SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12151: 匿名さん]

>>12149 匿名さん
逆に無理して狭小高層階中住戸に住んでる子供はイジメられないのか!?そこまで子供が何でもわかってるというなら

[12152: 匿名さん]

>>12150 マンション検討中さん
プラウドは、ピンキリな中ブランディングに成功していると思うが、三位にパークホームズが入っているのはネタなのか？
それとも、私の感覚が世間とずれているのかしら

[12153: 匿名さん]

>>12151
子供はなんでも分かってると言ってる訳じゃなく、
分かってるからやらない部分もあるし、分かっててもやる部分もあるって事ね。
論理的に対応もする、理屈抜きの事もある。
別に階数だけの事じゃない、上層階が下層階を見下すとかそんな事だけじゃないよ。
金持ちが貧乏をいじめるだけとも限らない、逆だってある。いろんなパターンがある。

私立・公立問題もあるし、通ってる塾のランクでだって違う、塾の月謝が高い安いだってある。
親が20代で生まれた子、40代で生まれた子、親の職業、親の車、親の見た目、親の出身
いろんなものが対象になったりする。

ネット上のこのスレだってマウントとったり揚げ足とったりばかりなんだからリアルな子供の世界でも当然いろんなことがあるよ。

[12154: 匿名さん]

>>12153 匿名さん
ええ、でしょうね。なので、階数でイジメられるとか本気で考えているのがが尚更滑稽です。

[12155: 匿名さん]

階数でだけはいじめの対象にならないと断言しちゃうのがおかしいやね。
下にだって高い部屋、広い部屋があるからとかいう理屈であらゆる差別から階数による差別だけ消えてしまうと信じて断言してしまうのがね。

[12156: 匿名さん]

>>12155 匿名さん
わかった、わかった。
うちの子供には、そういった事でしか人を判断できない狭量な人が一定数世の中にはいるから、そういう人には関わらないように教えておくわ

[12157: 匿名さん]

>>12155 匿名さん
わかった、わかった。
うちの子供には、そういった事でしか人を判断できない狭量な人が一定数世の中にはいるから、そういう人には関わらないように教えておくわ

[12159: 匿名さん]

[No.12158と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12160: マンション検討中さん]

スカイプレミアムグループとかできたらどうする

[12161: 匿名さん]

マンション内の人とはあんま関わりたくないかなー

今も近所の飲み屋で会った時は大将交えて普通にしゃべるけど
マンション内では「おっすぅー」「寒くなってきましたねー」だけですましてるし。

[12162: 匿名さん]

>>12160 マンション検討中さん
どうもしない

[12163: 匿名さん]

>>12162 匿名さん

兄さん、貫禄やな。



ピアノコンチェルト

[12164: 匿名さん]

昨日現地周辺通ったけど結構建ち上がってきてましたね。

[12165: マンション検討中さん]

>>12164 匿名さん

気になります。　どなたか写真アップしてもらえると嬉しいです。

[12166: 匿名さん]

>>12165 マンション検討中さん
はい

[12167: 匿名さん]

>>12166 匿名さん

ありがとうございます！

[12168: 匿名さん]

>>12166 匿名さん
あざっす

[12169: 匿名さん]

今、足場は10～11階位な気がします。違ったらゴメン

[12170: 匿名さん]

意外と組むの早いですね

[12171: 匿名さん]

>>12166 匿名さん

これは下川ですか？
縁までピッタリ建ててるように見える。

[12172: 匿名さん]

>>12166 匿名さん
うーん　この角度は美しくないですね。

[12173: 匿名さん]

>>12171 匿名さん
写真だとそう見えるけど、川沿いは遊歩道できてるので、離れてます。

>>12166匿名さん
この治水施設が景観を損ねてるけど、これはしょうがない。
他の角度は囲いがまだあるので

[12174: 匿名さん]

>>12172
ハハハ、たしかに。

>>12173
有難うございます。

[12175: マンション検討中さん]

5階契約したのですが、ジムやスカイラウンジとかの施設は高層階のひと専用なのですか？低層階のひとは利用できないのですか？
今日友達にそう言われ気になりました。

[12176: 匿名さん]

>>12175 マンション検討中さん
　なんでやねん

[12177: 匿名さん]

>>12175 マンション検討中さん
5階だけ

[12178: 匿名さん]

定期的に面白い方が現れますね

[12179: 匿名さん]

>>12175 マンション検討中さん
その代わりに高層階はエントランスが使えません

[12180: マンション掲示板さん]

>>12175 マンション検討中さん

なんで契約したのに知らんねん。大丈夫か？

[12181: 匿名さん]

>>12175 マンション検討中さん
誤解です。

[12182: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの個室で流れる音楽いい曲ですよね。

[12183: 白金高輪住み]

最初はアンチスカイでしたが、購入を検討しています。モデルルームにお邪魔し湾岸マンションのような規模感や設備の良さに圧倒されました。やはり新築はいいですね。完成後その良さが広がり、より価値が高まるマンションである、と感じました。古参白金タワー、プレミスト、高輪タワー、東急の西部開発に加え、スカイの東側魚藍坂あたり、スカイの西側にもさらに土地買収の噂を聞きます。将来的にはザスカイはツインタワーになるのでしょうか？今後このエリアは激変しますね。そのシンボルとしてザスカイは価値を残していく、そう感じます。

[12184: 白金高輪住み]

細かいですが気になったこと数点。

平置き駐車場が少ない
エレベーターからメールボックスへの導線が悪い
各階ゴミ捨てが小さいように思う
駅からは、大通り沿いを歩いて来るひとより、クイーズ伊勢丹で買い物した後白金タワー敷地内の公園を通って小道を進み中央広場から入ってくるひとが多くなると思いますが、そこからのマンション入り口が小さい
ジムがもう少し充実していてほしい(ゴルフいらない)

[12185: マンション検討中さん]

>>12184 白金高輪住みさん

ゴルフは地権者の趣味らしいです。

[12186: 匿名さん]

>>12185 マンション検討中さん

私地権者ではないですが、ゴルフ趣味です

[12187: 匿名さん]

有料なんだから、

興味なければ利用しなきゃいいだけ。

[12188: 匿名さん]

>>12184 白金高輪住みさん
地権者・スカイプレミア購入者以外は、平置きはほぼ無理と思った方がいいよ。
センターのエレベーターって、基本的には自転車向けでしょ。
ジムは、スタジオもあるのでそれでカバー
ゴルフは知らん。気が向いたら使うかも

[12189: 白金高輪住み]

>>12188さん

センターからコンシェルジュ用のデスクあたりに向けて入り口の階段などがあるとよかったなぁと個人的には思いました。

[12190: 匿名さん]

>>12189 白金高輪住みさん
確かにどこがマンションの顔かと言われると難しくところがあるよね。

[12191: 匿名さん]

それって無用心じゃね？

[12192: 白金高輪住み]

2階から建物に入って、確かレターボックスが2階だったのでそこ行って、2階からエレベーター乗る。というのが導線としては綺麗かと思いました。人の流れがどうなるかはまだわからないですからね。
ちなみに車の流れも、白金高輪エリアの人口増加に伴って、六本木ヒルズから麻布十番方向の新一の橋の右折や、新古川橋からマンションに行く左折・右折が混まないか心配ではあります。

[12193: 匿名さん]

>>12192 白金高輪住みさん
それ言うなら、マンション前の道路に出るのに、左折しかだめというのやめて欲しい。

[12194: マンション検討中さん]

契約者はみんな経営者、医師、弁護士とか？普通のサラリーマンで買った人いますか？

[12195: 通りがかりさん]

>>12194 マンション検討中さん
僕です。危ないじゃないかと言われるほど、年収10倍弱のローンを借りた。

[12196: 匿名さん]

>>12195 通りがかりさん

力あるねえ。優雅な独身貴族？

[12197: 通りがかりさん]

>>12196 匿名さん
いいえ、子育て世帯です

[12198: 匿名さん]

>>12197 通りがかりさん
羨ましいですねえ。
車もいいのを乗ってたりするんでしょうねえ。

[12199: 通りがかりさん]

>>12198 匿名さん

普段は、ユニクロしか買わない節約派。車とかも、ぜんぜんしません。　　

[12200: 匿名さん]

>>12199 通りがかりさん

またまたご謙遜を。
いずれは地元に戻りたいとか
逆にそれだけは嫌とかあるんですか？

[12201: 匿名さん]

ここの皆さんは自分はどこでもいいけど嫁さんが僕の地元なんて絶対嫌がるとか
我が家みたいな切ないことはないのでしょうか。

[12202: 匿名さん]

>>12201 匿名さん
私は白金台が地元
妻は白金、嫌がっていない

[12203: 匿名さん]

高額マンション住んでカップラーメン食べるのも、
なかなか良いものです

[12204: 匿名さん]

>>12202 匿名さん

よく言われる奇数偶数は子供の頃から千回以上言われたって感じ？

[12205: 匿名さん]

>>12204 匿名さん

もう偶数は時代遅れだね

[12206: マンション検討中さん]

色々な方が住むようでいいですね。　
願うのは年代関係なくモラル低めの方だけは遠慮願いたい。

[12207: 匿名さん]

>>12205 匿名さん

やっぱ散々言われてきた？

[12208: 匿名さん]

>>12205 匿名さん
行灯、高速、幹線道路脇は時代を問わない普遍性があるね

[12209: 匿名さん]

>>12204 匿名さん
12205は私ではないです。
当時は、地下鉄もまだ無いですし、この辺りの古川橋周辺は別の町という印象でした。バスが重要な足でして、白金台エリアは目黒・品川方面、白金エリアは田町・恵比寿方面

また学区も全く異なるので、白金偶数町に住んでる同級生はいましたが、奇数町に住んでる同級生はいませんでした。ただ、当時は偶数町奇数町とかいう概念は全く無いし、大人からそのような言われ方をしたことは一切無いです。子供心に近づいてはいけないエリアがあったのは覚えてはいますが。

どちらにせよ、白金四丁目に代表される低層エリアと、白金高輪駅周辺の再開発高層エリア、それぞれ良いところはあると思います。12205のような町番で判断して時代遅れという考え方自体が、自体遅れですね。

[12210: 匿名さん]

夜中の意見参考になりました。
今そんなこと言われる人聞いたことがないんですが、まぁいいんじゃないですか。
現在の六本木も渋谷も昔何だったかご存知でしょうか？
見事に逆転、ガラッと変わってしまいましたね。

[12211: 匿名さん]

>>12210 匿名さん
ですので、今も昔も、偶数だとか奇数だとか、声高に言う人はいないですよ。私も白金高輪の将来の利便性に賭けて、ここを購入しましたから。

[12212: 匿名さん]

昔の記憶に引きずられ、再開発後をイメージできない。そういう人が多いから、再開発物件は儲かります。

[12213: 匿名さん]

昔は　いたよね　今は　いない　

しかし　ここは　儲かりそうな　物件だね

[12214: 検討さん]

ここ70台の3LDKの間取りは気に入らないな。

[12215: 匿名さん]

>>12214 検討さん
たぶん、3LDKもあなたの事気に入らないと思う

[12216: 匿名さん]

>今も昔も、偶数だとか奇数だとか、声高に言う人はいないですよ

準工業地域の奇数　白金１、３、５丁目
第一種中高層住居専用地域の偶数　白金２、４、６丁目

不動産屋的にはハッキリ違うという話で
通常のマンコミュならこの違いは割と明確で大きいのですが
さすがにこのスレではタブー視されてる感じですね。

[12217: 匿名さん]

>>12216 匿名さん
　これから古い町と新しい町逆転すんじゃん
時代ってそんなもんだよ

[12218: 匿名さん]

坂下低地の北里通りや大久保通り、四の橋通りにもいろいろと面白いお店があって、プラチナ通りのあたりの高台とはまた違った良さがあると思います。

[12219: 白金高輪住み]

駅前の静かな雰囲気が好きで最初はアンチスカイでしたが、モデルルームを訪ねて、この街は変わっていくんだ、と受け入れました。再開発とはそういうものなんですよね。駅前の工業指定されてる部分は隙間なくタワーマンションになる、そう思っています。逆をいうと工業指定だから建てられるとも言えます。白金何丁目とか古川とかいう昔話に引きずられ変化に取り残されるのは如何なものか。シンボルタワーの購入を決め、逆に今はワクワクしています。

[12220: 匿名さん]

>>12219 白金高輪住みさん
何でアンチだったの？
邪魔とか思ってたの？

[12221: 匿名さん]

>>12217 匿名さん

同じポジの中でも
今も昔も奇数偶数の差なんてないという人と
今はあるけどもこれから逆転するんじゃんって人
二つの認識の違いがあるようですね。

[12222: 匿名さん]

>>12221 匿名さん
私は前者の書き込みの者ですが、差が無いなんて一言も言ってないよ。
昔は今以上に明確に違ったよ。奇数町と偶数町で
ただ、それを声高に言ってる人はそんなにいないでしょということ。影で言ってる人はいただろうけど

[12223: 匿名さん]

だからここは儲かるんだよ　笑

[12224: 白金高輪住み]

はっきりいうとスカイの建設が決まった時中止になれと思いました。静かに便利に暮らせるこの街に人が増えるのが嫌だったので。建設地の買収がすすみ、どんどん更地になっていく姿をみていました。その間もずっと中止になればいいのにと思っていました。それがまさかのどっこい購入に至るとは。人生わからないですね。でもそれくらい価値を持ってしまいます、このマンションは、と感じています。

[12225: 匿名さん]

購入決めた人でも何かは我慢したり妥協してたりすると思うんだけど、ここを決めた人はどんな点を配慮したんだろうな。

[12226: 匿名さん]

>>12225 匿名さん
ターミナル駅の駅近大規模を買えという話に従っただけ。

[12227: 匿名さん]

この物件見てしまうと、他物件がショボく見えてしまうのは私だけでしょうか？

[12228: 匿名さん]

>>12226 匿名さん

他はどっか比較検討した？

[12229: 匿名さん]

>>12226 匿名さん

将来は地元に戻りたいとか転勤の可能性とかあるの？

[12230: 匿名さん]

>>12228 匿名さん
パークハウス高輪タワー
パークハウス三田ガーデン
パークハウスタワー白金台二丁目
プレミスト白金高輪タワー
パークハウス三田タワー
ブランズ芝浦
パークシティ武蔵小山
シティタワー武蔵小山
シティタワー大井町

タワマンモデルルーム好きです。

[12231: 匿名さん]

>>12229 匿名さん
地元が白金台です。
開業医なので転勤ないです。

[12232: 匿名さん]

>>12231 匿名さん

何度か登場してる夫婦でジモピーの人ですか。
調子はどうですかー？
コロナ報道の嘘や誤解もそのうち教えてねー。

[12233: 匿名さん]

白金タワーの東京タワービューのオーナーは大変ですね

[12234: 匿名さん]

>>12233 匿名さん
若干一件、とんでもない価格で売り出してるオーナーいるから同情の余地ない

[12235: 匿名さん]

周りが高くなってきていて、値段変わってないのに相対的に安く見えてくる不思議が起きています

[12236: マンション検討中さん]

昨年末に契約してから周辺の相場全然見てないや。
どんどん押し上げてくれるといいなぁ。

[12237: 白金高輪住み]

白金ザスカイが完成に近づき、高さや規模感が明らかになるにつれ、さらに注目が集まり、やっぱりここに住みたい、高層階の景色がみたいと思う人が増えていくと思います。新古からの　値段が釣り上がることもあるも充分あると思います。結果古参タワーの価格を底上げるかもしれませんね。中古マンションの値上がりにあやかって近隣のマンションからの転居予定もちらほら聞きます。

[12238: 白金高輪住み]

白金タワーは大型車が平置きできるスペースが有り余るほど多い稀なタワーマンションです。機械式しかないと車種を制限されるため、スカイの弱点は意外とそこかもしれません。

[12239: 匿名さん]

>>12234 匿名さん
2億9800万の部屋？

>>12235
>>12236
ｗｗｗ

[12240: 匿名さん]

東棟が立ち上がってきたけど麻布通り古川橋交差点から見るとすでに迫力あるね。白金高輪の新しいランドマークになるのは間違いない。

[12241: 匿名さん]

ゴジラ級ですよ

[12242: 匿名さん]

>>12238 白金高輪住みさん
白金タワー移住組ですか？
白金タワーは、名物理事長のお陰でマンション管理の収支が黒字化したとのことですが、一般的には駐車場設置率が高いマンションは今後大変と聞きます。いかがお考えですか？

[12243: マンション検討中さん]

白金高輪の駅って何かしら対策とらないと、数年後には通勤時間等パンクしません？
　武蔵小杉じゃないけど、一気にタワー出来ると駅が何かしら対策をしないと。。

[12244: 匿名さん]

>>12239 匿名さん
2億9800万はまあいいよ。
ふざけれ出してるのは、この部屋。
売る気ないよな。

[12245: 匿名さん]

皆んな武蔵小山と悩んでいるのか
そして低地が嫌で、武蔵小山を選択するのか
武蔵小山がライバルなんだ

[12246: 匿名さん]

>>12245 匿名さん

なわけないやん　笑

[12247: 匿名さん]

>>12244 匿名さん
同じ3LDK約120㎡ 40階～で売出し価格が

2019.11　5億
2020.01　5億8,700万
2020.04　5億5,870万
2020.09　5億9,800万円

ってのがあるね。
その最上階の7億9800万と同じ部屋かどうかは不明だけど
ひょっとしたら高いほうが売れるかもとワンチャン狙って値上げしてきたかもねｗ

実際にはどれだけ内装等の中身に金をつぎ込んだか分からんけど
ここまで来たら例え売れなくても売りに出してるだけで楽しんでるかもｗ

サイト見せながらこれ売りに出してるけど売れねえんだよ～とか飲み屋でネタにできるな

[12248: 匿名さん]

>>12245 匿名さん

古川沿い低地を嫌悪する人も多いですから、そういった人達の受け皿には武蔵小山の駅前タワマンは丁度良いかもですね。

[12249: 匿名さん]

>>12247 匿名さん
あ、それ同じ部屋な。ハープとか並べて趣味の悪いリビング晒し続けてる。

[12250: 匿名さん]

>>12246 匿名さん
荒らしにはスルーでお願いします