SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13201: 匿名さん]

>>13193 匿名さん
この日経のニュースを読んで、意図せず積み上がってると解釈するのは無理があるよ

[13202: 買い替え検討中さん]

>>13199 匿名さん
買えるなら欲しいっすわ（笑）

宝くじ買うっきゃない！

[13203: 匿名さん]

>>13200 匿名さん
パパってパパ活のパパじゃないからな。
仕事部屋としてのセカンドハウス

[13204: 匿名さん]

>>13197 匿名さん

25年はすごく先ですよねぇ
相場がどうなっているか、怖いです

[13205: 口コミ知りたいさん]

白金は他所からの移住者には風当たり強い街ですか？

勝手なイメージです。

[13206: 匿名さん]

>>13204 匿名さん

お金の行き場がなく株やビットコインすらすごい額に
仮想通貨買うなら大人しく不動産買うわ
おそろしや

[13207: 匿名さん]

>>13205 口コミ知りたいさん
縄張り意識も強い人達ですからね。

派閥に外れると他所者には暮らしづらい街かも。

[13208: 匿名さん]

>>13207 匿名さん
はい？？

[13209: 匿名さん]

>>13205 口コミ知りたいさん
この物件のエリアは、元々下町。地下鉄開通して、住人層も大分かわりました。移住者だらけの街なので、別に問題ないかと。そもそも東京自体、地方出身者の集まりです。

[13210: 匿名さん]

>>13208 匿名さん

白金台にいくとわかりませんが、白金高輪駅付近は下町なんで落ち着いてますよね
クリスマスシーズンのアエルシティはこじんまりイルミネーションもあって素敵な雰囲気です
夜は人も少なすぎず適度で落ち着いてます
スタバ前や公園でお子さんと遊んだりや犬の散歩したりしてる方がたくさんいます
個人的にはクイーンズ伊勢丹のお惣菜に日々助けられています。少々お高くても、8時以降2割引き、9時以降は4割引きです笑
老若男女暮らしやすい街だと思いますよ

[13211: 匿名さん]

>>13204 匿名さん
25年は分かりませんが、来年はこんな感じらしいです。

https://mobile.twitter.com/akesakam/status/1339374369961725954

[13212: 匿名さん]

>>13202 買い替え検討中さん

これっきゃない！！

https://news.yahoo.co.jp/articles/38d5a236bf6d1feacf467096aa538c656057...

[13213: 匿名さん]

>>13212 匿名さん

この制度にかこつけてえらい値段になりそう
怖い怖い

[13214: 匿名さん]

残価設定なんてしたら担保価値のある都心にさらに需要が集中するだけじゃん。本気で地方滅ぼす気だろ

[13215: 匿名さん]

信号待ちの合間にパシャリ

スカイーーッ！！

[13216: 匿名さん]

>13132

国が旗を振ったところで銀行が乗るかな。記事の冒頭にもあるように銀行はバブル崩壊と不良債権処理を経験している。期間を短期にしたところでリスクがなくなるわけではない。

特に資産価値の高いといわれている都心程、痛手被るしね。

[13217: 匿名さん]

>>13182 匿名さん
それ考えると恐ろしい事になってそうですねえ。。

[13218: 匿名さん]

>>13210 匿名さん

oisixのミールキットも4割引ですよね。あれ最高

[13219: 通りがかりさん]

何でここ一気に売れ出したの？

[13220: 匿名さん]

>>13219 通りがかりさん
春からコロナでモテルルーム、まともにやってなかったから。
売れ出したのと売り出したのは、似てるけど違う意味です

[13221: 匿名さん]

>>13219 通りがかりさん
一気にというか一期から売れてましたよ。

販売始まって間もなくしてコロナが広がり、半年近く営業しておらずの今ですので。売り出しから実動だと6ヶ月、7ヶ月ってとこじゃないですかね。

[13222: 匿名さん]

>>13215 匿名さん
この高さで既に存在感がすごい。完成したら文字通りランドマークになりそう。

[13223: 匿名さん]

また凄い増えてる。。

もう東京はダメなのかも…。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379643

[13224: 匿名さん]

白金って人気だね。

利便性の良さや、教育熱心な子育て組とかが検討してるのかな？

[13225: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
慶應幼稚舎まで徒歩で行かせたい人らとか？

小学はSAPIX？

[13226: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
日本人は他国とは異なり、金よりプラチナを好む人が多いですからね。

[13227: 匿名さん]

>>13226 匿名さん
私は資産運用ではゴールド派です。

宝飾品は確かにプラチナ素材が多いかな。

[13228: 匿名さん]

>>13226 匿名さん
ほうほう。

えっ？？

[13229: 匿名さん]

>>13223 匿名さん
諦めるな！ワクチン、ワクチンさえ供給始まれば。

[13230: マンション検討中さん]

>>13215 匿名さん

お車はメルセデスGクラスのマットブラックですか？

[13231: 匿名さん]

>>13204 匿名さん

これ以上、上がってますよ

[13232: 契約済みさん]

最近の売れ行きが加速していると聞きました

[13233: 匿名さん]

敷地が広いだけに、同じ建物内でも当たり部屋ハズレ部屋がでそうですね。

[13234: 匿名さん]

南

[13236: 匿名さん]

実際に行って生で見てみたいわー

すごい迫力なんだろうな

[13237: 匿名さん]

建ち上がってくると、どんどん伸びてくるから変化が楽しいですよね。

[13238: 匿名さん]

病院は全部終わってから作るのかな

[13239: 匿名さん]

>>13233 匿名さん
逆を言えば価格に歪みが生じやすいとも言えます。

何をもって当たりかハズレかは、個人の考え方によるとは思いますが。

[13240: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
再開発エリアは人気高いですよね。その中でもここは先陣の物件。

加えて、大手デベ5社のJVや山手線内側最大規模など、話題性抜群ってのもあってでしょうか。

[13241: 匿名さん]

下に入るテナントは決まりましたか？

まだならカフェとスーパーと百均を希望。

[13242: 匿名さん]

都心の不動産がどんどん上がって将来的に買い替えが難しくなる事を想定すると、今考えてる部屋より大きめの部屋にしておいた方が良いのかと悩む。

[13243: 匿名さん]

>>13242 匿名さん

お父さんだけ近くのワンルームマンション借りるとか

[13244: 匿名さん]

>>13241 匿名さん
百均は近くにダイソーとキャンドゥがあるしカフェはアエルシティにスタバとタリーズがあるので別になくても良いかなあ。あったら嬉しいのはkeyuca、無印、ロフト、ハンズ、3coins、village vanguard、サイクルスポット、ニトリかな思いつくのは。

[13245: 匿名さん]

>>13242 匿名さん
具体的にどの位の広さ考えてるんですか？

[13246: 匿名さん]

>>13244 匿名さん
全部いらねー

[13247: 匿名さん]

あと信濃屋、福島屋、KALDI、31アイスクリーム、Whole Foods Market、Accea、Apple Store、大黒屋、おたからや、旅行代理店もあったら嬉しい。

[13248: 匿名さん]

>>13245 匿名さん
今子供1人の家族3人で70平米ー80平米で検討してましたが、先行って家族が増える事、不動産価格が上がってってしまう事を想定して、初めから大きめの90平米ぐらいの方が良いのかな？とか悩んでます。

[13249: 匿名さん]

>>13243 匿名さん
手狭に感じてきた際には、それも手ではありますかね？

[13250: 匿名さん]

クリニックは何科が入るか詳細は未定ですか？

[13251: 匿名さん]

>>13248 匿名さん
そりゃ、子供も大きくなるし、広いに越したことない。
ここだと、86平米とそれ以上に明確な価格差があるから、70平米か90平米かで悩む事ができないよね。
スカイを選ぶなら86Aとかにするか、他物件選ぶしかないんじゃない

[13252: 匿名さん]

>>13250 匿名さん

>>13247 匿名さん
本気で言ってんの？全部いらない

[13253: 匿名さん]

>>13250 匿名さん
まだだと思います。

小児科入ると良いなぁ。

[13254: 匿名さん]

>>13250 匿名さん
どの病院になるのかもわからんのに、ちゃんと決まってるわけなかろう。

[13255: 匿名さん]

テナントは入居直前までアナウンスされないってのが通例。何が入るかわからないって意味ではリスク要因と考えるべき。

あと、ここに希望書いたところで採用されないよ。どうしてもってお店があるなら営業に直談判。

[13256: 匿名さん]

>>13255 匿名さん
新築あるあるだね。
マンコミュでウキウキ希望を書いてる店舗とは、全く異なる店舗になるという

[13257: 匿名さん]

>>13251 匿名さん
仰る通り90平米から上だと価格も一段あがるんですよね。なので悩んでるんです。。他所は考えてないので、もう少し間取りなど検討してみます。ありがとうございました。

[13258: 匿名さん]

>>13255 匿名さん
営業に直談判しても意向って汲み取って貰えます？

[13259: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
無理

[13260: 匿名さん]

>>13256 匿名さん
有明ガーデンは住民の予想とは違ったようですけど意外に好評みたいです。

[13261: 匿名さん]

相手にされるかどうかはともかくここに書き込むよりはまし。

[13262: マンション検討中さん]

明日登録締切からの抽選

ハラハラドキドキ

[13263: 匿名さん]

今回の2期7次で年内ラスト？

年明けからは3期か。

[13264: 匿名さん]

>13260

有明は有明ガーデン開業してから販売好調なんて言われてるけどまだいっぱい残ってる。余程売れ残ってたんだね。

[13265: 匿名さん]

>>13263 匿名さん
22日ぐらいから冬休みに入るんじゃないでしょうか？

[13266: 匿名さん]

1億以下でも買える部屋あるんですね。

[13267: 検討板ユーザーさん]

いくら再開発エリアとはいえ、マンションばかり建てまくっても生活インフラが追いつかないと数年後えらい目に遭うのでは？

[13268: 匿名さん]

>13263

1月からレジデンス棟の案内始まるから次は2月頃かな。その間にタワー棟の2期8次をはさむか。

>13265

来場予約見ると21~1/8は休みみたいだね。明日、2期7次の抽選だからその後の契約手続きは進めるだろうけど。

[13269: 匿名さん]

>>13267 検討板ユーザーさん
駅と学校が心配。

あと教育熱心な家庭も多いから塾など習い事も。

[13270: 匿名さん]

［現在売り出し中］
スカイ1300戸

プレミスト白金高輪280戸

三菱パークハウス高輪タワー160戸

三菱パークハウス三田ガーデン270戸

計1600個


［計画物件］
東急ブランズ900戸

住友三田5丁目300戸？

三菱白金高輪駅前300戸？

計1500戸

戸数未定なのや、まだ他にもあるだろうけど、ざっとだと販売中や計画案件合わせて今後近隣で3000戸超に登るね。

[13271: 匿名さん]

>>13270 匿名さん
こりゃあ何かしらの対策しないとだ。

[13272: 匿名さん]

>>13270 匿名さん
一気に港区内陸屈指のタワマン街に変貌

[13273: 匿名さん]

マンション乱立で駅激込み。小杉の二の舞でしょ。

[13274: 契約済みさん]

>>13270 匿名さん

麻布十番あたり1500戸の開発も控えてる

[13275: 契約済みさん]

>>13273 匿名さん

まあ、勝どきあたりほどでは無いから大丈夫

[13276: 匿名さん]

>>13274 契約済みさん
麻布十番は三田小山町西の1450戸だけでなく三井の三田一丁目計画の1100戸もあります。その隣駅、六本木一丁目の虎ノ門麻布台プロジェクトも1400戸です。

[13277: 契約済みさん]

>>13276 匿名さん
4000戸　+ ここの3000戸、港区はえらいことになってるね。ここは大型物件第一号だから、売れ行きは後発の物件に影響しそう

[13278: 匿名さん]

南北線、三田線の8両編成化と地下鉄品川延伸計画もあるので、ある程度混雑は緩和されると思いますけど。

[13279: 匿名さん]

品川延伸はリニアとセットでしょ。リニアは暗雲だからね。

[13280: 匿名さん]

>>13265 匿名さん

21から休みになってますね

[13281: 匿名さん]

>>13279 匿名さん
リニアとセットではないよ。

[13282: 匿名さん]

この辺は電車通勤よりと車通勤してる人多いから、地下鉄の混雑より駐車場心配してる人が多いと思う。駅近は単なる資産価値で使ってはない的な

[13283: 匿名さん]

>>13224 匿名さん

このエリアは公立でも安心して通わせられますし、お友達もみんな近所なのでいいなと思っています。受験は高校からの予定です

一階のテナントは、コンビニとカフェ、塾とか、訪問診療や小児科のクリニック、訪問看護ステーション、通所リハビリとかはどうですかね
病院は療養型か特別養護老人ホームにすると需要あると思います。

[13284: 匿名さん]

>>13283 匿名さん
それもいらんね。

[13285: 匿名さん]

商店街にあったスーパー跡地はこんなこと風になるみたいです
https://www.sakurajyuji.jp/our-business/senior-housing-facilitiy/

[13286: 検討板ユーザーさん]

>>13282 匿名さん
マンション内で駐車場確保出来ない際には、近隣で停められる月極などあるんでしょうか？

住友のオフィスなどの外部貸し施設があると、大きなサイズも停められるとは思うのですが、近隣では無さそうですよね。

[13287: 匿名さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
優先順位の高い部屋を買うしかない。

[13288: 匿名さん]

>13281

セットという表現が違ったかな。リニア品川駅前提でしょ。

[13289: 匿名さん]

>>13288 匿名さん
それも違う

全く切り離してね

[13290: 匿名さん]

>>13285 匿名さん
ホームマート四の橋の跡地？

[13291: 匿名さん]

>>13276 匿名さん
あっこら辺はまた別じゃないですかね？

それ言うと高輪ゲートウェイや、六本木5丁目の第二の六本木ヒルズって話も出てきちゃう。

[13292: eマンションさん]

>>13275 契約済みさん
ちょこちょこ湾岸物件の話題が出ますが、ここ検討してる人で湾岸エリアも検討してる人って居るんでしょうかね？

[13293: 匿名さん]

>>13292 eマンションさん
中には居るんじゃないですか？自分は興味無しですが。

[13294: 匿名さん]

>>13291 匿名さん
品川駅周辺とかも。

[13295: 匿名さん]

>>13277 契約済みさん
販売始まって1年経つけど、まだ残ってるとこ見ると売れ行きはあまり好調ではなさそう。

良い物件だとは思うんだけどね、やっぱり高いのがネックなのかな？

[13296: 匿名さん]

>>13295 匿名さん
不調なんですか？営業さんと話したら凄い売れてる雰囲気でしたよ。

[13297: 匿名さん]

>>13296 匿名さん
それは営業のポジトーク

[13298: 匿名さん]

>>13295 匿名さん
今年コロナだったから仕方ないよ。

[13299: 匿名さん]

>>13280 匿名さん
休み結構長いのね。不動産屋ってこんなもん？

[13300: 匿名さん]

>13299

普段の年だと長期休暇って帰省、旅行でマンション販売は閑散期ってことでモデルルーム長期に休むところが多い。今年はどう対応するかウォッチしてたけど例年通りだね。まあ、国が長期に休むよう要望してるし。

例外なのはすみふ。1/2から営業なんてところもある。過去だけど餅つきイベントで人集めしようとしたけど集まらずに周辺に配ったなんてブログ記事も。