SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12301: 検討さん]

>>12297 匿名さん
西はほぼ50以外の小型なので、3LDKは間もなく完売に近づいているようだね

[12302: 匿名さん]

>>12288 匿名さん
スカイプレミアムだ！

[12303: eマンションさん]

車はケチらないけど、マンションはケチったと言うことこが、おもしろポイントです。
すっきりとしたポイント整理ができた。

[12304: 匿名さん]

>>12299 匿名さん
シロガネーゼの言葉ができた時は、「しろがねだい」と呼ぶ人いだけど、「しろかねたかなわか」「しろかねだい」駅できて今じゃ間違う人の方が少ない。

読み方ネタとしては、北里柴三郎（きたざと）だけど、北里研究所（きたさと）なのは、地元民なら知ってるはず

[12305: 匿名さん]

駐車場ネタに異常に執着してるの居るけど、どうした？

[12306: 匿名さん]

>>12305 匿名さん

駐車場獲得へのライバル争いが既に始まってるのさ。

[12307: 匿名さん]

>>12306 匿名さん
私は既に確定のはず

[12308: マンション検討中さん]

明日モデルルームにいきます。
やはりモデルルームにきてる車は高級車ばかりですか？
当方プリウスですが、笑われないかどうか

[12309: 匿名さん]

>>12308 マンション検討中さん
高級な車ばかりでは無かったと思います。我が家はcx-3ですよ。

[12310: 匿名さん]

>>12307 匿名さん

それはないと思ます。
抽選前に当確してるのはスカイプレミアム・プレミアムの広い部屋と地権者のみだから。その他は抽選。

[12311: 口コミ知りたいさん]

駐車場取れなかったら近場で月極駐車場ってどこかあるんでしょうか？サイズなど充実してるのは住友の外部貸しのイメージですが、どこかあったりしますか？

[12312: 匿名さん]

>>12311 口コミ知りたいさん
諦めるほかありません。

[12313: マンション検討中さん]

>>12311 口コミ知りたいさん

付近に月極は少ないというかほぼないです。プレミストのほうがさらに駐車場少なく引き渡しが早いため、他で借りようと思ってる人は厳しいと思います。

[12314: マンション検討中さん]

>>12292 匿名さん

購入するにあたり比較してるとかそういうのではないけど、東池袋の駅直結はいいと思った

[12315: 匿名さん]

>>12310 匿名さん
それはないって、なぜ私が優先権ない住宅と判断したの？

[12316: 匿名さん]

>>12308 マンション検討中さん
裏にも駐車場あるから安心して

[12317: 匿名さん]

>>12314 マンション検討中さん
私も投資目線ではありだと思います。

[12318: 匿名さん]

>>12317 匿名さん
マンマニは投資向きではないと言っていたけど
まあ、一ブロガーの意見でしかないが

[12319: 匿名さん]

東池袋駅で坪500は高いからや
この辺の開業税理士の顧客は、風俗関係が多いのだよ

[12320: 匿名さん]

>>12296 eマンションさん

この立地この規模、
ここのエントランス、
上層階からの北向き夜景は
かなりドヤれます。
君も遠慮なくドヤればよいかと思いますよ。

[12321: 匿名さん]

>>12318 匿名さん
私は投資価値の計算は将来キャッシュフローから割り引くので、いまの単価は参考にしません。私は池袋に城北城西のニーズがある程度集まると思っています。

[12322: 匿名さん]

>>12321 匿名さん

ネット利回り幾らで計算するの？

[12323: 匿名さん]

>>12320 匿名さん
スカイプレミアの広い部屋なら話は別だが、
80平米台の狭い部屋でドヤられても、周りは困るよ。
お客さん呼ぶなら、パーティールームしか案内しないでしょ

[12324: 匿名さん]

>>12323 匿名さん
君が　決めること　でもないしね
誰が　決めることでもない
ドヤり　たければ　ドヤれば　良いよ
君も　ドヤりたければ　ドヤれば　良いだけ
こんなところで　人のこと　指図する　権利なし
ちなみに　私は　スカイプレミアム　契約者です

[12325: 匿名さん]

>>12324 匿名さん
契約者じゃなくて、地権者だろ。知ってんだよ

[12326: 匿名さん]

>>12325 匿名さん

どうしちゃったのかな？　落ち着いてくださいね
楽しい休日を！　でわ！

[12327: マンション検討中さん]

現地高速道路の高さ、意外と低いね
支線だからかな？

[12328: 白金高輪住み]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12329: 白金高輪住み]

高速

[12330: 白金高輪住み]

古川

[12331: 白金高輪住み]

高速下

[12332: 検討板ユーザーさん]

画像からも古川沿い低地であることが気になりますね。子育てには向かないな。
やっぱり、地盤の良い高台が良いな。

[12333: 匿名さん]

>>12332 検討板ユーザーさん
わざわざ書き込むのね、、
やめれば良いだけ、後悔しないでね

[12334: 匿名さん]

この画像見て萎えたわ。周辺環境悪すぎ。
検討対象外とさせていただきます。

[12335: 匿名さん]

>>12334 匿名さん
どうぞどうぞ、ご検討をお祈りいたします

[12336: 匿名さん]

検討するの止めました宣言は、誰得？

[12337: 白金高輪住み]

確かに北側低層は暗いですよね。どうしてもこのマンションに住みたいというひとはいいかもしれませんね。
白金高輪駅周辺の雰囲気はいいので子育てに不向きとは思いません、k幼稚舎も近いですし通える公立小学校の選択肢も多いです。
ファミリーは南向きは白金タワーとお見合いでも、中央入り口方向の低層中層は意外といいのかなと思いました。西側中層高層は富士山見えていいですよね。

[12338: マンション検討中さん]

実際建ち上がってくるの見るとやはり迫力ありそうで良いね。一部屋買おうかな。

[12339: 匿名さん]

>>12337 白金高輪住みさん
その挙がってる部屋は、将来お見合いの可能性あり

[12340: 白金高輪住み]

>>12339 匿名さん

南側ですか？西側ですか？
スカイの西側一丁目も再開発の噂を聞きますが、これから立つ10階くらいの新築マンションも二つあります。ずっと先ですね。

[12341: 匿名さん]

10階！

[12342: 匿名さん]

白金タワー見てれば、眺望で部屋を選ぶ事のリスクわかるだろうに

[12343: 匿名さん]

実際さぁタワマン高層階の写真みるとカーテンで締め切ってる部屋が大半で、外見なくなるんじゃないか説ある

[12344: 匿名さん]

白金タワーの場合は
北向きはわかってたからね
ここはいいと思う

[12345: 匿名さん]

まあ地元民はだけどね

[12346: 匿名さん]

>>12343 匿名さん
そう、眺望はたまにでいい。
あまり日当たり良すぎると、家具・壁がやけるよ。いくらLow-Eといってもね

[12347: 匿名さん]

>>12343 匿名さん

人によると思う。

[12348: 匿名さん]

ここの営業は早いクリスマスバケーションになりそうね。

[12349: マンション住民さん]

>>12348 匿名さん
ちょっと休み過ぎじゃないですか？

来客者あまり居ないんでしょうかね？

[12350: 匿名さん]

>>12349 マンション住民さん
出せば20～30戸売れる。それ以外に先着順も順調に売れてれば、営業も楽だわな

[12351: 検討さん]

>>12350 匿名さん
東棟は年内200切れば良いですが

[12352: 匿名さん]

このご時世よく売れてるね、この物件。

[12353: 検討さん]

>>12352 匿名さん

この時世だから売れる。
コロナ収束したら下がり始まるかも。

[12354: 匿名さん]

いろんな考えあるよね！
まあ、良い物件だわ

[12355: 匿名さん]

売り出しの仕方見ると異常なくらい営業に余裕を感じるんだけど皆どう思う？

[12356: 検討さん]

>>12355 匿名さん

と言いますと？

[12357: 通りがかりさん]

>>12353 検討さん

コロナにも関わらず、上がる。収束したのに、さがる。どういった理論展開の？

[12358: 検討さん]

>>12357 通りがかりさん

株と同じように金融属性が強まっている

[12359: 通りがかりさん]

>>12358 検討さん
世界的な金融緩和が、23年まで続きそうよ。

[12360: マンション検討中さん]

ところで東急の西地区再開発はいつ着工ですか？

[12361: 匿名さん]

株で短期で儲かった人多いみたいだけどね

[12362: 匿名さん]

>>12360 マンション検討中さん
確か頓挫したって話じゃなかったですか？

でも売り出されても東急だからきっとメチャクチャ高いですよ。

[12363: 匿名さん]

>>12362 匿名さん
109は空気読むの上手いから、そんなに高くはならないと思う。

[12364: 匿名さん]

>>12355 匿名さん
サボり過ぎ感ある

[12365: 検討さん]

>>12360 マンション検討中さん

2021-2025

[12366: マンション掲示板さん]

竣工まで1、2割ぐらい残して、そっから値上げする算段？

[12367: 匿名さん]

>>12366 マンション掲示板さん
西棟はまだ価格決まってないけど、東棟は1期で一度全住戸の価格出てる。スミフと違ってここの営業はそこから値上げするつもりなさそう。

[12368: 匿名さん]

今コロナ爆増中ですからね。落ち着くまで暫く待ちましょう。

[12369: 匿名さん]

>>12363 匿名さん
芝浦見てるととてもそうは思えない。

[12370: 匿名さん]

>>12368 匿名さん
爆増って認識ないんだけど。
じわじわ重症増えてるイメージ。騒ぐ程の事ではない

[12371: マンション検討中さん]

>>12365 検討さん
来年着工ですか。この辺りもクレーンだらけになりますね。

[12372: 匿名さん]

コロナこわい。

[12373: 匿名さん]

>>12372 匿名さん
こわいのはコロナじゃなくて、人と人間社会です。

[12374: マンション検討中さん]

白金高輪-品川区間の延伸、なかなか具体的な話の進展がないなー

[12375: 検討さん]

>>12374 マンション検討中さん

ここと勝どきの臨海地下鉄、どれが先に決まるか。
港区がんばれ

[12376: 匿名さん]

高輪台と品川のシーズンテラスを道路繋ぐんだってね。すごいわ東京港区

[12377: 匿名さん]

>>12376 匿名さん
最終的にはドンキまで繋げて、外苑西と繋がる

[12378: 匿名さん]

>>12377 匿名さん

道路使うことはほぼないけど、白金台のドンキなくなったらちょっと困るな

[12379: 匿名さん]

>>12378 匿名さん
そもそも定借

[12380: マンション掲示板さん]

2期4次は6部屋。

今週4日（金）まで受付中。

[12381: マンション検討中さん]

残りいくつぐらいですか？

今更ながら1L欲しくなってきたのですが、まだ残ってます？

[12382: マンション検討中さん]

>>12381 マンション検討中さん

実需？投資？

[12383: 匿名さん]

>>12360 マンション検討中さん

宿舎は空っぽになりました。10月の予定と聞いてますが計画は少し遅れていると聞いたことあります。聞いた話当初は坪800くらいの部屋をたくさん作る予定だったけど、少し方向性を見直してるとか。スカイの高層階の倍率考えると、間違ってない気がするけど。高速から離れるし静かだから、ブランズ白金？いいかもね

[12384: マンション検討中さん]

>>12382 マンション検討中さん
半々です。

[12385: 匿名さん]

>>12381 マンション検討中さん


住宅ローン減税使えるようになるから低層の小さい部屋さらに売れるかもね

[12386: 匿名さん]

このガーデンボックスにめりこんだ壁って外せますかね？？

[12387: 匿名さん]

>>12386 匿名さん
問題なさそうですね。

そこまで気になる程でもない気もしますが。

[12388: 匿名さん]

>>12386 匿名さん
担当営業に確認してもらえればと思うけど、梁などの駆体や隣との乾式壁とかじゃないから、いけるんじゃないかな

[12389: 匿名さん]

>>12386 匿名さん
設計変更だったかな？でいけますよ。

うちは取っちゃいました。

[12390: マンション検討中さん]

40?50平米で既に契約済みの人も、今回の改定でローン減税の対象になるのかな？

[12391: 匿名さん]

>>12390 マンション検討中さん
なるでしょうね。

これを機に1Lの人気出そうよね。買いやすいし。

[12392: 匿名さん]

>>12383 匿名さん
東急は高いと思いますよ。

[12393: 匿名さん]

>>12384 マンション検討中さん
独身さん羨ましい。

[12394: マンション掲示板さん]

>>12392 匿名さん
東急はいつも良心的な価格ですよ。

多分これ読む限り白金一丁目西部地区の再開発は坪500万ー550万を予想します。

https://www.tokyu-land.co.jp/news/f861a1d02b953dd875a9c691e3ebe7f6.pdf

[12395: 匿名さん]

>>12394 マンション掲示板さん
芝浦・・・
東急はいつもKYな会社ですよ。

[12397: 匿名さん]

[No.12396と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12398: eマンションさん]

>>12390 マンション検討中さん
入居が2022年末までが対象で、ここの入居は2023年3月からだから対象外みたいだね

[12399: マンション検討中さん]

大学合格祝いに親にここの70米を買って貰いました。
質問ですが、僕みたいに独身で買ってる方いますか？
浮きそうで心配です。

[12400: eマンションさん]

>>12398 eマンションさん
更にローン減税1年延期は良くある話なので、地味に政府与党のFacebookでお願いしてみれば。結構良く声が通るよ。