SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13301: 匿名さん]

>>13299 匿名さん
年明け3期の要望取ってるのか、年内は席も既に一杯ですね。

年明け営業開始の9日から予約開始みたいです。

https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3204/dform_attendance_boo...

[13302: 匿名さん]

>>13301 匿名さん
今日締切の2期7次の契約とかじゃないでしょうか？

[13303: 匿名さん]

>13298

人気のところは緊急事態宣言解除後に再オープンしたときに反動で売れてるところもあるけど、ここはそれもなかった。スタートダッシュはよかったけど息切れってのがはっきりしてる。

[13304: 匿名さん]

>13298

人気のところは緊急事態宣言解除後に再オープンしたときに反動で売れてるところもあるけど、ここはそれもなかった。スタートダッシュはよかったけど息切れってのがはっきりしてる。

[13305: 匿名さん]

>>13283 匿名さん
こんな事件が最近近隣で起こったようです。

この手のお店って多いのか心配になりました。。

https://matomedane.jp/page/66004

[13306: 匿名さん]

>>13291 匿名さん
南北線の混雑への影響という意味で

[13307: 匿名さん]

>>13305 匿名さん
世の中にはどうしようも無い人がどこにでも居ますからね。

[13308: 匿名さん]

>>13304 匿名さん
というより、コロナショックと緊急事態宣言の合間に、西棟60戸売ったからね。無理して営業する理由もなかったんでしょ。
ここ最近、売れ行き戻ってきたけど、これってchinaの購買意欲が戻ってるんだと思うよ。来日せずに買える体勢になってるし

[13309: 匿名さん]

>13308

緊急事態宣言の前まではクルーズ船だけのこととかどこか他人事だったからね。

リモートのchainaの購入って投資かな。賃貸になったらそれは居住目的に人にとってはリスク要因。chainaが住んでも近隣トラブルリスクだけど。

[13310: 匿名さん]

重要事項説明って対面が義務だから不動産売買ってリモートできないんだよね。

[13311: 匿名さん]

>>13309 匿名さん
china資金が入ってこないと、不動産は継続的に右肩上がりにならないね。是非とも、東京に投資して欲しいわ。
ちなみに、そこに上げてるchinaリスクは10年前のものですね。最近は、日本人の方が近隣トラブルリスク。

[13312: 匿名さん]

chaina文化は3千年の積み重ね。変わらないよ。

[13313: 匿名さん]

>>13310 匿名さん
社会実験レベルだが、IT重説が今後普及するでしょ。
対面が必要なら、来日した時にまとめてやるんでしょ。
ビジネス訪日が禁止されてるわけじゃないし

[13314: 匿名さん]

>>13312 匿名さん
そこまで言うと、ただのレイシストやで

[13315: 匿名さん]

>13313

重説って基本指定された日だよね。chinaには特別対応なのかな。そんなことしてるのなら販売相当厳しいだね。

[13316: 匿名さん]

>>13315 匿名さん
厳しいだね・・・だねって

別に効率化を求めて同日に重説する事が多いけど、日程合わない場合は個別対応してくれるよ。
というか、不動産売買何回かしてればわかる様なことを
どうしても販売不振という事にしたいんだね。そう言うのを無理ネガっていうのよ、レイシストさん

[13317: マンション検討中さん]

>>13308 匿名さん
俺らが払った消費税が、お前らの医療費と年金を支えてる。　今後は、様を使ってね

[13318: 匿名さん]

>>13317 マンション検討中さん
あんたは払ったつもりでいるかもしれんが、消費税計上するのは引き渡し後やで。それまでは、ただの未納税者や

[13319: 匿名さん]

若葉がどんだけネガしても、ここは売れるね
売れない理由がない

[13320: マンション検討中さん]

>>13318 匿名さん

もっと母国語を勉強してほしいね。未納税者は、税金を逃した者。
僕の税金は、東京建物(別の専門機関かも)に預けてるよ。

[13321: 匿名さん]

>>13320 マンション検討中さん
未納税→未だ納税してない
何も間違ってない

[13322: 匿名さん]

施工トラブルとかの解約で手付金戻ってくることもあり得るからね。まだ、医療費と年金に貢献したわけではない。

[13323: 匿名さん]

預けてる手付け金が納税分って、大丈夫か？
手付け金の半分は、諸経費で消えるお金。
消費税分はまだ預けてすらいない

[13324: eマンションさん]

登録締切まで残り30分。

今更ネガってももう間に合わんでしょう。

[13325: マンション検討中さん]

>>13323 匿名さん
日本で安定収入がない外国人は、ローンができない為、キャッシュ一括で支払ったよ

[13326: 匿名さん]

>>13325 マンション検討中さん
支離滅裂だな。
とりあえず、もう取り繕うのはやめとけ。

[13327: マンション検討中さん]

>>13321 匿名さん

未納税というのは、納税の義務がすでに発生したのに、税金を納めてない。　お前の理論で行けば、納税義務がまたよ

[13328: 通りすがりさん]

はい、

この話終わりー

[13329: 匿名さん]

>>13327 マンション検討中さん
しつこいね。未だ税を納めていないで未納税。わかりやすいように納税予定者とでもすればご満足？
でレスの本質は、様つけろというあなたへのまだ納税してないから、というツッコミです。

[13330: 匿名さん]

>>13328 通りすがりさん
はい。そうです。
興ざめしちゃったわ。
レス汚しで失礼しました。

[13331: 匿名さん]

地権者さん相当いるし、結構高層の広い部屋押さえてたりするのね。維持費払えるんかいな。

[13332: マンション検討中さん]

>>13328 通りすがりさん

はい。分かりました。
失礼しました。

悪いのは、13309です。

[13333: 匿名さん]

>>13331 匿名さん
地権者「ほっとけよ、お前より資産あるわ」
という反応が返ってくるに1票

[13334: eマンションさん]

>>13325 マンション検討中さん
キャッシュ一括で支払ったよ、って引渡し2年半後なのにもう全額キャッシュで支払ったの？へぇー、よく営業がそのお金受け取ったね～。もしかしら、夢からしれないから、もう一度確認した方がいいよ。
夢から醒めたら、今度は自分のマンション買えるといいね。応援してるよ。

[13335: 匿名さん]

未完成物件の場合、手付金の上限は2割まで。それ以上受け取ったら違法。

[13336: 匿名さん]

>>13335 匿名さん
もうイジメてあげるなよ。
しかし、なんでエア購入者がこのスレに紛れこんでるの？

[13337: 通りすがりさん]

今日抽選ですか
高層階全部売れちゃったかな
まだ隠し部屋ありますかね？

[13338: 匿名さん]

>>13290 匿名さん

リニューアルして帰ってくると思ってたのに、、
残念です
野菜たまに買ってました

[13339: 匿名さん]

>>13338 匿名さん
流石にもう無理でしょ

[13340: 匿名さん]

>>13286 検討板ユーザーさん

一番ましなのはプラチナタワーの地下ですかね
白金1-5あたりにもありますが空いてるかどうか不明です

[13341: 匿名さん]

>>13339 匿名さん

ぴえんです。野菜安かったのに、、肉は買う勇気なかったけど、、

[13342: 白金ザスカイ君]

先程担当から連絡があり無事に購入出来ました！

嬉しいです。まだ入居まで少し先ですが、皆さんどうぞ宜しくお願いします。

[13343: 匿名さん]

>>13342 白金ザスカイ君
オメ。

[13344: 匿名さん]

>>13342 白金ザスカイ君

おめでとうございます！

[13345: 匿名さん]

>>13340 匿名さん
ハイルーフは空き無しですね。

[13346: 匿名さん]

>>13342 白金ザスカイ君
最大倍率何倍？

[13347: 名無しさん]

古川の護岸壁整備ってあの高さでお終いですか？

アレだと氾濫時に溢れてこないか心配です。

もう少し高くした方が良いと思う。

[13348: マンション検討中さん]

>>13347 名無しさん
アレだと、もう少し、とか感覚的でロジカルじゃなくて全く意味分からない。是非心配しながら毎日見ていてください。

[13349: 匿名さん]

>>13348 マンション検討中さん
護岸に住んでるんでしょ。

[13350: 匿名さん]

何も知らないんだね、
地下がどうなってるか　笑

[13351: 匿名さん]

サイトに3期の案内出てました。

年明けオープンと同時にモデルルームもリニューアルするそう。

https://www.shirokane-sky.jp/

[13352: 匿名さん]

おそらく急に混んでるのは、住宅ローン控除が40平米以下にも適用される可能性が高いから、独身の方や不動産投資家が買いにきてるんだと思う。正直西棟南向きのワンルームはいいと思う。

[13353: 匿名さん]

>>13352 匿名さん

間違えた50以下か

[13354: 匿名さん]

>>13352 匿名さん

40平米～50平米って所得制限あるでしょ。ここ購入者は無理なのでは

[13355: 匿名さん]

モデルルーム、スカイプレミアなくして狭めの部屋にかえるのかな。そのままでいいのに。80部屋リビングの丸い天井は正直やめた方がいいと思った

[13356: 匿名さん]

>>13354 匿名さん

確か所得1000以下なので、税込1400万くらいの人はいけるんじゃないですか？詳しくなくてすみません、誰かお願いします

[13357: 匿名さん]

>>13356 匿名さん
所得で1400ー1500ぐらいならオッケーです。

手堅い1Lってことなら此処アリですね。

1チャン狙います。

[13358: 匿名さん]

3期レジデンス棟推しになってますが、タワー棟はもう無くなっちゃったんでしょうか？

[13359: 匿名さん]

>>13358 匿名さん
焦らなくてもまだあります。

[13360: 匿名さん]

>>13352 匿名さん
コンパクトは、1期6次でほとんど売れてしまったのでは？

[13361: 匿名さん]

ここの様な物件だと、タワーとレジデンスならやっぱりタワーの方が人気なんですかね？

[13362: 検討板ユーザーさん]

>>13361 匿名さん
レジデンスだとタワーの日陰になるかもですね。

それと見下ろされてる感じがしません？

よってタワーに1票。

[13363: 匿名さん]

>>13350 匿名さん
一の橋の地下工事終わったみたいですね。余程なことがない限り地下調節池で対処できると思います。

[13364: マンコミュファンさん]

この辺のお部屋はもう無いんでしょうか？

左→北向き

右→南向き

[13365: 匿名さん]

>>13364 マンコミュファンさん
左のとこって最高倍率43倍叩き出したブロックだからね。瞬間蒸発よ

[13366: 匿名さん]

>13362

タワーのほうが圧倒的時修繕コストが嵩む。低層棟の住民はタワー住民に貢ぐだけの構図。見返りは共用施設使わせてもらうってだけなので会わない。

[13367: 匿名さん]

>>13364 マンコミュファンさん
お祭りでした

ちょっと遅かったですねー

[13368: 匿名さん]

>13366

タワーの低層も同じ構図だけどね。

[13369: 匿名さん]

もしかして既にレジデンス棟への牽制始まってます？

[13370: 匿名さん]

>>13369 匿名さん

確かに。
なんか外からみた感じでみんな話してるけど、中入ったらタワーもレジデンスも同じ屋根の下でしかないわ。
あんまり気にせず間取りと予算で選べばいいよ。

[13371: 匿名さん]

レジデンスの価格って既にどこかに出てますか？

今までタワーばかり見てたもので。

[13372: 匿名さん]

>>13371 匿名さん
1期6次であればわかるよ

[13373: 匿名さん]

満を持してレジデンス棟売り出しみたいなHPだけど、すでに1/4売っちゃってるからね。

[13374: 匿名さん]

新モデルルームってあるけどタワー棟もまだ残ってる中どういう売り方するんだろうね。タワーと低層だとレイアウト違うと思うけど。

[13375: 匿名さん]

戸数が多いタワー棟より、レジデンス棟の方が静かに暮らせるとかありますか？

駐車場のコーチエントランスや、エントランス、エレベーターなども両棟分かれてましたよね？

[13376: 匿名さん]

パーコー南麻布買っときゃ良かった、、

さすれば、女子アナと同じマンションだったのに。。

[13377: 匿名さん]

>>13376 匿名さん
ん？

だれの事？

[13378: 匿名さん]

局アナの中でいま一番人気のあの人でしょ。あえて書きませんが。

[13379: 匿名さん]

>>13375 匿名さん
一回モデルルーム行ったら？
駐車場の利用者は、東棟西棟別れてない。エントランスも別れてない。両エントランスからそれぞれの棟に行ける。エレベーターは4階まで両棟行ける。そこから上は別れる

[13380: 匿名さん]

>>13376 匿名さん
あそこに限らずとも、この近辺なら有名・無名問わず普通に居ると思いますけど。

[13381: 匿名さん]

>>13373 匿名さん
でもまだ1/3はありますからね。

[13382: 匿名さん]

>>13381 匿名さん
↑
1/3×

2/3◯

[13383: 口コミ知りたいさん]

みなさんここ何目的で買われるんですか？

住まい？セカンド？投資？節税？

[13384: 匿名さん]

>>13380 匿名さん
いますね。私は通りの向かい側からの住み替えですが、古川橋のまいばすけっとで有名人によく会います。

[13385: マンション検討中さん]

>>13383 口コミ知りたいさん

やけくそだと思います。いつかは3A

[13386: 匿名さん]

>>13383 口コミ知りたいさん
これだけの世帯数なので、満遍なくいらっしゃるでしょうね。ちなみに我が家は住まいとしてです。

[13387: 匿名さん]

タワーは毎朝・夕方のエレベーターの混み具合が心配よね。下手したら1時間ぐらい掛かる時あるんじゃないかしら？

[13388: 匿名さん]

>>13385 マンション検討中さん
3Ａっていってもピンキリ。パークコート南麻布はここよりずっと安かったし、ここ買えるなら麻布の大抵のマンションは余裕で買えるでしょ。
そもそもマスターズハウスとかパークハウス外苑西通りの立地なら白金高輪の方が遥かに人気エリア。

[13389: マンション掲示板さん]

しかしてここは室内空間のクオリティが低いよね。。。

ファミリー層は良くここのマンション買うよね。。。

[13390: 匿名さん]

>>13389 マンション掲示板さん
はいはい

[13391: 匿名さん]

魚藍坂のグランドメゾン待とうかな

[13392: 匿名さん]

>>13391 匿名さん
ピーコックの隣は賃貸と店舗では？

[13393: 通りすがり]

>>13375 匿名さん

タワーとレジデンスというより、低中層は北と南で変わると思います。

[13394: 匿名さん]

>>13383 口コミ知りたいさん
9割投資でしょうね。

そのうち7割が中華系の方と聞きました。

管理とかめちゃくちゃになりそうで不安です。

[13395: 名無しさん]

年内最終日にモデルルーム初訪問。家族3人だから70平米以上は欲しいが流石の価格だね…50、60平米台なら手が届くが3人にはリビングやら間取り狭いしなー。借入して広め3期で買うかな。

[13396: 匿名さん]

3期の概要が出ましたよ

2月下旬販売開始

今回16戸

気になる人は年明け直ぐにモデルルームへ

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[13397: 通りすがり]

>>13394 匿名さん

ネガ乙
そんなことしても倍率は下がらない

前半戦は港区からの買い替えが多く、最近は多方面に渡っているそうです。外国人はほとんどないと。
そういう意味ではコロナに感謝。

[13398: 匿名さん]

>>13396 匿名さん
高っっ！

[13399: 名無しさん]

>>13394 匿名さん
荒らし相手にしてもしょうがないけど、契約属性の1、2割が投資かな、中資1割も入ってないよ。今日ちょうどモデルルーム行って聞いた内容なので。

[13400: 匿名さん]

>>13396 匿名さん
1月8日からモデルルームオープンするのに販売が2月下旬ってなんでそんなに遅いの？客集めるのに必死なのかって勘ぐっちゃうな。