SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13851: 匿名さん]

>>13847 匿名さん
あまり考える過ぎない方が良いですよ

[13852: 匿名さん]

うちは車なしです

[13853: 匿名さん]

>>13811 匿名さん

夜だけシャッターだったと思います。
リモコン式なのが残念
ETC連動の自動式にしてほしかった

[13854: 匿名さん]

>>13797 検討板ユーザーさん

それらと白金タワー中古で検討でしたが、MR行ってスカイに即決でした。

[13855: 匿名さん]

>>13845 匿名さん
またかよ　笑

[13856: 匿名さん]

>>13853 匿名さん
リモコンなんですね、昨日見たガーデンはETC連動でした、、、

[13857: 匿名さん]

シロカネザスカイのポエム

好き

[13858: 匿名さん]

今からETC連動にしてくれ。と伝えれば？

[13859: 匿名さん]

駐車場ボタンで意外と毎日気になるね。一度ETC連動慣れると。まあそもそも車入るか微妙だもんな。

[13860: 匿名さん]

80平米台で検討してたけど、妻からお風呂サイズが近隣築10ー15年タワマンより狭いと断念せざる得なかった。我慢できないものなんですかねえ、女性は。在宅で家にいる時間増えたから、余計気になると。はー。

[13861: 匿名さん]

>>13860 匿名さん
築10年ー15年経過した物件の水回りだと、そろそろリフォームなど交換が必要になってくる頃じゃないですかね？特に女性は水回りの汚れや、他人が長年使用した垢の付着等を気にする人も多いと聞きますし。

どうせリフォーム前提なら、こちらのお風呂を大きくしちゃっては？新品を取り替えちゃうのは勿体ないとは感じますが、サイズに拘りがあればそれも一つの手かと思います。

築10年、15年程経過した物件だと、専有部を幾ら綺麗にしても、他の共有部の経年劣化はどうしても感じてしまうと思います。それと一箇所綺麗にしても床やベランダ、室外機周りの汚れなどもあちこち気になりだし、結局は総工事といった大掛かりになってしまうケースも良くあります。まぁ綺麗に管理されてるとこもあるでしょうから、一概には言い切れませんが。

汚れとか他の人の使用感など気になさらないなら別ですが。

[13862: 検討板ユーザーさん]

なんか急にまたスレが盛り上がってるね?、3期控えてネガが湧いてきてる笑 コロナで儲かって買う人が増えてるか、俺も一部屋買おうかな。

[13863: 匿名さん]

>>13856 匿名さん
そうなんですね。
どうでした？ガーデンの方は。

[13864: 匿名さん]

>>13845 匿名さん
ちょうどそれ思ってたとこ。

[13865: 匿名さん]

>>13861 匿名さん

私も風呂なんてリフォームでなんとでもなる、と思いました。お疲れさまでございます。

[13866: 匿名さん]

>>13861 匿名さん
お風呂サイズの変更リフォームは考えてませんでした、可能な範囲で検討してみます。築10以上はやはりリフォームコスト、使用感など私も気になります。

[13867: 匿名さん]

玄関扉の鍵ってどうにかならないんでしょうかね？
スマートキーに変更可能でしょうか？

[13868: 匿名さん]

お風呂とかトイレとかキッチンとかって水回りは使ってけばどんなに綺麗にしても劣化してくる物です。許容の度合いは人それぞれになりますが。

[13869: 匿名さん]

>>13867 匿名さん
電子錠のラクセスキーですよね？

それ私も思いました。

[13870: 匿名さん]

>>13861 匿名さん

築10年や15年程度ならリフォームなんて必要ないし綺麗だよ。どんだけ神経質なの？

[13871: 匿名さん]

>>13840 匿名さん

あそこに住まわれてる方はもう免許返納してるくらいの層が多いですからね

[13872: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
ガーデン行こう行こうと思ってたけど、コロナあったりで未だ見学出来ず。

あそこ物件名にもある通り、敷地に緑も多いし電車を頻繁に使わない人や車乗る人には悪くなさそうな気はする。

[13873: 匿名さん]

>>13870 匿名さん
すみません、そうですね。
個人差はありますね。

[13874: 匿名さん]

これだけ周りに新築マンションあるとアレコレ悩んじゃいますよねえ。

今後東急や住友に三菱も出てくるでしょうし。

[13875: 匿名さん]

>>13873 匿名さん

私もお風呂は数年おきに変えてます。実家もリフォームしてあげてます。水回りは新しいのが一番！毎日のことですし、気分も上がります。それほどコストもかからないのでコスパよし！だと思います。
マンション以外の話ですみません。

[13876: 匿名さん]

>>13874 匿名さん

地域として開発進んで注目されれば全体の資産価値上がるでしょうね。人口増えないと需給は広がらないから。

[13877: 匿名さん]

>>13876 匿名さん
虎麻ヒルズ開発されると、六本木ヒルズと麻布十番との関係のように、麻布白金高輪エリアまた注目されて価値上がりますよね。
https://tokyorent.jp/column/55/

[13878: 匿名さん]

>>13876 匿名さん
虎麻ヒルズ開発されると、六本木ヒルズと麻布十番との関係のように、麻布白金高輪エリアまた注目されて価値上がりますよね。
https://tokyorent.jp/column/55/
↑六本木ヒルズ10周年と周辺エリア記事

[13879: 匿名さん]

>>13877 匿名さん
上がるかもしれないし、上がらないかもしれない。
皮算用してもいいことないよ。
その街を気に入るかどうか。
麻布台を期待するなら、麻布台に住めばいい

[13880: 匿名さん]

この辺もそうだし、品川駅周辺や、麻布台など周りも再開発が盛んだから今後も何かとと楽しみですね。

[13881: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
ガーデンの方が10倍良かった。

[13882: 匿名さん]

>>13881 匿名さん
よし、ではガーデン買ってあげてくれ

[13883: 匿名さん]

ここは白金アドレスで、ターミナル駅や品川羽田などいろんなところに出やすい場所。価値上昇はわからないが、少なくとも維持はできるでしょう。いわゆる高級賃貸住みの特に若い人にとって、白金のネームブランドがあり、建物も規模感があって、利便がよく所有欲を満たす、それこそ人に自慢できる、ちょうどいい物件なんじゃないでしょうか。

[13884: 匿名さん]

>>13881 匿名さん
10倍はすごい！

スカイはおろか、この辺界隈の物件を軒並み凌駕するんじゃない？笑

[13885: 匿名さん]

>>13881 匿名さん
そんなに素晴らしいと思える物件に出会えて羨ましいです。

[13886: 匿名さん]

3期スタートの2月下旬まで、まだ2ヶ月もある。

もう話すことも無いでしょう。

解散。

[13887: 匿名さん]

>>13874 匿名さん
住友はここでもJVとして参画して、三田5丁目でも単独で再開発するのか。裏切り者？

[13888: 匿名さん]

>>13887 匿名さん
スミフは基本は他大手とは群れたがらず、売り方から値付けなど何から何まで独歩主義。今回の様に都心では異例っちゃ異例。湾岸ならハルミフラッグがあったか。

[13889: 匿名さん]

>>13887 匿名さん

東建さんも白金1-1, 1-5, 1-6あたりで開発準備してますよ。相乗効果でしょ

[13890: 検討板ユーザーさん]

>>13889 匿名さん
あちらは10年後レベルの話し。

住友の三田5は来年、再来年とかの話。

[13891: 匿名さん]

>>13887 匿名さん
別にそんな事どーでも良くない？？

[13892: 匿名さん]

50㎡あればいい、
遊び用で北向き上層階欲しー　
まだあるのかな？

[13893: 匿名さん]

>>13890 検討板ユーザーさん

スミフはまだ開発準備組合だよ
スカイは開発準備は2009、計画決定は2013、着工2019、竣工2023ですよ。
まだまだ先じゃないですかね。

[13894: 匿名さん]

>>13888 匿名さん
六本木五丁目西プロジェクトは森ビルとのＪＶです。過去には六本木ファーストビル、ファーストスクエア、ビュータワーも森ビルとのＪＶ。

[13895: 匿名さん]

>>13892 匿名さん

北向き28階以上の50-60の部屋、独身貴族には最高ですよね

[13896: 匿名さん]

>>13893 匿名さん
最速で2021年準備組合、2022年権利変換認可、2023年着工だね。

[13897: 匿名さん]

>>13895 匿名さん
狭いよ。
独身貴族なら、80平米角部屋1LDkにするくらいの気概が欲しいよ

[13898: 匿名さん]

5年後

[13899: 匿名さん]

>>13897 匿名さん

そんなお金ないよーはぁ2億稼がないと、こんなことしてられん

[13900: 匿名さん]

東のスミフは地権者まとめるのにまだ時間かかりそう。用途も決まってないみたいだし。公共利便施設無しのツインタワマンはやめて欲しい。