下2階にすれば良かったのに。

こりゃ白金タワーも視野に入れなきゃダメかな。

[13969: 匿名さん]

>>13968 匿名さん
複数台持ってる人はメイン以外は他に停めれば？割とそうしてる人多いよ。あとは数を減らすとか。

[13970: 匿名さん]

>>13969 匿名さん
他というのが近隣にあるのか？って問題も出てきますね。

[13971: 匿名さん]

白金タワーのリンク白金ザスカイに飛ぶのは草　

[13972: 名無しさん]

北東角の高層ってまだあります？プレミアムより上。

[13973: 匿名さん]

>>13972 名無しさん
地権者住戸ばかりで一般分譲はしてなかった気が。

[13974: 匿名さん]

26階より下に6部屋ほどありましたね。中高層は無し。

あと最上のスカイプレミアム。

[13975: 匿名さん]

>>13972 名無しさん

まだ残ってるかは分かりません。

[13976: 匿名さん]

>>13972 名無しさん
さっさとモデルルーム行くか、オンライン商談しなよ。
何を今更感が強すぎる。
ホワイトは事業協力者

[13977: マンコミュファンさん]

平置きは厳しいと思うけど、駐車場は大丈夫だと思いますけどね。　ただ一番大きいサイズはどうだか。大きさMAXの車はどうだか。　これだけ広い地下があり平置きが少ない理由はなんだろう。

[13978: 匿名さん]

>>13977 マンコミュファンさん
平置きは別として、プレミアム以上なら1台優先権付きだからハイルーフ取れる確率高い。まだプレミアムが残ってるかは不明だけど。

[13979: 匿名さん]

>>13976 匿名さん

色ついて値段書いてないのは、その期の部屋で他の人が契約に向けて動いてるってことなのかな？

[13980: 匿名さん]

大規模で複数社だから、完売必須で売り急ぎたいのかもしれないけど、売り方慌てすぎ。今からドンドン工事が進んで注目が高まると自然にはけるよ。のんびりで良いと思う

[13981: 匿名さん]

>>13979 匿名さん
投稿者じゃないけどその期ではまだ出してなくて残ってる部屋。

[13982: 匿名さん]

皆さんは頭金20ー30%入れるとして、年収2500万（来年再来年少しずつ上がる予定）あれば、ローン15000万位組んでも大丈夫と思われますか？2億円近くはキャッシュ購入なんでしょうか。ローン検討の方いたらアドバイスお願いしたく。

[13983: 匿名さん]

>>13979 匿名さん
いつもグレーです。売れた部屋も、未供給の部屋も。

[13984: 匿名さん]

>>13982 匿名さん
スカイプレミアムはキャッシュ、プレミアムは一部ローンです。関係者見てたら身バレしちゃうかも知れないけど。

[13985: 匿名さん]

>>13982 匿名さん
我が家は世帯所得で3000万少し足りない程ですが、1億5000万程のローンで想定してます。今のところ約25%ほど頭金入れる予定でいます。

[13986: 匿名さん]

>>13984 匿名さん
ありがとうございました！

[13987: 匿名さん]

>>13980 匿名さん
十分のんびりしてるよ。だって3期の販売2月末だよ。

[13988: 匿名さん]

>>13985 匿名さん
参考になりました、資産価値キープしてほしいです！

[13989: 匿名さん]

>>13984 匿名さん
その情報がホントなら、完全に身バレするな。関係者、見てるよ

[13990: 匿名さん]

>>13987 匿名さん
3期販売の2月末までは今ある在庫を売るんですかねー
年明けモデルルーム行っても検討できる物件ないのでしょうか？？

[13991: 匿名さん]

若葉さん3期の売り出し時期にずっとご立腹。

[13992: 匿名さん]

>13982

資金計画は匿名掲示板ではなく自分でお金払ってFPに相談しないと。年収あるのにそんなとこケチると失敗するよ。

[13993: 匿名さん]

赤信号みんなで渡れば怖くないじゃないからね。

[13994: 匿名さん]

>>13982 匿名さん
個人で調達できる金利としては最安なのでローン組める限界まで組んで余裕資金は運用に回します。現状のローン金利だと放ったらかし投資レベルでも回せます。

[13995: 匿名さん]

>>13991 匿名さん
だって可笑しいじゃない。

1月9日から営業して、3期の売り出しが2月末。既に売り出し戸数も出てるのに。

[13996: 匿名さん]

>>13995 匿名さん

まー確かに。

きっと何かあるんでしょう。5社も居るわけだから。

[13997: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
これは長期戦に方針転換した？

[13998: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
11月12月に怒涛の売り出ししてるから、その事務処理もあんでしょ。モデルルームの人員も減らしてるし

[13999: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
あ、では誰も年明けから2月末まで買えないということですか？？

[14000: 匿名さん]

単にコロナの様子見って事じゃないの？

年明け直ぐ商談開始して要望取っても、動きたくても中々動けないって人も居るだろうし。それである程度期間設けたとかね。

[14001: 匿名さん]

>>13999 匿名さん
先着順は買える

[14002: 匿名さん]

抽選後って、重要事項説明と契約で1週間くらい。12月中には終わってるよ。

[14003: 匿名さん]

モデルルームの変更にも時間要するでしょ。
モデルルームは新年早々オープンするけど、内覧はしばらくできませんよ、という感じかもね。

[14004: 匿名さん]

>>14001 匿名さん
ありがとうございました

[14005: 匿名さん]

>13998

先着順があるよ。早い者勝ちだ～(笑）。

[14006: 匿名さん]

これが決裂したのかもね。

>>13183 匿名さん

[14007: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
住友が駄々こねたか？

[14008: 匿名さん]

>14003

そういうオチかな。ただ、わざわざ行ってモデルルームも見せてくれなかったど顰蹙だと思うけど。

普通、模様替えだとその間モデルルームクローズするから、それやったら前代未聞。

--------------------------------------------
【特別ご案内会ご参加のメリット】

・予定販売価格のご案内

・正式図面集のお渡し

[14009: 匿名さん]

>14000

年明けから要望書とって調整って段取りだと、この段階で販売戸数アナウンスしてるのが解せないんだよね。

[14010: 匿名さん]

メールにも3期案内と同時に、見学者に対して抽選倍率の優遇案内も来てました。

[14011: 匿名さん]

倍率優遇で来場促すって、集客できてないってアナウンスしてるようなものだと思うんだけどね。そもそも、この手の倍率優遇ってグレーゾーンだと思うし。

[14012: 匿名さん]

>>14011 匿名さん
やはり不人気なんですかね、、。

販売も2月末と遅いし。。

[14013: 検討板ユーザーさん]

3期はいよいよレジデンス棟を売り出すんですか？

[14014: 匿名さん]

ここ一期は好調だったけどその後小出しにパラパラだからね。続かないってのは不人気ってこと。

[14015: 匿名さん]

というか売り出す部屋と価格をサイトに出して欲しい。もうそういう時代でしょ。

[14016: 匿名さん]

>>14014 匿名さん
あららー、、

[14017: 匿名さん]

800戸って戸数が多過ぎたのかも知れないね。

[14018: 匿名さん]

２，３回来場で倍率優遇といっても、普通登録までに何回かモデルルーム行くでしょ。実質全員対象ってこと。

割を食うのは12月までにすでにモデルルームに何度か行っていて間に合わないで次の期にと考えていた人。

[14019: 匿名さん]

やはり小石川を買っておくべきだった

[14020: 匿名さん]

>>14014 匿名さん

ここご不人気ならよそどーなんだよ　笑笑

[14021: 匿名さん]

>>14019 匿名さん
またかよ、いらないいらない

[14022: 匿名さん]

白金タワーが良いのかも知れんな。

[14023: 匿名さん]

>>14022 匿名さん
だから、白金タワーで書き込むとスカイにリンクするんだって。

[14024: 匿名さん]

ここが建ったあと、
白金タワーって東京タワービューの部屋あんの？

[14025: 匿名さん]

小石川は湾岸地盤で練馬ナンバーだよ

[14026: 匿名さん]

>>14011 匿名さん
1期からずっと倍率優遇やってんだけど。
その割には売れてんな～。

[14027: 匿名さん]

>>14024 匿名さん
ここが出来て見ない事には分かりません。

一か八かです。

[14028: 匿名さん]

>>14023 匿名さん
なんて打ち込むと正しく白金タワーに飛ぶの？

[14029: 匿名さん]

>>14028 匿名さん
運営に報告するしかない

[14030: マンション検討中さん]

白金に住んでるって言いたい

[14031: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
見えなくなるよ。

だから向こうは腹立ててる。

[14032: 匿名さん]

>>14028 匿名さん
先っちょだけ見えるとか？？

[14033: マンション検討中さん]

>>14031 匿名さん
そうなんですか？あちらは最近の相場高騰や、ここの再開発、今後予想されてる周辺の再開発などもあって、相当含み益出てそうに思いますが。

[14034: 匿名さん]

コロナが無きゃね。

品川ー白金高輪間の地下鉄延伸や、リニア運行、環4の延伸も現実だった。。虎ノ門・麻布台PJ、三田小山西、三田五丁目、白金一丁目西部地区、白金高輪駅前再開なんかも頓挫せずに済んだろうに。。残念でならん。

[14035: 匿名さん]

>>14031 匿名さん
なわけない。そんな影響受けるのごく一部の住戸だけでしかない
駅直結の希少性は薄れんよ

[14036: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
5年後からタイムトリップしてきた未来人ですか？
それともパラレルワールドから迷い込んだ妄想人ですか？

[14037: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
やはり計画は全て白紙？？

コロナ恐るべし！！

[14038: 匿名さん]

>>14033 マンション検討中さん

スカイのおかげで中古高く売れてるんだから感謝してほしいね
まあどっちでも困らないけど

[14039: 匿名さん]

>>14038 匿名さん
スカイのお陰ではないでしょ

[14040: 匿名さん]

>>14022 匿名さん

と思ったら白金タワー中古とスカイが同じ値段で驚くよ

[14041: 匿名さん]

>>14039 匿名さん

地域相場を底上げしてる、影響は少なからずあるさ

[14042: 匿名さん]

>>14034 匿名さん

ブランズ中止はうれしいかも、さすがにないか
東急から、当初の計画を見直してるとは聞いたことある

[14043: 匿名さん]

>>14041 匿名さん
逆でしょ。白金タワーの中古取引先実績がここの新築価格を上げてる

[14044: 匿名さん]

>>14043 匿名さん

ま、いずれにせよ相乗効果でありがたい

[14045: 匿名さん]

>>14044 匿名さん
そこは同意ですわ

[14046: 匿名さん]

白金タワーもあと5年くらいで築20年
大規模修繕まだだし、住民は高齢化してる。内廊下は老人施設を彷彿させるよ。南以外は囲まれる運命だしね。それでドキドキワクワクするなら買えばいいけどさ。

[14047: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
君、毎日毎日楽しい？

[14048: 匿名さん]

>>13985 匿名さん

御二方とも余裕のあるプランだと思います。一馬力なら尚更です。お子さんも2人くらい産んでください。憧れのマンションで素敵な人生を！

[14049: マンション掲示板さん]

港区なのにハザードマップに乗っかる場所か。

地盤の良さが港区売りポイントなのにね。

[14050: 匿名さん]

>>14049 マンション掲示板さん
この価格かつ、それでも売れちゃうってのが凄いよね。