SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12201: 匿名さん]

ここの皆さんは自分はどこでもいいけど嫁さんが僕の地元なんて絶対嫌がるとか
我が家みたいな切ないことはないのでしょうか。

[12202: 匿名さん]

>>12201 匿名さん
私は白金台が地元
妻は白金、嫌がっていない

[12203: 匿名さん]

高額マンション住んでカップラーメン食べるのも、
なかなか良いものです

[12204: 匿名さん]

>>12202 匿名さん

よく言われる奇数偶数は子供の頃から千回以上言われたって感じ？

[12205: 匿名さん]

>>12204 匿名さん

もう偶数は時代遅れだね

[12206: マンション検討中さん]

色々な方が住むようでいいですね。　
願うのは年代関係なくモラル低めの方だけは遠慮願いたい。

[12207: 匿名さん]

>>12205 匿名さん

やっぱ散々言われてきた？

[12208: 匿名さん]

>>12205 匿名さん
行灯、高速、幹線道路脇は時代を問わない普遍性があるね

[12209: 匿名さん]

>>12204 匿名さん
12205は私ではないです。
当時は、地下鉄もまだ無いですし、この辺りの古川橋周辺は別の町という印象でした。バスが重要な足でして、白金台エリアは目黒・品川方面、白金エリアは田町・恵比寿方面

また学区も全く異なるので、白金偶数町に住んでる同級生はいましたが、奇数町に住んでる同級生はいませんでした。ただ、当時は偶数町奇数町とかいう概念は全く無いし、大人からそのような言われ方をしたことは一切無いです。子供心に近づいてはいけないエリアがあったのは覚えてはいますが。

どちらにせよ、白金四丁目に代表される低層エリアと、白金高輪駅周辺の再開発高層エリア、それぞれ良いところはあると思います。12205のような町番で判断して時代遅れという考え方自体が、自体遅れですね。

[12210: 匿名さん]

夜中の意見参考になりました。
今そんなこと言われる人聞いたことがないんですが、まぁいいんじゃないですか。
現在の六本木も渋谷も昔何だったかご存知でしょうか？
見事に逆転、ガラッと変わってしまいましたね。

[12211: 匿名さん]

>>12210 匿名さん
ですので、今も昔も、偶数だとか奇数だとか、声高に言う人はいないですよ。私も白金高輪の将来の利便性に賭けて、ここを購入しましたから。

[12212: 匿名さん]

昔の記憶に引きずられ、再開発後をイメージできない。そういう人が多いから、再開発物件は儲かります。

[12213: 匿名さん]

昔は　いたよね　今は　いない　

しかし　ここは　儲かりそうな　物件だね

[12214: 検討さん]

ここ70台の3LDKの間取りは気に入らないな。

[12215: 匿名さん]

>>12214 検討さん
たぶん、3LDKもあなたの事気に入らないと思う

[12216: 匿名さん]

>今も昔も、偶数だとか奇数だとか、声高に言う人はいないですよ

準工業地域の奇数　白金１、３、５丁目
第一種中高層住居専用地域の偶数　白金２、４、６丁目

不動産屋的にはハッキリ違うという話で
通常のマンコミュならこの違いは割と明確で大きいのですが
さすがにこのスレではタブー視されてる感じですね。

[12217: 匿名さん]

>>12216 匿名さん
　これから古い町と新しい町逆転すんじゃん
時代ってそんなもんだよ

[12218: 匿名さん]

坂下低地の北里通りや大久保通り、四の橋通りにもいろいろと面白いお店があって、プラチナ通りのあたりの高台とはまた違った良さがあると思います。

[12219: 白金高輪住み]

駅前の静かな雰囲気が好きで最初はアンチスカイでしたが、モデルルームを訪ねて、この街は変わっていくんだ、と受け入れました。再開発とはそういうものなんですよね。駅前の工業指定されてる部分は隙間なくタワーマンションになる、そう思っています。逆をいうと工業指定だから建てられるとも言えます。白金何丁目とか古川とかいう昔話に引きずられ変化に取り残されるのは如何なものか。シンボルタワーの購入を決め、逆に今はワクワクしています。

[12220: 匿名さん]

>>12219 白金高輪住みさん
何でアンチだったの？
邪魔とか思ってたの？

[12221: 匿名さん]

>>12217 匿名さん

同じポジの中でも
今も昔も奇数偶数の差なんてないという人と
今はあるけどもこれから逆転するんじゃんって人
二つの認識の違いがあるようですね。

[12222: 匿名さん]

>>12221 匿名さん
私は前者の書き込みの者ですが、差が無いなんて一言も言ってないよ。
昔は今以上に明確に違ったよ。奇数町と偶数町で
ただ、それを声高に言ってる人はそんなにいないでしょということ。影で言ってる人はいただろうけど

[12223: 匿名さん]

だからここは儲かるんだよ　笑

[12224: 白金高輪住み]

はっきりいうとスカイの建設が決まった時中止になれと思いました。静かに便利に暮らせるこの街に人が増えるのが嫌だったので。建設地の買収がすすみ、どんどん更地になっていく姿をみていました。その間もずっと中止になればいいのにと思っていました。それがまさかのどっこい購入に至るとは。人生わからないですね。でもそれくらい価値を持ってしまいます、このマンションは、と感じています。

[12225: 匿名さん]

購入決めた人でも何かは我慢したり妥協してたりすると思うんだけど、ここを決めた人はどんな点を配慮したんだろうな。

[12226: 匿名さん]

>>12225 匿名さん
ターミナル駅の駅近大規模を買えという話に従っただけ。

[12227: 匿名さん]

この物件見てしまうと、他物件がショボく見えてしまうのは私だけでしょうか？

[12228: 匿名さん]

>>12226 匿名さん

他はどっか比較検討した？

[12229: 匿名さん]

>>12226 匿名さん

将来は地元に戻りたいとか転勤の可能性とかあるの？

[12230: 匿名さん]

>>12228 匿名さん
パークハウス高輪タワー
パークハウス三田ガーデン
パークハウスタワー白金台二丁目
プレミスト白金高輪タワー
パークハウス三田タワー
ブランズ芝浦
パークシティ武蔵小山
シティタワー武蔵小山
シティタワー大井町

タワマンモデルルーム好きです。

[12231: 匿名さん]

>>12229 匿名さん
地元が白金台です。
開業医なので転勤ないです。

[12232: 匿名さん]

>>12231 匿名さん

何度か登場してる夫婦でジモピーの人ですか。
調子はどうですかー？
コロナ報道の嘘や誤解もそのうち教えてねー。

[12233: 匿名さん]

白金タワーの東京タワービューのオーナーは大変ですね

[12234: 匿名さん]

>>12233 匿名さん
若干一件、とんでもない価格で売り出してるオーナーいるから同情の余地ない

[12235: 匿名さん]

周りが高くなってきていて、値段変わってないのに相対的に安く見えてくる不思議が起きています

[12236: マンション検討中さん]

昨年末に契約してから周辺の相場全然見てないや。
どんどん押し上げてくれるといいなぁ。

[12237: 白金高輪住み]

白金ザスカイが完成に近づき、高さや規模感が明らかになるにつれ、さらに注目が集まり、やっぱりここに住みたい、高層階の景色がみたいと思う人が増えていくと思います。新古からの　値段が釣り上がることもあるも充分あると思います。結果古参タワーの価格を底上げるかもしれませんね。中古マンションの値上がりにあやかって近隣のマンションからの転居予定もちらほら聞きます。

[12238: 白金高輪住み]

白金タワーは大型車が平置きできるスペースが有り余るほど多い稀なタワーマンションです。機械式しかないと車種を制限されるため、スカイの弱点は意外とそこかもしれません。

[12239: 匿名さん]

>>12234 匿名さん
2億9800万の部屋？

>>12235
>>12236
ｗｗｗ

[12240: 匿名さん]

東棟が立ち上がってきたけど麻布通り古川橋交差点から見るとすでに迫力あるね。白金高輪の新しいランドマークになるのは間違いない。

[12241: 匿名さん]

ゴジラ級ですよ

[12242: 匿名さん]

>>12238 白金高輪住みさん
白金タワー移住組ですか？
白金タワーは、名物理事長のお陰でマンション管理の収支が黒字化したとのことですが、一般的には駐車場設置率が高いマンションは今後大変と聞きます。いかがお考えですか？

[12243: マンション検討中さん]

白金高輪の駅って何かしら対策とらないと、数年後には通勤時間等パンクしません？
　武蔵小杉じゃないけど、一気にタワー出来ると駅が何かしら対策をしないと。。

[12244: 匿名さん]

>>12239 匿名さん
2億9800万はまあいいよ。
ふざけれ出してるのは、この部屋。
売る気ないよな。

[12245: 匿名さん]

皆んな武蔵小山と悩んでいるのか
そして低地が嫌で、武蔵小山を選択するのか
武蔵小山がライバルなんだ

[12246: 匿名さん]

>>12245 匿名さん

なわけないやん　笑

[12247: 匿名さん]

>>12244 匿名さん
同じ3LDK約120㎡ 40階～で売出し価格が

2019.11　5億
2020.01　5億8,700万
2020.04　5億5,870万
2020.09　5億9,800万円

ってのがあるね。
その最上階の7億9800万と同じ部屋かどうかは不明だけど
ひょっとしたら高いほうが売れるかもとワンチャン狙って値上げしてきたかもねｗ

実際にはどれだけ内装等の中身に金をつぎ込んだか分からんけど
ここまで来たら例え売れなくても売りに出してるだけで楽しんでるかもｗ

サイト見せながらこれ売りに出してるけど売れねえんだよ～とか飲み屋でネタにできるな

[12248: 匿名さん]

>>12245 匿名さん

古川沿い低地を嫌悪する人も多いですから、そういった人達の受け皿には武蔵小山の駅前タワマンは丁度良いかもですね。

[12249: 匿名さん]

>>12247 匿名さん
あ、それ同じ部屋な。ハープとか並べて趣味の悪いリビング晒し続けてる。

[12250: 匿名さん]

>>12246 匿名さん
荒らしにはスルーでお願いします

[12251: 匿名さん]

>>12250 匿名さん
そーですよねー、ビックリしたー　笑

[12256: 匿名さん]

[No.12252～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12257: 白金高輪住み]

ご存知の通り、そもそも白金高輪はターミナル駅へのアクセスは良くありません。今後、本数や車両数を増やす対策はとられるとは思いますが、混雑は避けられないと思います。このエリアは車ありきで豊かに暮らせます。なので駐車場は大事だと感じています。
ちなみに車がないときは、渋谷新宿東京はタクシー、恵比寿六本木はタクシーか徒歩(少しあります)、品川羽田はタクシーです。

[12258: 匿名さん]

>>12257 白金高輪住みさん
バスが意外と便利。
うちは車移動が基本ですが

[12259: 白金高輪住み]

>>12258さん
確かに恵比寿渋谷はバスいいですよね。本数も多くて助かってます。渋谷は駐車場わかりにくいのでバス便利ですよね。
魚藍坂下から品川行のバスがありたまに使いますが何気に時間がかかるので、品川は10分1000円でいけるタクシーがほとんどです。
羽田はタクシーで30分5000-6000円くらいでいけるので早朝便や深夜便も便利ですよね。

[12260: 匿名さん]

>>12259 白金高輪住みさん
魚らん坂下から五反田行きのバスで、品川まで所要時間10分です。

[12261: 白金高輪住み]

>>12260 さん

品川までバス10分でしたか、失礼致しました。コロナ前に時々使ってましたが、朝は割と混んでおりもう少しかかる印象でした。最近は使ってないのでわかりません。

[12262: マンション検討中さん]

ここは、これから飛行機の騒音酷くなっていくんでしょうね。
対策うちようがないですものね。

[12263: 匿名さん]

>>12262 マンション検討中さん

で？

[12264: マンション検討中さん]

画像YouTubeから拝借しました。
パークアクシス青山一丁目タワーくらいの規模感ですね

[12265: 匿名さん]

>>12264 マンション検討中さん
の倍以上の規模になります

[12266: マンション検討中さん]

ここを検討しています。
50米ぐらいの部屋を狙ってますが、平置き駐車場は抽選でしょうか

[12267: マンション検討中さん]

>>12266 マンション検討中さん

平置きは10台くらいしかなかったです。1550以下なら機械式で100台以上ありました。

[12268: 匿名さん]

>>12262 マンション検討中さん

そこはあんまり気にしてないな。
実際どんな感じになるか知らんけどね。

[12269: 匿名さん]

>>12266 マンション検討中さん
優先権付いてる部屋でも平置き無理そうなのに
機械式でも駐車場取れるかどうかを心配したほうがいいよ。

[12270: マンコミュファンさん]

>>12267 マンション検討中さん
平置きは33台（うち管理2台）ですね。

[12271: 匿名さん]

>>12266 マンション検討中さん
ここは駅近ですし、今車乗る人も少なくなって来てるとの事だから大丈夫だと思います。

[12272: 匿名さん]

建物立ち上がってくると圧巻でしょうね。

[12273: 匿名さん]

インターは天現寺が最寄りの出入り口？

インター出てからマンションまでの道順は楽だけど、マンションからインター乗る際には結構大変だよね。鬼Uターンしなきゃで。

[12274: 匿名さん]

>>12271 匿名さん
モデルルーム行く度に駐車場が埋まってますが、車持ちの方多いんじゃないでしょうか？

[12275: 匿名さん]

>>12273 匿名さん
鬼Uターンとは？
光琳寺の先のインター出口でのUターンは楽だよ

[12276: 匿名さん]

平置きはとても無理。

[12277: 匿名さん]

今はみんな車持ってないなんて信じたらダメよ

[12278: マンション検討中さん]

>>12275 匿名さん

天現寺入り口だと思います。慣れますよ

[12279: 匿名さん]

金持ってる人ほど、そのエリアのランドマークかつ最駅近の物件に住み、移動は電車を使わず自家用車かタクシー。

彼等は駅近の利便性がどうのこうのじゃないんだよな。そもそも大衆の中でストレス掛けながら移動するのが嫌いな人達。

[12280: 匿名さん]

パークコート虎ノ門にすれば良かったかな？

[12281: 匿名さん]

>>12280 匿名さん
どうして？

[12282: 匿名さん]

>>12279 匿名さん

そういうことなんだよね。俺も駅徒歩30秒だけど大して金持ちでもない俺程度でも電車はほとんど乗らないよ。

[12283: 匿名さん]

リーマンだとまた別だろうけどね

[12284: マンション検討中さん]

>>12277 匿名さん

このエリアの人は車の維持費なんて気にしてません。乗らなくてもとりあえず所有してます。

[12285: 匿名さん]

>>12284 マンション検討中さん

それを言ってる

[12286: 検討さん]

今日契約しました。
西棟含めて残り300戸ぐらい。そのうち西棟60戸

[12287: 匿名さん]

>>12284 マンション検討中さん

ならもっといいマンションに住めば良いのに
矛盾したこと言うなよ

[12288: 匿名さん]

>>12287 匿名さん
5億4000万の物件買えるようになってから言おうね

[12289: 匿名さん]

>>12284 マンション検討中さん
なんでそんなマンションで過去スレにダブルローンの話があるのですか？

[12290: 匿名さん]

>>12289 匿名さん

どっちの層もいるからやろ

[12291: マンション検討中さん]

>>12284 マンション検討中さん

電車は2月くらいから一回も乗ってない

[12292: 匿名さん]

>>12287 匿名さん
もっといいマンションってある？
新築でどこがある？

[12293: マンション検討中さん]

>>12286 検討さん

11000-12000万高層階はまだありました？

[12294: 匿名さん]

>>12286 検討さん
西そんなに売り出してましたっけ？　東が残り60？

[12295: 匿名さん]

>>12292 匿名さん
パークタワー勝鬨とか？

[12296: eマンションさん]

>>12292 匿名さん

荒れるから特定のマンション名は言わないけど、ここはドヤるほどでもないよね
そんな、いくらでも出せるのに、おかしな状況だなと思って

[12297: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
東西の棟それぞれ合わせて残りが300戸
東が240戸
西が60戸

非分譲含めた全体1247戸のうち950戸（75%）前後が埋まってる

[12298: 匿名さん]

>>12295 匿名さん
？？

そうですか？

[12299: 匿名さん]

しろ”がね”じゃなく、しろ”かね”なんだよね。

これ知らなかった人意外と多いんじゃない？

[12300: 検討さん]

>>12294 匿名さん

西はまだだけど、そもそも地権者除いて60ぐらい。
東は残り240かな