SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12551: 匿名さん]

>>12550 匿名さん
南西はお見合い、北西は永久眺望＆公園ビュー。
どちらを選ぶかは人それぞれだね。

[12552: 匿名さん]

>>12551 匿名さん

スカイの真西の高速沿いにも将来タワマンたつよ

[12553: 匿名さん]

>>12552 匿名さん
北西の角住戸の話です。

[12554: 匿名さん]

>>12552 匿名さん

どの範囲かな？
ネットにでてなくて。

[12555: 匿名さん]

>>12554 匿名さん
ネットには出てないよ。
ミート矢澤の食肉工場あるところのブロックでしょ

[12556: 匿名さん]

>>12555 匿名さん

そうです。まだ再開発準備なので、早くて8-10年先でしょう

[12557: 名無しさん]

>>12555 匿名さん
話がまとまるか、まとまったとしてどのくらいの階数まで建てられるのか気になりますね。
立ったばかりのパークハウスアーバンスもある区画だから、結構いびつな土地の形にもなりそうな。

[12558: 匿名さん]

>>12553 匿名さん

40階以上なら気にならないかもしれませんね

[12559: 匿名さん]

>>12557 名無しさん

スカイの場所にも、出来てすぐの10階くらいの新築マンションありましたけど、あっという間に壊してましたよ。再開発とはそういうものです。

[12560: 検討さん]

>>12549 匿名さん

そもそも西棟販売戸数は60ぐらい

[12561: 検討さん]

>>12550 匿名さん
西棟は狭い部屋しかないと聞きました

[12562: 匿名さん]

>>12561 検討さん
そうです。広い部屋はないです。

[12563: 匿名さん]

広い部屋にしたければ、角部屋になるかな

[12564: 匿名さん]

>>12563 匿名さん

そうですね。そもそも低層ならダイレクトウィンドウ要らないと個人的は思うんですけどやっぱり人気なんですかな。どの道売れるとおもいますが

[12565: 匿名さん]

>>12564 匿名さん
いや、DWの方がいいよ。外観もそうだし、カーテン閉めてても明るさや圧迫感が違う。

[12566: 匿名さん]

>>12557 名無しさん

そこまで行かない

[12567: 検討板ユーザーさん]

下に入るショップやスーパーの詳細って既に出てるんですか？

[12568: 匿名さん]

>>12565 匿名さん
　
好みですね

[12569: 匿名さん]

>>12567 検討板ユーザーさん

まだです。区画も未定です。小さい区画を繋げて大きくしたりもありうるみたいですよ。スーパーは裏口汚れるから個人的には要らない。クイーズ伊勢丹あるし

[12570: 検討板ユーザーさん]

>>12569 匿名さん
有難う御座います。

スーパー、マンションの下にあった方が良くないですか？

[12571: 匿名さん]

>>12570 検討板ユーザーさん
理想的にはマンションの隣、新しい病院ができる所にあるといいね。
下駄スーパーは、害虫・獣が気になる。
生鮮食品はいらないから、普段使うような物や、加工品中心でいいと思います。

[12572: 匿名さん]

>>12570 検討板ユーザーさん

白金タワーのB1にクイーンズ伊勢丹あって、セブンローソンナチュラルローソンファミマ、少し離れてまいばすとマツキヨと全部あるんで、正直スーパー要らないと思います。
個人的には、カルディが欲しい

[12573: 匿名さん]

>>12571 匿名さん

白金タワーのクイーンズ伊勢丹の裏はめっちゃ汚いです

[12574: 匿名さん]

そうなん？

[12575: マンション比較中さん]

今ピアース赤坂に住んでいるけど1階のセブンイレブンはとても便利です

[12576: 口コミ知りたいさん]

個人的には普通のスーパーとドラッグストア両方入ってくれたら最高です。　

[12577: マンション比較中さん]

そうですね。1247戸の大規模なマンションなので生活に密着したテナントが入ってくれることを希望します。

[12578: 匿名さん]

>>12577 マンション比較中さん

コンビニと小さめのドラッグストアがあると便利ですね

[12579: 匿名さん]

第二期六次きてますね

[12580: 匿名さん]

>>12579 匿名さん

共有お願いします！

[12581: 匿名さん]

>>12579 匿名さん
2期6次は26部屋ですか。

年内はもう手仕舞いと思ってましたが、購入希望者多かったんですね。

[12582: 匿名さん]

本日近くを通ってきましたが、やはり凄い規模ですね。工事の進捗が楽しみです。

[12583: 匿名さん]

>>12581 匿名さん

販売中の部屋はモデルルームのみの公開ですか？

[12584: 買い替え検討中さん]

年明けに新しい間取りのモデルルームがオープンするって案内きてましたね。

[12585: 匿名さん]

2期1次　27戸
2期2次　　7戸
2期3次　？？戸
2期4次　　6戸
2期5次　　1戸
2期6次　26戸

その間、先着順はずっと13戸
3次って何戸でしたっけ？

[12586: 匿名さん]

我が家契約したし、先着の部屋減ってると思うんだけどなぁ。新たに出した分と差し引きで変わらずって事なのかな？

[12587: 匿名さん]

>>12586 匿名さん
抽選の部屋とは別に、先着順の部屋として売り出してるとか。先着順売れたら都度補充してるようなことを別の方が書き込んでました。
そんな変則的な売り方、有りなのかはわかりませんが

[12588: 匿名さん]

来年あたり西部中地区再開発の東急物件の詳細が出てくると思います。あそこも立派な仕様に仕上げてくるでしょうし、検討してる人はあそこの詳細が出るのを待ってみるのもアリかもしれません。

価格もここより安価に出てきそうな予感もしますし。

私は待つつもりです。

[12589: 匿名さん]

>>12588 匿名さん
これですね

https://www.tokyu-land.co.jp/news/f861a1d02b953dd875a9c691e3ebe7f6.pdf

[12590: 匿名さん]

こっちも忘れちゃダメよ。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

[12591: 匿名おなしゃす]

近隣だと他に住友の三田５丁目と、三菱の白金高輪駅前東部地区の住商一体の再開発もあるよね。

今後具体化する再開発計画・構想
4-1. 三田五丁目地区
白金高輪駅に程近く、魚籃坂下交差点付近に位置する三田五丁目地区でも、再開発に向けて準備が進められています。2017年8月、この地区の地権者により、住友不動産を事業協力者として「三田五丁目地区市街地再開発準備組合」が設立されました。

三田五丁目地区は旧耐震基準の老朽化した木造住宅が密集しており、再開発によって防災性の向上、地域の価値向上が期待されます。共同住宅を主な用途と想定し、2019年の都市計画決定のもとプロジェクトが進められています。


4-2. 白金高輪駅前東地区
白金アエルシティと三田五丁目地区の間に位置する「白金高輪駅前東地区」でも、再開発に向けた動きがあります。港区まちづくり条例に基づき「白金高輪駅前東地区まちづくり協議会」が発足、2016年2月には「白金高輪駅前東地区まちづくりルール」が公表されています。
まちづくりルールには、賑わいとうるおいの空間づくり、歩行者動線と車両動線の整備などがテーマとして盛り込まれています。また、個別の建て替えでは難しい密集市街地の課題解決として、建物の共同化を行う際には住環境の向上、防火性・耐震性の向上、空地の確保、街路の拡張の実現に取り組むこととしています。

https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

[12592: 匿名さん]

周辺の再開発が進み続々と出てくるから悩んじゃいますねえ。

[12593: 匿名さん]

>>12588 匿名さん
東急がここよりも安くは無いんじゃないかな。
ブランズタワー芝浦見てみなよ

[12594: 匿名さん]

>>12593 匿名さん
あれは何かの間違いだったんでしょう。

失敗からの学びがあるって事で、こちらの開発には期待しております。

[12595: 匿名さん]

>>12591 匿名おなしゃすさん
今後近隣でスミフ案件が控えてるって事を考えれば…分かる人には分かるよね。

[12596: 匿名さん]

>>12594 匿名さん

早くて25年入居ですよね。5年待ってる間に港区は様変わりしてそうですね

[12597: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
東急は元々スミフの二番煎じな販売手法ですよ。
間違いでもなんでもないよ。ああいうKYな会社。
来年・再来年には、地下鉄延伸の話も具体化しそうだし、後発が安く出してくる理由は今のところ無いと思うよ。
再開発エリアで、待ってて良かったとかいう話を聞いたことないわ

[12598: 匿名さん]

高層階行きのエレベーターは27階以上？
全員億部屋、かっこいい

[12599: 匿名さん]

>>12597 匿名さん
スミフと東急でこの辺の相場もエライ事になりそうな悪寒

[12600: 匿名さん]

住友もJVとしてここに参画してますが、「何故もっと強気にいかないんじゃい！！why？？」って思ってそう。

その鬱憤をきっと三田5丁目の再開発で晴らすつもりだよ。

[12601: 匿名さん]

>>12600 匿名さん
実際、事前案内会の価格はスミフ主導ですよ。
ただ回転したい野村や保守的な社風の東建の意見が通ったんでしょ。
多くのJV大型案件は、落ち着いた価格になります。

[12602: 匿名さん]

>>12585 匿名さん
2戸


2期1次　27戸
2期2次　　7戸
2期3次　　2戸
2期4次　　6戸
2期5次　　1戸
2期6次　26戸

販売1年で少なくとも475戸供給済

[12603: eマンションさん]

>>12597 匿名さん
確かに再開発後出しはどこも強気な高価格設定だね

[12604: eマンションさん]

>>12602 匿名さん
1247戸ー事業協力者住戸477戸－475戸=295戸残り

進捗76%だね

[12605: 匿名さん]

>>12604 eマンションさん
先着順販売でステルスしてるので、もしかしたら500戸位売れてるのかもしれません。

[12606: eマンションさん]

>>12604 eマンションさん
295戸だと2年(24ヶ月)で月単位12強戸売れば2023年3月入居前に完売

月単位24戸強だと来年2021年12月に完売
コロナで営業半年遊ばせてこのペースは凄いね

[12607: マンション検討中さん]

やっと世帯年収2000万いったのでスカイプレミアムを検討しています。
まだ142m2の部屋は売ってますか

[12608: 検討さん]

こちらの物件は住宅ローン減税の対象になるかな？
10日新税政策でわかる？

[12609: 通りがかりさん]

>>12608 検討さん
ならないよ。2022年12月までの入居が対象。こっちは、2023年3月の入居

[12610: 検討さん]

>>12609 通りがかりさん
それは13年間の特別控除でしょう。
10年間の控除になることを祈ります！

[12611: 匿名さん]

>>12608 検討さん

40平米の話？

[12612: 匿名さん]

>>12606 eマンションさん

まだ400いってないよ

[12613: 匿名さん]

>>12612 匿名さん
400いってないとは？
まさか400戸売れないとか偽情報書き込むの？

[12614: 匿名さん]

>>12607 マンション検討中さん

頭金次第です。

[12615: 匿名さん]

>>12613 匿名さん

契約した時、売り出した分のちょうど半分くらいが売れていますと言われました。今月の話です

[12616: 匿名さん]

>>12614 匿名さん
頭金比率85％だな。年収2000だと

[12617: 匿名さん]

>>12615 匿名さん
1期終了時で400弱の契約済みだから、それはないわ。

[12618: 匿名さん]

>>12617 匿名さん

売れてるならなりよりなので、そう信じます

[12619: 検討さん]

>>12611 匿名さん

いいえ。普通の50平米以上も23年以後入居であれば対象になるかどうかは検討中で、明日詳細発表のようです。

[12620: 匿名さん]

>>12619 検討さん

それは継続と信じたいです。国は独身DINKSにもマンション買わせる方針ですね。むしろ都心に住むなら買わない理由がわかりませんが

[12621: 検討さん]

>>12615 匿名さん
同じく契約時に聞きましたが、西棟合わせて300残り。

[12622: 匿名さん]

>>12621 検討さん

年明けて西棟売り出したらまた加速しそう。工事が進むにつれ規模感があらわになって、欲しい人が増えそう。あとは買えるかどうかの問題

[12623: 匿名さん]

>>12616 匿名さん

釣りにも優しいこの掲示板好き
さすが白金

[12624: eマンションさん]

>>12617 匿名さん
1次公式HPで408戸販売済みとある。

[12625: 匿名さん]

>>12624 eマンションさん
ええ。そこから13戸の先着順（当時も先着順今と同数です）引いて、400弱契約済みと

[12626: 匿名さん]

六本木や虎麻のギラギラ感は求めない
落ち着いた白金高輪の雰囲気
羽田品川への利便性
田舎でも通用する白金アドレス
パーティールームの東京タワービュー

すごくいいじゃないですかここ

[12627: 検討さん]

>>12625 匿名さん

1次408, 2次5会も終わってるのて、合計500弱。
西棟含めて販売戸数770。さあ、残りは何戸？

[12628: マンション検討中さん]

前述の1247戸ー事業協力者住戸477戸－475戸=295戸くらいですよ、実態もうちょっと残り少ないか。
先週末にモデルルーム行った時に残り300も無い言ってたので最新情報かと。あと、出し方よく分からんが、先着住戸もいくつか既に売れてて、期の更新タイミングで常時追加して13程度を販売に出してる言ってました。これも前に書き込みあったので、営業に聞いたらそうでした。無駄な予想するよりモデルルームで聞けば早いのに。

[12629: 検討さん]

>>12628 マンション検討中さん
西棟60，東棟230ぐらい。
西棟は小さな部屋で、来年販売開始予定

[12630: 匿名さん]

>>12627 検討さん
どういうつもりで絡んできてるのかわかりませんが、
1期　408戸供給（うち13戸先着順）


2期1次　 27戸
2期2次　　7戸
2期3次　　2戸
2期4次　　6戸
2期5次　　1戸
2期6次　 26戸

と記載しております。
契約数半分とかいうフェイクに対して、事実を書き込んでるまでで、あなたに絡まれる筋合いもないので、絡んでこないでね。
あと、2次5会って何ですか？

[12631: 匿名さん]

>>12628 マンション検討中さん

着々と売れてるということで、この話はおしまーい

[12632: 匿名さん]

>>12629 検討さん
西棟残り60もフェイクですね。

[12633: 検討さん]

>>12632 匿名さん

販売員に聞いた話だが、何かフェイク？

[12634: 匿名さん]

今売り出してる部屋の情報はモデルルーム行くしか知るすべはないのかな

このサイトの価格のところは2期一次でとまってる

[12635: 匿名さん]

>>12626 匿名さん

虎麻よりもこっちの方がギラギラしてそう。ごめん、釣りだった？

[12636: 匿名さん]

>>12635 匿名さん

意外なのが釣れちゃった
までも、今の白金高輪はギラギラはしてないかな
白金の下町
今後変わっていくのかなぁ、寂しい

虎麻は憧れです

[12637: 匿名さん]

>>12636 匿名さん

ないない

[12638: 匿名さん]

>>12636 匿名さん

https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

これは日本人は買えないでしょうね

[12639: 匿名さん]

>>12636 匿名さん

憧れは憧れにとどめておくのが吉ってもんよ

[12640: 匿名さん]

>>12638 匿名さん

ここも買う　そこも買う　笑

[12641: 匿名さん]

>>12636 匿名さん
同感。南北線開通後に急激にギラギラ感が増した隣の麻布十番とは対照的だと思います。白金高輪は下町感と再開発による街の再生がうまく調和とれていくと良いなあと思います。
白金台のプラチナ通りみたいなキラキラ感のない、白金の古い下町にスイーツショップやカフェ、レストランがひっそりと集まり出しているのが良い感じだと思う。
虎ノ門麻布台は住んでみたいけど、まあ非現実的。せいぜい隣のフォレストテラスかファーストプラザが現実的かな。

[12642: 匿名さん]

超都心特権民の小石川買えない層が田舎のシロガネでイキってますね。笑

[12643: 匿名さん]

>>12642 匿名さん

この子　あの子？

[12644: 匿名さん]

>>12641 匿名さん

住んでたけど、ただのオフィス外

[12645: 匿名さん]

>>12641 匿名さん

虎ノ門なんて働くところであって住むのに快適な街じゃないからね。
取り巻きが何でもやってくれる身分になるか
金も時間も仲間も揃ったスーパーマンにならないと
虎ノ門生活なんて満喫できませんよ。

[12646: 匿名さん]

2期6次の登録締切は明後日11日（金）11時ー16時まで。年内販売はこれで最後になるだろうから、検討者は幸運を祈る。

年明けから新しいモデルルームをオープンするって案内来てたから、販売加速させるつもりだろう。

[12647: 検討板ユーザーさん]

ここ人気ですか？

[12648: 匿名さん]

>>12647 検討板ユーザーさん

完売するかどうかは知りませんが、
ボチボチ人気ではあります。

[12649: 匿名希望]

案外この辺りが子育てするにも勝手は一番良いかもしれないね。

[12650: 匿名さん]

港区内陸でこれだけの規模って本当珍しいですよね。

過去含めて同規模ないしは、これ以上の物件ってなると、どこになりますか？