SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[12101: 匿名さん]

買ったことを忘れます

[12102: 匿名さん]

>>12101 匿名さん
それは心配です。

[12103: 匿名さん]

>>12100 匿名さん
引き渡しまで違うとこ買って住む。

[12104: 匿名さん]

>>12099 匿名さん
またマウンテイングでしょうか？

もうやめませんか？

[12105: 匿名さん]

>>12104 匿名さん
昨日からどの投稿が誰に対してのマウンティングなのかが分かりません。

[12106: 匿名さん]

マウントは取られてる方が勝手に感じてるだけ。

一方的な感情。

[12107: 匿名さん]

>>12104 匿名さん

私もわかりません

[12108: 名無しさん]

>>12105 匿名さん
これなのかも知れません。

「この東京が、新たな東京生活の中心になる」

[12109: 匿名さん]

>>12103 匿名さん
それは贅沢ですね。

[12110: 匿名さん]

12099に釣られすぎ。荒らしだから。粛々と削除依頼

[12111: 匿名さん]

マンション極太やな
小さい方の建物は圧迫感あって嫌だろな

[12112: マンション検討中さん]

すみません
世代年収1500万で1億5000万の部屋は無謀でしょうか。

[12113: 匿名さん]

無理しない方がいいのでは？

[12114: 匿名さん]

>>12112 マンション検討中さん
頭は？

[12115: 匿名さん]

>>12114 匿名さん
悪くない方だと思います。

自分で言うのもなんですが…。

[12116: 匿名さん]

>>12112 マンション検討中さん
世帯で1500万で、仮にフルローンだとすると厳しいと思います。頭金がある程度必要かな。

[12117: 通りがかりさん]

>>12112 マンション検討中さん

13000万台だったら、ローンは通るよ。

[12118: 匿名さん]

>>12116 匿名さん
厳しいというか、ローンおりない。よっぽど属性よくないと

[12119: eマンションさん]

検討されてる方はローンの方が大半でしょうか？現金で考えてる方も一定数居ます？

[12120: 匿名さん]

>>12119 eマンションさん
例え現金持ってても、金利も低いしローン使う人が殆どじゃないでしょうかね？

[12121: 匿名さん]

そろそろ販売開始して1年ぐらいだと思うけど、7割、8割は売れたの？

[12122: 匿名さん]

5月からだから6か月でないの？

[12123: 匿名さん]

>>12122 匿名さん

ん？

[12124: マンション検討中さん]

>>12119 eマンションさん
今現金があるとして、現金で買う良さってなんですか？　ローンの方が何だとしてもよろしいのではないでしょうか？

[12125: 匿名さん]

>>12124 マンション検討中さん

有り余る金を持ってるのは別として
その辺りは小金持ちリーマンか小金持ち経営者かでも違うかもな。

あとは借り入れはマンションのローン一本だけか
どんどん投資するつもりか、あるいは事業でも借り入れをするのか、するかもしれないとか、自分や知り合い等が苦しいときに銀行に冷たくされた経験があるとかいろんな事があるからね。

[12126: 匿名さん]

>>12124 マンション検討中さん

なので例えば経営者やお金持ちに５段階あるとしたら1.2.3の段階と4.5のレベルで綺麗に分かれるのではなく
1.3.5段階が同じ考えで2と4はまた同じみたいに各段階で分かれたりするかもしれないね。

売れないリーマンとトップセールスが案外似た行動で中堅層は別みたいなことになるかもしれない。

[12127: 匿名さん]

>>12124 マンション検討中さん
現ナマ購入だと、住宅ローン減税使えないよ。
1馬力で400万、2馬力で800万
グロス高いここは、微々たるもんだけど

[12128: 匿名さん]

住宅ローン減税とか細かすぎる
人それぞれ考え方のレベルが違いますが

[12129: 匿名さん]

現金買いできる資産があるなら、普通は既に株なり投資信託などで運用してるでしょう。どう算盤を弾いても、そのまま運用を続けて、ローンを借りた方が得。

[12130: 周辺住民さん]

個人的には、物件価格の10倍以上の余剰現金があるなら
現金買いは、担当営業としても各種手間が省け、受けが良く
内々での部屋争奪戦回避策等の忖度享受のメリットが大きいので
2019年から新築2件を現金購入しました

[12131: 匿名]

>>12130 周辺住民さん
内々での部屋争奪戦回避策とは何になりますか？

[12132: 匿名さん]

>>12127 匿名さん
所得制限でローン控除受けれない人も居るんですよね。ここ買う人だとそれなりに多いんじゃないですか？

[12133: 匿名さん]

ローンはいろいろ手数料かかるし、何かと時間の無駄、余裕がある人は現金です。

[12134: マンション検討中さん]

すみません。
年収500万の頭金なしで買える部屋はありますか。
エントランスとか共用部が豪華なら部屋の広さは問いません。

[12135: 匿名さん]

>>12134 マンション検討中さん

もういいから。

[12136: 通りがかりさん]

>>12134 マンション検討中さん
そりゃ無茶だよー。

[12137: 匿名さん]

>>12129 匿名さん

>どう算盤を弾いても、そのまま運用を続けて、ローンを借りた方が得。

まあ数字的にはそうでも現実はいろいろあるからね。

[12138: 匿名さん]

>>12134 マンション検討中さん

500万の件は別として
考え方としてはそういう人も多いからね。
そういう人が一番賢いかもw
特に港区なら尚更ね。

いわゆる実需的なものはもっと広くて安いとこ買えばいいんだしね。

[12139: マンション検討中さん]

ここって内廊下ですか？

[12140: 匿名さん]

>>12139 マンション検討中さん
外老化です。

[12141: 白金高輪住み]

駐車場少ないのが一番のネック

[12142: 匿名さん]

>>12141 白金高輪住みさん

車庫が必要でしたら、残念ながらこちらは無理ですね

車庫の抽選外れても、私はこの界隈の地主なので車などいくらでも止められますので、購入しました

[12143: マンション検討中さん]

ここを真剣に検討しています。
タワマンは初めてなので質問させてください。
①朝の通勤時はエレベーターこみますか？
②宅配便でオートロック解除しても1時間こないとかザラって本当ですか？
③将来子供が学校に通った時、同級生も同じ白金ザスカイなら階数に応じてヒエラルキーでいじめられますか？
④地震のとき非常階段で登るのですか？
⑤高層階ほど地震で揺れるのですか？


お願いします。

[12144: 匿名さん]

①覚悟は必要。内廊下で外に出るまで雨に気づかず、暑さ・寒さに気付かずもある
　そのつもりでいて、込まなければ幸せ。込まないと信じてて混んだら倍のストレス。
②聞いた事無いけど世の中にはあるかも。とはいえ会社が分かってる宅配便なら営業所に電話出来るのでさほど気にする必要はないかと。
③子供にとっては階数だけじゃなく、諸々なものが対象になる。
　兄貴、姉貴がいる子がませてたり、口の悪い親を持つ子もいるのでどうなるか分からん。
④1度だけ。二度目からは諦める。
⑤普通に揺れると思ってたほうがいい。そのつもりでいて揺れなければ幸せ。
　揺れないと信じ込んでて揺れたら不幸。

[12145: 匿名さん]

>>12143 マンション検討中さん
①エレベーター混みますか？という事よりエレベーター待ちますか？という事を聞きたいんだと勝手に解釈。
まず何時頃出社するのかに依る。比較的朝早いなら待っても1分位だと思います。ピークの8時頃だと、2分位かなと。どちらにせよ、エレベーターの設置台数少なくないから、そんなにストレスにはならないはず。

②宅急便に関しては、20分位来ないということもあるけど、それは稀で、ほぼ10分以内にはきます。急いでいるときは、宅配ボックスに入れておいてもらえばいいです。

③前にもそのような書き込みをされてましたが、階数でイジメられるとか無いです。低層階にも広い部屋やプレミアありますので。

④地震の時に非常階段ってなぜですか？火事ならともかく、地震で避難するような事象って起きますか？エレベーターは停止すると思いますが、大地震出ない限りすぐに自動復旧します。

⑤制震なので、高層階はそれなりに揺れると思います。
ただ、立ってられないとか、家具が倒れるとかいうことは、よっぽどの大地震でないと起きないと思います。

以上です。

[12146: 匿名さん]

>③前にもそのような書き込みをされてましたが、階数でイジメられるとか無いです。低層階にも広い部屋やプレミアありますので。

子供でも角部屋中部屋とかどこが広い狭いとかプレミアとか分かってるんで
階数でいじめは無いと決めつけは駄目よ。

[12147: 匿名さん]

>>12146 匿名さん

角部屋中部屋とかどこが広い狭いとかプレミアとか分かってるんで
↑
低層階にも角部屋あるし、広い部屋もあるし、プレミアもある中、そこから階数でもイジメにつながるのか全く論理的じゃないですね。
というか、次元が低すぎです。

[12148: ご近所さん]

近くのタワマン住です。規模が違うから、ご参考まで。
①エレベーター：
東棟高層階を想定した場合、1分～2分を見ておけば、イライラしないと思います。
既に上記で回答ある内容でほぼカバーできていると思います。
②宅配ボックスについては、物件によると思うので何とも言えませんが。。。
ほとんど気にならないかと。
個人的経験から記載すると、この規模だとまとめて宅配となるため、部屋に届けてもらう場合、インターホンでの連絡があってから実際に届くまで、10分以上待つとかはざらかと思います。逆に、直ぐ着く場合もあります。私は待ち時間が気になるタイプ（チャイムなってから、受け取るまで、なんとなくそわそわしちゃうので）なので、かなり重い荷物以外は常時宅配ボックス利用にしてます。
③子供いないのでわかりません。。。が、マウントとかは、あまり気にしなくていいかと。それよりも、騒音とか、ですかね。高層階で子供もが小さい場合は。
④東日本大震災級だと、かなり悲惨です。復旧は官公庁や公共施設、病院関係などが優先されます。自家発電などの電源が通っても、安全確認などがあるので、24時間は階段になることを覚悟した方がいいかと。
まあ、20年に一回とかだと思えば、気にしなくていいと思います。
⑤揺れは、まあ、もちろん揺れます。高層階のほうが揺れが大きいと思われます。が、それよりも、高層階は騒音が気になるかもしれません。特にお子様がいる場合、結構響きます。
高校生以上ならいいですが、それ以下だと、周りの部屋へ結構響くので、お子様にご注意するようにしてください。
災害系は、20年に一回だし、あまり気にしなくていいかと思います。それよりも、日常の騒音とか、排気ガスとか、そういうことを確認して、問題ないようなら、いい物件だと思います。

[12149: 匿名さん]

12147 匿名さん
>低層階にも角部屋あるし、広い部屋もあるし、プレミアもある中

それは何も担保しない

[12150: マンション検討中さん]

色んな見方がありこの手の調査に一喜一憂する必要もないですが、一定の評価ではあるとは思います。ここは複数の協同企業プロジェクトでしょうが代表企業の意向が色んな面で一番強く反映されてるんでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/088602da31571f81726b69dc28868dd473ae...