SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11901: 匿名さん]

店基準で考えるのは面白いですねｗ

[11902: 匿名さん]

>>11901 匿名さん
別に面白くもない。
センターの出口からショートカットすれば西棟から伊勢丹までもかなり近い

[11903: マンション掲示板さん]

>>11894 匿名さん

東棟のほうが良いのは自明なので争う余地は無いように思うのですが、実はこんなメリットがあるとか無いのかね。

東棟と西棟は同じ建物として登記されるんだっけ？それなら税金的にもデメリットがある訳ではないから、完全に見た目、カッコよさの問題になるのかね。

[11904: 匿名さん]

自分ならここのエントランス使えるならどっちでもいいですけどねｗ

ここに入れることだけで満足してしまいますよ

[11905: 匿名さん]

>>11904 匿名さん
ケバブ隣

[11906: 匿名さん]

>>11905
それがどうかしましたか？？

[11907: 口コミ知りたいさん]

西棟って、管理費とか修繕積立費とか、東棟と同等なんですね。。。
これ、おかしくないですか？
管理費だって、清掃費用は西棟のほうが安いだろうし、修繕積立費なんか、修繕にかかる費用がだいぶ違う気が。。。

[11908: 匿名さん]

東棟の共用施設使えますし、しょうがないですね

[11909: マンション検討中さん]

>>11907 口コミ知りたいさん

これを言い出したら低層エレベーターは本体も維持費も安く、高層用の高速エレベーターは本体も維持費も高いから、が成立してしまう。　同じマンションであれば仕方ないかと。

[11910: 匿名さん]

>>11907 口コミ知りたいさん
何言ってるの？
じゃあ、タワーパーキングも東棟の人は西棟使わないでね。とか言う話になる。
一つの物件なんだから、もっと器大きく構えてなよ

[11911: 口コミ知りたいさん]

いずれにしろ、東棟一択ということですね！

[11912: 匿名さん]

東棟ってまだ部屋残ってますか？

もう西棟しか無いんでしょうか？

[11913: 匿名さん]

まだありますが、ほとんどなくなっております

[11914: マンコミュファンさん]

>>11912 匿名さん
プレミストやパークハウスはいかがですか？

[11915: 匿名さん]

すみません興味なしです

[11916: 匿名さん]

ジム使う人は東棟きつくないですか？　帰り汗かいたトレーニングウェアで西から東に歩かされるのいやだなぁ

[11917: 匿名さん]

ジムにシャワールームないの？

[11918: マンコミュファンさん]

>>11915 匿名さん
安いよ！仕様良いよ！

[11919: 匿名さん]

タワマンのジムって普通シャワーあるんですか？

[11920: 匿名さん]

>>11919 匿名さん
ないよ

[11921: 匿名さん]

ですよね　たぶんここもないんじゃないかな

[11922: 匿名さん]

こちらの物件検討中です。
現在、ラトゥール 新宿に住んでいますがジムにロッカー、シャワーありますよ。
普通あると思いますが？

[11923: 匿名さん]

>>11922 匿名さん
ねえよ

[11924: eマンションさん]

ラトゥール………

[11925: 匿名さん]

マンションのジムにシャワーって、アフターコロナのこの御時世無理でしょ。

[11926: 匿名さん]

>>11923 匿名さん
ある

[11927: 匿名さん]

アフターコロナだからあった方がいいんじゃね

[11928: 評判気になるさん]

>>11922 匿名さん
もう良い部屋残ってませんけど…

[11929: 匿名さん]

>>11928 評判気になるさん
投資用で考えてます

[11930: 匿名さん]

対策兼ねて

[11931: 匿名さん]

>>11927 匿名さん
えっ！なぜ・・・
クラスターの温床にしかならない

[11932: 匿名さん]

>>11931 匿名さん
3年後ウィルス除去する最先端のものができます
ないよりはあった方がマシ

[11933: eマンションさん]

感染症の事考えると屋上くらいしか安全な共用施設なさそう

[11934: 匿名さん]

そーだね！

[11935: 評判気になるさん]

>>11929 匿名さん
投資用に見合うお部屋どちらですか？良かったら教えてください。

[11936: 検討板ユーザーさん]

東棟と西棟分けたのってなんで何だっけ？一つのタワー極太のやつだと高さが出せなくなるから、2つに分けて片方高さ制限マックスまで寄せたって感じ？

[11937: 匿名さん]

>>11932 匿名さん
もうね、支離滅裂ですよ。

[11938: 匿名さん]

>>11936 検討板ユーザーさん
容積率の移転と日影規制の関係かと。

[11939: 匿名さん]

>>11937 匿名さん
支離滅裂？

[11940: 匿名さん]

いろいろ調べたけど
フィットネスジムにロッカーとシャワーを設備していない大規模タワーマンションなんかないわな、もしなかったら不衛生過ぎるわ

プールも温泉設備もないんだしせめてシャワーくらいはあるだろ

[11941: 匿名さん]

>>11940 匿名さん
ある方が珍しい。以上

[11942: 匿名さん]

対コロナを考えると、ジムもホントはない方がいい。
ジムを使用するならば、使用前後にしっかりアルコール消毒。
不特定多数が利用するロッカー、シャワーなどは使用せずに、汗はタオルなどて拭きビニール袋に。
汗は部屋に帰ってシャワーを浴びる。

以上です。

[11943: 匿名さん]

>>11941 匿名さん
無い方が珍しい。以上

[11944: 匿名さん]

>>11942 匿名さん
私はそうとは思いません。

以上です。

[11945: 匿名さん]

>>11944 匿名さん
ラトゥールクラスならば、一度使用したロッカー・シャワーはスタッフが消毒終わるまで使用させないでしょう。まさかちゃんと対策してないなんてないよね。
ここにはそんな施設いらない。人件費が余計にかかるだけ

[11946: 匿名さん]

>>11944 匿名さん
なぜそう思わないのか教えてよ。

[11947: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11948: 匿名さん]

フロアマップ見たけど、シャワーあるのか分からなかった
結果分かった方は教えてください～い＾＾；

[11949: 匿名さん]

シャワー無いから。しつこいね。
あまりにしつこいと荒らし

[11950: 口コミ知りたいさん]

ジムは西棟でしたっけ？
汗だくで、東棟に戻るのつらいかもしれませんね。

[11951: 匿名さん]

ジムは西です。

[11952: マンコミュファンさん]

そういえばこの物件、土地の所有権割合が専有面積比例でなく、かなり傾斜がかかっていますが、これは普通なんですかね。

[11953: 匿名さん]

どのように傾斜がかかっているのですか？

[11954: マンション掲示板さん]

>>11953 匿名さん

階？相続税、固定資産税対策かね。時価に合わせて上層階が高くなるように補正がかかるようになったはず

[11955: 匿名さん]

>>11954 マンション掲示板さん
実態に則してて良いんでない

[11956: マンコミュファンさん]

>>11953 匿名さん
階でも傾斜がかかっていますが、同じ階でも差があるようです。公式みたいなものは見出せませんでしたが。
遠い将来の話ですが、建て替え等になったときに少し効いてくるのかなと思いました。土地持分が少なければ固定資産税が少なくて済むという面もありますがね。

[11957: 匿名さん]

>>11956 マンコミュファンさん
タワマンで、土地持ち分沢山あったって良いこと無いわ。
固定資産税や相続税も高くなるし。
そのくせ、議決権は部屋ごとだし。

[11958: 匿名さん]

今からでも　
ジムにシャワールームくらい　
つくってもらいたいなあ
無理なのかな？？
衛生的にもお願いしたいです

[11959: 匿名さん]

今からはきついんじゃない？
もう4階部分まで組んであるらしいし

[11960: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11961: 匿名さん]

シャワールーム、ロッカーない方が衛生的なの理解できない？

[11962: マンション検討中さん]

私個人的にはサウナがあったら最高だなとは思っていましたが、シンプルに色々付いてないマンションなので、仕方ないですね。　気になるとしたらゴルフレンジはいらなかったよね。って思います。　多分採算合わないと思います。

[11963: 匿名さん]

>>11962 マンション検討中さん
サウナよりは利用者いるよ。ゴルフレンジ

[11964: 匿名]

>>11962 マンション検討中さん
ほんとサウナは欲しかったですね、、

[11965: 匿名さん]

>>11964 匿名さん
近隣の某物件のモデルルームにサウナ付いてましたが。個別でお願いいたします

[11966: 匿名]

>>11965 匿名さん
個別？

[11967: 匿名さん]

>>11966 匿名さん
家に付けろということ

[11968: 匿名]

>>11967 匿名さん
付けろって　笑

[11969: 匿名さん]

浴室のミストサウナないの？
部屋によってはあるんじゃない？

[11970: 評判気になるさん]

地権者の趣味が出ている部分もある気がします。
ゴルフレンジ。

[11971: マンション検討中さん]

>>11970 評判気になるさん
そうですよ。　地権者の要望でできたんですよ。
　ただ他に何もなく、スッキリしたマンションであり、なるべく維持費がかからないマンションなのに、何故という感じはしますけどね。

[11972: 匿名さん]

プールができなかっただけましでは？

[11973: 匿名さん]

>>11972 匿名さん
プールに関しては利用者が固定されてしまうのと維持費の点で全く必要ないですね。ドュトュールみたいなスパのほうが魅力的です。

[11974: 匿名さん]

>>11973 匿名さん
ドゥトゥールの住民スレ見てみん。スパいらないと思うから

[11975: 匿名さん]

屋上、ラウンジ、エントランスさえ豪華であれば他いらないと思ってる

長期視点でも管理費は重要よ

管理費が異常に高いと修繕積立も上げにくいし色々悪影響あるからね

[11976: マンション検討中さん]

ここの最上階を検討しています。
やはりドラマみたいな階層ヒエラルキーはあるのでしょうか。
それがきになります。

[11977: 匿名さん]

>>11976 マンション検討中さん
そんなもん無いわ。妄想

[11978: 匿名さん]

1期 408戸供給済み
2期1次 27戸
2期2次　7戸
先着順 13戸

　

[11979: 匿名さん]

>>11978 匿名さん
今のとこ成約が430ってとこですかね？

[11980: 匿名さん]

>>11976 マンション検討中さん
スカイプレミアムってまだあるの？

南東の5億の部屋？

[11981: 匿名]

>>11977 匿名さん

偉そうに！

[11982: eマンションさん]

>>11978 匿名さん
1247戸中、地権者向け477戸で販売済み455戸とすると932戸契約済
進捗75%で残315戸だね

[11983: 匿名さん]

>>11980 匿名さん
あの人が購入済み

[11984: 匿名さん]

>>11983 匿名さん
呼んだ？

[11988: 匿名さん]

[No.11985～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11989: マンション検討中さん]

最上階５億は無理でした。
ここのスレ住人の方はみんな億越えの部屋を契約してるのですか？
あと、階層ヒエラルキーですが、エレベーターで自分より上の階押されると負い目を感じるのでできるだけ上を買いたい。

[11990: 匿名さん]

>>11989 マンション検討中さん
低層で2億の部屋もあれば高層で1億の部屋もある。
階層で判断する無意味さがわからんのならば、タワマン止めといた方がいいよ。

[11991: 匿名さん]

>>11990 匿名さん

頭では分かっててもってことだろうから
そんな杓子定規な事言っても無意味や。

[11992: 匿名さん]

>>11991 匿名さん
マウンティングはされるのではなく、自分が感じるかどうか。
感じるのは心が貧しい

[11993: 匿名さん]

>>11990 匿名さん

お兄さんみたいにすぐマウントとりたがる人がいるからヒエラルキーとか言われるんやで。

[11994: 匿名さん]

>>11992 匿名さん

なに言うてまんねん。
世の中>>11990みたいにすぐマウントとりたがるお方がいるんやで。

このスレだけでもどれだけマウントポジションの取り合いやっとると思ってんねんw

お兄さん自体からして心が貧しいとか
言うてしもうてまんがな。

[11995: 匿名さん]

人には心というものがあるのだから、程度の差こそあれ、引け目や嫉妬、虚栄心、承認欲求というものからは逃れられません。私にはそんなものないというのも強がり。心がないのなら、それはロボットです。

[11996: 匿名さん]

>>11995 匿名さん
何に対してその欲求を感じるかでしょ。
くだらん価値観を人に押し付けないでよ

[11997: 匿名さん]

>>11995 匿名さん

そういうもんだと思うね。
ましてや人里離れてひっそり暮らすんじゃなく
港区に住もうってんだから。

いやぁここで生まれ育ってここしか知らないんで高くても安くてもここに住むしかないんですよねって訳じゃないんだから。

[11998: 匿名さん]

>>11997 匿名さん
別に虚栄心で港区住んでるわけじゃなくて、ただ地元なだけなんですが。

[11999: 匿名さん]

そりゃ田舎出てから港区に住めるまで頑張ってきたんだから夢も見るし評価もしてもらいたいよ。

[12000: 匿名さん]

>>11998 匿名さん

そういう設定の人もいるからかこそ敢えて書いたんだよ。
もっとも、生まれも育ちも港区ってので
周りがどう見てるか気付かない、感じられないなんて仙人見たこと無いけどな。