SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13551: 通りがかりさん]

>>13546 匿名さん

港区山手線内は都内でも大使館が集中しており特別な地域です。

[13552: 匿名さん]

>>13545 匿名さん

30階80平米だと南15200北16800だった。安くない？

[13553: 匿名さん]

>>13550 匿名さん
東急の「白金一丁目西部中地区」や、三菱の「白金高輪駅前東地区」とどっちが早いんでしょうか？

[13554: 匿名さん]

>>13552 匿名さん
多分もう無いですよ。

[13555: 匿名さん]

>>13553 匿名さん

西部中部は2021/10着工、2025年竣工予定です。
が、まだ人たくさん住んでるので遅れる可能性あるかましれません。2022/3までの定期借家の賃貸とかもありました。東地区はまだ何も決まってません。

[13556: 匿名さん]

>>13550 匿名さん
絶対高いやつ。

[13557: 匿名さん]

>>13548 匿名さん

予定地はここですね。

[13558: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
アドレスは三田ですが、麻布十番最寄りの1400戸規模のマンションも出ますよね。2027年度竣工とだいぶ先ではありますが。

https://skyskysky.net/construction/202406.html

[13559: 匿名さん]

>>13554 匿名さん
そうですね。なので北向き高層安かったなという話です。

[13560: eマンションさん]

昨年末に販売されて知らぬ間に3期まで進んでたんですね。コロナあったから余計にそう感じる。

[13561: 匿名さん]

>>13559 匿名さん

個人的には綱町三井倶楽部の前の低層のほうが気になります。欲しい

[13562: 匿名さん]

>>13557 匿名さん
ギンギラのツインで眺望塞がれそうで嫌ですね。

[13563: 匿名さん]

建物が伸びてくるとイメージ湧きやすいよね。

[13564: 匿名さん]

ここ地上部の建設が始まったあたりから急に盛り上がり始めましたよね
皆さんイメージできないと買う気になれないのかな？

[13565: 匿名さん]

>>13561 匿名さん
それ高いやつ。

[13566: 匿名さん]

>>13565 匿名さん
超高いやつ。

[13567: 匿名さん]

>>13506 匿名さん

品川もタクシーで10分
新幹線も便利でいいですよね

[13568: 匿名さん]

>>13564 匿名さん
それもあると思いますが、ここは周辺の相場が一段上がった中でも価格を据え置いたってのが一番の要因じゃないですかね？

[13569: 匿名さん]

>>13568 匿名さん

築15年の白金タワーより安いですからね。

[13570: 匿名さん]

>>13563 匿名さん

条件悪い部屋はパンダでイメージできる前に売り出してしまう。最近のトレンド

[13571: 匿名さん]

>>13561 匿名さん
1100戸のやつね。パークマンションと同等クラスだと思います。とんでもない高額マンションになるのではないかと。

[13572: 匿名さん]

白金高輪て住み始めたら、あれ？ここ、めっちゃ便利じゃん。てなるんですよね。タクシーで品川10分、羽田30分。早朝便深夜便とかも楽々です。
普段は車で電車は全然使わないんですけど、高速入口まで1分。ディズニーも25分くらいで行けます笑

[13573: 匿名さん]

>>13396 匿名さん

販売が遅いし、しかも16戸

なんか売り出し方法にメスがはいった感あるな

[13574: 匿名さん]

3期の16戸はレジデンス棟？どっから16って出たんだろ？

[13575: 匿名さん]

>>13561 匿名さん
どーぞどーぞ
そちらへ笑

[13576: 田中]

>>13575 匿名さん

スカイ高層契約しちゃいまひた、くそー

[13577: 匿名さん]

>>13574 匿名さん
タワー？

[13578: 匿名さん]

>>13575 匿名さん

あちゃー

[13579: 匿名さん]

>>13574 匿名さん

あと2年ありますからねぇ、こっからは小出し抽選、小出し抽選で行くんでしょうか。建設が進むにつれ自然に売れていくと思うので、市況次第では途中少しずつ値上げしていく可能性もありますね。来年参戦の方は情報戦ですね

[13580: 匿名さん]

>>13579 匿名さん
値上げはどうでしょう？
先日会議の内容がこちらに投稿されてましたよ。取り敢えず現状維持の方向の様です。住友と野村は納得いかない様子だったみたいですが。

>>13183

[13581: 匿名さん]

>>13580 匿名さん

こちらは各社の売り出し方をもじったパロディですよね。2月末発売が不自然だなぁと。誰が明日営業さんに聞いてみてください

[13582: 匿名さん]

環状4号線着手しましたね。

地下鉄延伸もセット？

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/12/14/03.htm...

[13583: 匿名さん]

こんなのなんの営業努力もなく売れるっしょ

[13584: 匿名さん]

>>13582 匿名さん
4号線開通はあまり恩恵ないでしょう。

[13585: 匿名さん]

非常に興味深い

[13586: 匿名さん]

なるほど

[13587: マンション掲示板さん]

>>13585 匿名さん
ここの住民は所得が低いって事がこれ見て確認出来ました！

[13588: マンション掲示板さん]

白金エリアの人達は港区内でも所得低い方達が多いんですね。

参考になりました！

[13589: 匿名さん]

>>13587 マンション掲示板さん
まだ住んでないのに、よくまあそんな事言えるわ

[13590: 匿名さん]

>>13588 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[13591: 匿名さん]

みんなお金持ってますねえ。

[13592: 匿名さん]

これ世帯年収でしょ？

他エリアもそうだろうけど、実際のところはもっとずっと高いとおもうけどね。

ま、平均ってことなのか。

[13593: 匿名さん]

タワマン街になる開発は、どうかと思うけどね

勝どき、武蔵小杉と変わらない

[13594: 匿名さん]

>>13593 匿名さん
ありがとうございます。

[13595: 匿名さん]

>>13592 匿名さん
白金近辺は世帯平均で1100万円前後って事みたいですよ。それが全てです。

[13596: 匿名さん]

東棟に関しては、1期2次で全部屋の価格一度付いてるから、微調整はあっても値上がりも値下げもせずにいくと思います。
西棟に関しては、1期6次に出た東棟とほぼ同条件のコンパクト部屋が、実質1割程度値上げしてたから、3期以降も西棟は値上げしてくるかもしれませんね。

しかし、ちょっと前からまとわりついてるネガ、レベルの低さに唖然とするわ。もっとまともなネガ投稿できないもんかね。

[13597: マンション掲示板さん]

>>13595 匿名さん
これで見ると年収は700万円台だって。。

https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

[13598: 匿名さん]

>>13595 匿名さん
住まいサーフィンのこのデータは、正確ではないと言われてるよね。
あと、白小の学区のメインは白金台アドレス。このエリアは関係ない。

[13599: 匿名さん]

>>13584 匿名さん
そういうことではなく、環状4号高輪区間の整備と品川駅西口再開発と南北線延伸の開削工事を単独で進めて手戻りすることのないよう同期をとって事業推進すべしということが、国土交通省から東京都、西口再開発事業関係者のJR東、西武、京急、トヨタに指導されています。メトロには東京都から打診があり、事業計画の主体になることは現時点で想定していないが白金高輪駅止まりの便を品川駅に流せるのはありがたいと回答しています。ここまでは2019年5月の話。
さらに2020年9月に入ってから、港区と白金高輪駅東部地区再開発勉強会、三田五丁目西地区再開発準備組合、東京メトロの間で品川延伸に合わせて白金高輪駅施設拡張とそれを前提にした再開発計画の調整がなされ始めています。港区主導で今年の秋に何度か意見交換会が開催され、まちづくり構想として3月ごろにもまとまる予定です。

[13600: 匿名さん]

>>13597 マンション掲示板さん
交通広告ドットコム

すげえところのデータ引っ張ってくるな。笑わせんなよ…

[13601: 匿名さん]

この手の世帯平均所得とかってあまり参考になりませんよ。あくまで平均ですし、当然上にも下にも振れます。

参考値程度に捉えた方がよろしいかと。

[13602: 口コミ知りたいさん]

1期1次の購入者だけどいつの間にか東棟、西棟はそれぞれタワー棟、レジデンス棟って呼び方に変わったんだね。

[13603: 匿名さん]

>>13602 口コミ知りたいさん
スカイプレミア、ご購入おめでとうございます

[13604: 匿名さん]

>>13602 口コミ知りたいさん
西棟・東棟って言い方だと「ちょっと古風だ」って意見がここでありましたからね。

[13605: 匿名さん]

>>13593 匿名さん
勝どき、小杉と違うのは、ここは港区内陸アドレスに立地し地下鉄で六本木一丁目まで4分、溜池山王まで6分、内幸町まで7分の場所だということですね。

[13606: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
営業見てるだろうけど、それで決めはしないでしょ。
でもさ、部屋番前にEとかWとか付いてるのに急に呼び名変えていいのかね

[13607: 匿名さん]

>>13605 匿名さん
誰も若葉さんの声を本気で捉えてないと思います。

[13608: 匿名さん]

>>13601 匿名さん

公立なのに平均1000万超えてるとか、普通にすごいと思うけどな

[13609: 匿名さん]

>>13607 匿名さん
ですな。
小石川のスレのネガは、品性の欠片も感じられないけど、ここのネガは知性を感じられない

[13610: 匿名さん]

>>13606 匿名さん
でもサイトで名称見るとSHIROKANE The SKY［tower residence］になってますよ。

[13611: 匿名さん]

>>13606 匿名さん

19階以下は郵便物混乱しそう
ウーバーイーツ泣かせのマンションになりそう

[13612: 匿名さん]

こういうしょうもない宣材に使われることを考えると、国勢調査のあり方も再考すべきだね。

[13613: 匿名さん]

>>13606 匿名さん
EやWは単に識別するための記号に過ぎないので別に何も問題ないのではないかと。RやTに変えてもあまり意味がない。

[13614: 匿名さん]

>>13611 匿名さん
ウーバーイーツなんて禁止にしたら良いのよ。不特定多数の出入りが怖いのは先日の中目黒のタワマンで明らか。

ここも大規模だから金持ち狙われたり危ないかもね。

[13615: 匿名さん]

>>13611 匿名さん
郵便物は、配達員が当初混乱するだろうけど、それは慣れるでしょ。
Uber EATSは、防災センター通ってだから、それも大丈夫でしょ。

[13616: 匿名さん]

>>13614 匿名さん

貴方がここのマンションの心配をする必要は全く無いと思いますが。

[13617: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13618: 匿名さん]

>>13614 匿名さん
と言われて久しいけど、Uber EATS関連の強盗って無いよね。里美さんの場合は別案件だし。
Uber EATSの配達員に関しては、路駐すんなと言いたい。ちゃんと駐輪場停めよう。

[13619: 匿名さん]

>>13617 匿名さん
ごめんなさい、ゆるしてください、かえってください、もうこないでください(＞＜)

[13620: 匿名さん]

>>13619 匿名さん
NHK徴収員かよ

[13621: 匿名さん]

>>13603 匿名さん
スゴイ！

[13622: 匿名さん]

>>13608 匿名さん
プレジデントの記事だと六本木の南山小学校が1409万円、南麻布の本村小学校が1284万円、愛宕の御成門小学校が1264万円。
意外にも青南小、赤坂小、麻布小学校が上位にない。

[13623: 匿名さん]

>>13605 匿名さん
虎ノ門・麻布台プロジェクトの最寄り駅って六本木一丁目でしたっけ？

[13624: 匿名さん]

>>13622 匿名さん
それは在校生数の数が少ない学校ですよね。
元々住宅地のエリアは、古くからのお宅もあるので平均が均されますよね。新興セレブ住宅街は生徒数と少ないし、平均も高めに出ます

[13625: 匿名さん]

>>13623 匿名さん
そんなんここで聞く前に調べればわかるやろ。
神谷町と六本木一丁目

[13626: 匿名さん]

>>13622 匿名さん
自分区外だけど、港区は大抵どのエリアでも桁違いな人が多過ぎ感ある。

[13627: 匿名さん]

>>13624 匿名さん

そうですね

[13628: 匿名さん]

>>13626 匿名さん
どうしようも無いのも居ますけどね

[13629: 匿名さん]

>>13618 匿名さん

あの一件、ほんと気の毒でしたよね、色んな意味で

みんな貸す時はちゃんと人選ぼうね

[13630: 匿名さん]

プレジデントの記事
https://president.jp/articles/-/24149

[13631: 匿名さん]

>>13627 匿名さん
今後新たにここと近隣合わせた（3000戸）子育て世帯が加わるんですか。キャパやばそう。

[13632: 匿名さん]

>>13630 匿名さん
プレも住まいサーフィンからデータ引っ張ってるでしょ。
やるなら自分で調べなよ、と思うけどな。
単純に数字の比較してるけど、所詮公立校内の話だけであって、富裕層エリアになればなるほど私立小学校率高くなるわけだし、越境家庭も一定数いるわけだから、どこまでこのデータを信用していいのかわからんよね。一つの参考資料にはなるかも知れんが

[13633: 匿名さん]

>>13631 匿名さん
これ以外にも将来的にはまだ建ちますよ。

[13634: 匿名さん]

>>13631 匿名さん
丘が越境組抽選になったのは驚いたね。昨年まで確か丘も白小も抽選なしだったからね。
丘が学区なのは、ここと東急とアトラス位かね。
ただ、このマンションも学区を売りにしているわけではないし、私立志望のご家庭が多いんでないかな

[13635: 匿名さん]

>>13627 匿名さん
付け足すと、この入学希望者数は私立進学者数も含むからね。
意向調査が行われるのって、私立国立小学校の試験が全部終わる前なんです。うちは幼稚園からのエスカレーター式なのに、一応学区内の公立校に希望するにマル付けてくれと言われたよ。
実態は以下の通り。今後、パンクはしないだろうけど、越境組がほぼいなくなる事態になりそうだね

[13636: 匿名さん]

>>13617 匿名さん

武蔵小山くん専用スレが出来てますから、武蔵小山君はそちらに投稿お願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[13637: 匿名さん]

>>13636 匿名さん
彼等は一体何を争っているのだろうか。

[13638: 匿名さん]

>>13637 匿名さん

武蔵小山は常識が通用しないから。
トラブルメーカーだよ。

[13639: 匿名さん]

>>13569 匿名さん
白金タワーより高くやることは確実

[13640: 匿名さん]

>>13587 マンション掲示板さん
それはないよ

[13642: 匿名さん]

東建の営業さんは他の不動産屋さんよりお上品で好きと思ってたけど、余裕があるのはこういうとこかね
社内結婚したら一気にパワーカップル、しかもマンション社割？いいなぁ

スカイも順調でなりより
まだ2年あるので、市況もかわりうるでしょうし、少しペース落としてゆっくりいきましょう

[13643: 匿名さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

落ち着いてきてますね