SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12701: 匿名さん]

>>12698 匿名さん

ありがとうございます！
33-35階すでに契約してる方いますか？

[12702: 匿名さん]

>>12700 匿名さん
お？？

[12703: 匿名さん]

>>12699 匿名さん
ブランズは良いもの造りそう。

[12704: 匿名さん]

>>12699 匿名さん
価格だけならスミフと109がブッチ。

[12705: 匿名さん]

マウントとか荒らすのやめてほしい…。

[12706: 匿名さん]

>>12705 匿名さん
そういう被害妄想やめてほしい。

[12707: 匿名さん]

後続のスミフ東急がここより安い訳ないでしょうから、スカイは少なくとも数年は価格維持でしょうね。この辺で家賃払ってる人はとりあえず買っておけば間違いないマンションだと思います。

[12708: 匿名さん]

>>12706 匿名さん

白金は下町ですから、マウントとるというよりも、みんなで頑張ってこーって感じですよ

[12709: 匿名さん]

あなたが側にいてくれるだけで、そこがランドマークです

[12710: 匿名さん]

>>12708 匿名さん
そうですね。白金高輪駅周辺が再開発でこんなに盛り上がるとは地下鉄開業時点では想像もできなかったので地元民としては感慨深い。

地下鉄の品川延伸の話、港区のまちづくり構想の意見交換会で聴いた話だと意外に早いかもしれません。
白金高輪駅東部地区再開発、環状4号高輪区間の整備と同期をとって、東京都が整備主体となって進めそうです。あと、途中駅は設けないことが前提となっていますが、高輪台駅接続の可能性もまだ完全に消えたわけではないようです。

[12711: 匿名さん]

>>12699 匿名さん

スカイ　しかもダントツ

[12712: 匿名さん]

>>12710 匿名さん

正直タワーマンションの計画がでたときは、この静かな街に人が増えるのが残念だなぁ、と思っていました。けど新しい時代の流れに身を任せようと覚悟しました。どのような街になっていくか、今はワクワクしています。

[12713: 匿名さん]

>>12699 匿名さん

ちなみにスカイの西側高速沿いにも再開発の話があります。東建さんです。契約書にも記載があります。東京タワービューのブリリアタワーが建つのは何年後でしょうね。

[12714: マンコミュファンさん]

教えて頂きたいのですが、ここのリビングインと言うんですかね？　リビングの中に部屋がある形。がとても多いのですが、そちらの方が人気なのでしょうか？　個人的には独立した部屋の方がいいなと思いまして。

[12715: 匿名さん]

地下鉄開通前までは白金のこの辺りに来る人は地元民以外にあまりいなくて、白金というと白金台のプラチナ通りや三光坂上の聖心女子学院のあたりの、いわゆるシロガネーゼ的な街並みがパブリックイメージだったようで、北里通り、四の橋通り、大久保通りの街並みも白金だということを知った人たちは結構衝撃を受けていた。ネットに、白金にもこんなシャビーな街並みがある！みたいな書き込みが結構あった。
白金の下町エリアは再開発によって便利で安全になりつつ、残った昔ながらの下町エリアにスイーツ店やおしゃれな感じのカフェが集まってきていて、麻布や白金台とはまた違った面白い街になっていくような予感がする。

[12716: 匿名さん]

>>12714 マンコミュファンさん

一般的にはリビングインじゃない方が良いとされていますね。

ただここの場合は部屋の中身がどうこういうよりもここに住むことに価値を見出だしてる人が多いのと
１人もしくは二人暮らしがほとんどのエリアなので
リビングインでも関係ない人が多いのだと思いますよ。

[12717: 匿名さん]

>>12714 マンコミュファンさん
リビングインだと、家族のプライバシーがとかいう人いるけど、80～100平米ごときの部屋でプライバシーも何もあったもんじゃないと思うから、あんまり気にしない。
150平米以上ならリビングインは残念だと思うよ

[12718: 匿名さん]

今日平日だけどモデルルーム賑わってたね。

コロナとか関係ないのかな？？

そういう私も契約してきたけどさ。

[12719: 匿名さん]

>>12713 匿名さん
10年は先じゃないですか？

[12720: 匿名さん]

>>12713 匿名さん
そっちじゃなくて南側ですよね？

ケバブとかのビルがある一帯。

あそこ再開発の話出てますよ。

[12721: 匿名さん]

>>12720 匿名さん
両方

[12722: 匿名さん]

周り再開発だらけで5年、10年もすればあたり一帯様変わりしてそうね。

まぁ港区内陸かつ再開発エリア内で、これ程の大規模物件が出る事自体が奇跡に近い訳だから、新築で買えるうちに買っておこうって人が多いのはわかる気がする。

[12723: 匿名さん]

東急の方も1000戸近くあって大きいんですよね。

それより一気に人口増えたら学校や駅などの生活インフラは大丈夫かな？そっちもカバーしなきゃパンクするんじゃない？

[12724: 匿名さん]

>>12722 匿名さん
そう。だから眺望で選ぶと危ういよ

[12725: 匿名さん]

>>12716 匿名さん
子育て世帯も多いですよ。

モデルルーム行くと子連れの方結構居ます。

[12726: 匿名さん]

>>12718 匿名さん
抽選会だから

[12727: 匿名さん]

ケバブのところと矢澤ミートのところの2箇所ですよね。権利変換が8年後。着工は10年後かな。準備組合もできていませんし。
未発表の再開発の順序としては、三菱の白金高輪駅前東部地区、住友の三田五丁目西、事業協力者不明の白金1ケバブブロック、東京建物の白金1矢澤ミートブロックですかね。

[12728: 匿名さん]

>>12724 匿名さん
北側上層は間違いない

[12729: 匿名さん]

>>12728 匿名さん
何に対して間違いないなのかはわからんが、東京タワービューの事を言ってるなら、北東角辺り位しか間違いとは言えないのでは？

[12730: 匿名さん]

>>12723 匿名さん
かなりやばいと思う。

[12731: 匿名さん]

>>12725 匿名さん

>モデルルーム行くと子連れの方結構居ます

そう見えても結局世帯辺り2.0人行かないんですよ。
子供の多い湾岸でも2.1とかそんなもんです。

[12732: 匿名さん]

>>12729 匿名さん
ないない

[12733: 匿名さん]

>>12723 匿名さん
港区お金ないからなぁ。

[12734: 匿名さん]

>>12732 匿名さん
あるある

[12735: 匿名さん]

なんだ？いきなり賑やかになってきたな。

[12736: 匿名さん]

>>12734 匿名さん
高速つぶそうか　笑

[12737: 匿名さん]

>>12736 匿名さん

むりむり

[12738: 匿名さん]

さあどうでしょう

ないのもありますが

[12739: 匿名さん]

プレミストはもう少し細い気がします

[12740: 匿名さん]

>>12738 匿名さん
ワイの南東部屋がプレミストに阻害される…。

[12741: 匿名さん]

>>12740 匿名さん
プレミストは実際にはもう少し華奢です。枝みたいです。

それより三菱の白金高輪駅前東部地区の方が南東側は影響あるんじゃないですかね。

[12742: 匿名さん]

三田5丁目にスミフの再開発もありますよ。

[12743: 匿名さん]

>>12741 匿名さん
枝って、、

そうやってマウント取るのやめてもらって良いですか？

[12744: 匿名さん]

>>12738 匿名さん
もう逃げ場がない(>_<)

おしまいだ。。＿|￣|○

[12745: 匿名さん]

>>12738 匿名さん

ブランズタワー白金、迫力ありますねー。

[12746: 匿名さん]

>>12745 匿名さん

工事開始が遅れるとの噂もありますから、スカイからの買い替えもありそうですね。

[12747: 匿名さん]

アトラスタワー白金、ザパークハウス高輪タワー、ザパークハウス三田ガーデンタワーが出ていませんね。

[12748: 匿名さん]

西向きからみたブランズ、どうみえるんだろう
シュミレーシャン欲しいなぁ

[12749: 匿名さん]

>>12738 匿名さん

再開発決定、もしくは準備地域

[12750: 匿名さん]

>>12749 匿名さん
もうダメだ(＞人＜;)

八方塞がりだ…。。

俺の空を返してくれい＿|￣|○

[12751: 匿名さん]

三菱の白金高輪駅前東部地区再開発は何階建ての建物になるんでしょうか？

[12752: 匿名さん]

こりゃ近隣のインフラ間に合わないじゃないかい？

この辺、塾だって激戦区でしょうし、学校とかその辺大丈夫なの？

[12753: マンコミュファンさん]

>>12716 匿名さん
やはり本来はリビングインじゃない方が人気なのですね。
何でほとんどの部屋がリビングインなんだろうと疑問に思っていたので。
　ありがとうございました。

[12754: 匿名さん]

>>12749 匿名さん
これだけ周辺で一気に再開発が進むと、それに繋がる隣接地域も波及して再開発の話進みそうですね。

[12755: 匿名さん]

>>12754 匿名さん
ただマンション建てておしまいじゃなくて、綺麗な街並みにしてって欲しいね。

[12756: 匿名さん]

>>12751 匿名さん

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/ikenko...

具体的なことはまだまだこれからです

[12757: 匿名さん]

>>12755 匿名さん

そうですね！
ブランズもプレミストもこの写真よりもっと綺麗な色の建物になる予定なので、期待したいですね

[12758: 匿名さん]

>>12756 匿名さん
これまた大規模ですねえ。

この中に三菱と住友が入るんでしょうか？

[12759: 匿名さん]

>>12758 匿名さん
その図でいうと、魚藍坂の西側三角形が三菱が参画するオフィスと住宅と駅施設拡張の複合開発予定地、魚藍坂東の三田松坂児童遊園があるブロックの龍源寺手前までが住友の参画する住宅と商業施設の複合開発予定地、三の橋通りに接する北端のブロックが着工済みの三菱ザパークハウス三田ガーデンタワー&レジデンス。

[12760: 匿名さん]

大規模再開発が凄いですね。

品川駅までの地下鉄延伸も含め色々と楽しみなエリア。

[12761: 匿名さん]

白金高輪駅東地区再開発、環状4号高輪区間、地下鉄品川延伸は一体整備で2027年予定。そんなに遠くない。

[12762: 匿名さん]

>>12753 マンコミュファンさん
建物の断面が太いのが理由です。
行灯やリビングインにしないと居室扱いにならず、3LDKが2SLDKに、2LDKは1SLDKになってしまうからです。また、廊下の面積がリビングや居室の面積になるから、各部屋の畳数を大きく見せることができます。要は苦肉の策です。メリットは規模の経済によるコスト削減、価格です。ここは、行灯なし、リビングインなしの間取りは同じマンションなのに段違いに高いですよね。

でも、子供が小さい、家族団欒重視なら、家族が集まる間取りのリビングインは人気です。

[12763: 匿名さん]

こんなにタワマン林立すると、将来の駅と電車混雑がガチで不安になってきた。。。
何とかしてほしい。

[12764: マンコミュファンさん]

>>12762 匿名さん
なるほど。　そういった理由でリビングインになっているんですね。　単純に老化をカットした分が部屋の面積になるからかな？と思っていたのですが、そういった理由でがあるんですね。　ありがとうございます。

[12765: 匿名さん]

今朝、慶應幼稚舎横の古川に鳥がいました
水綺麗ですね

[12766: 匿名さん]

2期6次の価格表見たけど、各方角階層関係なく満遍なく売れてるね。
逆にまだ売れてない部屋も散らばって残ってる。
高層どうですか？という書き込みあったけど、まだ残ってるよ

[12767: 匿名さん]

ここに近所の築5年から引っ越しを考えてるのですが、部屋のサイズ広がっても、お風呂狭くなる涙
皆さん我慢してるのかな？

[12768: 匿名さん]

>>12765 匿名さん
天現寺橋から養老橋ぐらいまでは結構綺麗なんですよ。五の橋を越えたあたりからだんだんドブっぽくなってくるのです。

[12769: 匿名さん]

>>12767 匿名さん
涙を流すくらいなら引っ越しするのをやめれば良いのでは？
経済的にも心理的にもその方がヘルシーだと思います。

[12770: 匿名さん]

>>12765 匿名さん
自然教育園もあるしね。
昔から白鷺はよくいる

[12771: 匿名さん]

>>12768 匿名さん

その間に工場があるわけでもないですし、おそらく高速の影になり印象がかわるからでしょうね。
個人的に川の匂いが気になったことはありません。
言うならば、麻布通りと明治通りの交差点にある公衆トイレ、あれは匂いもそうですし、タクシーやトラック路駐の温床なのでなんとかしてほしいです、、

[12772: 匿名さん]

>>12767 匿名さん

お風呂だけリフォームはどうでしょう

[12773: 匿名さん]

>>12769 匿名さん

風呂のサイズはどうですか？

[12774: 匿名さん]

>>12767 匿名さん

たぶんここの皆は我慢以前にそこまで頭が回ってないですね。

[12775: 匿名さん]

>>12766 匿名さん
行って来たんですか？

[12776: 匿名さん]

>>12775 匿名さん
それは秘密

[12777: 匿名さん]

なんでやね～～ん＼(^-^)／

[12778: 匿名さん]

>>12777 匿名さん
身バレしたくないので

[12779: 匿名さん]

>>12778 匿名さん
有名人って訳でもないんでしょうし大丈夫ですよ。

[12780: 匿名さん]

周りに沢山再開発あるから将来的に楽しみなエリアだねー。ここは先発で規模も大きいから注目度も高い。

教育熱心な人らが多く集まってくるエリアだから、その辺りの需要に応えられるか否かにも注目。

[12781: 匿名さん]

>>12780 匿名さん
この辺りの人達は小学校は公立でしょうか？私立でしょうか？

[12782: 匿名さん]

緑をどんどん増やして欲しい。

[12783: 匿名さん]

>>12763 匿名さん
どうにかしましょう

[12784: 匿名さん]

>>12781 匿名さん
私立小学校の割合が他の地域に比べて多いとは思うよ。
ちなみに私の周りだと、私立：公立の割合は8：2です。

[12785: 匿名さん]

気付けば12月。

年明けからいよいよ3期スタート。

まだ検討中の人は乗り遅れない様に。

[12786: 匿名さん]

>>12784 匿名さん
やっぱりお金持ちで教育熱心な人達が多いエリアなんですね。

[12787: 匿名さん]

>>12782 匿名さん
花粉症なんで杉はやめて。

あとぶた草も。

[12788: 匿名さん]

>>12783 匿名さん
マンパワー？？

[12789: 匿名さん]

>>12779 匿名さん

誰もが知る、有名人です　笑

[12790: 匿名さん]

>>12774 匿名さん
1418なのはわかって購入してるさ。バカにしすぎ

[12791: 匿名さん]

>>12789 匿名さん

もしかして
いつかお会いできるのを楽しみにしてます

[12792: 匿名さん]

最近中古もえらく高いからむしろここが安く思えてくる
高層階なら買いでしょ
憧れのマンションという感じになりそうですね

[12793: 検討板ユーザーさん]

>>12792 匿名さん
まだ高層のお部屋あるんですか？

[12794: 匿名さん]

ここ有名人は買ってないですよ。

[12795: 匿名さん]

>>12794 匿名さん
はいはい

[12796: 匿名さん]

>>12793 検討板ユーザーさん
高層の方が売れ残ってる
北側もまだあるよ

[12797: 匿名さん]

>>12796 匿名さん
何階ですか？30階以上あります？
ないって言われましたけど、、
キャンセルでたんですかね？

[12798: 匿名さん]

>>12797 匿名さん
全然あるよ。というか、もしかして狭い部屋探してる？
どういう希望か教えてもらえれば、わかる範囲で書き込みます

[12799: 匿名さん]

>>12797 匿名さん

灰色のところは、契約済、もしくは発売前というのやめてほしいですよね
今どの部屋がまだ未契約なのか、営業さんとのやりとりでさぐっていくしかないです

白金タワー42階の写真ですが、やっぱり綺麗ですよねぇ

[12800: 匿名さん]

50-60平米くらいの北向きもうないと思います。70-80平米はまだありますよね。