SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12601: 匿名さん]

>>12600 匿名さん
実際、事前案内会の価格はスミフ主導ですよ。
ただ回転したい野村や保守的な社風の東建の意見が通ったんでしょ。
多くのJV大型案件は、落ち着いた価格になります。

[12602: 匿名さん]

>>12585 匿名さん
2戸


2期1次　27戸
2期2次　　7戸
2期3次　　2戸
2期4次　　6戸
2期5次　　1戸
2期6次　26戸

販売1年で少なくとも475戸供給済

[12603: eマンションさん]

>>12597 匿名さん
確かに再開発後出しはどこも強気な高価格設定だね

[12604: eマンションさん]

>>12602 匿名さん
1247戸ー事業協力者住戸477戸－475戸=295戸残り

進捗76%だね

[12605: 匿名さん]

>>12604 eマンションさん
先着順販売でステルスしてるので、もしかしたら500戸位売れてるのかもしれません。

[12606: eマンションさん]

>>12604 eマンションさん
295戸だと2年(24ヶ月)で月単位12強戸売れば2023年3月入居前に完売

月単位24戸強だと来年2021年12月に完売
コロナで営業半年遊ばせてこのペースは凄いね

[12607: マンション検討中さん]

やっと世帯年収2000万いったのでスカイプレミアムを検討しています。
まだ142m2の部屋は売ってますか

[12608: 検討さん]

こちらの物件は住宅ローン減税の対象になるかな？
10日新税政策でわかる？

[12609: 通りがかりさん]

>>12608 検討さん
ならないよ。2022年12月までの入居が対象。こっちは、2023年3月の入居

[12610: 検討さん]

>>12609 通りがかりさん
それは13年間の特別控除でしょう。
10年間の控除になることを祈ります！

[12611: 匿名さん]

>>12608 検討さん

40平米の話？

[12612: 匿名さん]

>>12606 eマンションさん

まだ400いってないよ

[12613: 匿名さん]

>>12612 匿名さん
400いってないとは？
まさか400戸売れないとか偽情報書き込むの？

[12614: 匿名さん]

>>12607 マンション検討中さん

頭金次第です。

[12615: 匿名さん]

>>12613 匿名さん

契約した時、売り出した分のちょうど半分くらいが売れていますと言われました。今月の話です

[12616: 匿名さん]

>>12614 匿名さん
頭金比率85％だな。年収2000だと

[12617: 匿名さん]

>>12615 匿名さん
1期終了時で400弱の契約済みだから、それはないわ。

[12618: 匿名さん]

>>12617 匿名さん

売れてるならなりよりなので、そう信じます

[12619: 検討さん]

>>12611 匿名さん

いいえ。普通の50平米以上も23年以後入居であれば対象になるかどうかは検討中で、明日詳細発表のようです。

[12620: 匿名さん]

>>12619 検討さん

それは継続と信じたいです。国は独身DINKSにもマンション買わせる方針ですね。むしろ都心に住むなら買わない理由がわかりませんが

[12621: 検討さん]

>>12615 匿名さん
同じく契約時に聞きましたが、西棟合わせて300残り。

[12622: 匿名さん]

>>12621 検討さん

年明けて西棟売り出したらまた加速しそう。工事が進むにつれ規模感があらわになって、欲しい人が増えそう。あとは買えるかどうかの問題

[12623: 匿名さん]

>>12616 匿名さん

釣りにも優しいこの掲示板好き
さすが白金

[12624: eマンションさん]

>>12617 匿名さん
1次公式HPで408戸販売済みとある。

[12625: 匿名さん]

>>12624 eマンションさん
ええ。そこから13戸の先着順（当時も先着順今と同数です）引いて、400弱契約済みと

[12626: 匿名さん]

六本木や虎麻のギラギラ感は求めない
落ち着いた白金高輪の雰囲気
羽田品川への利便性
田舎でも通用する白金アドレス
パーティールームの東京タワービュー

すごくいいじゃないですかここ

[12627: 検討さん]

>>12625 匿名さん

1次408, 2次5会も終わってるのて、合計500弱。
西棟含めて販売戸数770。さあ、残りは何戸？

[12628: マンション検討中さん]

前述の1247戸ー事業協力者住戸477戸－475戸=295戸くらいですよ、実態もうちょっと残り少ないか。
先週末にモデルルーム行った時に残り300も無い言ってたので最新情報かと。あと、出し方よく分からんが、先着住戸もいくつか既に売れてて、期の更新タイミングで常時追加して13程度を販売に出してる言ってました。これも前に書き込みあったので、営業に聞いたらそうでした。無駄な予想するよりモデルルームで聞けば早いのに。

[12629: 検討さん]

>>12628 マンション検討中さん
西棟60，東棟230ぐらい。
西棟は小さな部屋で、来年販売開始予定

[12630: 匿名さん]

>>12627 検討さん
どういうつもりで絡んできてるのかわかりませんが、
1期　408戸供給（うち13戸先着順）


2期1次　 27戸
2期2次　　7戸
2期3次　　2戸
2期4次　　6戸
2期5次　　1戸
2期6次　 26戸

と記載しております。
契約数半分とかいうフェイクに対して、事実を書き込んでるまでで、あなたに絡まれる筋合いもないので、絡んでこないでね。
あと、2次5会って何ですか？

[12631: 匿名さん]

>>12628 マンション検討中さん

着々と売れてるということで、この話はおしまーい

[12632: 匿名さん]

>>12629 検討さん
西棟残り60もフェイクですね。

[12633: 検討さん]

>>12632 匿名さん

販売員に聞いた話だが、何かフェイク？

[12634: 匿名さん]

今売り出してる部屋の情報はモデルルーム行くしか知るすべはないのかな

このサイトの価格のところは2期一次でとまってる

[12635: 匿名さん]

>>12626 匿名さん

虎麻よりもこっちの方がギラギラしてそう。ごめん、釣りだった？

[12636: 匿名さん]

>>12635 匿名さん

意外なのが釣れちゃった
までも、今の白金高輪はギラギラはしてないかな
白金の下町
今後変わっていくのかなぁ、寂しい

虎麻は憧れです

[12637: 匿名さん]

>>12636 匿名さん

ないない

[12638: 匿名さん]

>>12636 匿名さん

https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

これは日本人は買えないでしょうね

[12639: 匿名さん]

>>12636 匿名さん

憧れは憧れにとどめておくのが吉ってもんよ

[12640: 匿名さん]

>>12638 匿名さん

ここも買う　そこも買う　笑

[12641: 匿名さん]

>>12636 匿名さん
同感。南北線開通後に急激にギラギラ感が増した隣の麻布十番とは対照的だと思います。白金高輪は下町感と再開発による街の再生がうまく調和とれていくと良いなあと思います。
白金台のプラチナ通りみたいなキラキラ感のない、白金の古い下町にスイーツショップやカフェ、レストランがひっそりと集まり出しているのが良い感じだと思う。
虎ノ門麻布台は住んでみたいけど、まあ非現実的。せいぜい隣のフォレストテラスかファーストプラザが現実的かな。

[12642: 匿名さん]

超都心特権民の小石川買えない層が田舎のシロガネでイキってますね。笑

[12643: 匿名さん]

>>12642 匿名さん

この子　あの子？

[12644: 匿名さん]

>>12641 匿名さん

住んでたけど、ただのオフィス外

[12645: 匿名さん]

>>12641 匿名さん

虎ノ門なんて働くところであって住むのに快適な街じゃないからね。
取り巻きが何でもやってくれる身分になるか
金も時間も仲間も揃ったスーパーマンにならないと
虎ノ門生活なんて満喫できませんよ。

[12646: 匿名さん]

2期6次の登録締切は明後日11日（金）11時ー16時まで。年内販売はこれで最後になるだろうから、検討者は幸運を祈る。

年明けから新しいモデルルームをオープンするって案内来てたから、販売加速させるつもりだろう。

[12647: 検討板ユーザーさん]

ここ人気ですか？

[12648: 匿名さん]

>>12647 検討板ユーザーさん

完売するかどうかは知りませんが、
ボチボチ人気ではあります。

[12649: 匿名希望]

案外この辺りが子育てするにも勝手は一番良いかもしれないね。

[12650: 匿名さん]

港区内陸でこれだけの規模って本当珍しいですよね。

過去含めて同規模ないしは、これ以上の物件ってなると、どこになりますか？

[12651: 検討さん]

>>12650 匿名さん
将来はある

[12652: 匿名さん]

>>12650 匿名さん
数えきれない程たくさんあるので、ここで挙げるのは難儀です。

[12653: 匿名さん]

周りの建物と比較しても、とにかくデカいんですわ！

[12654: 匿名さん]

>>12653 匿名さん
これ1.5倍ぐらいサイズ盛ってません？？

[12655: 通りがかりさん]

>>12653 匿名さん
雑居ビルと比較してもねえ。

[12656: 匿名さん]

>>12643 匿名さん

そう。武蔵小山のイカレた子。

[12657: 匿名さん]

一次買った方って、コロナ拡大、オリ中止と今後世界がどうなるか予測不能な中契約したんだよなぁ。良部屋手に入れたのは、そういう先見力がある人たちなんですよね。尊敬する。

[12658: 匿名さん]

いえ、コロナ前のバブルピークに嵌め込まれた方々ですよ

[12659: eマンションさん]

>>12658 匿名さん
意味不明、昨年の12月より都心新築単価上がってるぞ

[12660: 匿名さん]

>>12659 eマンションさん
それ、釣り針だから相手にしちゃダメ

[12661: 匿名さん]

西東のダイレクトウィンドウて、北南のものよ少しだけ幅広なんですね

[12662: 兎さん]

>>12661 匿名さん
どうして分かるんですか？

[12663: 匿名さん]

>>12661 匿名さん
それって角部屋のFixの幅が違うってなだけで、方角で決まってるわけではないと思うよ

[12664: 匿名さん]

>>12661 匿名さん
着々と進んでますね。安全無事故を祈ってます。

[12665: 匿名さん]

年明けから3期1次スタートとの事。

「イベント参加数で倍率優遇の仕組みも導入｣みたいだから、後々買っときゃ良かったとならない様に出遅れない様にしないとね。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1336662354021367810

[12666: 通りがかりさん]

>>12665 匿名さん

優遇策は、少なくとも第二期の時からあったよ。

[12667: 匿名さん]

ローン審査済ませてから行って、どこがまだ空いてるかさぐり、確認して、ここという部屋を仮押さえしてもらうといいと思う
買う気あるならイベント参加うんぬん言わずとも抽選も優遇してくれるよ
要は営業さんとのコミュニケーション

[12668: 匿名さん]

>>12666 通りがかりさん
第一期からあった

[12669: マンション検討中さん]

ここって福利厚生のベネフィットワンの割引って使えますか？

[12670: 匿名さん]

>>12669 マンション検討中さん
確か使えなかったと思います。

[12671: 匿名さん]

先週久しぶりに見に行けました！かっこいい！

[12672: 口コミ知りたいさん]

>>12657 匿名さん
一次はまだコロナ始まってなかったですよ。むしろその数カ月後コロナだったので嵌め込まれたと言うことでキャンセルの話題もこの掲示板で出てました。私もヒヤヒヤしました。

[12673: eマンションさん]

>>12671 匿名さん
現地からありがとうございます。窓があるところから4階部分ですかね？

[12674: 匿名さん]

>>12673 eマンションさん
そう、4階

[12675: 匿名さん]

4階でもベランダのある部屋は下から見えません。向かい合わせ気にしない方は低層南向きいいかもしれませんね。東は麻布通りあるので、少し奥に入った西棟南西か南はいいかも

[12676: 匿名さん]

>>12675 匿名さん
南を購入されたんですね

[12677: 匿名さん]

>>12676 匿名さん

高層北西です

[12678: 匿名さん]

年明けの3期が始まる前にしっかりと復習しておきましょう。選択肢は刻々と少なくなるので。

https://manmani.net/?p=26566

[12679: 匿名さん]

>>12678 匿名さん
事前案内会時の価格だな

[12680: マンション検討中さん]

年収1000万にようやく到達したものです。
頭金なしでスカイプレミアムってローン通りますかね

[12681: 検討さん]

2019年から2020年9月までの契約は1%かつ10年？
2020年10月から2020年12月は1%かつ13年。
2021年1月以降契約は3月入居に間に合わないから利息分かつ13年が濃厚。

[12682: 匿名さん]

>>12680 マンション検討中さん
そのチャレンジ精神嫌いじゃない

[12683: 匿名さん]

結局、東と西はあと何戸残っているんだろ
年始から西ばっかりになるのかな

[12684: 匿名さん]

>>12680 マンション検討中さん

頭金次第です。

[12685: 匿名さん]

なんという

[12686: 匿名さん]

西棟目当てでモデルルーム行っても、東棟の中高層余ってたらそっち買っちゃいそう

[12687: 匿名さん]

>>12686 匿名さん
そういうもんなんですよね。

[12688: 匿名さん]

年明けから3期スタートとの事だけど、年内販売は今日までの2期6次 26部屋でおしまいかな？

ちなみに3期の売り出しはどこがメインになるんでしょう？

[12689: 匿名さん]

竣工まであと2年。

分かっちゃいるけど長い。

[12690: 匿名さん]

>>12687 匿名さん
そんな事ないでしょ。
東もめぼしい部屋無くなってきたし、だったら西棟の条件いい部屋という風に流れるよ。タワマンだからといって、階層が全てというわけじゃないので

[12691: 匿名さん]

>>12689 匿名さん
あっという間ですよ。

今年1年あっという間でしたでしょ？

[12692: 匿名さん]

>>12691 匿名さん

ワクワクしますね
近所なんでたまに工事現場うろついてます

[12693: 匿名さん]

向かい合わせの距離感
参考までに

[12694: 匿名さん]

>>12688 匿名さん

2期6次　27階以上はありますか？

[12695: 検討板ユーザーさん]

本日モデルルーム行くので、確認出来たら見てみます。

[12696: 匿名さん]

>>12691 匿名さん
あれだけ2020年って数年前から意識されてたのに、気付いたらもう年末すね。

[12697: 匿名さん]

>>12694 匿名さん

中層以上はもう殆ど売れちゃったんじゃない？

[12698: 匿名さん]

先着順だけど

[12699: 匿名さん]

スカイ
白金タワー
大和プレミスト
三菱パークハウス高輪タワー
三菱パークハウス三田ガーデン
東急ブランズ
旭化成アトラスタワー
住友シティタワー三田
三菱の白金高輪駅前東部地区再開発

将来的にどこがこの辺りのランドマーク物件になりますか？

[12700: 匿名さん]

>>12699 匿名さん

アトラスかな