SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[13151: 契約済みさん]

ここの契約者みんなは住宅ローン改定、あまり気にしてない？

[13152: 匿名さん]

>>13102 買い替え検討中さん
耳ありです。

が、幅2050（タイヤ外幅1960）なので最近の機械式駐車場で見ても優秀ですね。（たまに1920ってサイズの駐車場も有りこれだと幅広の車種は結構キツイ）

フラットパレットには劣りますが、タイヤ外幅1960なら大抵の車種は入ります。ハイルーフは別としてサイズ面で不自由に感じる事は少ないでしょう。

[13153: 匿名さん]

>>13151 契約済みさん
気にしないと言ったらウソになる。

前を向いて進もうと決めた。。

[13154: 匿名さん]

>>13149 匿名さん
近いー！

[13155: 匿名さん]

>>13151 契約済みさん
住宅ローン減税改定の事ですか？
3000万売却益控除使う予定なので、そもそもローン減税諦めてます。

[13156: 匿名さん]

皆さん購入の際はやはりローンですか？

[13157: 匿名さん]

三菱三田のタワー&ガーデンや、高輪タワー

大和のプレミスト白金高輪タワー

と比べると高くないですか？


それでいくと東急ブランズも此処より安く出てくる可能性もありますかね？

[13158: 匿名さん]

>>13156 匿名さん
色々な考え方ありますが、低金利で借りれるものは借りますよ。

[13159: 匿名さん]

>>13157 匿名さん
高いと思うならやめた方が良い。

安いとこで満足出来るならそっち買うに越したことはない。

[13160: 匿名さん]

>>13157 匿名さん
プレミアを除いた価格を見ると、高輪タワーとスカイはそんなに差がないと思います。@500～700の平均600という感じか。
ブランズも同じような感じか、少し高めかも。
逆に聞きますが、ブランズが安くでる根拠は？

[13161: 匿名さん]

>>13156 匿名さん
です。

[13162: 匿名さん]

>>13160 匿名さん
スカイプレミアムが高杉る…。
何であんなに高いんだろ？

[13163: 契約済みさん]

>>13155 匿名さん
転売屋だね

[13164: 匿名さん]

109だから歪みあるスッ高値だと思うよw

[13165: 匿名さん]

>>13164 匿名さん

芝浦も高いですもんね

[13166: 匿名さん]

>>13163 契約済みさん
ではないです。
買い換え

[13167: 匿名さん]

>>13165 匿名さん
東急は、豊洲民を過小評価、芝浦民を過大評価

[13168: 匿名さん]

東急が建てるのってここより規模小さいよね

[13169: 匿名さん]

>>13168 匿名さん
白金ザスカイ
敷地面積　1.1ha
戸数　1200戸　45階建

ブランズ白金
敷地面積　1.6ha
戸数　900戸　40階建

普通に考えれば、ブランズの方が安くなるなんて考え、出てこないけどね

[13170: 匿名さん]

>>13169 匿名さん

ブランズはもう少し建物は小さくして一部屋あたり広い部屋多くして単価高く売り出したほうが売れる気がする。コロナで都心に広い新築の部屋求めてる富裕層がまだまだいる

[13171: 匿名さん]

>>13170 匿名さん
だったら、ここのプレミアがもっと売れてもいいはず。

[13172: 匿名さん]

プレミアは割高なのかなー。そしたら中古でもパークマンションとかいくかな。スペック的に。

[13173: 匿名さん]

>>13171 匿名さん

スカイプレミアって一期で完売してませんか？

[13174: 匿名さん]

>>13173 匿名さん
1期で半分出して王様部屋が抽選7倍とか8倍とかだった気がします。2期で残りの半分出しましたね。

最低3億から最高5.4億。

[13175: 匿名さん]

高層階エレベーターの方は全員億部屋
どんな方かお目にかかりたいわ

[13176: 匿名さん]

>>12880 評判気になるさん

確かに高輪ゲートウェイにある無人コンビニ欲しい

[13177: 匿名さん]

>>13176 匿名さん
Amazon goみたいなのですか？

[13178: 匿名さん]

>>13175 匿名さん
今都心の良いとこや面積広いとこは、それが普通になりつつある…。いや感覚的には普通じゃない。

[13179: 匿名さん]

>>13178 匿名さん

普通に億ですもんね
たまに横浜の物件とかみると安心というか驚きます

[13180: 匿名さん]

>>13175 匿名さん
地権者は違うだろ。
まあ、雰囲気で違いはわかるだろうけど

[13181: マンション検討中さん]

>>13175 匿名さん
なんなら20階以上全部億部屋だな…みな金持ってるんやねー。うらやま。低層で良いから買いたい。

[13182: 匿名さん]

忘れちゃいけないのが、この後近隣に109様と住友様が控えてるという事実。

これだけでこの規模感や内容なら買うに値する物件。

[13183: 匿名さん]

5社会議やってそうですね。

長谷工「年明け3期からどうしますか？」

東建「進捗も順調ですし、このままの流れでいきましょう」

住友「いや、今の相場観だと既に安さすら感じるから、ここは値上げして一段上に相場作った方が良いかと」

野村「賛成！」

三井「竣工までに完売出来るか否かが重要。近隣の再開発案件もあり供給に対しての需要を見極めるべき。住友さんは三田の自社単独物件で価格調整をお願いします。」

住友「ぐぬぬ…」

[13184: 匿名さん]

>13183

ちょっと違うかな。野村は早期完売を目指すはずだから住友にはつかない。

[13185: 匿名さん]

>>13181 マンション検討中さん
低層でも2億とかあるからね。
マンション自体ほぼ億ション

[13186: 匿名さん]

>>13174 匿名さん
ここのスカイプレミアムの5億超の部屋なら、三菱の白金2丁目タワーの最上階（5.5億）の方が良かったんじゃない？

先月売れちゃったみたいだけど。

[13187: 匿名さん]

>>13184 匿名さん
最近の野村は住友より強気で在庫積み増してますよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66716540X21C20A1000000

[13188: 匿名さん]

>>13183 匿名さん

人気の勝どきも二期値上げみたいですよね。

ただ多社の複合再開発なんで上がりにくいと思います。

[13189: 匿名さん]

>>13186 匿名さん
どちらも売れちゃったとこの話してもね、、。

[13190: 匿名さん]

>>13181 マンション検討中さん

南の1Lは億行かないよ
お買い得

[13191: 匿名さん]

>>13187 匿名さん
野村の最近の物件で度肝を抜いたのが、馬車道の坪550万。メッチャ強気だなーとビックリした。

https://manmani.net/?p=33677

https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/roomplan/

[13192: 匿名さん]

>>13182 匿名さん

とりあえず買いました
まさにそんな感じです

[13193: 匿名さん]

>13187

積み増してるんじゃなくて積み上がっちゃってるんでしょ。意図的に在庫を増やしているのなら東池袋みたいに1期で大量供給して即日完売なんてやらない。すみふ理論だとあれ、失敗でしょ。

[13194: 買い替え検討中さん]

ここ昨年出たては高いなと思ったけど、今の相場観で見たら安く感じるよね。その時早めに動いて良い部屋取った人はやっぱりセンスや先見の明があるんだろうね。

[13195: 匿名さん]

>>13194 買い替え検討中さん
もう遅いですか？今更ながら欲しくなって検討してます。

[13196: 匿名さん]

>>13120 匿名さん

高層階1億ちょっとの部屋は独身貴族の住処としては最高ですな

[13197: 匿名さん]

>>13195 匿名さん
東急のブランズに微かな期待を寄せましょう。

[13198: 匿名さん]

>>13196 匿名さん
独身貴族だけではなく、パパのセカンドハウスとしての利用価値もあるよ

[13199: 匿名さん]

>>13194 買い替え検討中さん
安く感じるなら2部屋、3部屋と買えば良いでしょう。

[13200: 匿名さん]

>>13198 匿名さん
ん？？

[13201: 匿名さん]

>>13193 匿名さん
この日経のニュースを読んで、意図せず積み上がってると解釈するのは無理があるよ

[13202: 買い替え検討中さん]

>>13199 匿名さん
買えるなら欲しいっすわ（笑）

宝くじ買うっきゃない！

[13203: 匿名さん]

>>13200 匿名さん
パパってパパ活のパパじゃないからな。
仕事部屋としてのセカンドハウス

[13204: 匿名さん]

>>13197 匿名さん

25年はすごく先ですよねぇ
相場がどうなっているか、怖いです

[13205: 口コミ知りたいさん]

白金は他所からの移住者には風当たり強い街ですか？

勝手なイメージです。

[13206: 匿名さん]

>>13204 匿名さん

お金の行き場がなく株やビットコインすらすごい額に
仮想通貨買うなら大人しく不動産買うわ
おそろしや

[13207: 匿名さん]

>>13205 口コミ知りたいさん
縄張り意識も強い人達ですからね。

派閥に外れると他所者には暮らしづらい街かも。

[13208: 匿名さん]

>>13207 匿名さん
はい？？

[13209: 匿名さん]

>>13205 口コミ知りたいさん
この物件のエリアは、元々下町。地下鉄開通して、住人層も大分かわりました。移住者だらけの街なので、別に問題ないかと。そもそも東京自体、地方出身者の集まりです。

[13210: 匿名さん]

>>13208 匿名さん

白金台にいくとわかりませんが、白金高輪駅付近は下町なんで落ち着いてますよね
クリスマスシーズンのアエルシティはこじんまりイルミネーションもあって素敵な雰囲気です
夜は人も少なすぎず適度で落ち着いてます
スタバ前や公園でお子さんと遊んだりや犬の散歩したりしてる方がたくさんいます
個人的にはクイーンズ伊勢丹のお惣菜に日々助けられています。少々お高くても、8時以降2割引き、9時以降は4割引きです笑
老若男女暮らしやすい街だと思いますよ

[13211: 匿名さん]

>>13204 匿名さん
25年は分かりませんが、来年はこんな感じらしいです。

https://mobile.twitter.com/akesakam/status/1339374369961725954

[13212: 匿名さん]

>>13202 買い替え検討中さん

これっきゃない！！

https://news.yahoo.co.jp/articles/38d5a236bf6d1feacf467096aa538c656057...

[13213: 匿名さん]

>>13212 匿名さん

この制度にかこつけてえらい値段になりそう
怖い怖い

[13214: 匿名さん]

残価設定なんてしたら担保価値のある都心にさらに需要が集中するだけじゃん。本気で地方滅ぼす気だろ

[13215: 匿名さん]

信号待ちの合間にパシャリ

スカイーーッ！！

[13216: 匿名さん]

>13132

国が旗を振ったところで銀行が乗るかな。記事の冒頭にもあるように銀行はバブル崩壊と不良債権処理を経験している。期間を短期にしたところでリスクがなくなるわけではない。

特に資産価値の高いといわれている都心程、痛手被るしね。

[13217: 匿名さん]

>>13182 匿名さん
それ考えると恐ろしい事になってそうですねえ。。

[13218: 匿名さん]

>>13210 匿名さん

oisixのミールキットも4割引ですよね。あれ最高

[13219: 通りがかりさん]

何でここ一気に売れ出したの？

[13220: 匿名さん]

>>13219 通りがかりさん
春からコロナでモテルルーム、まともにやってなかったから。
売れ出したのと売り出したのは、似てるけど違う意味です

[13221: 匿名さん]

>>13219 通りがかりさん
一気にというか一期から売れてましたよ。

販売始まって間もなくしてコロナが広がり、半年近く営業しておらずの今ですので。売り出しから実動だと6ヶ月、7ヶ月ってとこじゃないですかね。

[13222: 匿名さん]

>>13215 匿名さん
この高さで既に存在感がすごい。完成したら文字通りランドマークになりそう。

[13223: 匿名さん]

また凄い増えてる。。

もう東京はダメなのかも…。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379643

[13224: 匿名さん]

白金って人気だね。

利便性の良さや、教育熱心な子育て組とかが検討してるのかな？

[13225: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
慶應幼稚舎まで徒歩で行かせたい人らとか？

小学はSAPIX？

[13226: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
日本人は他国とは異なり、金よりプラチナを好む人が多いですからね。

[13227: 匿名さん]

>>13226 匿名さん
私は資産運用ではゴールド派です。

宝飾品は確かにプラチナ素材が多いかな。

[13228: 匿名さん]

>>13226 匿名さん
ほうほう。

えっ？？

[13229: 匿名さん]

>>13223 匿名さん
諦めるな！ワクチン、ワクチンさえ供給始まれば。

[13230: マンション検討中さん]

>>13215 匿名さん

お車はメルセデスGクラスのマットブラックですか？

[13231: 匿名さん]

>>13204 匿名さん

これ以上、上がってますよ

[13232: 契約済みさん]

最近の売れ行きが加速していると聞きました

[13233: 匿名さん]

敷地が広いだけに、同じ建物内でも当たり部屋ハズレ部屋がでそうですね。

[13234: 匿名さん]

南

[13236: 匿名さん]

実際に行って生で見てみたいわー

すごい迫力なんだろうな

[13237: 匿名さん]

建ち上がってくると、どんどん伸びてくるから変化が楽しいですよね。

[13238: 匿名さん]

病院は全部終わってから作るのかな

[13239: 匿名さん]

>>13233 匿名さん
逆を言えば価格に歪みが生じやすいとも言えます。

何をもって当たりかハズレかは、個人の考え方によるとは思いますが。

[13240: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
再開発エリアは人気高いですよね。その中でもここは先陣の物件。

加えて、大手デベ5社のJVや山手線内側最大規模など、話題性抜群ってのもあってでしょうか。

[13241: 匿名さん]

下に入るテナントは決まりましたか？

まだならカフェとスーパーと百均を希望。

[13242: 匿名さん]

都心の不動産がどんどん上がって将来的に買い替えが難しくなる事を想定すると、今考えてる部屋より大きめの部屋にしておいた方が良いのかと悩む。

[13243: 匿名さん]

>>13242 匿名さん

お父さんだけ近くのワンルームマンション借りるとか

[13244: 匿名さん]

>>13241 匿名さん
百均は近くにダイソーとキャンドゥがあるしカフェはアエルシティにスタバとタリーズがあるので別になくても良いかなあ。あったら嬉しいのはkeyuca、無印、ロフト、ハンズ、3coins、village vanguard、サイクルスポット、ニトリかな思いつくのは。

[13245: 匿名さん]

>>13242 匿名さん
具体的にどの位の広さ考えてるんですか？

[13246: 匿名さん]

>>13244 匿名さん
全部いらねー

[13247: 匿名さん]

あと信濃屋、福島屋、KALDI、31アイスクリーム、Whole Foods Market、Accea、Apple Store、大黒屋、おたからや、旅行代理店もあったら嬉しい。

[13248: 匿名さん]

>>13245 匿名さん
今子供1人の家族3人で70平米ー80平米で検討してましたが、先行って家族が増える事、不動産価格が上がってってしまう事を想定して、初めから大きめの90平米ぐらいの方が良いのかな？とか悩んでます。

[13249: 匿名さん]

>>13243 匿名さん
手狭に感じてきた際には、それも手ではありますかね？

[13250: 匿名さん]

クリニックは何科が入るか詳細は未定ですか？