SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12801: 匿名さん]

北向き高層の1億ちょっとの部屋が欲しかったです、、ローン組みたくないんで、、

[12802: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
高層1億は、もう東西しかないですね。残念

[12803: 匿名さん]

>>12802 匿名さん
ですよね、、

[12804: 匿名さん]

>>12803 匿名さん

高層一億東西は何階ですか？

[12805: 匿名さん]

>>12804 匿名さん
こんな感じ

[12806: 匿名さん]

狭いリビングから東京タワー見えても、その分高かったらね～、ということで眺望なんてあればラッキー位に思えば東西という選択肢もありです。

[12807: 匿名さん]

>>12805 匿名さん

ありがとうございます！
西はどうですか？

[12808: 匿名さん]

>>12806 匿名さん

ありがとうございます！

[12809: 匿名さん]

西向きは富士山ビューですか？

[12810: 匿名さん]

>>12809 匿名さん

最初は見えますが、25年にブランズがたつと見えなくなると思います。

[12811: 匿名さん]

>>12810 匿名さん
その角度なんですね、残念

[12812: 匿名さん]

>>12811 匿名さん

富士山頂から引いた線です。
ギリギリ見えるか見えないか、、正直わかりませんね。

[12813: 匿名さん]

よくこんな非常事態中でマンションを買おうと思えますね。

[12814: 匿名さん]

>>12813 匿名さん
ダメですか？

[12815: 匿名さん]

>>12798 匿名さん
東京タワーが見える向きで、1億円以下で買える部屋はあるんでしょうか？

[12816: 匿名さん]

>>12810 匿名さん
ブランズ邪魔ですね。

[12817: 匿名さん]

>>12806 匿名さん
今白金って600万以上するんでふか？！
嘘でしょ？？ありえない。

[12818: マンション検討中さん]

ここの学区のしろかねの丘学園小学校って評判はどうでしょうか。
中学校は私立受験される方も多いみたいですが、この辺りの公立中学校はどこが人気なのでしょうか。

[12819: 匿名さん]

>>12818 マンション検討中さん
この辺の公立ならやはり御三家の一つ白金小じゃないですか？それより、これだけ近隣にマンションが一斉に建って人口増えたら、学校大丈夫なのか心配になりますよね。

[12820: 匿名さん]

>>12815 匿名さん
なーい。

[12821: 匿名さん]

>>12817 匿名さん
コロナで世間のあらゆる常識は一変したと聞いとります。

[12822: 匿名さん]

>>12819 匿名さん
なんとかしてくれるでしょう。

[12823: 匿名さん]

>>12813 匿名さん
コロナでお金の使い道ないからたまっちゃいますよね、もちろん寄付もしてますが

[12824: マンション検討してないさん]

>>12816 匿名さん

富士山残念ですね、、逆にブランズからは東京タワーみえないので、お互い様かもしれませんね。
個人的には東京タワーはどうでもいいので、もし同時期竣工だったら静かな場所にあるブランズにしてたかもしれません。

[12825: 匿名さん]

私の場合生まれた時から、東京タワーが見えるリビングで育ってきたので東京タワービューは必須です。

これだけは個人差ありますね　笑

[12826: マンション検討してないさん]

>>12825 匿名さん

素敵、東京タワーきれいですよね。

[12827: 匿名さん]

>>12818 マンション検討中さん
丘は中高一貫だから、高校受験考えている人は小中共に丘行く人が多いでしょ。高松でもいいけど
中学受験に関しては、30年以上前から白小の2月1日の登校率10％以下だし、今はほぼ皆中学受験すると思っておいた方がいいよね。

[12828: 匿名さん]

こういう計画もあるので、公立オンリーという選択もありだと思います。
https://www.goal.com/jp/%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B9/dortmund-...

[12829: 匿名さん]

白金高輪付近はまだ公立も多いが六本木赤坂あたりはご覧の通りです
ただ、コロナになってわざわざ電車で遠いところ通わせるのもなぁと思っているご家庭も多いでしょうね

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/setosu/d...

[12830: 匿名さん]

病院て西原病院がそのまま入るんですか？
それとも違う医療法人？大きさから多少入院もとるんでしょうか。それとも健診センター的な
？この時期病院はどこも収支厳しいので、何が入るのか気になります。スカイに住んでこの病院で働く、なんてお医様もいそうですよね

[12831: 匿名さん]

>>12829 匿名さん
コロナ後、多くの私立小学校はマイカー通学可になってます

[12832: 匿名さん]

>>12830 匿名さん
西原ではないです。これは確定

[12833: 匿名さん]

>>12820 匿名さん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_93349124/

これギリギリみえそうじゃないですか？

[12834: 匿名さん]

東と西向き中住戸はどっちが良いんだ…？
西の方が安いが。

[12835: 匿名さん]

>>12833 匿名さん
15階より上階の北向きが東京タワー見えます。

昨日シュミレーションして来ました。

[12836: 匿名さん]

>>12834 匿名さん
西陽嫌じゃないですか？

[12837: 匿名さん]

>>12834 匿名さん

それは自分次第ですよ

[12838: 匿名さん]

>>12833 匿名さん
地権者住戸だね。
仕様も分譲と異なる場合があるし、保障が違ったり、仲介手数料発生したり、キャッシュ一括だったりするからね。
要チェックですな。

[12839: 匿名さん]

>>12834 匿名さん

眺望や生活サイクル等あり最終的には本人次第ではありますが

住居としては通常は東向の方が断然人気あります。

[12840: 匿名さん]

>>12839 匿名さん
城南タワマンは北が人気

[12841: 匿名さん]

>>12840 匿名さん
そうとも限りませんよね。

南・南東の信者はやはり今も昔も多いです。

[12842: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12843: 匿名さん]

>>12840 匿名さん

普通に南が売れてますけどね。
南信者ではありませんが、デベもあの手この手でやってくるので本当に自分達はどうなのか考えないといけませんね。
安いから北向きを選ぶのも当然ありですし。

[12844: 匿名さん]

タワマンの南は日差しやばいよー
(経験者)

[12845: 匿名さん]

>>12843 匿名さん
現状、どの方角が売れてるかをみると、南が一番在庫多いよ

[12846: 匿名さん]

>>12845 匿名さん
そんなに違いないですよ。

東棟です。西棟は分かりませんが。

[12847: 匿名さん]

>>12844 匿名さん
西陽の方が不快っすよ。

[12848: 匿名さん]

この物件は眺望により北向きが高く設定されてるから、南向きは買い得感ありますね

[12849: 買い替え検討中さん]

価格表持ってる人居ませんか？

価格と残ってるとこ知りたい。

[12850: 通りがかりさん]

>>12845 匿名さん
最近モデルルーム行きましたが、少なくともこのマンションに限っては在庫見ても間違いなく眺望望抜ける北側の中高層階が人気で売れてますね。南側も相対的に坪単価安いので売れてるそうですが、お見合いとなる建物が多いので。
この価格帯普通に買う層は、数百万、数千万高くてもどうせ買うなら北側を選ぶのでしょう、とあくまで営業マンの話でしたが。

[12851: 匿名さん]

>>12849 買い替え検討中さん
行っちゃった方が早いですよ。眺望シュミレーションも出来るし。

もうそろそろ冬季休業入るでしょうけど、3期の販売前に予習しておくのも良いかと。

[12852: 口コミ知りたいさん]

ここ人気ですか？

[12853: 匿名さん]

>>12852 口コミ知りたいさん
人気ならとっくに完売してるよね。

考えれば分かるでしょう。

[12854: 匿名さん]

>>12850 通りがかりさん

>北側の中高層階が人気で売れてますね

転売ヤー抜け目ねえな

[12855: 匿名さん]

>>12850 通りがかりさん
数百じゃなくて、2000～3000万高いでしょ。北側

[12856: 口コミ知りたいさん]

>>12853 匿名さん
そういうもんなんですね、、

失礼しました。。

[12857: 匿名さん]

>>12847 匿名さん

>西陽の方が不快っすよ。

ありゃなんでだろうな。
糞暑いとか以外にも嫌われる理由あるんだろうな。

[12858: eマンションさん]

>>12857 匿名さん
陽が部屋の奥まで挿すから眩しい。

[12859: 匿名さん]

クリスマスプレゼントここのお部屋希望してもいいですか？

[12860: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
と、書き込みあること自体人気なんでしょうね　笑

[12861: 匿名さん]

大島てるのポイントでやや萎えた。。涙

[12862: 名無しさん]

戸建て潰して全てタワマンになるのも考えもんだな

これからは、首相とかもタワマンに住むのかね

[12863: 匿名さん]

>>12818 マンション検討中さん
白金小は現地見に行くとかなり老朽化してますよ。建て替え計画あるので、お子様がプレハブ時期と重ならないか念のためご確認を。三光坂や清正公の坂登るのは低学年はつらいかと。白金の丘はハード面は港区最新でなんら問題ないかと。

[12864: 匿名さん]

>>12861 匿名さん
誤情報で掲載されてて指摘されてるのにも関わらず放置で草。

管理人…。

[12865: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
入居2年後ですよ？

[12866: 匿名さん]

>>12864 匿名さん
あのサイトのあるある。

[12867: 匿名さん]

そもそも北より南の方が分譲供給数も少ないですよね？

[12868: 匿名さん]

>>12867 匿名さん
いや、ほぼ同じ

[12869: 検討板ユーザーさん]

ここは地下駐車場があるコーチエントランスの階から自分の住んでる階までダイレクトアクセスは可能でしょうか？それとも1度メインエントランスなどの2階を経由する必要がありますか？

それによって買うかどうするか決まります。

[12870: 匿名さん]

>>12869 検討板ユーザーさん
直接住戸階へ行けますよ。

高級物件なら当たり前ではありますが。

[12871: 匿名さん]

>>12870 匿名さん
当たり前ではないかな。

[12872: 匿名さん]

>>12869 検討板ユーザーさん
西と東でタワーパーキング別れてる。
当然ですが、居住棟とパーキングが別になると動線がいまいちになります。それが嫌なら4階で。4階だと東西繋がってるので

[12873: 匿名さん]

南東買えるなら南東一択でしょうね。

[12874: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
ん？

地下で西と東棟は繋がってますよね？

[12875: 匿名さん]

>>12874 匿名さん
繋がってますけど、広いので面倒かと。

[12876: 匿名さん]

４階東西繋がってるってまぁまぁのメリットだなー
5階とか選ぶなら4の方が良さそう

[12877: 匿名さん]

>>12876 匿名さん
共用施設を満遍なく使い倒すなら、4階だわな。東西どちらの共用施設にもエレベーター1回で行ける。
4階の中央部にラウンジ2個あるしね。多分、4階の人専用になりそうな設備

[12878: 匿名さん]

4階ラウンジ　低層高級マンション感あるよね

[12879: 匿名さん]

>>12878 匿名さん
あれ、採光どうすんのかな？と思ってます。当然、設計考えているんだろうけど。
ライティングにこだわれば、凄いいい雰囲気になりそう。煌びやかな2階ラウンジと比較して、落ち着いてるよね。

[12880: 評判気になるさん]

>>12879 匿名さん
こういう場所って結局使われなくなったりするんですよね。

コンビニとかにする方が無難。

[12881: 匿名さん]

>>12880 評判気になるさん
だから、4階の人専用になりそうと書いてあるでしょ。
マンション内にコンビニは勘弁

[12882: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
居住棟と駐車場棟が別になるなんてあるんでしょうか？

例えば住まいは東棟、駐車場は西棟になるなど。

普通は考えられないですよね。

[12883: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12884: 匿名さん]

>>12882 匿名さん
駐車場の数が限られているのでね。当然そういう事は起こりうる。むしろ、駐車場当たって良かったになるから、選んでなんかいられない。
これ、東は東のパーキング、西は西のパーキングにしたら、西の人が有利になって、不公平感満載で揉めるよ

[12885: 匿名さん]

>>12883 匿名さん
荒らし目的のため、削除依頼します。

[12886: 匿名さん]

悪いけど、4階は興味ないわ

[12887: 匿名さん]

>>12886 匿名さん
別に4階推ししてるわけでないので。マンションの構造上、そういう感じになるよね、と述べたかっただけです。

[12888: 匿名さん]

とにかく長い。

[12889: 匿名さん]

こんな高級車停まるんですかね？

[12890: 匿名さん]

>>12888 匿名さん

ホテルの結婚式するとこみたいですね。豪華

[12891: 匿名さん]

>>12886 匿名さん
じゃあ自分いかせて貰いまっす！

[12892: 匿名さん]

>>12888 匿名さん
ここのメインエントランスが圧巻だけど、普段って使うの1階のエレベーターですよね。用がないと2階ラウンジ行かない。コンシェルジュとも顔を合わさなくなりそう

[12893: 匿名さん]

>>12889 匿名さん
アストンマーチン位は、マンション内で数台いるでしょ。

[12894: 匿名さん]

タワマン数件住んできましたが、基本エレベーターの乗車回数と階数は少なければ少ないほど、日常生活は快適ですよ。

ま、眺望などを望むのに上階を選択するのも理解出来ますが。

[12896: 匿名さん]

>>12892 匿名さん
それを言っちゃあ、世にあるタワマン共用施設の8割が無用っちゃあ無用。

大切なのはそれだけのスケール感っていうアピールと、たまにマンション内散歩した際の自己満。

[12897: 匿名さん]

やっぱり豪華共用施設や、良いマンションに住んでるって生活してて気分上がりますからね。

[12898: 匿名さん]

>>12894 匿名さん

エレベーターは多分28階が1番便利ですよね

[12899: 匿名さん]

>>12892 匿名さん
タクシー手配などコンシェルジュは宅内のインターホンでのやり取りが楽ですよ。

[12900: 匿名さん]

>>12899 匿名さん
タクシーの手配、アプリの方が便利