SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13451: 匿名さん]

>>13450 匿名さん
驚くほど安いって事でしょうか？

[13452: 匿名さん]

>>13451 匿名さん
高いってことです

[13453: 匿名さん]

>>13448 匿名さん

コロナで海外旅行も行けず、お金の使い道がないからここ買いました。

[13454: 匿名さん]

>13450

住友はぼったくりで有名だからね。それで驚くようでは。東急はどう出てくるか。

[13455: 匿名さん]

>>13453 匿名さん

寄付とかなさらない？

[13456: 匿名さん]

>>13454 匿名さん

少なくとも芝浦よりは高いだろうね

[13457: 契約済みさん]

>>13451 匿名さん

逆

[13458: 匿名さん]

>>13448 匿名さん
…すみません(＞＜)

[13459: 匿名さん]

>>13455 匿名さん

もちろん、たくさんさせているいただいております。
(こんな場で言うことではありませんが)

[13460: 匿名さん]

>>13456 匿名さん
芝浦ってこことは比べ物になりませんよ

[13461: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

芝浦でけっこういいお値段つけてますから、白金ではどれくらいチャレンジ価格のせてくるか楽しみですね。スカイは多社複合再開発なので値段が据え置きになりやすいのです。買う方はありがたいですよね。

[13462: 匿名さん]

>>13461 匿名さん
なるほどです

[13463: 匿名さん]

東建さんは、スカイ完売までネットにださないようひっそりしてるのかもしれないけど、西向き買う人は、白金一丁目西部北部再開発も念頭にね。準備組合はできてます。エリアは推定です。まだまだ先ですがおそらくブリリアが建つでしょう。10年くらい先の話です

[13464: 匿名さん]

東急は普通に高いですよ。
安くなる期待をしてたらガッカリします。

地方都市でもKY価格で売り出して周辺から白目剥かれるなんてのは良くあります。

[13465: 匿名さん]

もう都心のマンションでは1億円がスタンダードになってしまうんでしょうかね？

[13466: 匿名さん]

>>13463 匿名さん
表に出てる大きな再開発以外にも、水面下で再開発の動きがあるんですね。確かにこの周辺は今後まだまだ動きありそうな気はします。

隣が再開発され綺麗になったら、ウチもやりたいって声が挙がりそうですしね。

10年後の景色はガラッと変わってそう。

[13467: 匿名さん]

他に流れない様にこれからの物件は高いって風説を流して必死だね。東急でぼったくり価格って聞かないけど。

[13468: 匿名さん]

足並み揃えてやらないとチグハグ感出ちゃう

[13469: 匿名さん]

日本は景観条例ないからバラバラになっちゃうんだよね。

[13470: 匿名さん]

>>13467 匿名さん
えっ？普通に高いですよ東急は。地方でも都内でも。

これとか坪200万前半のエリアで、平均400万ですから。案の定竣工して暫く経っても売れ残ってますが。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100030000458/

[13471: 匿名さん]

>>13469 匿名さん

ね。例えばみなとみらいも最初はよかったけど、最近めちゃくちゃ
ちゃんと計画的に都市開発してほしい

[13472: 匿名さん]

小杉は開発が進んでから景観条例作ったから、既にバラバラ。計画的にやらないで失敗したいい例。

[13473: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
東急物件って管理が良くないってのは割と有名。

[13474: 匿名さん]

まだ先のお話をしていても仕方ないでしょう。

東急も住友もここより安くなる可能性だってゼロでは無いのですから、僅かな期待を持って待ちましょうよ。

[13475: 検討板ユーザーさん]

>>13474 匿名さん
そうですね。彼らも売れない価格では出してこないでしょうし。

[13476: 匿名さん]

>>13475 検討板ユーザーさん

みんながあがるあがるというと下がる
相場とはそういうもんかもね

[13477: 匿名さん]

>>13461 匿名さん
ブランズタワー芝浦が売れない理由がイマイチ分かりません。悪くないと思うですけどね。

[13478: 匿名さん]

>>13477 匿名さん
と思うなら2部屋ぐらい買ってあげたら？

[13479: 匿名さん]

>>13477 匿名さん
港区民からすると湾岸って事に抵抗あるって人も少なからず居るのかもしれないですね。

[13480: 匿名さん]

>>13477 匿名さん

単純に駅から遠いからでしょうね
芝浦って雰囲気雑多ですし、その値段だすなら他あるでしょうと普通に思います

[13481: 匿名さん]

>>13471 匿名さん

ロープウェイ、あれなんで？

[13482: 匿名さん]

>>13481 匿名さん
1周回って行き着いたのかロープウェイ

[13483: 匿名さん]

>>13476 匿名さん
不動産価格は今が天井ってみんな言ってますもんね、だからまだまだ上がります。

[13484: 匿名さん]

>>13483 匿名さん
これ以上上がっても誰が買えるんでしょうか？

[13485: 匿名さん]

今後この近辺でここ含めて3000戸ー4000戸の開発があるって考えるとビックリするのと同時に怖いですねえ。

[13486: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

高輪ゲートウェイから虎麻、第二ヒルズ
地下鉄(予定)、環状4号道路

港区は話題が尽きませんね
その中でもローカルな雰囲気を残すこのエリアは、今後どうかわっていくのかな
下町と都会がうまく調和した落ち着いた雰囲気の街になってほしいなと思います

Twitterからの拾いです

[13487: 匿名さん]

らしいよ

[13488: 匿名さん]

2020年度　 東京の不動産投資額が世界首位　
コロナで海外資金流入
まだまだ安い東京！　　　世界4位→1位

[13489: マンション比較中さん]

>>13486 匿名さん
最上の部屋、、5億超っすか！？(*ﾟдﾟ)

[13490: 名無しさん]

分かってはいたけど港区ってやっぱお金持ち多いのね。

1億とか5億とかの部屋がバンバン売れちゃうんだからさ。

[13491: 匿名さん]

>>13490 名無しさん
最近の都心マンションなら1億は割と普通になってきてますよね。。

[13492: eマンションさん]

>>13489 マンション比較中さん
地権者の住戸です。

[13493: マンション比較中さん]

ここは窓がfixガラスが多いため、ベランダ面積が少なく窮屈に感じるだろうなと思いました。

[13494: 匿名さん]

>>13492 eマンションさん

地権者？じゃなく価格出てるのは一般分譲された部屋ですよ。もう最上階は全部売れたと思いますけど。

その中の1期1次で売り出した王様部屋の5.4億円の部屋でも確か、倍率7倍とか8倍だった気がします。

[13495: 買い替え検討中さん]

>>13485 匿名さん
そんなに増えるんですか？

[13496: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
テレワーク進んだ今となれば会社に出勤する事も少なくなり港区離れは加速。これからは郊外とか都心でも割と安めのとこが
人気出るでしょうね。

港区は高杉。

[13497: 名無しさん]

>>13463 匿名さん
この規模だとそこまで高層は作れなさそう？

[13498: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
高いと思ってる人が買っても、その後が大変になるでしょうから他買いましょ。

[13499: 匿名さん]

>>13485 匿名さん
ええ。怖いので他買いましょ。

[13500: 匿名さん]

>>13493 マンション比較中さん
ベランダ使えないときっと後悔します。他買いましょ。

[13501: 匿名さん]

他者を排除しようとする謎の人物がいますね笑

[13502: 匿名さん]

天上天下地球のヘソ
百鬼夜行マンソン・パーク小石川タワマンなめとんか？

[13503: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
万が一港区が他所と比べて安く感じる日が来たら、東京の不動産は終焉かもね。同時にそのエリアは余計にヤバい。

[13504: 匿名さん]

若葉の変なのがちょいちょい現れる。

[13505: 匿名さん]

うわぁー

もう人と接したくないよー

地下に住みたいぐらい、、

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379856

[13506: 匿名さん]

品川周辺の再開発も楽しみだね。

JR東とKDDI、品川開発をコアとした分散型まちづくり「空間自在プロジェクト」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1295/406/amp.index.html?__tw...

[13507: 匿名さん]

>>13502 匿名さん

武蔵小山君、迷惑だからそういうのこっちでやってね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[13508: 匿名さん]

>>13506 匿名さん
品川間の地下鉄ってどうなったの？

コロナで頓挫？

[13509: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
郊外は益々人口減が顕著になって、インフラ老朽化や、電車の本数減などで一層不便になる可能性もあるよね。

不良債権掴むと2度と帰っては来れなくなる可能性すらあるし。行くなとは言わんが慎重にね。

[13510: 匿名さん]

>>13493 マンション比較中さん
ないない

[13511: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
ないないない

[13512: 匿名さん]

コロナで郊外はスキップしてリゾマン人気だって。安いからね。

[13513: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
情報欲しければ自分で調べなよ。
ネット調べればいくらでもわかるわ。

現状何も決まってない、というのが確定事項
頓挫すると思えば、そっちに賭ければいいんでない

[13514: 匿名さん]

>>13512 匿名さん
港区が、この状態で下がらない意味わかるよね。

[13515: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
リニアもですね

[13516: 匿名さん]

コロナというよりリニアが静岡県の反対でとん挫、それに引きずられて地下鉄もって構図じゃない。

[13517: 匿名さん]

>>13512 匿名さん
リゾマンって湯沢とかこういうの？
それはそれで先が怖いな。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM4R52RGM...

[13518: 匿名さん]

>>13504 匿名さん

ありがたいね、ネガあっての人気スレ
貴重なご意見に感謝

[13519: 検討板ユーザーさん]

>>13488 匿名さん
東京だけにお金が集まってると思わないで頂きたい。

世界の富裕層はこういったリゾートマンションにも目を向けているんですよ。東京一極集中の時代は終わりました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7b59d3167daa84a21feb72c7c7c64108ac5...

[13520: 匿名さん]

>>13516 匿名さん
厳密には、リニアと高輪口開発は別物。
環状線も順調に認可されてるし

[13521: 匿名さん]

>>13519 検討板ユーザーさん
ニセコ買えばよろしいかと。

[13522: 匿名さん]

>>13521 匿名さん
確かに

[13523: 匿名さん]

>>13519 検討板ユーザーさん

ここ買う人はもう別荘なんてもってんの！

[13524: 匿名さん]

>>13523 匿名さん
まあ、持ってるな。それ以外に福利厚生でリゾートトラストかバーベストか

[13525: マンション検討中さん]

欲しいけどローン通るのかが不安。

っていう私の様な属性はお呼びじゃない？

[13526: マンション検討中さん]

>>13525 マンション検討中さん

お呼びじゃ無い

[13527: 匿名さん]

白金に住んでると言ってみたい。

[13528: 匿名さん]

>>13525 マンション検討中さん
いやいや、流石にローン組む人のほうが多いから安心したまえ。通るかどうか、ここが踏ん張りどころ。頑張れ

[13529: 匿名さん]

>>13519 検討板ユーザーさん

いえいえ、東京が世界一というのは代え難い事実ですから　笑

[13530: マンション検討中さん]

>>13526 マンション検討中さん
えーー、、

退散します。。

[13531: 匿名さん]

ここも大規模ならではというか良い感じにワチャワチャしてるね。

招かれざる層を呼ばなければ良いのだが。

[13532: 匿名さん]

>13517

廃墟同然になって価格下がってお手頃に。人が入れば維持費は確保できる。今後どうなるかは…。

それを言ったら、ここもどうなるか・・・でしょ。

[13533: 匿名さん]

ここは安い部屋から売れてった。

それが全てを物語っているのであった。

完

[13534: 匿名さん]

>>13532 匿名さん
ここが廃墟になったら人類滅亡だわ??

[13535: 匿名さん]

>>13533 匿名さん
なに勝手に締めてんのさ笑

[13536: 匿名さん]

港区山手線内側でこの規模はここ十数年無かったからね。それだけでも十分希少。そして再開発エリア内にある先陣。後発は高値チャレンジ組。

これが答え。

[13537: 匿名さん]

>>13536 匿名さん
この規模なら湾岸行けば幾らでもありますよ。

[13538: 匿名さん]

えっーと、

3期販売開始は新年も過ぎた2月下旬ですよ。

ちょっと気が早過ぎかと。

[13539: 検討板ユーザーさん]

>>13537 匿名さん
申し訳無いが埋立はNG

[13540: 匿名さん]

>>13527 匿名さん

白金アドレスって、田舎に行っても、港区？白金？すごーい！って感じになるのがいいんすよね。広尾とか赤坂とかより、なんか白金なんすよね。つまんないこといってすみませんて感じですけど

[13541: 匿名さん]

今になってに考えると北向き高層は安かったな。西棟北向き15階以上は同じくらいの坪単価かも。

[13542: 匿名さん]

>>13539 検討板ユーザーさん
同感。
アレコレ書くのは控えますが。

[13543: 匿名さん]

>>13540 匿名さん
地理的なポジションも丁度良いんですよね。繁華街に近過ぎず遠過ぎずの距離感。

結節点というか、東西南北割とどっち行くのにも便利。

あとは子供の教育環境も整ってる。

[13544: 匿名さん]

>>13536 匿名さん

ここが完売したとして、同じ価格帯で出してるプレミストや高輪タワーも売れたとして、その後さらにブランズスミフだからなぁ。買える人残ってるかという話も確かにある。都心の好立地も限られてるし、その頃には2000年前半のブランドタワーが築20年になってきてるから、買い替え含めちゃんと需要はありそうだけど。ちゃんと資金管理しないとなぁ

[13545: 匿名さん]

>>13541 匿名さん
南15000万
北18000万

この差は安いのか？

[13546: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
港区にそんな需要が残ってるとは到底思えない。

都心は廃墟だらけになるのであった。

完

[13547: 匿名さん]

>>13509 匿名さん
遠く離れた郊外は非現実的として、埼玉や千葉に移り住む人が増えてるという話を聞きました。

[13548: 匿名さん]

住友もマンションなの？

[13549: 匿名さん]

>>13547 匿名さん
あそう。

としか言えない。そこが良ければ住めば良いかと。

[13550: 匿名さん]

>>13548 匿名さん
三田5丁目でマンションですね。

白金高輪駅まで3分

https://www.decn.co.jp/?p=94058