SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12351: 検討さん]

>>12350 匿名さん
東棟は年内200切れば良いですが

[12352: 匿名さん]

このご時世よく売れてるね、この物件。

[12353: 検討さん]

>>12352 匿名さん

この時世だから売れる。
コロナ収束したら下がり始まるかも。

[12354: 匿名さん]

いろんな考えあるよね！
まあ、良い物件だわ

[12355: 匿名さん]

売り出しの仕方見ると異常なくらい営業に余裕を感じるんだけど皆どう思う？

[12356: 検討さん]

>>12355 匿名さん

と言いますと？

[12357: 通りがかりさん]

>>12353 検討さん

コロナにも関わらず、上がる。収束したのに、さがる。どういった理論展開の？

[12358: 検討さん]

>>12357 通りがかりさん

株と同じように金融属性が強まっている

[12359: 通りがかりさん]

>>12358 検討さん
世界的な金融緩和が、23年まで続きそうよ。

[12360: マンション検討中さん]

ところで東急の西地区再開発はいつ着工ですか？

[12361: 匿名さん]

株で短期で儲かった人多いみたいだけどね

[12362: 匿名さん]

>>12360 マンション検討中さん
確か頓挫したって話じゃなかったですか？

でも売り出されても東急だからきっとメチャクチャ高いですよ。

[12363: 匿名さん]

>>12362 匿名さん
109は空気読むの上手いから、そんなに高くはならないと思う。

[12364: 匿名さん]

>>12355 匿名さん
サボり過ぎ感ある

[12365: 検討さん]

>>12360 マンション検討中さん

2021-2025

[12366: マンション掲示板さん]

竣工まで1、2割ぐらい残して、そっから値上げする算段？

[12367: 匿名さん]

>>12366 マンション掲示板さん
西棟はまだ価格決まってないけど、東棟は1期で一度全住戸の価格出てる。スミフと違ってここの営業はそこから値上げするつもりなさそう。

[12368: 匿名さん]

今コロナ爆増中ですからね。落ち着くまで暫く待ちましょう。

[12369: 匿名さん]

>>12363 匿名さん
芝浦見てるととてもそうは思えない。

[12370: 匿名さん]

>>12368 匿名さん
爆増って認識ないんだけど。
じわじわ重症増えてるイメージ。騒ぐ程の事ではない

[12371: マンション検討中さん]

>>12365 検討さん
来年着工ですか。この辺りもクレーンだらけになりますね。

[12372: 匿名さん]

コロナこわい。

[12373: 匿名さん]

>>12372 匿名さん
こわいのはコロナじゃなくて、人と人間社会です。

[12374: マンション検討中さん]

白金高輪-品川区間の延伸、なかなか具体的な話の進展がないなー

[12375: 検討さん]

>>12374 マンション検討中さん

ここと勝どきの臨海地下鉄、どれが先に決まるか。
港区がんばれ

[12376: 匿名さん]

高輪台と品川のシーズンテラスを道路繋ぐんだってね。すごいわ東京港区

[12377: 匿名さん]

>>12376 匿名さん
最終的にはドンキまで繋げて、外苑西と繋がる

[12378: 匿名さん]

>>12377 匿名さん

道路使うことはほぼないけど、白金台のドンキなくなったらちょっと困るな

[12379: 匿名さん]

>>12378 匿名さん
そもそも定借

[12380: マンション掲示板さん]

2期4次は6部屋。

今週4日（金）まで受付中。

[12381: マンション検討中さん]

残りいくつぐらいですか？

今更ながら1L欲しくなってきたのですが、まだ残ってます？

[12382: マンション検討中さん]

>>12381 マンション検討中さん

実需？投資？

[12383: 匿名さん]

>>12360 マンション検討中さん

宿舎は空っぽになりました。10月の予定と聞いてますが計画は少し遅れていると聞いたことあります。聞いた話当初は坪800くらいの部屋をたくさん作る予定だったけど、少し方向性を見直してるとか。スカイの高層階の倍率考えると、間違ってない気がするけど。高速から離れるし静かだから、ブランズ白金？いいかもね

[12384: マンション検討中さん]

>>12382 マンション検討中さん
半々です。

[12385: 匿名さん]

>>12381 マンション検討中さん


住宅ローン減税使えるようになるから低層の小さい部屋さらに売れるかもね

[12386: 匿名さん]

このガーデンボックスにめりこんだ壁って外せますかね？？

[12387: 匿名さん]

>>12386 匿名さん
問題なさそうですね。

そこまで気になる程でもない気もしますが。

[12388: 匿名さん]

>>12386 匿名さん
担当営業に確認してもらえればと思うけど、梁などの駆体や隣との乾式壁とかじゃないから、いけるんじゃないかな

[12389: 匿名さん]

>>12386 匿名さん
設計変更だったかな？でいけますよ。

うちは取っちゃいました。

[12390: マンション検討中さん]

40?50平米で既に契約済みの人も、今回の改定でローン減税の対象になるのかな？

[12391: 匿名さん]

>>12390 マンション検討中さん
なるでしょうね。

これを機に1Lの人気出そうよね。買いやすいし。

[12392: 匿名さん]

>>12383 匿名さん
東急は高いと思いますよ。

[12393: 匿名さん]

>>12384 マンション検討中さん
独身さん羨ましい。

[12394: マンション掲示板さん]

>>12392 匿名さん
東急はいつも良心的な価格ですよ。

多分これ読む限り白金一丁目西部地区の再開発は坪500万ー550万を予想します。

https://www.tokyu-land.co.jp/news/f861a1d02b953dd875a9c691e3ebe7f6.pdf

[12395: 匿名さん]

>>12394 マンション掲示板さん
芝浦・・・
東急はいつもKYな会社ですよ。

[12397: 匿名さん]

[No.12396と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12398: eマンションさん]

>>12390 マンション検討中さん
入居が2022年末までが対象で、ここの入居は2023年3月からだから対象外みたいだね

[12399: マンション検討中さん]

大学合格祝いに親にここの70米を買って貰いました。
質問ですが、僕みたいに独身で買ってる方いますか？
浮きそうで心配です。

[12400: eマンションさん]

>>12398 eマンションさん
更にローン減税1年延期は良くある話なので、地味に政府与党のFacebookでお願いしてみれば。結構良く声が通るよ。

[12401: eマンションさん]

>>12399 マンション検討中さん
荒らしは削除依頼

[12402: eマンションさん]

>>12394 マンション掲示板さん
全ての原価コストが高止まりの中、希望的価格では
650以下は無いと思う

[12403: マンション検討中さん]

>>12398 eマンションさん
適用期限の2年延長については対象外だね。
でも新たに40平米代が控除を受けられるようになるのは対象になるんじゃない？

[12404: eマンションさん]

>>12399 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

同じ様な方は沢山居ますから。

[12405: 匿名さん]

>>12399 マンション検討中さん

浮くのは浮くけど港区なんて日本中から
そんなのが集まってるんで全く問題ない。

[12406: 匿名さん]

>>12399 マンション検討中さん

不動産ツアーとか行ってみろ。
コイツから金取り上げたらキモさしかねえってのがゴロゴロいる。
おっちゃんに言わせばチェックのネルシャツのオタクばっかや。でもそういう奴らが無数の敗者の上でチャンピョンになってるんや。

[12407: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[12408: 匿名さん]

今日天現寺から高速のったら、10階くらいの北西角部屋が進行方向ほぼ真正面になるくらいに位置しててびっくりした。曲がった土地で高速も微妙にカーブしてるからそうなるのかな。説明下手ですまそ

西部の東急、30階くらいに変更になればいいのに

[12409: マンション掲示板さん]

>>12408 匿名さん
確かに、何が言いたいのかイマイチ伝わり辛いですね。

[12410: 匿名さん]

北西角部屋が永久眺望だといいたいんでしょ。

[12411: 検討さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/70fa6bba30b58e3d53e78cae54ab98683298...
白金高輪駅は男の街で、白金台駅は女の街になる。男の街には川が流れ、女の街は高台にある。

[12412: 匿名さん]

私は白金台は好きじゃないわ
資産価値も落ちてるし、、

[12413: 匿名さん]

>>12410 匿名さん

北西の10-13階くらいの角部屋は、リビングに車がつっこんでくるようなビューになりそうだ

ということでは

[12414: 匿名さん]

>>12413 匿名さん
なわけないだろ。
気になるなら眺望MRで確認してみれば。
北西角は、南麻布～広尾側が抜けて永久眺望

[12415: 匿名さん]

>>12414 匿名さん
東京タワー　みえる？

[12416: 匿名さん]

>>12415 匿名さん
寝室ベランダからなら見えるんじゃない？
リビングは無理

[12417: 匿名さん]

>>12413 匿名さん

そゆこと
気になる人は現地行ってみなよ

[12418: 匿名さん]

リビングから東京タワービューは向きの部屋でしょうか？北東？北西？

[12419: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12420: 匿名さん]

抽選にならない様にお願いします！

[12421: 匿名さん]

>>12420 匿名さん

登録明日まででしたっけ？

[12422: 匿名さん]

>>12418 匿名さん
北東角。
もう無い。
ダイレクトウィンドウじゃない部屋の中住戸リビングからは大して見えない。

[12423: 評判気になるさん]

>>12422 匿名さん
北東角の最上階を買える属性になりたい人生だった…。

[12424: 検討板ユーザーさん]

買ったら早く住みたくなっちゃいますねえ。

何でこんなに時間掛かるんでしょうか？

[12425: 匿名さん]

>>12422 匿名さん
皆さんやっぱり何だかんだ東京タワー好きなのね。

[12426: 匿名さん]

>>12423 評判気になるさん
属性良くても買えない。一応抽選

[12427: 匿名さん]

>>12425 匿名さん
皆さんではない。ごく一部の人。

[12428: 匿名さん]

東京タワーみえても高層階でないと排ガスと騒音もセット
10-15階でもきついと思う
東京タワーみえたほうが価値は維持しやすいんだろうなぁ

難しいす

[12429: 匿名さん]

申し訳ない、東京タワーは必須です。

[12430: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
北側高層はその2、3割ほど価格上乗せされてるからね。価格維持できるかどうか、話は別。
地権者の等価交換でも、話は同じ。
結局はデベだけが得してる。
どちらにしても、もう売れてしまった所の話は検討者にとって無関係の話でしょ。これ以上続けるなら荒らしとして通報しますね。

[12431: 匿名さん]

>>12430 匿名さん

20階以上だと排ガスとか騒音はあまり気にならないものですかね？窓開けれないのは覚悟してますが、昼には家いないのでまあいいかと思っています。

[12432: 匿名さん]

駐車場の優先権付くのってプレミアムから上でしたっけ？エグゼクティブは優先権なしの抽選ですか？

[12433: 匿名さん]

>>12421 匿名さん
2期4次の登録締切が明日16時まで。

[12434: 匿名さん]

>>12431 匿名さん
今後5年から10年で自動車環境も大分変わるでしょうね。日本も後10年ちょっとでガソリン車の販売は禁止との事だし。こっからの1年1年は大分早いかと。

ここ住み始めるのは2024年？その頃には環境に良い車の普及率は格段に上がってるんじゃないかな？

個人的にはハイブリッド車やEV車好きじゃないから、純ガソリン車が販売終わるのは寂しい気もするけどさ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/blog.evsmart.net/ev-news/japan-may-ba...

[12435: 匿名さん]

>>12432 匿名さん
優先権は選ばれし一部の住戸のみ。

[12436: 匿名さん]

>>12426 匿名さん
お金有っても運が無きゃ買えないって…。

[12437: 匿名さん]

ここは眺望はどうなの？

[12438: ご近所さん]

排ガスは相当なものです。
北向き、あるいは東向きは20階以上でないと。眺望もいいと思います。
あるいは、環境を考えれば南向きがいいと思います。
トラックを含めた交通量すごいので。

[12439: 匿名さん]

>>12437 匿名さん
いつも通りですよ。

[12440: 匿名さん]

ここの西向きはどうなの？　眺望、日照

[12441: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
平常運転です。

日照はモデルルームのシュミレーションで確認して下さい。

https://www.shirokane-sky.jp/plan/

[12442: 匿名さん]

モデルルームのプレミアムが北西角ですね。

高層ですが西側の眺望イメージし易いんじゃないですか？

https://my.matterport.com/show/?m=RD3cJS4KwzY&back=1

[12443: 匿名さん]

眺望とか色々聞いてくるけど、もう売れてしまって買えない可能性が高いのに、モデルルームに行って何で聞かないの？と素朴に思う。

[12444: 匿名さん]

>>12440 匿名さん

将来ブランズとお見合いです

[12445: 匿名さん]

高速もそうですけど、桜田通りの交通量が多いので、低層なら南西低層のほうがいいですよね。購入したのは東京タワービュー20階以上なんですが、排ガス騒音が気になってきました。住んでみて嫌だったら引越しすればいいやという感じです。東京タワーみえてたらとりあえず誰かは買ってくれるだろうと

[12446: 匿名さん]

>>12445 匿名さん
東京タワービューだったら売れるというのは幻想で、売れるか売れないかは、値段に依ると思います。ここの北側中高層は他の方角・階層と比べて2～3割上乗せされてるので、果たして分譲価格維持できるか

[12447: 匿名さん]

坪690の高層中住戸
坪540の低層角住戸
どちらを選択するかは人それぞれ。どちらが売れやすいかといえば、後者だろうね

[12448: 匿名さん]

やっぱり東京タワービュー！

[12449: 匿名さん]

>>12448 匿名さん

独身貴族ならこの部屋最高でしょうね

[12450: 匿名さん]

>>12449 匿名さん
スカイラウンジ辺りの夜景だね。
もっと高層階だと、上から見下ろす感じになって夜景としてはイマイチと営業は言ってたね。じゃあ、スカイプレミアは何なんだよと心の中で思いましたが・・・
スカイラウンジ貸切できますので、軽いパーティーしたければ、狭い占有部よりもそちらを利用するのもいいと思います。