SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12401: eマンションさん]

>>12399 マンション検討中さん
荒らしは削除依頼

[12402: eマンションさん]

>>12394 マンション掲示板さん
全ての原価コストが高止まりの中、希望的価格では
650以下は無いと思う

[12403: マンション検討中さん]

>>12398 eマンションさん
適用期限の2年延長については対象外だね。
でも新たに40平米代が控除を受けられるようになるのは対象になるんじゃない？

[12404: eマンションさん]

>>12399 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

同じ様な方は沢山居ますから。

[12405: 匿名さん]

>>12399 マンション検討中さん

浮くのは浮くけど港区なんて日本中から
そんなのが集まってるんで全く問題ない。

[12406: 匿名さん]

>>12399 マンション検討中さん

不動産ツアーとか行ってみろ。
コイツから金取り上げたらキモさしかねえってのがゴロゴロいる。
おっちゃんに言わせばチェックのネルシャツのオタクばっかや。でもそういう奴らが無数の敗者の上でチャンピョンになってるんや。

[12407: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[12408: 匿名さん]

今日天現寺から高速のったら、10階くらいの北西角部屋が進行方向ほぼ真正面になるくらいに位置しててびっくりした。曲がった土地で高速も微妙にカーブしてるからそうなるのかな。説明下手ですまそ

西部の東急、30階くらいに変更になればいいのに

[12409: マンション掲示板さん]

>>12408 匿名さん
確かに、何が言いたいのかイマイチ伝わり辛いですね。

[12410: 匿名さん]

北西角部屋が永久眺望だといいたいんでしょ。

[12411: 検討さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/70fa6bba30b58e3d53e78cae54ab98683298...
白金高輪駅は男の街で、白金台駅は女の街になる。男の街には川が流れ、女の街は高台にある。

[12412: 匿名さん]

私は白金台は好きじゃないわ
資産価値も落ちてるし、、

[12413: 匿名さん]

>>12410 匿名さん

北西の10-13階くらいの角部屋は、リビングに車がつっこんでくるようなビューになりそうだ

ということでは

[12414: 匿名さん]

>>12413 匿名さん
なわけないだろ。
気になるなら眺望MRで確認してみれば。
北西角は、南麻布～広尾側が抜けて永久眺望

[12415: 匿名さん]

>>12414 匿名さん
東京タワー　みえる？

[12416: 匿名さん]

>>12415 匿名さん
寝室ベランダからなら見えるんじゃない？
リビングは無理

[12417: 匿名さん]

>>12413 匿名さん

そゆこと
気になる人は現地行ってみなよ

[12418: 匿名さん]

リビングから東京タワービューは向きの部屋でしょうか？北東？北西？

[12419: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12420: 匿名さん]

抽選にならない様にお願いします！

[12421: 匿名さん]

>>12420 匿名さん

登録明日まででしたっけ？

[12422: 匿名さん]

>>12418 匿名さん
北東角。
もう無い。
ダイレクトウィンドウじゃない部屋の中住戸リビングからは大して見えない。

[12423: 評判気になるさん]

>>12422 匿名さん
北東角の最上階を買える属性になりたい人生だった…。

[12424: 検討板ユーザーさん]

買ったら早く住みたくなっちゃいますねえ。

何でこんなに時間掛かるんでしょうか？

[12425: 匿名さん]

>>12422 匿名さん
皆さんやっぱり何だかんだ東京タワー好きなのね。

[12426: 匿名さん]

>>12423 評判気になるさん
属性良くても買えない。一応抽選

[12427: 匿名さん]

>>12425 匿名さん
皆さんではない。ごく一部の人。

[12428: 匿名さん]

東京タワーみえても高層階でないと排ガスと騒音もセット
10-15階でもきついと思う
東京タワーみえたほうが価値は維持しやすいんだろうなぁ

難しいす

[12429: 匿名さん]

申し訳ない、東京タワーは必須です。

[12430: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
北側高層はその2、3割ほど価格上乗せされてるからね。価格維持できるかどうか、話は別。
地権者の等価交換でも、話は同じ。
結局はデベだけが得してる。
どちらにしても、もう売れてしまった所の話は検討者にとって無関係の話でしょ。これ以上続けるなら荒らしとして通報しますね。

[12431: 匿名さん]

>>12430 匿名さん

20階以上だと排ガスとか騒音はあまり気にならないものですかね？窓開けれないのは覚悟してますが、昼には家いないのでまあいいかと思っています。

[12432: 匿名さん]

駐車場の優先権付くのってプレミアムから上でしたっけ？エグゼクティブは優先権なしの抽選ですか？

[12433: 匿名さん]

>>12421 匿名さん
2期4次の登録締切が明日16時まで。

[12434: 匿名さん]

>>12431 匿名さん
今後5年から10年で自動車環境も大分変わるでしょうね。日本も後10年ちょっとでガソリン車の販売は禁止との事だし。こっからの1年1年は大分早いかと。

ここ住み始めるのは2024年？その頃には環境に良い車の普及率は格段に上がってるんじゃないかな？

個人的にはハイブリッド車やEV車好きじゃないから、純ガソリン車が販売終わるのは寂しい気もするけどさ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/blog.evsmart.net/ev-news/japan-may-ba...

[12435: 匿名さん]

>>12432 匿名さん
優先権は選ばれし一部の住戸のみ。

[12436: 匿名さん]

>>12426 匿名さん
お金有っても運が無きゃ買えないって…。

[12437: 匿名さん]

ここは眺望はどうなの？

[12438: ご近所さん]

排ガスは相当なものです。
北向き、あるいは東向きは20階以上でないと。眺望もいいと思います。
あるいは、環境を考えれば南向きがいいと思います。
トラックを含めた交通量すごいので。

[12439: 匿名さん]

>>12437 匿名さん
いつも通りですよ。

[12440: 匿名さん]

ここの西向きはどうなの？　眺望、日照

[12441: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
平常運転です。

日照はモデルルームのシュミレーションで確認して下さい。

https://www.shirokane-sky.jp/plan/

[12442: 匿名さん]

モデルルームのプレミアムが北西角ですね。

高層ですが西側の眺望イメージし易いんじゃないですか？

https://my.matterport.com/show/?m=RD3cJS4KwzY&back=1

[12443: 匿名さん]

眺望とか色々聞いてくるけど、もう売れてしまって買えない可能性が高いのに、モデルルームに行って何で聞かないの？と素朴に思う。

[12444: 匿名さん]

>>12440 匿名さん

将来ブランズとお見合いです

[12445: 匿名さん]

高速もそうですけど、桜田通りの交通量が多いので、低層なら南西低層のほうがいいですよね。購入したのは東京タワービュー20階以上なんですが、排ガス騒音が気になってきました。住んでみて嫌だったら引越しすればいいやという感じです。東京タワーみえてたらとりあえず誰かは買ってくれるだろうと

[12446: 匿名さん]

>>12445 匿名さん
東京タワービューだったら売れるというのは幻想で、売れるか売れないかは、値段に依ると思います。ここの北側中高層は他の方角・階層と比べて2～3割上乗せされてるので、果たして分譲価格維持できるか

[12447: 匿名さん]

坪690の高層中住戸
坪540の低層角住戸
どちらを選択するかは人それぞれ。どちらが売れやすいかといえば、後者だろうね

[12448: 匿名さん]

やっぱり東京タワービュー！

[12449: 匿名さん]

>>12448 匿名さん

独身貴族ならこの部屋最高でしょうね

[12450: 匿名さん]

>>12449 匿名さん
スカイラウンジ辺りの夜景だね。
もっと高層階だと、上から見下ろす感じになって夜景としてはイマイチと営業は言ってたね。じゃあ、スカイプレミアは何なんだよと心の中で思いましたが・・・
スカイラウンジ貸切できますので、軽いパーティーしたければ、狭い占有部よりもそちらを利用するのもいいと思います。

[12451: 匿名さん]

共用施設が充実していれば占有部の眺望や設備なんかは最低限のレベルを満たしていればよくて、ドヤれるマンションに住むということが大事だから条件が悪くても無理なく買える単価の安い部屋の方が良い、と言う人は一定数いそう。

[12452: 匿名さん]

>>12451 匿名さん
ドヤりたいかは別にして、眺望・設備よりも立地とスケールメリットを重視する人は、このマンションに限っていえば一定数というかほとんどそうでしょ。
眺望抜けるの北側、でも高い。じゃあ、眺望はスカイラウンジでいいや、という考え

[12453: 匿名さん]

ここの北向き上層階は
東京タワー?&スカイツリーですよね？

[12454: 名無しさん]

今日登録締め切りですよね？

抽選結果どうなったんでしょう？

[12455: 匿名さん]

>>12454 名無しさん
なるほど。
だから、ちょっと前から変な投稿者がウロウロしてたのね

[12456: 検討さん]

>>12454 名無しさん

あれ、今は全て先着順ではなかった？

[12457: 匿名さん]

2期4次の登録締切が今日でしたね。

これで年内販売は終了かな？まだ出す？

[12458: マンコミュファンさん]

こちらの南側の物件って話題に出ませんが、どうですか？

[12459: 匿名さん]

>>12458 マンコミュファンさん

低層なら南がいいと思う。マンションと住宅のあいだは緑のエリアと6メートル道路挟むから少し距離があるので、お見合いを許容範囲なら南方向、南西方向は
いいと思います。逆に北、東の低層は桜田通りと高速の騒音で窓開けれないからやめた方がいいと思う

[12460: 匿名さん]

>>12459 匿名さん
それを言ったら、南側は新航路側だから夕方窓開けてられないという話になるよ。それに、桜田通り沿いではないから。桜田通りはサピの方。

東や北は、確かに日中麻布通りや明治通りの幹線沿いなので、うるさいだろうけど、夜は首都高も含めて極端に交通量減るから、窓開けて夜風を感じる事ができますよ。

[12461: 口コミ知りたいさん]

>>12441 匿名さん

聞いといてなんだが、特徴ないな
観葉植物を部屋にいっぱいおきましょう

[12462: 匿名さん]

夜10時も過ぎれば明治通りも麻布通りも首都高目黒線もほとんど車は通らないから静かですよ。いまここの向かいの南麻布に住んでいますので間違いないです。

[12463: 匿名さん]

>>12462 匿名さん
白金タワーからの買い替え組ですけど、夜でも高速走る車の音は聞こえます。どこまで許容できるか感覚次第ですよね。現地みて個人的に住みたくないのは北、東の低層。昼の飛行機は意外と気になりません。むしろ写真撮ったりして楽しんでます。これも人次第ですね。

10階くらいまで出来てきてるのでモデルルーム行かれる前に現地をみてはどうかと思います。

[12464: 匿名さん]

>>12440 匿名さん

西側もいずれ再開発予定。お見合い嫌ならやめたほうがいいよ

[12465: 匿名さん]

>>12457 匿名さん
1戸ですが2期5次が明日までで出てますね。

昨日までの4次落選者の救済かな？

[12466: 匿名さん]

>>12463 匿名さん
そうですか？私は南麻布の古いマンションなのでサッシの防音は低性能だと思いますが、夜に車の音が気になったことはほとんどありません。たまにランボルギーニだかアストンマーチンだかの爆音がしますけど。あと土日昼頃のヘイトスピーチですかね、うるさいのは。大使館の多いこのエリアにつきものなので諦めていますけど。

[12467: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。2丁目タワマンからの買い替え検討ですが、個人的には東棟、北側の中層から高層一択だわ。北の低層は首都高&通り沿いマンションお見合い嫌だし、南は低層から高層まで白金タワー&プラチナ2棟お見合い感最悪、更に東急再開発、DW意味ないわ。西は19階までは西棟お見合い論外、上行っても最近立ち上がった西部再開発組合マンションで眺望無くなるだろうし。東も低層は麻布通りあるし、上行っても5丁目再開発で辛い。ただ、全体感は非常に良かった。から、本気で申し込みしようかな、北側中高層ほとんど無くなってて悩ましいけど。

[12468: 匿名さん]

>>12414 匿名さん

ホームページの眺望は少し南東寄りな気がする
実際にはもう少し北側

[12469: 匿名さん]

>>12467 マンション検討中さん

西棟の19階のルーフバルコニーいらないですよね。排ガスあるから誰も使わないし、そのせいで西側は丸見え。はぁ

[12470: 匿名さん]

>>12469 匿名さん
使わないなら利用者減っていいわ。
私は使いたいけどね。

[12471: 匿名さん]

>>12467 マンション検討中さん
買い替え検討
北側中層～高層一択

出遅れ感満載でサヨナラですね。
二丁目タワーもいい
物件だからそのままいたらいいよ

[12472: 匿名さん]

人それぞれ色々な価値観を持ってるから、満遍なく売れてるわけですね。
売れてしまった部屋を検討してますという投稿者は、イミフだけど

[12473: 匿名さん]

>>12471 匿名さん

もう間取りいい部屋ないよ

[12474: 匿名]

北側は当たり前ですが日が入りません。東京タワー重視で、ホテルのように窓閉めて暮らすような人は北がいいかもしれませんね。さすがに30階超えると排ガスは気にならないと思いますが、20階台は少し気になります。騒音はどちらもするでしょう。何を重視するかですね。そもそも北の高層階はもうないか

[12475: 匿名さん]

>>12474 匿名さん
北は低層もほぼ無いよ

[12476: 匿名]

駐車場380台あれば流石に大丈夫かな
白金タワーみたいに平置き増やせばよかったのに。コスト割が合わないのかな

[12477: 匿名さん]

だいたいカーテン空けられる部屋なんてどこも少ないだろう

[12478: 匿名]

>>12477 匿名さん

都心ですもんね

[12479: 匿名さん]

販売総戸数770戸のうち、今で成約は500戸前後でしょうか？

[12480: 匿名さん]

年明けから西棟の販売進めるみたいだね。

[12481: 匿名さん]

検討遅かったかな。今日時点で北の20階以上は残り数戸でしたよ。希望は20階以上ですが、せめて10階は越えたいので間取りと相談。南側はまだ満遍なく残っていた印象、南は北に比べたら眺望つまらないし魅力薄れるけど安いから検討。東西は角部屋残ってないし狭いから3人暮らしには無理かな。

[12482: 匿名さん]

カーテン開けられない部屋通しの比較なら単価の安い部屋に集まるのは必然だわな

低層北の高速付近の部屋が売れてるのはそういう理由では？

高層にスカイラウンジ、西には屋上あるし綺麗な夜景が見たければそこ行けば済む話

[12483: 評判気になるさん]

この部屋また値上げしたんですね。

少し前は確か6億円とかじゃなかったかな？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_93089032/?suit=nsuusb...

[12484: 匿名さん]

>>12483 評判気になるさん
売る気ない人。
ただ単に自慢したいだけなんじゃない。
心がpoor

[12485: 匿名さん]

>>12482 匿名さん
ま、そういうことだろうね

[12486: 匿名]

5年後

[12487: 匿名さん]

>>12486 匿名さん
参考になるけど、パークハウス高輪タワー・ガーデンを排除してるのは、アンチダイヤモンドですか？
あとアトラスが無い

[12488: 匿名さん]

>>12486 匿名さん
何これ？勝手にいじっちゃダメよ。
元の所に戻しておきなさい。

[12489: 匿名]

>>12487 匿名さん

拾い画なので
確かに高輪タワーが不在でした

こう見ると統一感ないですね

[12490: 匿名]

>>12486 匿名さん

東急はもう少し厚みがありそうな気がします
プレミストが太く感じる
遠近法でしょうか

[12491: 匿名さん]

>>12486 匿名さん
これ見るとやはりプレミストタワー白金高輪が一際目立つしランドマーク性あるなぁ。

[12492: 匿名さん]

六本木方面から見ると圧倒的にランドマークはここですよｗ

冗談辞めて下さいｗ

[12493: 匿名さん]

>>12491 匿名さん
プレミストはもうちょいペンシル

[12494: 匿名さん]

>>12486 匿名さん
この辺も都心屈指のタワマン街になりますね。

そうすると周辺の再開発も一気に動き出しそう。

[12495: 匿名さん]

>>12494 匿名さん
虎・麻エリアには劣るけどね。

まあ、あっちもこっから南北線2駅で行けちゃうけど。

[12496: 匿名さん]

>>12486 匿名さん
東急のマンションも良さそうですね。

内装のグレードも高そうだし。その分お値段も高いでしょうけど。

[12497: 匿名さん]

白金タワー、プラチナタワーとスカイ以外色地味すぎる

[12498: 匿名]

個人的にはプラチナタワーの黄緑色っぽいガラスがあんまり好きじゃないんですよねー、黒っぽい色とか薄い水色とか周囲に馴染む色にして欲しい

[12499: 匿名]

こうみると白金タワー北向きは東京タワーみえなくなるけど悪くないかも。西は気の毒

[12500: 匿名さん]

ここ検討されてる方や購入された方は、皆さんどちらからの転居になりますか？自分は神奈川県からの検討となります。