SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13351: 匿名さん]

サイトに3期の案内出てました。

年明けオープンと同時にモデルルームもリニューアルするそう。

https://www.shirokane-sky.jp/

[13352: 匿名さん]

おそらく急に混んでるのは、住宅ローン控除が40平米以下にも適用される可能性が高いから、独身の方や不動産投資家が買いにきてるんだと思う。正直西棟南向きのワンルームはいいと思う。

[13353: 匿名さん]

>>13352 匿名さん

間違えた50以下か

[13354: 匿名さん]

>>13352 匿名さん

40平米～50平米って所得制限あるでしょ。ここ購入者は無理なのでは

[13355: 匿名さん]

モデルルーム、スカイプレミアなくして狭めの部屋にかえるのかな。そのままでいいのに。80部屋リビングの丸い天井は正直やめた方がいいと思った

[13356: 匿名さん]

>>13354 匿名さん

確か所得1000以下なので、税込1400万くらいの人はいけるんじゃないですか？詳しくなくてすみません、誰かお願いします

[13357: 匿名さん]

>>13356 匿名さん
所得で1400ー1500ぐらいならオッケーです。

手堅い1Lってことなら此処アリですね。

1チャン狙います。

[13358: 匿名さん]

3期レジデンス棟推しになってますが、タワー棟はもう無くなっちゃったんでしょうか？

[13359: 匿名さん]

>>13358 匿名さん
焦らなくてもまだあります。

[13360: 匿名さん]

>>13352 匿名さん
コンパクトは、1期6次でほとんど売れてしまったのでは？

[13361: 匿名さん]

ここの様な物件だと、タワーとレジデンスならやっぱりタワーの方が人気なんですかね？

[13362: 検討板ユーザーさん]

>>13361 匿名さん
レジデンスだとタワーの日陰になるかもですね。

それと見下ろされてる感じがしません？

よってタワーに1票。

[13363: 匿名さん]

>>13350 匿名さん
一の橋の地下工事終わったみたいですね。余程なことがない限り地下調節池で対処できると思います。

[13364: マンコミュファンさん]

この辺のお部屋はもう無いんでしょうか？

左→北向き

右→南向き

[13365: 匿名さん]

>>13364 マンコミュファンさん
左のとこって最高倍率43倍叩き出したブロックだからね。瞬間蒸発よ

[13366: 匿名さん]

>13362

タワーのほうが圧倒的時修繕コストが嵩む。低層棟の住民はタワー住民に貢ぐだけの構図。見返りは共用施設使わせてもらうってだけなので会わない。

[13367: 匿名さん]

>>13364 マンコミュファンさん
お祭りでした

ちょっと遅かったですねー

[13368: 匿名さん]

>13366

タワーの低層も同じ構図だけどね。

[13369: 匿名さん]

もしかして既にレジデンス棟への牽制始まってます？

[13370: 匿名さん]

>>13369 匿名さん

確かに。
なんか外からみた感じでみんな話してるけど、中入ったらタワーもレジデンスも同じ屋根の下でしかないわ。
あんまり気にせず間取りと予算で選べばいいよ。

[13371: 匿名さん]

レジデンスの価格って既にどこかに出てますか？

今までタワーばかり見てたもので。

[13372: 匿名さん]

>>13371 匿名さん
1期6次であればわかるよ

[13373: 匿名さん]

満を持してレジデンス棟売り出しみたいなHPだけど、すでに1/4売っちゃってるからね。

[13374: 匿名さん]

新モデルルームってあるけどタワー棟もまだ残ってる中どういう売り方するんだろうね。タワーと低層だとレイアウト違うと思うけど。

[13375: 匿名さん]

戸数が多いタワー棟より、レジデンス棟の方が静かに暮らせるとかありますか？

駐車場のコーチエントランスや、エントランス、エレベーターなども両棟分かれてましたよね？

[13376: 匿名さん]

パーコー南麻布買っときゃ良かった、、

さすれば、女子アナと同じマンションだったのに。。

[13377: 匿名さん]

>>13376 匿名さん
ん？

だれの事？

[13378: 匿名さん]

局アナの中でいま一番人気のあの人でしょ。あえて書きませんが。

[13379: 匿名さん]

>>13375 匿名さん
一回モデルルーム行ったら？
駐車場の利用者は、東棟西棟別れてない。エントランスも別れてない。両エントランスからそれぞれの棟に行ける。エレベーターは4階まで両棟行ける。そこから上は別れる

[13380: 匿名さん]

>>13376 匿名さん
あそこに限らずとも、この近辺なら有名・無名問わず普通に居ると思いますけど。

[13381: 匿名さん]

>>13373 匿名さん
でもまだ1/3はありますからね。

[13382: 匿名さん]

>>13381 匿名さん
↑
1/3×

2/3◯

[13383: 口コミ知りたいさん]

みなさんここ何目的で買われるんですか？

住まい？セカンド？投資？節税？

[13384: 匿名さん]

>>13380 匿名さん
いますね。私は通りの向かい側からの住み替えですが、古川橋のまいばすけっとで有名人によく会います。

[13385: マンション検討中さん]

>>13383 口コミ知りたいさん

やけくそだと思います。いつかは3A

[13386: 匿名さん]

>>13383 口コミ知りたいさん
これだけの世帯数なので、満遍なくいらっしゃるでしょうね。ちなみに我が家は住まいとしてです。

[13387: 匿名さん]

タワーは毎朝・夕方のエレベーターの混み具合が心配よね。下手したら1時間ぐらい掛かる時あるんじゃないかしら？

[13388: 匿名さん]

>>13385 マンション検討中さん
3Ａっていってもピンキリ。パークコート南麻布はここよりずっと安かったし、ここ買えるなら麻布の大抵のマンションは余裕で買えるでしょ。
そもそもマスターズハウスとかパークハウス外苑西通りの立地なら白金高輪の方が遥かに人気エリア。

[13389: マンション掲示板さん]

しかしてここは室内空間のクオリティが低いよね。。。

ファミリー層は良くここのマンション買うよね。。。

[13390: 匿名さん]

>>13389 マンション掲示板さん
はいはい

[13391: 匿名さん]

魚藍坂のグランドメゾン待とうかな

[13392: 匿名さん]

>>13391 匿名さん
ピーコックの隣は賃貸と店舗では？

[13393: 通りすがり]

>>13375 匿名さん

タワーとレジデンスというより、低中層は北と南で変わると思います。

[13394: 匿名さん]

>>13383 口コミ知りたいさん
9割投資でしょうね。

そのうち7割が中華系の方と聞きました。

管理とかめちゃくちゃになりそうで不安です。

[13395: 名無しさん]

年内最終日にモデルルーム初訪問。家族3人だから70平米以上は欲しいが流石の価格だね…50、60平米台なら手が届くが3人にはリビングやら間取り狭いしなー。借入して広め3期で買うかな。

[13396: 匿名さん]

3期の概要が出ましたよ

2月下旬販売開始

今回16戸

気になる人は年明け直ぐにモデルルームへ

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[13397: 通りすがり]

>>13394 匿名さん

ネガ乙
そんなことしても倍率は下がらない

前半戦は港区からの買い替えが多く、最近は多方面に渡っているそうです。外国人はほとんどないと。
そういう意味ではコロナに感謝。

[13398: 匿名さん]

>>13396 匿名さん
高っっ！

[13399: 名無しさん]

>>13394 匿名さん
荒らし相手にしてもしょうがないけど、契約属性の1、2割が投資かな、中資1割も入ってないよ。今日ちょうどモデルルーム行って聞いた内容なので。

[13400: 匿名さん]

>>13396 匿名さん
1月8日からモデルルームオープンするのに販売が2月下旬ってなんでそんなに遅いの？客集めるのに必死なのかって勘ぐっちゃうな。

[13401: 通りすがり]

SBIて団信なくなるんですか？うーん微妙

[13402: 匿名さん]

>>13398 匿名さん

こちら一億円からになります。

強気?

[13403: マンション掲示板さん]

家族三人で70平米とか生活できるの？

どんだけ港区好きなの？笑

自分の予算にあった場所で買った方がいいよ。
子供がかわいそうだ。

家族三人なら最低でも85平米必要でしょ。
ここで買えなければ、世田谷区とか行けば？

[13404: マンション掲示板さん]

中華系投資家一定数いるよ。
日本で居住している人たちね。

MRで確認済み。
大規模マンションは、どこにでもいるよ。

だいたい日本人より良い暮らししてる人が多いよね。

もっと世界に目を向けた方がいいよ。

[13405: 匿名さん]

>>13396 匿名さん
ペース上げてきましたね。

12月のここ3週間で50戸ぐらい売れた模様。
2期4次　6戸
2期5次　1戸
2期6次　26戸
2期7次　14戸


ちなみに2期全体だと
2期1次　27戸
2期2次　7戸
2期3次　2戸
2期4次　6戸
2期5次　1戸
2期6次　26戸
2期7次　14戸
計83戸

3期1次　16戸（2月下旬予定）

[13406: 匿名さん]

よくまぁ狭いマンションにこんな金額出して住もうと思うわね。家族居る人は子供がかわいそう。

[13407: 匿名さん]

>>13406 匿名さん

まだ販売まで2ヶ月もあるのに気が早いよ

[13408: 匿名さん]

>>13405 匿名さん
ちなみに、2期中に先着分も20弱売れてるってさ。抽選漏れが買ってるみたい。

[13409: 匿名さん]

>13396
>13400

これから案内開始するレジデンス棟でいきなり販売戸数決めるとは思わないから、タワー棟の販売の続きかな。

それだと年末年始休暇を挟むとはいえ、2か月開けてにしては小出しだね。

[13410: 匿名さん]

>>13409 匿名さん
ここが落ち目になって来たって事ですかね？

[13411: 匿名さん]

>>13403 マンション掲示板さん
都内自治体で一人当たり居室畳数が一番広いのは港区です。世田谷区や多摩地区よりも港区の方が広い。

[13412: マンコミュファンさん]

>>13405 匿名さん
1期含めた全体だと既に200部屋ぐらいは売れてそうですね。まだ竣工まで数年あるのに凄いな。

[13413: 匿名さん]

>>13407 匿名さん

ネガ少ないから貴重な存在、ありがたいですね

[13414: 匿名さん]

南北線なら小石川買っとくべきだった。。

[13415: 匿名さん]

>>13414 匿名さん
なら今からでも転売屋さんの中古でも買えば良いんじゃないですか？

[13416: 匿名さん]

>>13415 匿名さん
そそ、ライバルは一人でも減った方が良し。

[13417: 匿名さん]

北買う人は西棟のほうが高速との距離も少しあっていいかも。東棟は思ったより高速と近かった。東棟6-9階くらいの北西は特に近い、走る車の臨場感すらありそう

[13418: 匿名さん]

>>13403 マンション掲示板さん

港区は資産価値維持がしやすいからね。世田谷は終わりの住処にするならいいけど、これからまた引越しする可能性がある人とか家族増える可能性がある人はいつでも売れるから買いやすいんですよ。広い部屋が欲しい方はもちろん広い部屋買ってますからご心配なさらず。逆にすごく広い部屋は世田谷とか湾岸にはないですよね。いろんな世界がありますね。

[13419: 匿名さん]

>>13409 匿名さん
年明けた1月初旬に営業スタートして、売出しが2月下旬って遅過ぎ。2ヶ月近くも何するの？客集め？

[13420: マンコミュファンさん]

>>13414 匿名さん

でたな小石川イッチョメーゼ。
そんな城北地区の豆腐地盤は需要なかろうて。
ここと比較するなら城南地区の地盤の良い高台やで。
小石川の無理ポジは恥ずかしいからやめれw

[13421: 匿名さん]

>>13419 匿名さん
そんなに気になるなら直接聞いてみては？

急がないと冬季休業入っちゃいますよ。

[13422: 匿名さん]

>>13412 マンコミュファンさん

500の間違いでは

[13423: 契約済みさん]

>>13412 マンコミュファンさん

第一期：407
第二期：83+20
合計：510。
残り：260。（西棟60含む）

[13424: 匿名さん]

>>13421 匿名さん
そーいう事を気軽に教え合うのが掲示板の良さだろ！

[13425: 匿名さん]

>>13424 匿名さん
go home！！

[13426: 匿名さん]

>>13425 匿名さん

今、家です！

[13427: 匿名さん]

>>13424 匿名さん
そんなの知らんがな笑

[13428: 匿名さん]

>>13419 匿名さん
3期でモデルルームリニューアルするって事でしたから、その準備とか新規の客案内とかじゃないの？

[13429: 検討板ユーザーさん]

>>13423 契約済みさん
ペース的には遅いんですか？

[13430: 匿名さん]

>>13414 匿名さん
小石川って、、　笑
ごめん　いらない　いらない　笑

[13431: 匿名さん]

最寄りの地下鉄入り口から改札まで結構歩くね。改札が南側しかないのも不便

[13432: 匿名さん]

>>13394 匿名さん
ないない

[13433: 通りがかりさん]

>>13423 契約済みさん
そんな売れてるのか、、コロナ禍にかなり早いペースだったね。この価格帯物件で。

[13434: 匿名さん]

>>13400 匿名さん
それもない

[13435: 匿名さん]

>>13431 匿名さん

白金タワーに一番近い4番出口から行くと、そこからも結構歩きます。個人的には31アイスの自販機の横にもう一つ改札欲しいです。
までもここ買う人は電車通勤ほぼしないでしょ

[13436: 匿名さん]

>>13433 通りがかりさん

最後は北、高速下をどうやって売るかですね。

[13437: 匿名さん]

>>13435 匿名さん
電車以外で何で通勤するんでしょうか？

[13438: 口コミ知りたいさん]

>>13436 匿名さん
あれ？まだそこ売れてないの？

50倍近くの倍率叩き出したのそこじゃなかった？

[13439: 匿名さん]

>>13437 匿名さん

これは大喜利でしょうか？

[13440: 匿名さん]

>>13438 口コミ知りたいさん

そうなんですね、個人的に実需ではきつい環境だなぁと思ってたので。ありがとうございます

[13441: 匿名さん]

改札１箇所って今時珍しいのでは？
容易に増やせる構造だし今後北口からの乗降客も増えるので改良すべきですね

[13442: 匿名さん]

白金（ハッキン）ザスカイ

[13443: 匿名さん]

魚らん坂方面から

[13444: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13445: 匿名さん]

古川橋から

[13446: 匿名さん]

>>13442 匿名さん
白金（プラチナ）ザスカイ

[13447: 匿名さん]

>>13445 匿名さん
いまで12階ぐらいまで伸びました？

[13448: 匿名さん]

よくこんなコロナ禍でマンション買おうなんて思えるよ。

こわいこわい

[13449: 匿名さん]

アトラス青山一丁目みたいな存在になってほしいな

[13450: 匿名さん]

今後出てくる東急と住友の価格にビックリしないでほしい。そのつもりでいてほしい。