SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12851: 匿名さん]

>>12849 買い替え検討中さん
行っちゃった方が早いですよ。眺望シュミレーションも出来るし。

もうそろそろ冬季休業入るでしょうけど、3期の販売前に予習しておくのも良いかと。

[12852: 口コミ知りたいさん]

ここ人気ですか？

[12853: 匿名さん]

>>12852 口コミ知りたいさん
人気ならとっくに完売してるよね。

考えれば分かるでしょう。

[12854: 匿名さん]

>>12850 通りがかりさん

>北側の中高層階が人気で売れてますね

転売ヤー抜け目ねえな

[12855: 匿名さん]

>>12850 通りがかりさん
数百じゃなくて、2000～3000万高いでしょ。北側

[12856: 口コミ知りたいさん]

>>12853 匿名さん
そういうもんなんですね、、

失礼しました。。

[12857: 匿名さん]

>>12847 匿名さん

>西陽の方が不快っすよ。

ありゃなんでだろうな。
糞暑いとか以外にも嫌われる理由あるんだろうな。

[12858: eマンションさん]

>>12857 匿名さん
陽が部屋の奥まで挿すから眩しい。

[12859: 匿名さん]

クリスマスプレゼントここのお部屋希望してもいいですか？

[12860: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
と、書き込みあること自体人気なんでしょうね　笑

[12861: 匿名さん]

大島てるのポイントでやや萎えた。。涙

[12862: 名無しさん]

戸建て潰して全てタワマンになるのも考えもんだな

これからは、首相とかもタワマンに住むのかね

[12863: 匿名さん]

>>12818 マンション検討中さん
白金小は現地見に行くとかなり老朽化してますよ。建て替え計画あるので、お子様がプレハブ時期と重ならないか念のためご確認を。三光坂や清正公の坂登るのは低学年はつらいかと。白金の丘はハード面は港区最新でなんら問題ないかと。

[12864: 匿名さん]

>>12861 匿名さん
誤情報で掲載されてて指摘されてるのにも関わらず放置で草。

管理人…。

[12865: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
入居2年後ですよ？

[12866: 匿名さん]

>>12864 匿名さん
あのサイトのあるある。

[12867: 匿名さん]

そもそも北より南の方が分譲供給数も少ないですよね？

[12868: 匿名さん]

>>12867 匿名さん
いや、ほぼ同じ

[12869: 検討板ユーザーさん]

ここは地下駐車場があるコーチエントランスの階から自分の住んでる階までダイレクトアクセスは可能でしょうか？それとも1度メインエントランスなどの2階を経由する必要がありますか？

それによって買うかどうするか決まります。

[12870: 匿名さん]

>>12869 検討板ユーザーさん
直接住戸階へ行けますよ。

高級物件なら当たり前ではありますが。

[12871: 匿名さん]

>>12870 匿名さん
当たり前ではないかな。

[12872: 匿名さん]

>>12869 検討板ユーザーさん
西と東でタワーパーキング別れてる。
当然ですが、居住棟とパーキングが別になると動線がいまいちになります。それが嫌なら4階で。4階だと東西繋がってるので

[12873: 匿名さん]

南東買えるなら南東一択でしょうね。

[12874: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
ん？

地下で西と東棟は繋がってますよね？

[12875: 匿名さん]

>>12874 匿名さん
繋がってますけど、広いので面倒かと。

[12876: 匿名さん]

４階東西繋がってるってまぁまぁのメリットだなー
5階とか選ぶなら4の方が良さそう

[12877: 匿名さん]

>>12876 匿名さん
共用施設を満遍なく使い倒すなら、4階だわな。東西どちらの共用施設にもエレベーター1回で行ける。
4階の中央部にラウンジ2個あるしね。多分、4階の人専用になりそうな設備

[12878: 匿名さん]

4階ラウンジ　低層高級マンション感あるよね

[12879: 匿名さん]

>>12878 匿名さん
あれ、採光どうすんのかな？と思ってます。当然、設計考えているんだろうけど。
ライティングにこだわれば、凄いいい雰囲気になりそう。煌びやかな2階ラウンジと比較して、落ち着いてるよね。

[12880: 評判気になるさん]

>>12879 匿名さん
こういう場所って結局使われなくなったりするんですよね。

コンビニとかにする方が無難。

[12881: 匿名さん]

>>12880 評判気になるさん
だから、4階の人専用になりそうと書いてあるでしょ。
マンション内にコンビニは勘弁

[12882: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
居住棟と駐車場棟が別になるなんてあるんでしょうか？

例えば住まいは東棟、駐車場は西棟になるなど。

普通は考えられないですよね。

[12883: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12884: 匿名さん]

>>12882 匿名さん
駐車場の数が限られているのでね。当然そういう事は起こりうる。むしろ、駐車場当たって良かったになるから、選んでなんかいられない。
これ、東は東のパーキング、西は西のパーキングにしたら、西の人が有利になって、不公平感満載で揉めるよ

[12885: 匿名さん]

>>12883 匿名さん
荒らし目的のため、削除依頼します。

[12886: 匿名さん]

悪いけど、4階は興味ないわ

[12887: 匿名さん]

>>12886 匿名さん
別に4階推ししてるわけでないので。マンションの構造上、そういう感じになるよね、と述べたかっただけです。

[12888: 匿名さん]

とにかく長い。

[12889: 匿名さん]

こんな高級車停まるんですかね？

[12890: 匿名さん]

>>12888 匿名さん

ホテルの結婚式するとこみたいですね。豪華

[12891: 匿名さん]

>>12886 匿名さん
じゃあ自分いかせて貰いまっす！

[12892: 匿名さん]

>>12888 匿名さん
ここのメインエントランスが圧巻だけど、普段って使うの1階のエレベーターですよね。用がないと2階ラウンジ行かない。コンシェルジュとも顔を合わさなくなりそう

[12893: 匿名さん]

>>12889 匿名さん
アストンマーチン位は、マンション内で数台いるでしょ。

[12894: 匿名さん]

タワマン数件住んできましたが、基本エレベーターの乗車回数と階数は少なければ少ないほど、日常生活は快適ですよ。

ま、眺望などを望むのに上階を選択するのも理解出来ますが。

[12896: 匿名さん]

>>12892 匿名さん
それを言っちゃあ、世にあるタワマン共用施設の8割が無用っちゃあ無用。

大切なのはそれだけのスケール感っていうアピールと、たまにマンション内散歩した際の自己満。

[12897: 匿名さん]

やっぱり豪華共用施設や、良いマンションに住んでるって生活してて気分上がりますからね。

[12898: 匿名さん]

>>12894 匿名さん

エレベーターは多分28階が1番便利ですよね

[12899: 匿名さん]

>>12892 匿名さん
タクシー手配などコンシェルジュは宅内のインターホンでのやり取りが楽ですよ。

[12900: 匿名さん]

>>12899 匿名さん
タクシーの手配、アプリの方が便利

[12901: 匿名さん]

>>12898 匿名さん
低層・高層どちらも停止するからって事でですか？

27階じゃなかったでしたっけ？

[12902: 匿名さん]

>>12898 匿名さん
それはなぜ？

[12903: 匿名さん]

2階ラウンジ通ってエレベーターだと思います　たぶん

[12904: 匿名さん]

>>12901 匿名さん
マンションマニアさんの記事から拝借です。

低層用・高層用どちらのエレベーターも使えるのは27階ですね。

https://manmani.net/?p=26566

[12905: 匿名さん]

自分も27階が便利というならわかるけどね。
28階といわれると、？？？になる。

ちなみに27階が低層と高層両方止まるから便利と言ってるなら、ちょっと甘い。低層・高層エレベーターがコンピューターで連動してるなら話は別だけど、おそらく別稼働。
朝、両方押して待ってると必ずどちらかが無駄に停まる事になります。毎朝、高層エレベーターの人が無駄に27階停まらせられると、気まずい事になるよ。結局、どちらかを押す事になるのが一般的

[12906: 匿名さん]

>>12905 匿名さん
そんなマイルール守ってくれますかね？27階住みの人達は。

[12907: 匿名さん]

>>12906 匿名さん
申し訳ないと思いつつ、とりあえずは両方押しちゃうでしょうね。

[12908: 匿名さん]

>>12906 匿名さん

今まで住んだタワマンだと、中層階にラウンジがあってその階に低層用と高層用のエレベーターが両方止まる場合、その階に住んでる方は低層用使われてました。まあどっちでもいいんですけどね

[12909: eマンションさん]

凄い盛り上がってますが、皆さんコロナによってお仕事に影響とかは無い業種なのでしょうか？

世界中不景気で大変な事態ですが、日本とくに東京都心部では、この手の高額マンションが今年入って凄く売れていると聞いて正直驚いております。

[12910: 検討さん]

>>12909 eマンションさん
お金持ちは株高で更にゆたかになり、格差か広げた

[12911: 匿名さん]

>>12909 eマンションさん
やり切れない思いでいっぱいです、、

[12912: 匿名さん]

>>12909 eマンションさん

お金の使い道他になくないですか今、、コロナ本当早く落ち着いてほしいですね、頑張りましょー

[12913: 匿名さん]

ここは規模の大きさや人気の高さもあって売れてるのは想像つくけど、今売り出してる近隣の新築物件って売れてるの？

[12914: 匿名さん]

>>12913 匿名さん
高輪タワーは売れてるよ。ここと同じようにコロナ前に売り出したからね。
プレミストは、イマイチだけどダイワはいつもあんな感じ。で、気付くと完売してる。三井がついてるし、大丈夫でしょ。

[12915: 匿名さん]

>>12913 匿名さん

正直プレミストと迷いました。プレミストの営業からメールくるのであんまり売れてないのかも

[12916: 匿名さん]

>>12915 匿名さん
見込み客かもしれないんだから、営業はただ仕事してるだけでしょ。メール来るのは、あなたが明確に断ってないんじゃない。

[12917: 匿名さん]

早く住みたいなぁ

[12918: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
うむ。

[12919: 匿名さん]

西向きのイメージです

[12920: 匿名さん]

東向き

[12921: 匿名さん]

南から

[12922: 匿名さん]

>>12921 匿名さん

プレミストは35階なのでもう一回り小さいと思います。拾い画なのであしからず

[12923: 匿名さん]

>>12920 匿名さん
ブランズが思ったより幅利かせてますねえ。

[12924: 匿名さん]

>>12908 匿名さん
今までの経験では上りは高層用、下りは朝は低層用、昼以降は高層用を使うようになります。
帰宅時は最初の停止階になり途中停止がないので高層用で上り、混みやすい朝に出かける時は先の乗客がいないので低層用、比較的空いている昼以降に出かける時は途中停止のない高層用で下ります。

[12925: 匿名さん]

アップされた画像を見ると、幾らスカイが大規模といえども林立するタワマンの一つに過ぎず将来埋もれてしまう感ありますね。。

ブランズが脅威になりそうな予感が伝わってきます。

[12926: 匿名さん]

今残ってる部屋だと、

北、南、西、東

低層、中層、高層

どこの部屋が良いのかな？

価格重視の場合と、眺望重視の場合で、それぞれ分かれば知りたい。

[12927: 匿名さん]

>>12923 匿名さん

900戸ですからね。東京タワーはみえませんが、通りから少し奥に入る分静かだと思います。その分飛行機は近いかもしれません。
まだ現地は住んでる人たくさんいます。工事が遅れる噂もありますから2025年完成はまだわかりませんね。坪いくつで来るか、楽しみです。

[12928: 匿名さん]

>>12926 匿名さん

西はブランズ、ブリリア(予定)
東はスミフ
が建ちます。

高速の騒音が許容できて、日当たりがいらないなら北の高層でしょうね。お見合いが許容できるなら南、西、南西中層高層がいいと思います。通りから少し入っており比較的静かです。北東は大通りに面しているため騒々しいです。

個人の主観です。是非現地へ

[12929: 匿名さん]

>>12924 匿名さん
その使い方だと、全く便利じゃないや。

[12930: 匿名さん]

>>12921 匿名さん

ブランズも少し盛られてるかもしれません

[12931: 匿名さん]

年内の販売はもう終了ですかな？

[12932: 匿名さん]

ここ買うなら広尾ガーデンヒルズの中古（３億５,000万）のほうがいいな。

[12933: 匿名さん]

>>12932 匿名さん
良いですねー。
裏山しいです。

[12934: 匿名さん]

>>12932 匿名さん
じゃー　古ーい　そこ買えば　いいじゃん　笑

[12935: 匿名さん]

建物はスカイが一番カッコイイですね。騒音、水害、液状化リスクも一番高いのは残念ですが。

[12936: 匿名さん]

ここに住む最大のメリットはシロガネーゼの称号を得ること
アシヤレーヌには若干劣るがニコタマダムよりは上だからね。

[12937: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

田舎でも通用する白金アドレスいいですよね
旅行先のホテルのチェックインで、港区白金一丁目て書いたらなかなか強い

[12938: 匿名さん]

>>12937 匿名さん

ゴメン、地方の方はアドレスなんて気にしないと思うwこのおっさん禿げて腹でてる癖に妙にドヤってるなぁ…。て思われるよ。

[12939: 匿名さん]

>>12935 匿名さん

古川の調節池の工事は終了していますよ
去年の豪雨も水位は全く問題なしでした
近くで眺めてきてますから、こんな昔からこの事業がはじまっていると考えるとほんと趣深いですね

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000006301.pdf

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

[12940: 匿名さん]

>>12938 匿名さん

それは失礼笑

[12941: 匿名さん]

>>12932 匿名さん

ガーデンヒルズいいですよね。私もB棟の2億のやつと迷いました、、

[12942: 匿名さん]

皆さん、あちこち高額物件と比較検討出来て良いですね。

[12943: 匿名さん]

駐車料金ちと高いけど、ここの地下駐の平置きに絶対停めたい。

[12944: 匿名さん]

>>12943 匿名さん
料金以前の問題ですな。

[12945: 匿名さん]

>>12943 匿名さん
ほぼ無理

[12946: 匿名さん]

>>12943 匿名さん

そこは白金タワーの成功に習って欲しかったですよね。白金タワーは大型平置きがたくさんある今となっては珍しいタワマン。車が理由で離れられない方も多いはず。私はなくなく1550mm以下の車を探しています、、

[12947: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201214-00000352-impress-life

この事業と地下鉄が同時進行で進むはずです
楽しみ

[12948: eマンションさん]

>>12936 匿名さん
カチドキーゼも忘れて貰っちゃ困る

[12949: 匿名さん]

カッチカッチやぞ

[12950: 匿名さん]

勝どきは銀座も近いですし、間取りに余裕があっていいですよね

白金台から高輪台、さらに品川シーズンテラスまで第一京浜を立体交差して行くようですね。この道需要あるのでしょうか。グランドプリンスや旧竹田宮邸の雰囲気が高架沿いになるのは少し残念ですね。