SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13251: 匿名さん]

>>13248 匿名さん
そりゃ、子供も大きくなるし、広いに越したことない。
ここだと、86平米とそれ以上に明確な価格差があるから、70平米か90平米かで悩む事ができないよね。
スカイを選ぶなら86Aとかにするか、他物件選ぶしかないんじゃない

[13252: 匿名さん]

>>13250 匿名さん

>>13247 匿名さん
本気で言ってんの？全部いらない

[13253: 匿名さん]

>>13250 匿名さん
まだだと思います。

小児科入ると良いなぁ。

[13254: 匿名さん]

>>13250 匿名さん
どの病院になるのかもわからんのに、ちゃんと決まってるわけなかろう。

[13255: 匿名さん]

テナントは入居直前までアナウンスされないってのが通例。何が入るかわからないって意味ではリスク要因と考えるべき。

あと、ここに希望書いたところで採用されないよ。どうしてもってお店があるなら営業に直談判。

[13256: 匿名さん]

>>13255 匿名さん
新築あるあるだね。
マンコミュでウキウキ希望を書いてる店舗とは、全く異なる店舗になるという

[13257: 匿名さん]

>>13251 匿名さん
仰る通り90平米から上だと価格も一段あがるんですよね。なので悩んでるんです。。他所は考えてないので、もう少し間取りなど検討してみます。ありがとうございました。

[13258: 匿名さん]

>>13255 匿名さん
営業に直談判しても意向って汲み取って貰えます？

[13259: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
無理

[13260: 匿名さん]

>>13256 匿名さん
有明ガーデンは住民の予想とは違ったようですけど意外に好評みたいです。

[13261: 匿名さん]

相手にされるかどうかはともかくここに書き込むよりはまし。

[13262: マンション検討中さん]

明日登録締切からの抽選

ハラハラドキドキ

[13263: 匿名さん]

今回の2期7次で年内ラスト？

年明けからは3期か。

[13264: 匿名さん]

>13260

有明は有明ガーデン開業してから販売好調なんて言われてるけどまだいっぱい残ってる。余程売れ残ってたんだね。

[13265: 匿名さん]

>>13263 匿名さん
22日ぐらいから冬休みに入るんじゃないでしょうか？

[13266: 匿名さん]

1億以下でも買える部屋あるんですね。

[13267: 検討板ユーザーさん]

いくら再開発エリアとはいえ、マンションばかり建てまくっても生活インフラが追いつかないと数年後えらい目に遭うのでは？

[13268: 匿名さん]

>13263

1月からレジデンス棟の案内始まるから次は2月頃かな。その間にタワー棟の2期8次をはさむか。

>13265

来場予約見ると21~1/8は休みみたいだね。明日、2期7次の抽選だからその後の契約手続きは進めるだろうけど。

[13269: 匿名さん]

>>13267 検討板ユーザーさん
駅と学校が心配。

あと教育熱心な家庭も多いから塾など習い事も。

[13270: 匿名さん]

［現在売り出し中］
スカイ1300戸

プレミスト白金高輪280戸

三菱パークハウス高輪タワー160戸

三菱パークハウス三田ガーデン270戸

計1600個


［計画物件］
東急ブランズ900戸

住友三田5丁目300戸？

三菱白金高輪駅前300戸？

計1500戸

戸数未定なのや、まだ他にもあるだろうけど、ざっとだと販売中や計画案件合わせて今後近隣で3000戸超に登るね。

[13271: 匿名さん]

>>13270 匿名さん
こりゃあ何かしらの対策しないとだ。

[13272: 匿名さん]

>>13270 匿名さん
一気に港区内陸屈指のタワマン街に変貌

[13273: 匿名さん]

マンション乱立で駅激込み。小杉の二の舞でしょ。

[13274: 契約済みさん]

>>13270 匿名さん

麻布十番あたり1500戸の開発も控えてる

[13275: 契約済みさん]

>>13273 匿名さん

まあ、勝どきあたりほどでは無いから大丈夫

[13276: 匿名さん]

>>13274 契約済みさん
麻布十番は三田小山町西の1450戸だけでなく三井の三田一丁目計画の1100戸もあります。その隣駅、六本木一丁目の虎ノ門麻布台プロジェクトも1400戸です。

[13277: 契約済みさん]

>>13276 匿名さん
4000戸　+ ここの3000戸、港区はえらいことになってるね。ここは大型物件第一号だから、売れ行きは後発の物件に影響しそう

[13278: 匿名さん]

南北線、三田線の8両編成化と地下鉄品川延伸計画もあるので、ある程度混雑は緩和されると思いますけど。

[13279: 匿名さん]

品川延伸はリニアとセットでしょ。リニアは暗雲だからね。

[13280: 匿名さん]

>>13265 匿名さん

21から休みになってますね

[13281: 匿名さん]

>>13279 匿名さん
リニアとセットではないよ。

[13282: 匿名さん]

この辺は電車通勤よりと車通勤してる人多いから、地下鉄の混雑より駐車場心配してる人が多いと思う。駅近は単なる資産価値で使ってはない的な

[13283: 匿名さん]

>>13224 匿名さん

このエリアは公立でも安心して通わせられますし、お友達もみんな近所なのでいいなと思っています。受験は高校からの予定です

一階のテナントは、コンビニとカフェ、塾とか、訪問診療や小児科のクリニック、訪問看護ステーション、通所リハビリとかはどうですかね
病院は療養型か特別養護老人ホームにすると需要あると思います。

[13284: 匿名さん]

>>13283 匿名さん
それもいらんね。

[13285: 匿名さん]

商店街にあったスーパー跡地はこんなこと風になるみたいです
https://www.sakurajyuji.jp/our-business/senior-housing-facilitiy/

[13286: 検討板ユーザーさん]

>>13282 匿名さん
マンション内で駐車場確保出来ない際には、近隣で停められる月極などあるんでしょうか？

住友のオフィスなどの外部貸し施設があると、大きなサイズも停められるとは思うのですが、近隣では無さそうですよね。

[13287: 匿名さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
優先順位の高い部屋を買うしかない。

[13288: 匿名さん]

>13281

セットという表現が違ったかな。リニア品川駅前提でしょ。

[13289: 匿名さん]

>>13288 匿名さん
それも違う

全く切り離してね

[13290: 匿名さん]

>>13285 匿名さん
ホームマート四の橋の跡地？

[13291: 匿名さん]

>>13276 匿名さん
あっこら辺はまた別じゃないですかね？

それ言うと高輪ゲートウェイや、六本木5丁目の第二の六本木ヒルズって話も出てきちゃう。

[13292: eマンションさん]

>>13275 契約済みさん
ちょこちょこ湾岸物件の話題が出ますが、ここ検討してる人で湾岸エリアも検討してる人って居るんでしょうかね？

[13293: 匿名さん]

>>13292 eマンションさん
中には居るんじゃないですか？自分は興味無しですが。

[13294: 匿名さん]

>>13291 匿名さん
品川駅周辺とかも。

[13295: 匿名さん]

>>13277 契約済みさん
販売始まって1年経つけど、まだ残ってるとこ見ると売れ行きはあまり好調ではなさそう。

良い物件だとは思うんだけどね、やっぱり高いのがネックなのかな？

[13296: 匿名さん]

>>13295 匿名さん
不調なんですか？営業さんと話したら凄い売れてる雰囲気でしたよ。

[13297: 匿名さん]

>>13296 匿名さん
それは営業のポジトーク

[13298: 匿名さん]

>>13295 匿名さん
今年コロナだったから仕方ないよ。

[13299: 匿名さん]

>>13280 匿名さん
休み結構長いのね。不動産屋ってこんなもん？

[13300: 匿名さん]

>13299

普段の年だと長期休暇って帰省、旅行でマンション販売は閑散期ってことでモデルルーム長期に休むところが多い。今年はどう対応するかウォッチしてたけど例年通りだね。まあ、国が長期に休むよう要望してるし。

例外なのはすみふ。1/2から営業なんてところもある。過去だけど餅つきイベントで人集めしようとしたけど集まらずに周辺に配ったなんてブログ記事も。

[13301: 匿名さん]

>>13299 匿名さん
年明け3期の要望取ってるのか、年内は席も既に一杯ですね。

年明け営業開始の9日から予約開始みたいです。

https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3204/dform_attendance_boo...

[13302: 匿名さん]

>>13301 匿名さん
今日締切の2期7次の契約とかじゃないでしょうか？

[13303: 匿名さん]

>13298

人気のところは緊急事態宣言解除後に再オープンしたときに反動で売れてるところもあるけど、ここはそれもなかった。スタートダッシュはよかったけど息切れってのがはっきりしてる。

[13304: 匿名さん]

>13298

人気のところは緊急事態宣言解除後に再オープンしたときに反動で売れてるところもあるけど、ここはそれもなかった。スタートダッシュはよかったけど息切れってのがはっきりしてる。

[13305: 匿名さん]

>>13283 匿名さん
こんな事件が最近近隣で起こったようです。

この手のお店って多いのか心配になりました。。

https://matomedane.jp/page/66004

[13306: 匿名さん]

>>13291 匿名さん
南北線の混雑への影響という意味で

[13307: 匿名さん]

>>13305 匿名さん
世の中にはどうしようも無い人がどこにでも居ますからね。

[13308: 匿名さん]

>>13304 匿名さん
というより、コロナショックと緊急事態宣言の合間に、西棟60戸売ったからね。無理して営業する理由もなかったんでしょ。
ここ最近、売れ行き戻ってきたけど、これってchinaの購買意欲が戻ってるんだと思うよ。来日せずに買える体勢になってるし

[13309: 匿名さん]

>13308

緊急事態宣言の前まではクルーズ船だけのこととかどこか他人事だったからね。

リモートのchainaの購入って投資かな。賃貸になったらそれは居住目的に人にとってはリスク要因。chainaが住んでも近隣トラブルリスクだけど。

[13310: 匿名さん]

重要事項説明って対面が義務だから不動産売買ってリモートできないんだよね。

[13311: 匿名さん]

>>13309 匿名さん
china資金が入ってこないと、不動産は継続的に右肩上がりにならないね。是非とも、東京に投資して欲しいわ。
ちなみに、そこに上げてるchinaリスクは10年前のものですね。最近は、日本人の方が近隣トラブルリスク。

[13312: 匿名さん]

chaina文化は3千年の積み重ね。変わらないよ。

[13313: 匿名さん]

>>13310 匿名さん
社会実験レベルだが、IT重説が今後普及するでしょ。
対面が必要なら、来日した時にまとめてやるんでしょ。
ビジネス訪日が禁止されてるわけじゃないし

[13314: 匿名さん]

>>13312 匿名さん
そこまで言うと、ただのレイシストやで

[13315: 匿名さん]

>13313

重説って基本指定された日だよね。chinaには特別対応なのかな。そんなことしてるのなら販売相当厳しいだね。

[13316: 匿名さん]

>>13315 匿名さん
厳しいだね・・・だねって

別に効率化を求めて同日に重説する事が多いけど、日程合わない場合は個別対応してくれるよ。
というか、不動産売買何回かしてればわかる様なことを
どうしても販売不振という事にしたいんだね。そう言うのを無理ネガっていうのよ、レイシストさん

[13317: マンション検討中さん]

>>13308 匿名さん
俺らが払った消費税が、お前らの医療費と年金を支えてる。　今後は、様を使ってね

[13318: 匿名さん]

>>13317 マンション検討中さん
あんたは払ったつもりでいるかもしれんが、消費税計上するのは引き渡し後やで。それまでは、ただの未納税者や

[13319: 匿名さん]

若葉がどんだけネガしても、ここは売れるね
売れない理由がない

[13320: マンション検討中さん]

>>13318 匿名さん

もっと母国語を勉強してほしいね。未納税者は、税金を逃した者。
僕の税金は、東京建物(別の専門機関かも)に預けてるよ。

[13321: 匿名さん]

>>13320 マンション検討中さん
未納税→未だ納税してない
何も間違ってない

[13322: 匿名さん]

施工トラブルとかの解約で手付金戻ってくることもあり得るからね。まだ、医療費と年金に貢献したわけではない。

[13323: 匿名さん]

預けてる手付け金が納税分って、大丈夫か？
手付け金の半分は、諸経費で消えるお金。
消費税分はまだ預けてすらいない

[13324: eマンションさん]

登録締切まで残り30分。

今更ネガってももう間に合わんでしょう。

[13325: マンション検討中さん]

>>13323 匿名さん
日本で安定収入がない外国人は、ローンができない為、キャッシュ一括で支払ったよ

[13326: 匿名さん]

>>13325 マンション検討中さん
支離滅裂だな。
とりあえず、もう取り繕うのはやめとけ。

[13327: マンション検討中さん]

>>13321 匿名さん

未納税というのは、納税の義務がすでに発生したのに、税金を納めてない。　お前の理論で行けば、納税義務がまたよ

[13328: 通りすがりさん]

はい、

この話終わりー

[13329: 匿名さん]

>>13327 マンション検討中さん
しつこいね。未だ税を納めていないで未納税。わかりやすいように納税予定者とでもすればご満足？
でレスの本質は、様つけろというあなたへのまだ納税してないから、というツッコミです。

[13330: 匿名さん]

>>13328 通りすがりさん
はい。そうです。
興ざめしちゃったわ。
レス汚しで失礼しました。

[13331: 匿名さん]

地権者さん相当いるし、結構高層の広い部屋押さえてたりするのね。維持費払えるんかいな。

[13332: マンション検討中さん]

>>13328 通りすがりさん

はい。分かりました。
失礼しました。

悪いのは、13309です。

[13333: 匿名さん]

>>13331 匿名さん
地権者「ほっとけよ、お前より資産あるわ」
という反応が返ってくるに1票

[13334: eマンションさん]

>>13325 マンション検討中さん
キャッシュ一括で支払ったよ、って引渡し2年半後なのにもう全額キャッシュで支払ったの？へぇー、よく営業がそのお金受け取ったね～。もしかしら、夢からしれないから、もう一度確認した方がいいよ。
夢から醒めたら、今度は自分のマンション買えるといいね。応援してるよ。

[13335: 匿名さん]

未完成物件の場合、手付金の上限は2割まで。それ以上受け取ったら違法。

[13336: 匿名さん]

>>13335 匿名さん
もうイジメてあげるなよ。
しかし、なんでエア購入者がこのスレに紛れこんでるの？

[13337: 通りすがりさん]

今日抽選ですか
高層階全部売れちゃったかな
まだ隠し部屋ありますかね？

[13338: 匿名さん]

>>13290 匿名さん

リニューアルして帰ってくると思ってたのに、、
残念です
野菜たまに買ってました

[13339: 匿名さん]

>>13338 匿名さん
流石にもう無理でしょ

[13340: 匿名さん]

>>13286 検討板ユーザーさん

一番ましなのはプラチナタワーの地下ですかね
白金1-5あたりにもありますが空いてるかどうか不明です

[13341: 匿名さん]

>>13339 匿名さん

ぴえんです。野菜安かったのに、、肉は買う勇気なかったけど、、

[13342: 白金ザスカイ君]

先程担当から連絡があり無事に購入出来ました！

嬉しいです。まだ入居まで少し先ですが、皆さんどうぞ宜しくお願いします。

[13343: 匿名さん]

>>13342 白金ザスカイ君
オメ。

[13344: 匿名さん]

>>13342 白金ザスカイ君

おめでとうございます！

[13345: 匿名さん]

>>13340 匿名さん
ハイルーフは空き無しですね。

[13346: 匿名さん]

>>13342 白金ザスカイ君
最大倍率何倍？

[13347: 名無しさん]

古川の護岸壁整備ってあの高さでお終いですか？

アレだと氾濫時に溢れてこないか心配です。

もう少し高くした方が良いと思う。

[13348: マンション検討中さん]

>>13347 名無しさん
アレだと、もう少し、とか感覚的でロジカルじゃなくて全く意味分からない。是非心配しながら毎日見ていてください。

[13349: 匿名さん]

>>13348 マンション検討中さん
護岸に住んでるんでしょ。

[13350: 匿名さん]

何も知らないんだね、
地下がどうなってるか　笑