SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11951: 匿名さん]

ジムは西です。

[11952: マンコミュファンさん]

そういえばこの物件、土地の所有権割合が専有面積比例でなく、かなり傾斜がかかっていますが、これは普通なんですかね。

[11953: 匿名さん]

どのように傾斜がかかっているのですか？

[11954: マンション掲示板さん]

>>11953 匿名さん

階？相続税、固定資産税対策かね。時価に合わせて上層階が高くなるように補正がかかるようになったはず

[11955: 匿名さん]

>>11954 マンション掲示板さん
実態に則してて良いんでない

[11956: マンコミュファンさん]

>>11953 匿名さん
階でも傾斜がかかっていますが、同じ階でも差があるようです。公式みたいなものは見出せませんでしたが。
遠い将来の話ですが、建て替え等になったときに少し効いてくるのかなと思いました。土地持分が少なければ固定資産税が少なくて済むという面もありますがね。

[11957: 匿名さん]

>>11956 マンコミュファンさん
タワマンで、土地持ち分沢山あったって良いこと無いわ。
固定資産税や相続税も高くなるし。
そのくせ、議決権は部屋ごとだし。

[11958: 匿名さん]

今からでも　
ジムにシャワールームくらい　
つくってもらいたいなあ
無理なのかな？？
衛生的にもお願いしたいです

[11959: 匿名さん]

今からはきついんじゃない？
もう4階部分まで組んであるらしいし

[11960: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11961: 匿名さん]

シャワールーム、ロッカーない方が衛生的なの理解できない？

[11962: マンション検討中さん]

私個人的にはサウナがあったら最高だなとは思っていましたが、シンプルに色々付いてないマンションなので、仕方ないですね。　気になるとしたらゴルフレンジはいらなかったよね。って思います。　多分採算合わないと思います。

[11963: 匿名さん]

>>11962 マンション検討中さん
サウナよりは利用者いるよ。ゴルフレンジ

[11964: 匿名]

>>11962 マンション検討中さん
ほんとサウナは欲しかったですね、、

[11965: 匿名さん]

>>11964 匿名さん
近隣の某物件のモデルルームにサウナ付いてましたが。個別でお願いいたします

[11966: 匿名]

>>11965 匿名さん
個別？

[11967: 匿名さん]

>>11966 匿名さん
家に付けろということ

[11968: 匿名]

>>11967 匿名さん
付けろって　笑

[11969: 匿名さん]

浴室のミストサウナないの？
部屋によってはあるんじゃない？

[11970: 評判気になるさん]

地権者の趣味が出ている部分もある気がします。
ゴルフレンジ。

[11971: マンション検討中さん]

>>11970 評判気になるさん
そうですよ。　地権者の要望でできたんですよ。
　ただ他に何もなく、スッキリしたマンションであり、なるべく維持費がかからないマンションなのに、何故という感じはしますけどね。

[11972: 匿名さん]

プールができなかっただけましでは？

[11973: 匿名さん]

>>11972 匿名さん
プールに関しては利用者が固定されてしまうのと維持費の点で全く必要ないですね。ドュトュールみたいなスパのほうが魅力的です。

[11974: 匿名さん]

>>11973 匿名さん
ドゥトゥールの住民スレ見てみん。スパいらないと思うから

[11975: 匿名さん]

屋上、ラウンジ、エントランスさえ豪華であれば他いらないと思ってる

長期視点でも管理費は重要よ

管理費が異常に高いと修繕積立も上げにくいし色々悪影響あるからね

[11976: マンション検討中さん]

ここの最上階を検討しています。
やはりドラマみたいな階層ヒエラルキーはあるのでしょうか。
それがきになります。

[11977: 匿名さん]

>>11976 マンション検討中さん
そんなもん無いわ。妄想

[11978: 匿名さん]

1期 408戸供給済み
2期1次 27戸
2期2次　7戸
先着順 13戸

　

[11979: 匿名さん]

>>11978 匿名さん
今のとこ成約が430ってとこですかね？

[11980: 匿名さん]

>>11976 マンション検討中さん
スカイプレミアムってまだあるの？

南東の5億の部屋？

[11981: 匿名]

>>11977 匿名さん

偉そうに！

[11982: eマンションさん]

>>11978 匿名さん
1247戸中、地権者向け477戸で販売済み455戸とすると932戸契約済
進捗75%で残315戸だね

[11983: 匿名さん]

>>11980 匿名さん
あの人が購入済み

[11984: 匿名さん]

>>11983 匿名さん
呼んだ？

[11988: 匿名さん]

[No.11985～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11989: マンション検討中さん]

最上階５億は無理でした。
ここのスレ住人の方はみんな億越えの部屋を契約してるのですか？
あと、階層ヒエラルキーですが、エレベーターで自分より上の階押されると負い目を感じるのでできるだけ上を買いたい。

[11990: 匿名さん]

>>11989 マンション検討中さん
低層で2億の部屋もあれば高層で1億の部屋もある。
階層で判断する無意味さがわからんのならば、タワマン止めといた方がいいよ。

[11991: 匿名さん]

>>11990 匿名さん

頭では分かっててもってことだろうから
そんな杓子定規な事言っても無意味や。

[11992: 匿名さん]

>>11991 匿名さん
マウンティングはされるのではなく、自分が感じるかどうか。
感じるのは心が貧しい

[11993: 匿名さん]

>>11990 匿名さん

お兄さんみたいにすぐマウントとりたがる人がいるからヒエラルキーとか言われるんやで。

[11994: 匿名さん]

>>11992 匿名さん

なに言うてまんねん。
世の中>>11990みたいにすぐマウントとりたがるお方がいるんやで。

このスレだけでもどれだけマウントポジションの取り合いやっとると思ってんねんw

お兄さん自体からして心が貧しいとか
言うてしもうてまんがな。

[11995: 匿名さん]

人には心というものがあるのだから、程度の差こそあれ、引け目や嫉妬、虚栄心、承認欲求というものからは逃れられません。私にはそんなものないというのも強がり。心がないのなら、それはロボットです。

[11996: 匿名さん]

>>11995 匿名さん
何に対してその欲求を感じるかでしょ。
くだらん価値観を人に押し付けないでよ

[11997: 匿名さん]

>>11995 匿名さん

そういうもんだと思うね。
ましてや人里離れてひっそり暮らすんじゃなく
港区に住もうってんだから。

いやぁここで生まれ育ってここしか知らないんで高くても安くてもここに住むしかないんですよねって訳じゃないんだから。

[11998: 匿名さん]

>>11997 匿名さん
別に虚栄心で港区住んでるわけじゃなくて、ただ地元なだけなんですが。

[11999: 匿名さん]

そりゃ田舎出てから港区に住めるまで頑張ってきたんだから夢も見るし評価もしてもらいたいよ。

[12000: 匿名さん]

>>11998 匿名さん

そういう設定の人もいるからかこそ敢えて書いたんだよ。
もっとも、生まれも育ちも港区ってので
周りがどう見てるか気付かない、感じられないなんて仙人見たこと無いけどな。

[12001: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12002: 匿名さん]

「いやー港区凄いね凄いねってみんな言ってくれるけど○○もあるし△△だったりしてそんないいことだけじゃないんだけどね～」
「昔は自分もそう感じてた時はあったけど、もう長いから最近はそういう気もなくなってきたなー」
「そういう奴多いのは知ってるけど、自分は本当に感じないんだよねー」

みたいなことすら一切出さず、相手を否定しまくるだけ。
何を言われても妥協せず、そんなものは一切ない、断じてない、この世に存在しない、と全否定するのみ。

ちなみに、自称地元民さんは学歴や職業や年収、容姿等についても世間ではマウントは何もないと信じてるのだろうか。
それとも、様々はヒエラルキーはあるけど、マンションにだけはないと盲目的に信じてるのだろうかｗ

[12003: 匿名さん]

>>11980 匿名さん
スカイプレミアムの王様部屋買う人ってどんな人だろ？

[12004: 匿名さん]

>>11982 eマンションさん
残りそんなもんなんですね。

[12005: 匿名さん]

分かる
私より上の階4フロアがプレミアムなんだけど、エレベーターで上の階の住民に会う度に凄いなと思ってる
向こうは何か思うのかな

[12006: 匿名さん]

>>12005 匿名さん
上の階しかプレミア無いならエレベーターのボタンで何か思うのかもしれんが、ここは低層階にもプレミアあるからな。
私の今住んでるタワーマンションは、分譲価格の階層差が少ないので、各フロアの4方角住戸がマンション内での一番高い部屋になっている。若葉は、なぜかタワマンには階層マウンティングが絶対ある事にしたいみたいだけど、そうじゃないタワマンもあることを知らないらしい。

[12007: 匿名さん]

結局階層ヒエラルキーなんてものは、他人との比較でしか自分を確認できない人が勝手に作るものであって、仕事や生活におわれて忙しく暮らしている普通の人はそういう感情を忘れていることが多いのでは。逆にそういう発言が多い人を目にしたら、何か人生面白くない事があるんだろうな、おだいじに、って気分でスルーするけどね。

[12008: 評判気になるさん]

白金は最近のマンションはどこもベランダに洗濯物干せないんですかね？それが残念

[12009: 匿名さん]

洗濯物干せるタワマン知ってるけど外観が非常に残念になるので禁止の方がいいですよ

[12010: マンション検討中さん]

すみません。
ここを検討もしくは購入された方にお聞きしたいですが、年収いくらですか？
私は年収450万の独身男性ですが、カタログをみて惚れました。
50m2ぐらいでいいので買おうかと思ってます。

[12011: 匿名さん]

>>12010 マンション検討中さん

年収約1500万円です

[12012: 検討さん]

>>12010 マンション検討中さん
世帯年収2馬力で2000万ぐらいで、子供1で、1.5億の部屋検討中です。

[12013: 匿名さん]

2000万しかないのに1.5億ですか
よくその年収で突っ張りますねぇ…

[12014: 匿名さん]

年収の話をするとスレ荒れるので、止めましょう。
他の人を下げるような書き込みには、削除依頼いたします。

[12015: eマンションさん]

>>12010 マンション検討中さん
年収450万だと50平米9500万円程度として頭金3000万円無いとローン難しいのでわ

[12016: マンション検討中さん]

オーナーズボイスに出てらっしゃる方々はやはりスカイプレミアム購入者ですか？

[12017: 匿名さん]

>結局階層ヒエラルキーなんてものは、他人との比較でしか自分を確認できない人が勝手に作るものであって、仕事や生活におわれて忙しく暮らしている普通の人はそういう感情を忘れていることが多いのでは。

そんなことないと思うよ。

[12018: 匿名さん]

>なぜかタワマンには階層マウンティングが絶対ある事にしたいみたいだけど、そうじゃないタワマンもあることを知らないらしい。

そんなことじゃないよね。
単に上の階が下の階をってだけじゃなく様々なものがあるって話。

[12019: 匿名さん]

>>12018 匿名さん
もうどうでもいいから。

[12020: マンション検討中さん]

>>12016 マンション検討中さん
私はスカイプレミアム契約者です。
わたしにもオファーがありましたので、担当者に聞くとやはりスカイプレミアム契約者の中でも気品がある人を選んでるとのことでした。

[12021: 匿名さん]

実際オーナーズボイスに出ておられた方は気品ありましたよねぇ

特に1番目の方

[12022: 匿名さん]

>>12020 マンション検討中さん
私にもオファーありましたが、別に気品はありません。

[12023: 匿名さん]

オファーは買った人全員にあったのでは？　私小さめの投資部屋でしたがありました
当然断りましたけど

[12024: 匿名さん]

>>12023 匿名さん
そうだろね。
ところで、あのオーナーズに出てる人はスカイプレミア契約者ですって、営業が言うのかね。プライバシー考慮したらヤバいでしょ

[12025: eマンションさん]

>>12023 匿名さん
全員にあった。
オーナーズに掲載される人はセキュリティとか心配しないのかね、何処で窃盗団が記事見てるかわからんぞ

[12026: 匿名さん]

>>12025 eマンションさん
最近、中目黒がニュースになってましたからね。

[12027: 匿名さん]

誘拐とかのリスク考えたら、子供を載せるというのはなかなかの決断

[12028: 評判気になるさん]

>>12025 eマンションさん
イメージ程度でタレント家族を起用すべきだね
安くあげると誘拐とか事件になったら大事だぞ

[12029: 匿名さん]

スカイプレミア契約者かどうかは勝手にここの掲示板の人が決めつけてるだけじゃね？

[12030: 匿名さん]

>>12029 匿名さん
12020に言いなさい。

[12031: 匿名さん]

残り300戸前後ってとこ？

[12032: 匿名さん]

>>12026 匿名さん
中目黒でなく目黒駅のタワマンでは？

[12033: 匿名さん]

>>12032 匿名さん

ナカメのアトラスタワーの話でしょ。

[12034: 匿名さん]

>>12031 匿名さん
ペースとしては悪くない？

[12035: eマンションさん]

>>12032 匿名さん
報道は目黒だったけど中目黒で正しい

[12036: eマンションさん]

>>12034 匿名さん
コロナで半年営業遊んで実質1年程度で1247戸の75%の進捗、高額物件を考えると驚異のペース

[12037: 匿名さん]

ゆりあちゃんが住んでいるドスケベマンション、俺も住みたい。

[12038: 匿名さん]

>>12035 eマンションさん
そうだったのですね。てっきり目黒駅とばかり思い込んでいました。

[12039: マンション検討中さん]

すみません。
再来年、大学に合格したらここの50米の部屋を親からプレゼントされる予定ですが、女の子受けはいいでしょうか。

[12040: マンション検討中さん]

>>12039 マンション検討中さん

くだらない

[12041: 匿名さん]

>>12040 マンション検討中さん
この間から、ただの荒らしだから相手しない方がいいよ

[12042: マンション検討中さん]

いつも思うんだけど、買いもせず訳の分からない書き込みしてる人は他にやることないのだろうか。

[12043: 匿名さん]

モデルサロンでの情報
最近1か月で約25件の契約状況とのことでした。

[12044: 匿名さん]

この感じだと完成前には完売するのかな？

[12045: 匿名さん]

2期1次 27戸
2期2次　7戸
のうち、25戸売れたという認識でいいのかな。

[12046: マンション検討中さん]

>>12043 匿名さん
凄いですね。毎日契約ありじゃないですか。

[12047: マンション検討中さん]

独身で買ったひといますか？

[12048: マンション検討中さん]

これは「駅徒歩2分」って表記に修正ってこと？

[12049: 名無しさん]

>>12048 マンション検討中さん
信号渡るから何とも言えないですよね。いっその事こと、地下で直結して欲しいですねー

[12050: 匿名さん]

当初駅徒歩2分だったのが、いつのまにか3分になりましたよね。