SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13501: 匿名さん]

他者を排除しようとする謎の人物がいますね笑

[13502: 匿名さん]

天上天下地球のヘソ
百鬼夜行マンソン・パーク小石川タワマンなめとんか？

[13503: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
万が一港区が他所と比べて安く感じる日が来たら、東京の不動産は終焉かもね。同時にそのエリアは余計にヤバい。

[13504: 匿名さん]

若葉の変なのがちょいちょい現れる。

[13505: 匿名さん]

うわぁー

もう人と接したくないよー

地下に住みたいぐらい、、

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379856

[13506: 匿名さん]

品川周辺の再開発も楽しみだね。

JR東とKDDI、品川開発をコアとした分散型まちづくり「空間自在プロジェクト」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1295/406/amp.index.html?__tw...

[13507: 匿名さん]

>>13502 匿名さん

武蔵小山君、迷惑だからそういうのこっちでやってね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[13508: 匿名さん]

>>13506 匿名さん
品川間の地下鉄ってどうなったの？

コロナで頓挫？

[13509: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
郊外は益々人口減が顕著になって、インフラ老朽化や、電車の本数減などで一層不便になる可能性もあるよね。

不良債権掴むと2度と帰っては来れなくなる可能性すらあるし。行くなとは言わんが慎重にね。

[13510: 匿名さん]

>>13493 マンション比較中さん
ないない

[13511: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
ないないない

[13512: 匿名さん]

コロナで郊外はスキップしてリゾマン人気だって。安いからね。

[13513: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
情報欲しければ自分で調べなよ。
ネット調べればいくらでもわかるわ。

現状何も決まってない、というのが確定事項
頓挫すると思えば、そっちに賭ければいいんでない

[13514: 匿名さん]

>>13512 匿名さん
港区が、この状態で下がらない意味わかるよね。

[13515: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
リニアもですね

[13516: 匿名さん]

コロナというよりリニアが静岡県の反対でとん挫、それに引きずられて地下鉄もって構図じゃない。

[13517: 匿名さん]

>>13512 匿名さん
リゾマンって湯沢とかこういうの？
それはそれで先が怖いな。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM4R52RGM...

[13518: 匿名さん]

>>13504 匿名さん

ありがたいね、ネガあっての人気スレ
貴重なご意見に感謝

[13519: 検討板ユーザーさん]

>>13488 匿名さん
東京だけにお金が集まってると思わないで頂きたい。

世界の富裕層はこういったリゾートマンションにも目を向けているんですよ。東京一極集中の時代は終わりました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7b59d3167daa84a21feb72c7c7c64108ac5...

[13520: 匿名さん]

>>13516 匿名さん
厳密には、リニアと高輪口開発は別物。
環状線も順調に認可されてるし

[13521: 匿名さん]

>>13519 検討板ユーザーさん
ニセコ買えばよろしいかと。

[13522: 匿名さん]

>>13521 匿名さん
確かに

[13523: 匿名さん]

>>13519 検討板ユーザーさん

ここ買う人はもう別荘なんてもってんの！

[13524: 匿名さん]

>>13523 匿名さん
まあ、持ってるな。それ以外に福利厚生でリゾートトラストかバーベストか

[13525: マンション検討中さん]

欲しいけどローン通るのかが不安。

っていう私の様な属性はお呼びじゃない？

[13526: マンション検討中さん]

>>13525 マンション検討中さん

お呼びじゃ無い

[13527: 匿名さん]

白金に住んでると言ってみたい。

[13528: 匿名さん]

>>13525 マンション検討中さん
いやいや、流石にローン組む人のほうが多いから安心したまえ。通るかどうか、ここが踏ん張りどころ。頑張れ

[13529: 匿名さん]

>>13519 検討板ユーザーさん

いえいえ、東京が世界一というのは代え難い事実ですから　笑

[13530: マンション検討中さん]

>>13526 マンション検討中さん
えーー、、

退散します。。

[13531: 匿名さん]

ここも大規模ならではというか良い感じにワチャワチャしてるね。

招かれざる層を呼ばなければ良いのだが。

[13532: 匿名さん]

>13517

廃墟同然になって価格下がってお手頃に。人が入れば維持費は確保できる。今後どうなるかは…。

それを言ったら、ここもどうなるか・・・でしょ。

[13533: 匿名さん]

ここは安い部屋から売れてった。

それが全てを物語っているのであった。

完

[13534: 匿名さん]

>>13532 匿名さん
ここが廃墟になったら人類滅亡だわ??

[13535: 匿名さん]

>>13533 匿名さん
なに勝手に締めてんのさ笑

[13536: 匿名さん]

港区山手線内側でこの規模はここ十数年無かったからね。それだけでも十分希少。そして再開発エリア内にある先陣。後発は高値チャレンジ組。

これが答え。

[13537: 匿名さん]

>>13536 匿名さん
この規模なら湾岸行けば幾らでもありますよ。

[13538: 匿名さん]

えっーと、

3期販売開始は新年も過ぎた2月下旬ですよ。

ちょっと気が早過ぎかと。

[13539: 検討板ユーザーさん]

>>13537 匿名さん
申し訳無いが埋立はNG

[13540: 匿名さん]

>>13527 匿名さん

白金アドレスって、田舎に行っても、港区？白金？すごーい！って感じになるのがいいんすよね。広尾とか赤坂とかより、なんか白金なんすよね。つまんないこといってすみませんて感じですけど

[13541: 匿名さん]

今になってに考えると北向き高層は安かったな。西棟北向き15階以上は同じくらいの坪単価かも。

[13542: 匿名さん]

>>13539 検討板ユーザーさん
同感。
アレコレ書くのは控えますが。

[13543: 匿名さん]

>>13540 匿名さん
地理的なポジションも丁度良いんですよね。繁華街に近過ぎず遠過ぎずの距離感。

結節点というか、東西南北割とどっち行くのにも便利。

あとは子供の教育環境も整ってる。

[13544: 匿名さん]

>>13536 匿名さん

ここが完売したとして、同じ価格帯で出してるプレミストや高輪タワーも売れたとして、その後さらにブランズスミフだからなぁ。買える人残ってるかという話も確かにある。都心の好立地も限られてるし、その頃には2000年前半のブランドタワーが築20年になってきてるから、買い替え含めちゃんと需要はありそうだけど。ちゃんと資金管理しないとなぁ

[13545: 匿名さん]

>>13541 匿名さん
南15000万
北18000万

この差は安いのか？

[13546: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
港区にそんな需要が残ってるとは到底思えない。

都心は廃墟だらけになるのであった。

完

[13547: 匿名さん]

>>13509 匿名さん
遠く離れた郊外は非現実的として、埼玉や千葉に移り住む人が増えてるという話を聞きました。

[13548: 匿名さん]

住友もマンションなの？

[13549: 匿名さん]

>>13547 匿名さん
あそう。

としか言えない。そこが良ければ住めば良いかと。

[13550: 匿名さん]

>>13548 匿名さん
三田5丁目でマンションですね。

白金高輪駅まで3分

https://www.decn.co.jp/?p=94058

[13551: 通りがかりさん]

>>13546 匿名さん

港区山手線内は都内でも大使館が集中しており特別な地域です。

[13552: 匿名さん]

>>13545 匿名さん

30階80平米だと南15200北16800だった。安くない？

[13553: 匿名さん]

>>13550 匿名さん
東急の「白金一丁目西部中地区」や、三菱の「白金高輪駅前東地区」とどっちが早いんでしょうか？

[13554: 匿名さん]

>>13552 匿名さん
多分もう無いですよ。

[13555: 匿名さん]

>>13553 匿名さん

西部中部は2021/10着工、2025年竣工予定です。
が、まだ人たくさん住んでるので遅れる可能性あるかましれません。2022/3までの定期借家の賃貸とかもありました。東地区はまだ何も決まってません。

[13556: 匿名さん]

>>13550 匿名さん
絶対高いやつ。

[13557: 匿名さん]

>>13548 匿名さん

予定地はここですね。

[13558: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
アドレスは三田ですが、麻布十番最寄りの1400戸規模のマンションも出ますよね。2027年度竣工とだいぶ先ではありますが。

https://skyskysky.net/construction/202406.html

[13559: 匿名さん]

>>13554 匿名さん
そうですね。なので北向き高層安かったなという話です。

[13560: eマンションさん]

昨年末に販売されて知らぬ間に3期まで進んでたんですね。コロナあったから余計にそう感じる。

[13561: 匿名さん]

>>13559 匿名さん

個人的には綱町三井倶楽部の前の低層のほうが気になります。欲しい

[13562: 匿名さん]

>>13557 匿名さん
ギンギラのツインで眺望塞がれそうで嫌ですね。

[13563: 匿名さん]

建物が伸びてくるとイメージ湧きやすいよね。

[13564: 匿名さん]

ここ地上部の建設が始まったあたりから急に盛り上がり始めましたよね
皆さんイメージできないと買う気になれないのかな？

[13565: 匿名さん]

>>13561 匿名さん
それ高いやつ。

[13566: 匿名さん]

>>13565 匿名さん
超高いやつ。

[13567: 匿名さん]

>>13506 匿名さん

品川もタクシーで10分
新幹線も便利でいいですよね

[13568: 匿名さん]

>>13564 匿名さん
それもあると思いますが、ここは周辺の相場が一段上がった中でも価格を据え置いたってのが一番の要因じゃないですかね？

[13569: 匿名さん]

>>13568 匿名さん

築15年の白金タワーより安いですからね。

[13570: 匿名さん]

>>13563 匿名さん

条件悪い部屋はパンダでイメージできる前に売り出してしまう。最近のトレンド

[13571: 匿名さん]

>>13561 匿名さん
1100戸のやつね。パークマンションと同等クラスだと思います。とんでもない高額マンションになるのではないかと。

[13572: 匿名さん]

白金高輪て住み始めたら、あれ？ここ、めっちゃ便利じゃん。てなるんですよね。タクシーで品川10分、羽田30分。早朝便深夜便とかも楽々です。
普段は車で電車は全然使わないんですけど、高速入口まで1分。ディズニーも25分くらいで行けます笑

[13573: 匿名さん]

>>13396 匿名さん

販売が遅いし、しかも16戸

なんか売り出し方法にメスがはいった感あるな

[13574: 匿名さん]

3期の16戸はレジデンス棟？どっから16って出たんだろ？

[13575: 匿名さん]

>>13561 匿名さん
どーぞどーぞ
そちらへ笑

[13576: 田中]

>>13575 匿名さん

スカイ高層契約しちゃいまひた、くそー

[13577: 匿名さん]

>>13574 匿名さん
タワー？

[13578: 匿名さん]

>>13575 匿名さん

あちゃー

[13579: 匿名さん]

>>13574 匿名さん

あと2年ありますからねぇ、こっからは小出し抽選、小出し抽選で行くんでしょうか。建設が進むにつれ自然に売れていくと思うので、市況次第では途中少しずつ値上げしていく可能性もありますね。来年参戦の方は情報戦ですね

[13580: 匿名さん]

>>13579 匿名さん
値上げはどうでしょう？
先日会議の内容がこちらに投稿されてましたよ。取り敢えず現状維持の方向の様です。住友と野村は納得いかない様子だったみたいですが。

>>13183

[13581: 匿名さん]

>>13580 匿名さん

こちらは各社の売り出し方をもじったパロディですよね。2月末発売が不自然だなぁと。誰が明日営業さんに聞いてみてください

[13582: 匿名さん]

環状4号線着手しましたね。

地下鉄延伸もセット？

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/12/14/03.htm...

[13583: 匿名さん]

こんなのなんの営業努力もなく売れるっしょ

[13584: 匿名さん]

>>13582 匿名さん
4号線開通はあまり恩恵ないでしょう。

[13585: 匿名さん]

非常に興味深い

[13586: 匿名さん]

なるほど

[13587: マンション掲示板さん]

>>13585 匿名さん
ここの住民は所得が低いって事がこれ見て確認出来ました！

[13588: マンション掲示板さん]

白金エリアの人達は港区内でも所得低い方達が多いんですね。

参考になりました！

[13589: 匿名さん]

>>13587 マンション掲示板さん
まだ住んでないのに、よくまあそんな事言えるわ

[13590: 匿名さん]

>>13588 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[13591: 匿名さん]

みんなお金持ってますねえ。

[13592: 匿名さん]

これ世帯年収でしょ？

他エリアもそうだろうけど、実際のところはもっとずっと高いとおもうけどね。

ま、平均ってことなのか。

[13593: 匿名さん]

タワマン街になる開発は、どうかと思うけどね

勝どき、武蔵小杉と変わらない

[13594: 匿名さん]

>>13593 匿名さん
ありがとうございます。

[13595: 匿名さん]

>>13592 匿名さん
白金近辺は世帯平均で1100万円前後って事みたいですよ。それが全てです。

[13596: 匿名さん]

東棟に関しては、1期2次で全部屋の価格一度付いてるから、微調整はあっても値上がりも値下げもせずにいくと思います。
西棟に関しては、1期6次に出た東棟とほぼ同条件のコンパクト部屋が、実質1割程度値上げしてたから、3期以降も西棟は値上げしてくるかもしれませんね。

しかし、ちょっと前からまとわりついてるネガ、レベルの低さに唖然とするわ。もっとまともなネガ投稿できないもんかね。

[13597: マンション掲示板さん]

>>13595 匿名さん
これで見ると年収は700万円台だって。。

https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

[13598: 匿名さん]

>>13595 匿名さん
住まいサーフィンのこのデータは、正確ではないと言われてるよね。
あと、白小の学区のメインは白金台アドレス。このエリアは関係ない。

[13599: 匿名さん]

>>13584 匿名さん
そういうことではなく、環状4号高輪区間の整備と品川駅西口再開発と南北線延伸の開削工事を単独で進めて手戻りすることのないよう同期をとって事業推進すべしということが、国土交通省から東京都、西口再開発事業関係者のJR東、西武、京急、トヨタに指導されています。メトロには東京都から打診があり、事業計画の主体になることは現時点で想定していないが白金高輪駅止まりの便を品川駅に流せるのはありがたいと回答しています。ここまでは2019年5月の話。
さらに2020年9月に入ってから、港区と白金高輪駅東部地区再開発勉強会、三田五丁目西地区再開発準備組合、東京メトロの間で品川延伸に合わせて白金高輪駅施設拡張とそれを前提にした再開発計画の調整がなされ始めています。港区主導で今年の秋に何度か意見交換会が開催され、まちづくり構想として3月ごろにもまとまる予定です。

[13600: 匿名さん]

>>13597 マンション掲示板さん
交通広告ドットコム

すげえところのデータ引っ張ってくるな。笑わせんなよ…