SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12251: 匿名さん]

>>12250 匿名さん
そーですよねー、ビックリしたー　笑

[12256: 匿名さん]

[No.12252～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12257: 白金高輪住み]

ご存知の通り、そもそも白金高輪はターミナル駅へのアクセスは良くありません。今後、本数や車両数を増やす対策はとられるとは思いますが、混雑は避けられないと思います。このエリアは車ありきで豊かに暮らせます。なので駐車場は大事だと感じています。
ちなみに車がないときは、渋谷新宿東京はタクシー、恵比寿六本木はタクシーか徒歩(少しあります)、品川羽田はタクシーです。

[12258: 匿名さん]

>>12257 白金高輪住みさん
バスが意外と便利。
うちは車移動が基本ですが

[12259: 白金高輪住み]

>>12258さん
確かに恵比寿渋谷はバスいいですよね。本数も多くて助かってます。渋谷は駐車場わかりにくいのでバス便利ですよね。
魚藍坂下から品川行のバスがありたまに使いますが何気に時間がかかるので、品川は10分1000円でいけるタクシーがほとんどです。
羽田はタクシーで30分5000-6000円くらいでいけるので早朝便や深夜便も便利ですよね。

[12260: 匿名さん]

>>12259 白金高輪住みさん
魚らん坂下から五反田行きのバスで、品川まで所要時間10分です。

[12261: 白金高輪住み]

>>12260 さん

品川までバス10分でしたか、失礼致しました。コロナ前に時々使ってましたが、朝は割と混んでおりもう少しかかる印象でした。最近は使ってないのでわかりません。

[12262: マンション検討中さん]

ここは、これから飛行機の騒音酷くなっていくんでしょうね。
対策うちようがないですものね。

[12263: 匿名さん]

>>12262 マンション検討中さん

で？

[12264: マンション検討中さん]

画像YouTubeから拝借しました。
パークアクシス青山一丁目タワーくらいの規模感ですね

[12265: 匿名さん]

>>12264 マンション検討中さん
の倍以上の規模になります

[12266: マンション検討中さん]

ここを検討しています。
50米ぐらいの部屋を狙ってますが、平置き駐車場は抽選でしょうか

[12267: マンション検討中さん]

>>12266 マンション検討中さん

平置きは10台くらいしかなかったです。1550以下なら機械式で100台以上ありました。

[12268: 匿名さん]

>>12262 マンション検討中さん

そこはあんまり気にしてないな。
実際どんな感じになるか知らんけどね。

[12269: 匿名さん]

>>12266 マンション検討中さん
優先権付いてる部屋でも平置き無理そうなのに
機械式でも駐車場取れるかどうかを心配したほうがいいよ。

[12270: マンコミュファンさん]

>>12267 マンション検討中さん
平置きは33台（うち管理2台）ですね。

[12271: 匿名さん]

>>12266 マンション検討中さん
ここは駅近ですし、今車乗る人も少なくなって来てるとの事だから大丈夫だと思います。

[12272: 匿名さん]

建物立ち上がってくると圧巻でしょうね。

[12273: 匿名さん]

インターは天現寺が最寄りの出入り口？

インター出てからマンションまでの道順は楽だけど、マンションからインター乗る際には結構大変だよね。鬼Uターンしなきゃで。

[12274: 匿名さん]

>>12271 匿名さん
モデルルーム行く度に駐車場が埋まってますが、車持ちの方多いんじゃないでしょうか？

[12275: 匿名さん]

>>12273 匿名さん
鬼Uターンとは？
光琳寺の先のインター出口でのUターンは楽だよ

[12276: 匿名さん]

平置きはとても無理。

[12277: 匿名さん]

今はみんな車持ってないなんて信じたらダメよ

[12278: マンション検討中さん]

>>12275 匿名さん

天現寺入り口だと思います。慣れますよ

[12279: 匿名さん]

金持ってる人ほど、そのエリアのランドマークかつ最駅近の物件に住み、移動は電車を使わず自家用車かタクシー。

彼等は駅近の利便性がどうのこうのじゃないんだよな。そもそも大衆の中でストレス掛けながら移動するのが嫌いな人達。

[12280: 匿名さん]

パークコート虎ノ門にすれば良かったかな？

[12281: 匿名さん]

>>12280 匿名さん
どうして？

[12282: 匿名さん]

>>12279 匿名さん

そういうことなんだよね。俺も駅徒歩30秒だけど大して金持ちでもない俺程度でも電車はほとんど乗らないよ。

[12283: 匿名さん]

リーマンだとまた別だろうけどね

[12284: マンション検討中さん]

>>12277 匿名さん

このエリアの人は車の維持費なんて気にしてません。乗らなくてもとりあえず所有してます。

[12285: 匿名さん]

>>12284 マンション検討中さん

それを言ってる

[12286: 検討さん]

今日契約しました。
西棟含めて残り300戸ぐらい。そのうち西棟60戸

[12287: 匿名さん]

>>12284 マンション検討中さん

ならもっといいマンションに住めば良いのに
矛盾したこと言うなよ

[12288: 匿名さん]

>>12287 匿名さん
5億4000万の物件買えるようになってから言おうね

[12289: 匿名さん]

>>12284 マンション検討中さん
なんでそんなマンションで過去スレにダブルローンの話があるのですか？

[12290: 匿名さん]

>>12289 匿名さん

どっちの層もいるからやろ

[12291: マンション検討中さん]

>>12284 マンション検討中さん

電車は2月くらいから一回も乗ってない

[12292: 匿名さん]

>>12287 匿名さん
もっといいマンションってある？
新築でどこがある？

[12293: マンション検討中さん]

>>12286 検討さん

11000-12000万高層階はまだありました？

[12294: 匿名さん]

>>12286 検討さん
西そんなに売り出してましたっけ？　東が残り60？

[12295: 匿名さん]

>>12292 匿名さん
パークタワー勝鬨とか？

[12296: eマンションさん]

>>12292 匿名さん

荒れるから特定のマンション名は言わないけど、ここはドヤるほどでもないよね
そんな、いくらでも出せるのに、おかしな状況だなと思って

[12297: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
東西の棟それぞれ合わせて残りが300戸
東が240戸
西が60戸

非分譲含めた全体1247戸のうち950戸（75%）前後が埋まってる

[12298: 匿名さん]

>>12295 匿名さん
？？

そうですか？

[12299: 匿名さん]

しろ”がね”じゃなく、しろ”かね”なんだよね。

これ知らなかった人意外と多いんじゃない？

[12300: 検討さん]

>>12294 匿名さん

西はまだだけど、そもそも地権者除いて60ぐらい。
東は残り240かな

[12301: 検討さん]

>>12297 匿名さん
西はほぼ50以外の小型なので、3LDKは間もなく完売に近づいているようだね

[12302: 匿名さん]

>>12288 匿名さん
スカイプレミアムだ！

[12303: eマンションさん]

車はケチらないけど、マンションはケチったと言うことこが、おもしろポイントです。
すっきりとしたポイント整理ができた。

[12304: 匿名さん]

>>12299 匿名さん
シロガネーゼの言葉ができた時は、「しろがねだい」と呼ぶ人いだけど、「しろかねたかなわか」「しろかねだい」駅できて今じゃ間違う人の方が少ない。

読み方ネタとしては、北里柴三郎（きたざと）だけど、北里研究所（きたさと）なのは、地元民なら知ってるはず

[12305: 匿名さん]

駐車場ネタに異常に執着してるの居るけど、どうした？

[12306: 匿名さん]

>>12305 匿名さん

駐車場獲得へのライバル争いが既に始まってるのさ。

[12307: 匿名さん]

>>12306 匿名さん
私は既に確定のはず

[12308: マンション検討中さん]

明日モデルルームにいきます。
やはりモデルルームにきてる車は高級車ばかりですか？
当方プリウスですが、笑われないかどうか

[12309: 匿名さん]

>>12308 マンション検討中さん
高級な車ばかりでは無かったと思います。我が家はcx-3ですよ。

[12310: 匿名さん]

>>12307 匿名さん

それはないと思ます。
抽選前に当確してるのはスカイプレミアム・プレミアムの広い部屋と地権者のみだから。その他は抽選。

[12311: 口コミ知りたいさん]

駐車場取れなかったら近場で月極駐車場ってどこかあるんでしょうか？サイズなど充実してるのは住友の外部貸しのイメージですが、どこかあったりしますか？

[12312: 匿名さん]

>>12311 口コミ知りたいさん
諦めるほかありません。

[12313: マンション検討中さん]

>>12311 口コミ知りたいさん

付近に月極は少ないというかほぼないです。プレミストのほうがさらに駐車場少なく引き渡しが早いため、他で借りようと思ってる人は厳しいと思います。

[12314: マンション検討中さん]

>>12292 匿名さん

購入するにあたり比較してるとかそういうのではないけど、東池袋の駅直結はいいと思った

[12315: 匿名さん]

>>12310 匿名さん
それはないって、なぜ私が優先権ない住宅と判断したの？

[12316: 匿名さん]

>>12308 マンション検討中さん
裏にも駐車場あるから安心して

[12317: 匿名さん]

>>12314 マンション検討中さん
私も投資目線ではありだと思います。

[12318: 匿名さん]

>>12317 匿名さん
マンマニは投資向きではないと言っていたけど
まあ、一ブロガーの意見でしかないが

[12319: 匿名さん]

東池袋駅で坪500は高いからや
この辺の開業税理士の顧客は、風俗関係が多いのだよ

[12320: 匿名さん]

>>12296 eマンションさん

この立地この規模、
ここのエントランス、
上層階からの北向き夜景は
かなりドヤれます。
君も遠慮なくドヤればよいかと思いますよ。

[12321: 匿名さん]

>>12318 匿名さん
私は投資価値の計算は将来キャッシュフローから割り引くので、いまの単価は参考にしません。私は池袋に城北城西のニーズがある程度集まると思っています。

[12322: 匿名さん]

>>12321 匿名さん

ネット利回り幾らで計算するの？

[12323: 匿名さん]

>>12320 匿名さん
スカイプレミアの広い部屋なら話は別だが、
80平米台の狭い部屋でドヤられても、周りは困るよ。
お客さん呼ぶなら、パーティールームしか案内しないでしょ

[12324: 匿名さん]

>>12323 匿名さん
君が　決めること　でもないしね
誰が　決めることでもない
ドヤり　たければ　ドヤれば　良いよ
君も　ドヤりたければ　ドヤれば　良いだけ
こんなところで　人のこと　指図する　権利なし
ちなみに　私は　スカイプレミアム　契約者です

[12325: 匿名さん]

>>12324 匿名さん
契約者じゃなくて、地権者だろ。知ってんだよ

[12326: 匿名さん]

>>12325 匿名さん

どうしちゃったのかな？　落ち着いてくださいね
楽しい休日を！　でわ！

[12327: マンション検討中さん]

現地高速道路の高さ、意外と低いね
支線だからかな？

[12328: 白金高輪住み]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12329: 白金高輪住み]

高速

[12330: 白金高輪住み]

古川

[12331: 白金高輪住み]

高速下

[12332: 検討板ユーザーさん]

画像からも古川沿い低地であることが気になりますね。子育てには向かないな。
やっぱり、地盤の良い高台が良いな。

[12333: 匿名さん]

>>12332 検討板ユーザーさん
わざわざ書き込むのね、、
やめれば良いだけ、後悔しないでね

[12334: 匿名さん]

この画像見て萎えたわ。周辺環境悪すぎ。
検討対象外とさせていただきます。

[12335: 匿名さん]

>>12334 匿名さん
どうぞどうぞ、ご検討をお祈りいたします

[12336: 匿名さん]

検討するの止めました宣言は、誰得？

[12337: 白金高輪住み]

確かに北側低層は暗いですよね。どうしてもこのマンションに住みたいというひとはいいかもしれませんね。
白金高輪駅周辺の雰囲気はいいので子育てに不向きとは思いません、k幼稚舎も近いですし通える公立小学校の選択肢も多いです。
ファミリーは南向きは白金タワーとお見合いでも、中央入り口方向の低層中層は意外といいのかなと思いました。西側中層高層は富士山見えていいですよね。

[12338: マンション検討中さん]

実際建ち上がってくるの見るとやはり迫力ありそうで良いね。一部屋買おうかな。

[12339: 匿名さん]

>>12337 白金高輪住みさん
その挙がってる部屋は、将来お見合いの可能性あり

[12340: 白金高輪住み]

>>12339 匿名さん

南側ですか？西側ですか？
スカイの西側一丁目も再開発の噂を聞きますが、これから立つ10階くらいの新築マンションも二つあります。ずっと先ですね。

[12341: 匿名さん]

10階！

[12342: 匿名さん]

白金タワー見てれば、眺望で部屋を選ぶ事のリスクわかるだろうに

[12343: 匿名さん]

実際さぁタワマン高層階の写真みるとカーテンで締め切ってる部屋が大半で、外見なくなるんじゃないか説ある

[12344: 匿名さん]

白金タワーの場合は
北向きはわかってたからね
ここはいいと思う

[12345: 匿名さん]

まあ地元民はだけどね

[12346: 匿名さん]

>>12343 匿名さん
そう、眺望はたまにでいい。
あまり日当たり良すぎると、家具・壁がやけるよ。いくらLow-Eといってもね

[12347: 匿名さん]

>>12343 匿名さん

人によると思う。

[12348: 匿名さん]

ここの営業は早いクリスマスバケーションになりそうね。

[12349: マンション住民さん]

>>12348 匿名さん
ちょっと休み過ぎじゃないですか？

来客者あまり居ないんでしょうかね？

[12350: 匿名さん]

>>12349 マンション住民さん
出せば20～30戸売れる。それ以外に先着順も順調に売れてれば、営業も楽だわな