SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13751: 匿名さん]

ここのfixガラスは足元何センチくらいから始まってるのでしょうか？開放感はあるのですかね。南麻布のパークコート見たら開放感はあまりなくて。

[13752: 匿名さん]

>>13751 匿名さん
スカイプレミアムを除くと、10cm前後と標準的な立ち上がりかと。

[13753: 匿名さん]

白金に住んでると言いたい

[13754: マンコミュファンさん]

本日に凄いですね。　連日失業者、きゅうりカットだって、日本中騒いでますが、ここのマンションはバンバン売れていくんですね。　アッパレです（笑）

[13755: 匿名さん]

やっぱり富裕層は東京都心に集まって来るのか。。

[13756: 匿名さん]

ここに住める人は素敵ですね

お金無くて買いたくても買えません

[13757: マンコミュファンさん]

凄いですよね。　億ションって凄いなと思ってたら、そこらじゅう億だし。

[13758: 名無しさん]

>>13755 匿名さん
買ってるのは投資目的が9割、そのうち中華圏の方々が8割とどこかでお聞きしました。凄いですね。

[13759: 匿名さん]

いくら勝負の3週間だからと言って、日曜日の昼過ぎにこんな掲示板に張り付いていては勿体ないですよ。

[13760: 匿名さん]

>>13752 匿名さん

ありがとうございます！

[13761: 評判気になるさん]

>>13758 名無しさん

そんなあからさまなデマ流さなくても、、

[13762: 匿名さん]

>>13758 名無しさん
またかよ　ワラ

[13763: 匿名さん]

>>13726 匿名さん

私は白金タワーからの転居です。スカイの再開発は準備組合からずっとみてきました。古川の調節池工事も終わり安心していました。しかし、建物の全容がわかり東京タワーが遮られると知ってからは、正直、中止になれ、と思ってました。それは恨みに近いものでした。しかし、予約もせずふらっと冷やかしでMRいったら、スカイめっちゃいいじゃん！となってしまいました汗。白金タワーもそろそろ築20年、大規模修繕もまだですし、正直人の高齢化、内廊下も老朽化がすすんでいます。世代交代てやつですね。

[13764: 匿名さん]

>>13763 匿名さん
はいはい

白金タワー買えなかった人ですか？

[13765: 匿名さん]

レジデンス棟はやめておいた方が良いですね。

ご存知の通り、ここは規模も大きくエントランスも広大です。タワー棟から入ってレジデンス棟へ行くのに相当な時間を要します。これが毎日の事として考えてみて下さい。最初は豪華絢爛に感じたエントランスも、次第に修行かと思う様になるでしょう。

それほど長いです。

[13766: 匿名さん]

>>13765 匿名さん
いやいや
レジデンス棟も魅力です。

[13767: 匿名さん]

>>13765 匿名さん
実は私もそれは思ってました。

修行はしたくないと。

[13768: 匿名さん]

>>13767 匿名さん
いやいや、若葉さんは乗っかって来ないで下さい。

[13769: 匿名さん]

>>13765 匿名さん
はい、ではタワー棟を買いましょ。

[13770: 匿名さん]

>>13765 匿名さん

多分ですけど、人の流れは
①4番出口すぐ右のエスカレーター登って大通りから行く人
②クイーンズ伊勢丹とかスタバとかファミマとかよってから、アエルシティの公園通り過ぎて、住宅地の真ん中の道路を通って、中央広場の脇の入り口から行く人
と2パターンあると思います。

西棟に住まれる方は②の道を通る方が多くなると想像しています。そのあたり街の雰囲気もいいですしね。

[13771: 匿名さん]

>>13770 匿名さん

東建さん、そこの横断歩道少し西の方にずらしてほしいな

[13772: 匿名さん]

西にもエントランスあるからね　

[13773: 匿名さん]

水辺の遊歩道を、なんとか明るく素敵な雰囲気にしてほしい
綺麗にライトアップして、映えさせて、暗い雰囲気をなくしてほしいな

[13774: 匿名さん]

近隣住民、麻布、広尾、恵比寿、目黒、高輪、白金台、の方のこちらへの引っ越しがかなり多いようですね。
都心も徒歩圏内で最高の立地ですね！
10年先が楽しみです！

[13775: 匿名さん]

周辺に商業施設欲しいですよね。
ららぽーととか再開発地域に作ってくれないかな。

[13776: 匿名さん]

>>13775 匿名さん

うーん、、そういうんじゃないんだよなここらへんて。住んでる人働いてる人以外は来ることない街だから、落ち着いてていいんですよ。
サイゼリヤが白金タワーに反対運動されてるのは知ってますか？チェーン店に厳しいよここらへんは。牛丼屋とかないからね

[13777: 匿名さん]

>>13776 匿名さん

付け足すと、六本木ヒルズに大抵なんでもあって事足りるから、多分その心配はなくなると思いますよ。ほしいのは細々とした子供用品くらい笑

[13778: 匿名さん]

>>13775 匿名さん

ららぽーととかイオンとかほしいです
反対されてるんですね、、、サイゼリヤも大好き、、、涙

[13779: 匿名さん]

>>13777 匿名さん

六本木ヒルズって生活にも便利なんですね！
遊びに行くところのイメージがあったので。楽しみです

[13780: マンション検討中さん]

湾岸埋立エリアからの移住を検討してます。

皆さん、どうぞ宜しくお願いします。

[13781: 匿名さん]

>>13780 マンション検討中さん

よろしくお願いします。

[13782: 匿名さん]

>>13780 マンション検討中さん

お願いします！

[13783: 匿名さん]

>>13777 匿名さん
ここの入居と同じぐらいのタイミングで開業の虎ノ門・麻布台ヒルズも楽しみですね。

[13784: 評判気になるさん]

>>13783 匿名さん
あそこはオフィスとホテルと住居。

[13785: 匿名さん]

>>13779 匿名さん
六本木ヒルズは便利ですよ！スーパーも複数ありますしファーストフード店もあります。森タワー6Fは住民のための施設が集まっていて、生活がヒルズ内で完結します。ゲートタワーレジデンスに借り上げ社宅で住んでました。ただ、日本人にはすこし使いにくい間取りというか設備でした。キッチンに洗濯機があったりトイレと洗面室が一体で仕切りがないとか。独立したトイレも別にありましたけど。六本木ヒルズ退去後に世田谷区にある三井の大規模賃貸に引っ越して、この度港区への帰還を画策してまして、今のところここが第一候補です。

[13786: 匿名さん]

以前誰かが書き込んでたけど、高層と低層だと部屋面積当たりの土地・建物持ち分比率が1.5倍位違うのね。
となると、同じ面積の部屋でも高層の方が税金高くなるし、相続対策効果も薄れるということかな。

[13787: 匿名さん]

>>13784 評判気になるさん
フードマーケットと商業施設150店もできますよ。

[13788: 匿名さん]

>>13783 匿名さん

虎麻は憧れですね、、高すぎて手が出ません。

[13789: 匿名さん]

>>13788 匿名さん
電車、バスで10分15分ぐらい。

人によってはタクシーのが楽かな。

[13790: eマンションさん]

次の売り出しまで長くないですか？

早いとこ選んで決めたいだが。

[13791: 匿名さん]

>>13790 eマンションさん

2月下旬からの販売てじらしますよね。どういう作戦なんでしょう。勝どきや豊洲の新築は値上げしてるみたいですし、市況を見ながら調整いれていくんでしょうか。

反面月30万以上の高級賃貸に空きが目立ちます。このタイミングで分譲買ってる人が多いのか、コロナで撤退してる人が多いのか、外国人駐在が帰ってるのか、どういう流れなんでしょう。

[13792: マンション掲示板さん]

>>13790 eマンションさん
待ちきれないなら此処とかどうですか？

年明け1月から売出しの様ですよ。

https://rs-minamiazabu.com/

[13793: 匿名さん]

>>13791 匿名さん

ここの営業さんはのんびり屋さんの様です。
自粛明け直後や、12月も爆売れしたのを見て様子見てるんでしょうかね。

[13794: 匿名さん]

>>13792 マンション掲示板さん

トラック入れるのかな

[13795: 匿名さん]

>>13793 匿名さん

こんなのね、建物の完成が近づいてきたら、本当何にもしなくても売れますよ。

[13796: 匿名さん]

この辺は意外と家賃もリーズナブルなんですね。

https://gentosha-go.com/articles/-/27149

[13797: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してる人は、三菱の高輪タワーや三田ガーデン、大和のプレミストタワーとかで比較検討してるんでしょうか？

[13798: 匿名さん]

ピンキリだし。

[13799: マンション掲示板さん]

>>13797 検討板ユーザーさん
悩ましい。

[13800: 匿名さん]

地下のコーチエントランス、朝の自家用車組と送迎車組の渋滞は大丈夫だろうか？

[13801: 匿名さん]

>>13800 匿名さん
問題ないと思います

[13802: 匿名さん]

>>13800 匿名さん
これですか。

タワー棟・レジデンス棟、それぞれに車寄せは有りますが、混雑時はどうでしょうね？一応タワー棟にはその手前に3台分の待ち？停車スペースはあります。

ちなみにタクシー乗り場の待合は別に設けてあるので、その点は大丈夫かな。

[13803: 匿名さん]

ガーデン、高輪タワー、プレミストも良いと思いますけど、規模感と共用部の充実度、リセールの強さを考えたらここが一番だと思いました。

[13804: 匿名さん]

>>13800 匿名さん
送迎車のコーチエントランス待ちは基本的に禁止だろうね。

[13805: 匿名さん]

>>13802 匿名さん
タワー棟からだとタクシー乗り場が微妙に遠い。。

ゲート通れないからタクシーはここで乗れって事なのかな？

[13806: 匿名さん]

>>13805 匿名さん
本当だ結構遠いですね。ショートカットあるのかな？

[13807: マンション掲示板さん]

>>13805 匿名さん
普通なら隣マンションぐらいの距離あるんじゃ？

[13808: 匿名さん]

>>13805 匿名さん
地下駐に降りる前にシャッターゲートあるんですかね？

で、中入ってまたゲートあり？

[13809: 匿名さん]

>>13808 匿名さん
確かあったはず。ただ昼間は開けっ放し。夜間閉めてた気がする。違ったらごめん

[13810: 匿名さん]

>>13795 匿名さん
誇張され過ぎてる。

[13811: 匿名さん]

>>13808 匿名さん
中のはゲートって書いてあるけど多分バーの様なタイプじゃ？違ってたらすんません。

[13812: 匿名さん]

タワーの方はタクシー乗り場が遠いって事が分かった。

これは結構重要なポイント。

[13813: 匿名さん]

>>13812 匿名さん
あはは。

[13814: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。東棟高層まだ出してない部屋ありました。値段も最初に出した値段とほぼ変わらないようです。今なら出せば即完売しそうなのに何故こんなに小出しにするか良く分かりませんね。

[13815: 匿名さん]

>>13814 匿名さん
残っていたのは東棟北向きの高層階です。

[13816: 匿名さん]

>>13751 匿名さん
どの間取りもFIXの立ち上がりは13cmになってます。

[13817: 匿名さん]

>>13814 匿名さん
>>13815 匿名さん

何でしょうね？

[13818: 匿名さん]

>>13814 匿名さん
高いから出しても売れないんでしょう。

[13819: 匿名さん]

>>13803 匿名さん
プレミストの方が仕様は良い。

[13820: 匿名さん]

>>13819 匿名さん
具体的にお願いします

[13821: 匿名さん]

>>13797 検討板ユーザーさん
三田ガーデン検討してますが、あまりスカイさんとはお互いに比較対象にならないかと。

[13822: 匿名さん]

なんか、朝から若葉の人文句ばっかり言ってて笑える

[13823: 匿名さん]

>>13820 匿名さん
見たらわかりますよ。天カセ標準、食洗レベルなどなどスカイが勝ってる設備はあまりないかなと。でもスカイ好きだけどね。

[13824: 匿名さん]

>>13802 匿名さん
3台しか待ちないのですか？近隣の300世帯程度タワマンでも4台あります。

[13825: 匿名さん]

>>13821 匿名さん
三田ガーデンも仕様が良い。

地下駐車場もあるし、タクシー乗り場も2棟どちらからのアクセスも容易。

[13826: 匿名さん]

>>13825 匿名さん
三田ガーデンの方はタワー棟から直接住戸階に行けないって点がありますね。レジデンス棟のみ住戸階に直接ダイレクト。

まぁでも駅距離などの点から価格もここより手頃だし、公開空地を多く取ってるから緑も豊富だし、地下駐があってしっかり作ってあるから車持ちの人にも良かったりすると思う。

[13827: 匿名さん]

>>13825 匿名さん
たしかに北側抜けてるし、麻布十番も徒歩。なによりもハイルーフが全ての車庫に入るのが良い。戸数対比で駐車場率が3割超え。

[13828: 匿名さん]

>>13824 匿名さん
な、な、何ですと？！

[13829: 匿名さん]

やはり港区の高級物件だと地下駐はマストなんですね。

[13830: 匿名さん]

>>13827 匿名さん
そうそう、近所在住だけど、高層マンションで築5年以内だとハイルーフ30台が入庫待ち状況のマンションあります。不動産会社も売りにくいとよく言ってます。車あったほうが便利だからね、このあたり。ヒルズもヒルズカードで２時間駐車無料だし。

[13831: 匿名さん]

本当は白金4丁目の戸建が欲しい…(^^;

[13832: 匿名さん]

>>13831 匿名さん
お幾らぐらいですか？

[13833: 匿名さん]

コロナで足元車売れてます。駐車場大丈夫かな。

新車販売台数。カッコは前年同月。一般社団法人日本自動車販売協会連合会。
2020年10月　406,838台（314,794台）前年比129%
2020年11月　411,595台（385,852台）前年比107%

[13834: 匿名さん]

>>13831 匿名さん
私は戸建てからの買い替えです。
戸建てはいろいろとめんどくさいよ。

[13835: 匿名さん]

>>13824 匿名さん
見落としてましたが、レジデンス棟の方にも3台の停車スペースがあり計6台でしたね。これとタクシーや迎車の停車スペースが5台となります。

[13836: 匿名さん]

>>13833 匿名さん
一度近隣のパーキング見たけど、あまり空いてないのとSUV入るのが特に少ないです。屋根付き。車どうしようかと。子供の送り迎え必要なんだけども。

[13837: 匿名さん]

>>13833 匿名さん
今新築マンションの駐車場はどこも争奪戦ですからね。特に平置き・ハイルーフは。

ひょっとしたらここは車乗る人そんなに多くないのかもしれませんが。

[13838: 匿名さん]

>>13824 匿名さん
その戸数だとシティタワー高輪しかないじゃない。

[13839: 匿名さん]

>>13835 匿名さん
あーよかったです。駅前立地だからあまり皆さん車持たないですよねー。

[13840: 匿名さん]

>>13838 匿名さん

高輪ザレジデンスは駐車場がら空きになって、駐車場収入入らないので、機器利用料減らすために駐車場減らしましたよ。マンションにどんな住人入るかで、駐車場足らないと問題だし、開いてしまうと管理費引き上げ議論にもなるので難しいですね。

[13841: 匿名さん]

>>13840 匿名さん
空室率もサイズによってかな。

幅が1850ってのは正直論外として、最低でも1950、優秀なのは2050ですね。ここは全て2050なのでその点は安心出来ます。最近の新型車はどんどん横幅大きくなってますからね。あとは背の高さ。

[13842: マンション掲示板さん]

パークタワー文京小石川の奴らはクルマいらないとか言ってるぞｗ
カツカツパワカ物件だと強がり言うしかないってことになるんか？

[13843: 匿名さん]

>>13842 マンション掲示板さん
それは人それぞれでしょうね。

運転手付きで自分で運転しない人も居れば、車が好きな人も居る。電車やタクシーやバス、自転車などで事済んでしまう人も居ますし。

[13844: 匿名さん]

間取りと駐車場のバランスかあ、難しいです。

[13845: 匿名さん]

やはり小石川を買っておくべきだったか、、。

[13846: 匿名さん]

>>13845 匿名さん
そろそろ転売屋の中古が出るんじゃない？

[13847: 匿名さん]

1月初旬に営業始まるのに、3期が2月下旬の販売というのがどうも解せない。

何かあるんじゃないかと勘繰ってしまうよ。

[13848: 契約済みさん]

>>13847 匿名さん
値上げ準備？複数の会社で承認に時間がかかるとか？

[13849: 匿名さん]

正直2億円しか予算ないがここより白金偶数丁目の戸建が欲しい…(^^;
でも豪邸多いし売りもないし無理なのでここ検討してます？
駐車場とかの問題はマンションならではであまり気分の良いものではないね。

[13850: 匿名さん]

>>13849 匿名さん
〉駐車場とかの問題はマンションならではであまり気分の良いものではないね。

と言いますと？