SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13401: 通りすがり]

SBIて団信なくなるんですか？うーん微妙

[13402: 匿名さん]

>>13398 匿名さん

こちら一億円からになります。

強気?

[13403: マンション掲示板さん]

家族三人で70平米とか生活できるの？

どんだけ港区好きなの？笑

自分の予算にあった場所で買った方がいいよ。
子供がかわいそうだ。

家族三人なら最低でも85平米必要でしょ。
ここで買えなければ、世田谷区とか行けば？

[13404: マンション掲示板さん]

中華系投資家一定数いるよ。
日本で居住している人たちね。

MRで確認済み。
大規模マンションは、どこにでもいるよ。

だいたい日本人より良い暮らししてる人が多いよね。

もっと世界に目を向けた方がいいよ。

[13405: 匿名さん]

>>13396 匿名さん
ペース上げてきましたね。

12月のここ3週間で50戸ぐらい売れた模様。
2期4次　6戸
2期5次　1戸
2期6次　26戸
2期7次　14戸


ちなみに2期全体だと
2期1次　27戸
2期2次　7戸
2期3次　2戸
2期4次　6戸
2期5次　1戸
2期6次　26戸
2期7次　14戸
計83戸

3期1次　16戸（2月下旬予定）

[13406: 匿名さん]

よくまぁ狭いマンションにこんな金額出して住もうと思うわね。家族居る人は子供がかわいそう。

[13407: 匿名さん]

>>13406 匿名さん

まだ販売まで2ヶ月もあるのに気が早いよ

[13408: 匿名さん]

>>13405 匿名さん
ちなみに、2期中に先着分も20弱売れてるってさ。抽選漏れが買ってるみたい。

[13409: 匿名さん]

>13396
>13400

これから案内開始するレジデンス棟でいきなり販売戸数決めるとは思わないから、タワー棟の販売の続きかな。

それだと年末年始休暇を挟むとはいえ、2か月開けてにしては小出しだね。

[13410: 匿名さん]

>>13409 匿名さん
ここが落ち目になって来たって事ですかね？

[13411: 匿名さん]

>>13403 マンション掲示板さん
都内自治体で一人当たり居室畳数が一番広いのは港区です。世田谷区や多摩地区よりも港区の方が広い。

[13412: マンコミュファンさん]

>>13405 匿名さん
1期含めた全体だと既に200部屋ぐらいは売れてそうですね。まだ竣工まで数年あるのに凄いな。

[13413: 匿名さん]

>>13407 匿名さん

ネガ少ないから貴重な存在、ありがたいですね

[13414: 匿名さん]

南北線なら小石川買っとくべきだった。。

[13415: 匿名さん]

>>13414 匿名さん
なら今からでも転売屋さんの中古でも買えば良いんじゃないですか？

[13416: 匿名さん]

>>13415 匿名さん
そそ、ライバルは一人でも減った方が良し。

[13417: 匿名さん]

北買う人は西棟のほうが高速との距離も少しあっていいかも。東棟は思ったより高速と近かった。東棟6-9階くらいの北西は特に近い、走る車の臨場感すらありそう

[13418: 匿名さん]

>>13403 マンション掲示板さん

港区は資産価値維持がしやすいからね。世田谷は終わりの住処にするならいいけど、これからまた引越しする可能性がある人とか家族増える可能性がある人はいつでも売れるから買いやすいんですよ。広い部屋が欲しい方はもちろん広い部屋買ってますからご心配なさらず。逆にすごく広い部屋は世田谷とか湾岸にはないですよね。いろんな世界がありますね。

[13419: 匿名さん]

>>13409 匿名さん
年明けた1月初旬に営業スタートして、売出しが2月下旬って遅過ぎ。2ヶ月近くも何するの？客集め？

[13420: マンコミュファンさん]

>>13414 匿名さん

でたな小石川イッチョメーゼ。
そんな城北地区の豆腐地盤は需要なかろうて。
ここと比較するなら城南地区の地盤の良い高台やで。
小石川の無理ポジは恥ずかしいからやめれw

[13421: 匿名さん]

>>13419 匿名さん
そんなに気になるなら直接聞いてみては？

急がないと冬季休業入っちゃいますよ。

[13422: 匿名さん]

>>13412 マンコミュファンさん

500の間違いでは

[13423: 契約済みさん]

>>13412 マンコミュファンさん

第一期：407
第二期：83+20
合計：510。
残り：260。（西棟60含む）

[13424: 匿名さん]

>>13421 匿名さん
そーいう事を気軽に教え合うのが掲示板の良さだろ！

[13425: 匿名さん]

>>13424 匿名さん
go home！！

[13426: 匿名さん]

>>13425 匿名さん

今、家です！

[13427: 匿名さん]

>>13424 匿名さん
そんなの知らんがな笑

[13428: 匿名さん]

>>13419 匿名さん
3期でモデルルームリニューアルするって事でしたから、その準備とか新規の客案内とかじゃないの？

[13429: 検討板ユーザーさん]

>>13423 契約済みさん
ペース的には遅いんですか？

[13430: 匿名さん]

>>13414 匿名さん
小石川って、、　笑
ごめん　いらない　いらない　笑

[13431: 匿名さん]

最寄りの地下鉄入り口から改札まで結構歩くね。改札が南側しかないのも不便

[13432: 匿名さん]

>>13394 匿名さん
ないない

[13433: 通りがかりさん]

>>13423 契約済みさん
そんな売れてるのか、、コロナ禍にかなり早いペースだったね。この価格帯物件で。

[13434: 匿名さん]

>>13400 匿名さん
それもない

[13435: 匿名さん]

>>13431 匿名さん

白金タワーに一番近い4番出口から行くと、そこからも結構歩きます。個人的には31アイスの自販機の横にもう一つ改札欲しいです。
までもここ買う人は電車通勤ほぼしないでしょ

[13436: 匿名さん]

>>13433 通りがかりさん

最後は北、高速下をどうやって売るかですね。

[13437: 匿名さん]

>>13435 匿名さん
電車以外で何で通勤するんでしょうか？

[13438: 口コミ知りたいさん]

>>13436 匿名さん
あれ？まだそこ売れてないの？

50倍近くの倍率叩き出したのそこじゃなかった？

[13439: 匿名さん]

>>13437 匿名さん

これは大喜利でしょうか？

[13440: 匿名さん]

>>13438 口コミ知りたいさん

そうなんですね、個人的に実需ではきつい環境だなぁと思ってたので。ありがとうございます

[13441: 匿名さん]

改札１箇所って今時珍しいのでは？
容易に増やせる構造だし今後北口からの乗降客も増えるので改良すべきですね

[13442: 匿名さん]

白金（ハッキン）ザスカイ

[13443: 匿名さん]

魚らん坂方面から

[13444: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13445: 匿名さん]

古川橋から

[13446: 匿名さん]

>>13442 匿名さん
白金（プラチナ）ザスカイ

[13447: 匿名さん]

>>13445 匿名さん
いまで12階ぐらいまで伸びました？

[13448: 匿名さん]

よくこんなコロナ禍でマンション買おうなんて思えるよ。

こわいこわい

[13449: 匿名さん]

アトラス青山一丁目みたいな存在になってほしいな

[13450: 匿名さん]

今後出てくる東急と住友の価格にビックリしないでほしい。そのつもりでいてほしい。

[13451: 匿名さん]

>>13450 匿名さん
驚くほど安いって事でしょうか？

[13452: 匿名さん]

>>13451 匿名さん
高いってことです

[13453: 匿名さん]

>>13448 匿名さん

コロナで海外旅行も行けず、お金の使い道がないからここ買いました。

[13454: 匿名さん]

>13450

住友はぼったくりで有名だからね。それで驚くようでは。東急はどう出てくるか。

[13455: 匿名さん]

>>13453 匿名さん

寄付とかなさらない？

[13456: 匿名さん]

>>13454 匿名さん

少なくとも芝浦よりは高いだろうね

[13457: 契約済みさん]

>>13451 匿名さん

逆

[13458: 匿名さん]

>>13448 匿名さん
…すみません(＞＜)

[13459: 匿名さん]

>>13455 匿名さん

もちろん、たくさんさせているいただいております。
(こんな場で言うことではありませんが)

[13460: 匿名さん]

>>13456 匿名さん
芝浦ってこことは比べ物になりませんよ

[13461: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

芝浦でけっこういいお値段つけてますから、白金ではどれくらいチャレンジ価格のせてくるか楽しみですね。スカイは多社複合再開発なので値段が据え置きになりやすいのです。買う方はありがたいですよね。

[13462: 匿名さん]

>>13461 匿名さん
なるほどです

[13463: 匿名さん]

東建さんは、スカイ完売までネットにださないようひっそりしてるのかもしれないけど、西向き買う人は、白金一丁目西部北部再開発も念頭にね。準備組合はできてます。エリアは推定です。まだまだ先ですがおそらくブリリアが建つでしょう。10年くらい先の話です

[13464: 匿名さん]

東急は普通に高いですよ。
安くなる期待をしてたらガッカリします。

地方都市でもKY価格で売り出して周辺から白目剥かれるなんてのは良くあります。

[13465: 匿名さん]

もう都心のマンションでは1億円がスタンダードになってしまうんでしょうかね？

[13466: 匿名さん]

>>13463 匿名さん
表に出てる大きな再開発以外にも、水面下で再開発の動きがあるんですね。確かにこの周辺は今後まだまだ動きありそうな気はします。

隣が再開発され綺麗になったら、ウチもやりたいって声が挙がりそうですしね。

10年後の景色はガラッと変わってそう。

[13467: 匿名さん]

他に流れない様にこれからの物件は高いって風説を流して必死だね。東急でぼったくり価格って聞かないけど。

[13468: 匿名さん]

足並み揃えてやらないとチグハグ感出ちゃう

[13469: 匿名さん]

日本は景観条例ないからバラバラになっちゃうんだよね。

[13470: 匿名さん]

>>13467 匿名さん
えっ？普通に高いですよ東急は。地方でも都内でも。

これとか坪200万前半のエリアで、平均400万ですから。案の定竣工して暫く経っても売れ残ってますが。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100030000458/

[13471: 匿名さん]

>>13469 匿名さん

ね。例えばみなとみらいも最初はよかったけど、最近めちゃくちゃ
ちゃんと計画的に都市開発してほしい

[13472: 匿名さん]

小杉は開発が進んでから景観条例作ったから、既にバラバラ。計画的にやらないで失敗したいい例。

[13473: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
東急物件って管理が良くないってのは割と有名。

[13474: 匿名さん]

まだ先のお話をしていても仕方ないでしょう。

東急も住友もここより安くなる可能性だってゼロでは無いのですから、僅かな期待を持って待ちましょうよ。

[13475: 検討板ユーザーさん]

>>13474 匿名さん
そうですね。彼らも売れない価格では出してこないでしょうし。

[13476: 匿名さん]

>>13475 検討板ユーザーさん

みんながあがるあがるというと下がる
相場とはそういうもんかもね

[13477: 匿名さん]

>>13461 匿名さん
ブランズタワー芝浦が売れない理由がイマイチ分かりません。悪くないと思うですけどね。

[13478: 匿名さん]

>>13477 匿名さん
と思うなら2部屋ぐらい買ってあげたら？

[13479: 匿名さん]

>>13477 匿名さん
港区民からすると湾岸って事に抵抗あるって人も少なからず居るのかもしれないですね。

[13480: 匿名さん]

>>13477 匿名さん

単純に駅から遠いからでしょうね
芝浦って雰囲気雑多ですし、その値段だすなら他あるでしょうと普通に思います

[13481: 匿名さん]

>>13471 匿名さん

ロープウェイ、あれなんで？

[13482: 匿名さん]

>>13481 匿名さん
1周回って行き着いたのかロープウェイ

[13483: 匿名さん]

>>13476 匿名さん
不動産価格は今が天井ってみんな言ってますもんね、だからまだまだ上がります。

[13484: 匿名さん]

>>13483 匿名さん
これ以上上がっても誰が買えるんでしょうか？

[13485: 匿名さん]

今後この近辺でここ含めて3000戸ー4000戸の開発があるって考えるとビックリするのと同時に怖いですねえ。

[13486: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

高輪ゲートウェイから虎麻、第二ヒルズ
地下鉄(予定)、環状4号道路

港区は話題が尽きませんね
その中でもローカルな雰囲気を残すこのエリアは、今後どうかわっていくのかな
下町と都会がうまく調和した落ち着いた雰囲気の街になってほしいなと思います

Twitterからの拾いです

[13487: 匿名さん]

らしいよ

[13488: 匿名さん]

2020年度　 東京の不動産投資額が世界首位　
コロナで海外資金流入
まだまだ安い東京！　　　世界4位→1位

[13489: マンション比較中さん]

>>13486 匿名さん
最上の部屋、、5億超っすか！？(*ﾟдﾟ)

[13490: 名無しさん]

分かってはいたけど港区ってやっぱお金持ち多いのね。

1億とか5億とかの部屋がバンバン売れちゃうんだからさ。

[13491: 匿名さん]

>>13490 名無しさん
最近の都心マンションなら1億は割と普通になってきてますよね。。

[13492: eマンションさん]

>>13489 マンション比較中さん
地権者の住戸です。

[13493: マンション比較中さん]

ここは窓がfixガラスが多いため、ベランダ面積が少なく窮屈に感じるだろうなと思いました。

[13494: 匿名さん]

>>13492 eマンションさん

地権者？じゃなく価格出てるのは一般分譲された部屋ですよ。もう最上階は全部売れたと思いますけど。

その中の1期1次で売り出した王様部屋の5.4億円の部屋でも確か、倍率7倍とか8倍だった気がします。

[13495: 買い替え検討中さん]

>>13485 匿名さん
そんなに増えるんですか？

[13496: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
テレワーク進んだ今となれば会社に出勤する事も少なくなり港区離れは加速。これからは郊外とか都心でも割と安めのとこが
人気出るでしょうね。

港区は高杉。

[13497: 名無しさん]

>>13463 匿名さん
この規模だとそこまで高層は作れなさそう？

[13498: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
高いと思ってる人が買っても、その後が大変になるでしょうから他買いましょ。

[13499: 匿名さん]

>>13485 匿名さん
ええ。怖いので他買いましょ。

[13500: 匿名さん]

>>13493 マンション比較中さん
ベランダ使えないときっと後悔します。他買いましょ。