SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12901: 匿名さん]

>>12898 匿名さん
低層・高層どちらも停止するからって事でですか？

27階じゃなかったでしたっけ？

[12902: 匿名さん]

>>12898 匿名さん
それはなぜ？

[12903: 匿名さん]

2階ラウンジ通ってエレベーターだと思います　たぶん

[12904: 匿名さん]

>>12901 匿名さん
マンションマニアさんの記事から拝借です。

低層用・高層用どちらのエレベーターも使えるのは27階ですね。

https://manmani.net/?p=26566

[12905: 匿名さん]

自分も27階が便利というならわかるけどね。
28階といわれると、？？？になる。

ちなみに27階が低層と高層両方止まるから便利と言ってるなら、ちょっと甘い。低層・高層エレベーターがコンピューターで連動してるなら話は別だけど、おそらく別稼働。
朝、両方押して待ってると必ずどちらかが無駄に停まる事になります。毎朝、高層エレベーターの人が無駄に27階停まらせられると、気まずい事になるよ。結局、どちらかを押す事になるのが一般的

[12906: 匿名さん]

>>12905 匿名さん
そんなマイルール守ってくれますかね？27階住みの人達は。

[12907: 匿名さん]

>>12906 匿名さん
申し訳ないと思いつつ、とりあえずは両方押しちゃうでしょうね。

[12908: 匿名さん]

>>12906 匿名さん

今まで住んだタワマンだと、中層階にラウンジがあってその階に低層用と高層用のエレベーターが両方止まる場合、その階に住んでる方は低層用使われてました。まあどっちでもいいんですけどね

[12909: eマンションさん]

凄い盛り上がってますが、皆さんコロナによってお仕事に影響とかは無い業種なのでしょうか？

世界中不景気で大変な事態ですが、日本とくに東京都心部では、この手の高額マンションが今年入って凄く売れていると聞いて正直驚いております。

[12910: 検討さん]

>>12909 eマンションさん
お金持ちは株高で更にゆたかになり、格差か広げた

[12911: 匿名さん]

>>12909 eマンションさん
やり切れない思いでいっぱいです、、

[12912: 匿名さん]

>>12909 eマンションさん

お金の使い道他になくないですか今、、コロナ本当早く落ち着いてほしいですね、頑張りましょー

[12913: 匿名さん]

ここは規模の大きさや人気の高さもあって売れてるのは想像つくけど、今売り出してる近隣の新築物件って売れてるの？

[12914: 匿名さん]

>>12913 匿名さん
高輪タワーは売れてるよ。ここと同じようにコロナ前に売り出したからね。
プレミストは、イマイチだけどダイワはいつもあんな感じ。で、気付くと完売してる。三井がついてるし、大丈夫でしょ。

[12915: 匿名さん]

>>12913 匿名さん

正直プレミストと迷いました。プレミストの営業からメールくるのであんまり売れてないのかも

[12916: 匿名さん]

>>12915 匿名さん
見込み客かもしれないんだから、営業はただ仕事してるだけでしょ。メール来るのは、あなたが明確に断ってないんじゃない。

[12917: 匿名さん]

早く住みたいなぁ

[12918: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
うむ。

[12919: 匿名さん]

西向きのイメージです

[12920: 匿名さん]

東向き

[12921: 匿名さん]

南から

[12922: 匿名さん]

>>12921 匿名さん

プレミストは35階なのでもう一回り小さいと思います。拾い画なのであしからず

[12923: 匿名さん]

>>12920 匿名さん
ブランズが思ったより幅利かせてますねえ。

[12924: 匿名さん]

>>12908 匿名さん
今までの経験では上りは高層用、下りは朝は低層用、昼以降は高層用を使うようになります。
帰宅時は最初の停止階になり途中停止がないので高層用で上り、混みやすい朝に出かける時は先の乗客がいないので低層用、比較的空いている昼以降に出かける時は途中停止のない高層用で下ります。

[12925: 匿名さん]

アップされた画像を見ると、幾らスカイが大規模といえども林立するタワマンの一つに過ぎず将来埋もれてしまう感ありますね。。

ブランズが脅威になりそうな予感が伝わってきます。

[12926: 匿名さん]

今残ってる部屋だと、

北、南、西、東

低層、中層、高層

どこの部屋が良いのかな？

価格重視の場合と、眺望重視の場合で、それぞれ分かれば知りたい。

[12927: 匿名さん]

>>12923 匿名さん

900戸ですからね。東京タワーはみえませんが、通りから少し奥に入る分静かだと思います。その分飛行機は近いかもしれません。
まだ現地は住んでる人たくさんいます。工事が遅れる噂もありますから2025年完成はまだわかりませんね。坪いくつで来るか、楽しみです。

[12928: 匿名さん]

>>12926 匿名さん

西はブランズ、ブリリア(予定)
東はスミフ
が建ちます。

高速の騒音が許容できて、日当たりがいらないなら北の高層でしょうね。お見合いが許容できるなら南、西、南西中層高層がいいと思います。通りから少し入っており比較的静かです。北東は大通りに面しているため騒々しいです。

個人の主観です。是非現地へ

[12929: 匿名さん]

>>12924 匿名さん
その使い方だと、全く便利じゃないや。

[12930: 匿名さん]

>>12921 匿名さん

ブランズも少し盛られてるかもしれません

[12931: 匿名さん]

年内の販売はもう終了ですかな？

[12932: 匿名さん]

ここ買うなら広尾ガーデンヒルズの中古（３億５,000万）のほうがいいな。

[12933: 匿名さん]

>>12932 匿名さん
良いですねー。
裏山しいです。

[12934: 匿名さん]

>>12932 匿名さん
じゃー　古ーい　そこ買えば　いいじゃん　笑

[12935: 匿名さん]

建物はスカイが一番カッコイイですね。騒音、水害、液状化リスクも一番高いのは残念ですが。

[12936: 匿名さん]

ここに住む最大のメリットはシロガネーゼの称号を得ること
アシヤレーヌには若干劣るがニコタマダムよりは上だからね。

[12937: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

田舎でも通用する白金アドレスいいですよね
旅行先のホテルのチェックインで、港区白金一丁目て書いたらなかなか強い

[12938: 匿名さん]

>>12937 匿名さん

ゴメン、地方の方はアドレスなんて気にしないと思うwこのおっさん禿げて腹でてる癖に妙にドヤってるなぁ…。て思われるよ。

[12939: 匿名さん]

>>12935 匿名さん

古川の調節池の工事は終了していますよ
去年の豪雨も水位は全く問題なしでした
近くで眺めてきてますから、こんな昔からこの事業がはじまっていると考えるとほんと趣深いですね

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000006301.pdf

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

[12940: 匿名さん]

>>12938 匿名さん

それは失礼笑

[12941: 匿名さん]

>>12932 匿名さん

ガーデンヒルズいいですよね。私もB棟の2億のやつと迷いました、、

[12942: 匿名さん]

皆さん、あちこち高額物件と比較検討出来て良いですね。

[12943: 匿名さん]

駐車料金ちと高いけど、ここの地下駐の平置きに絶対停めたい。

[12944: 匿名さん]

>>12943 匿名さん
料金以前の問題ですな。

[12945: 匿名さん]

>>12943 匿名さん
ほぼ無理

[12946: 匿名さん]

>>12943 匿名さん

そこは白金タワーの成功に習って欲しかったですよね。白金タワーは大型平置きがたくさんある今となっては珍しいタワマン。車が理由で離れられない方も多いはず。私はなくなく1550mm以下の車を探しています、、

[12947: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201214-00000352-impress-life

この事業と地下鉄が同時進行で進むはずです
楽しみ

[12948: eマンションさん]

>>12936 匿名さん
カチドキーゼも忘れて貰っちゃ困る

[12949: 匿名さん]

カッチカッチやぞ

[12950: 匿名さん]

勝どきは銀座も近いですし、間取りに余裕があっていいですよね

白金台から高輪台、さらに品川シーズンテラスまで第一京浜を立体交差して行くようですね。この道需要あるのでしょうか。グランドプリンスや旧竹田宮邸の雰囲気が高架沿いになるのは少し残念ですね。

[12951: 匿名さん]

>>12947 匿名さん
環状4号の新規事業区間のうち地下鉄安心と同時並行で進めるのは、そのニュースに出ている白金台区間でなくて、既に事業許可済みの高輪区間との同時進行での開削工法になるのでもっと早いはず。あと東京都、港区、メトロの3者で白金高輪駅東部地区再開発、三田五丁目西再開発、白金高輪駅拡張、地下鉄品川駅延伸を同時に進める方針なので、早ければ2030年ごろにも開通するかもしれません。

[12952: 匿名さん]

>>12951 匿名さん

白金高輪駅拡張は期待ですね
反面マイナー駅の良さも残るといいなぁと思っています
駅前にチェーン店がたくさんできたりしないといいなと思います

[12953: 匿名さん]

なぜかサイゼリアだけある謎
行ったことないけど
白金タワー住民は長年反対してるとか

[12954: 匿名さん]

>>12953 匿名さん
サイゼリヤ、いつまでもあって欲しいよ

[12955: 匿名さん]

>>12954 匿名さん
要りますか？

本音を聞かせて欲しい。

[12956: 匿名さん]

>>12955 匿名さん
サイゼリヤはコスパ最高。
行ったことないなら行ってみたらいいよ。
絶対無くなって欲しくない店の一つ

[12957: マンション検討中さん]

少し気になりますが、ここのファミリー層は世帯年収どれくらいでしょうか

[12958: マンコミュファンさん]

>>12957 マンション検討中さん

そうですよね。　基本億超えだから気にはなりますよね。　でも私のなんとなくですが、ここのマンションにそんなギラギラした方は少ないんじゃないかと思い私は決めました。
　みたい感じとか挨拶した感じが、普通っぽい方が多いんじゃないかと。理想も含めて予想です。

[12959: 匿名さん]

>>12958 マンコミュファンさん
私、ギラギラしてます！
よろしくです！

[12960: 匿名さん]

>>12959 匿名さん
マッチさん、自粛中ですよ。

[12961: 匿名さん]

>>12957 マンション検討中さん
本音と建前、どちらが聞きたいですか？

[12962: マンション検討中さん]

>>12961 匿名さん
可能であれば両方です

[12963: 匿名さん]

>>12962 マンション検討中さん
本年8000万、建前3000万です。

[12964: 匿名さん]

>>12958 マンコミュファンさん
普段スウェットで近所ブラブラしてます。

合格でしょうか？

[12965: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
セットアップじゃなければギリセーフ！

[12966: 匿名さん]

私は
本音　45000万
建前　　2000万
です。

[12967: 匿名さん]

>>12957 マンション検討中さん
間取りによると思いますが、3Lなら世帯だと3000万ー5000万前後ってとこじゃないでしょうかね？

[12968: 匿名さん]

所得聞いても基本は参考にならないですよね。

資産が他にあったりする人も居るでしょうし。

各間取りの価格で平均は推測出来そうですが、それもピンキリでしょうかね。

[12969: マンション検討中さん]

>>12967 匿名さん
１億台のマンションはそこまで必要ですかね？都内の相場は基本１億オーバーになってきてるし、この価格帯はすでに庶民受け入れの水準なのでは

[12970: マンション検討中さん]

>>12931 匿名さん
年明けが勝負になりそうです。

https://mobile.twitter.com/2ldk18/status/1338782941871140864

[12971: マンション検討中さん]

三菱の高輪タワーも同じぐらいの高さですかね？

https://mobile.twitter.com/2ldk18/status/1338773232682377217

[12972: 匿名さん]

>>12970 マンション検討中さん
パンダ部屋用意するだけでしよ。

[12973: 匿名さん]

>>12972 匿名さん
そのパンダちゃんどのぐらいで姿現すかですね。

[12974: 匿名さん]

北51A1億以下
多分きますね
高速真上だけどね

[12975: 匿名さん]

>>12971 マンション検討中さん
全然違う

[12976: 匿名さん]

>>12957 マンション検討中さん
参考までに。区民の平均です。

https://how-match.jp/minato-ku/

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=131...

[12977: マンション検討中さん]

>>12976 匿名さん
統計で見ると庶民的水準ですが、建前ってことか

[12978: 匿名さん]

>>12977 マンション検討中さん
住みやすそう。

[12979: 匿名さん]

売り出し当初高いと思って見送ったけど、1周回ってここ欲しくなった。そして今となれば安くさえ感じてきてる。恐ろしい。

[12980: 匿名さん]

>>12979 匿名さん
値段据置きだから余計に安く感じますよね。

僅か1年程で相場観が一変しました、、

[12981: 匿名さん]

>>12979 匿名さん
まだ希望の部屋が残ってるかどうかですね。

[12982: 匿名さん]

今後周りにマンションがバンバン建つエリア故に、ここが埋もれてしまわないか心配です。。

[12983: 匿名さん]

>>12982 匿名さん
埋もれはしないよ。
供給過多を心配する人はいるけど、新陳代謝が活発な方が街として長続きする。

[12984: 匿名さん]

この辺の再開発はマンション建ててお終いですか？

[12985: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
サイゼリア残してくれるならそれでもう充分です。

[12986: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
現状決まってるのはマンションだけだね。
元々住宅多い場所だから、しょうがない。
あとは、新国際高校

[12987: 匿名さん]

>>12981 匿名さん
もう無理でしょうね。動くのが遅過ぎた。

[12988: 匿名さん]

今中古がすごく高いのでもはや安く感じますよね、、白金タワーとスカイが同じような値段で出てますからね
後発の東急やスミフは、このエリアの再開発や地下鉄事業とあいまって、むしろ底値を支えると思います。スカイは少し希望が叶わなくても手に入れといて間違いない物件だと思います。コロナ第一波二波の最中迷わず契約して良部屋手に入れた方々は素晴らしい判断でした

[12989: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ、リニアも続きますからね

[12990: 匿名さん]

>>12988 匿名さん
確かに都心相場が凄い事になってますね。

こちら前向きに検討中ですが、東急の仕様や価格も気になっており、あちらが出てからでも遅くないのかな？とか思ったりもしてます。

ただ明らかに此処より高かったらどうしよう。住友の方は三田ですし。

[12991: 検討者さん]

>>12990 匿名さん
経験上、全て見極めてから決断するのが正解です。

[12992: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
品川駅ですか？ちょっと盛り過ぎてません？

[12993: 匿名さん]

>>12992 匿名さん
よく見な。ゲートウェイ駅

[12994: 匿名さん]

>>12991 検討者さん
まぁそれも悪くないんだけど、買いそびれたらそれもそれで大変。

[12995: 検討板ユーザーさん]

3期はレジデンス棟がメインの販売ですか？

[12996: 匿名さん]

品川駅高輪口の再開発は、もっと凄いでしょ

[12997: マンション検討中さん]

えらい事になってます。

マンション買ってる場合じゃないよねこれ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379480

[12998: 匿名さん]

>>12995 検討板ユーザーさん
レジデンス棟という呼び名はありません。

[12999: 匿名さん]

>>12997 マンション検討中さん
それに伴う補償額の方を注視してみると、別の見方ができますよ

[13000: 匿名さん]

>>12998 匿名さん

そんな意地悪言わないの