SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11751: 契約者さん]

>>11750 匿名さん
ホームページには、1期406戸供給済み（契約済ではない）と書かれてるからね。そこら辺は正確にいきましょう。

[11752: 匿名さん]

408戸ですね　そこら辺は正確にいきましょう。

[11753: 契約者さん]

>>11752 匿名さん
失礼(笑)

[11754: ご近所さん]

初回（一期一次）で300戸くらいでしたっけ？この板の情報みると。
そこから一年たって100戸しか増えていないとなると、後二年半で250戸増える感じでしょうか？
売り切りは厳しいペースになるのかな？
まあ、コロナ渦では、検討しているほうなのかもしれませんね。

[11755: マンション検討中さん]

売りの数でしょう

[11756: 匿名さん]

今日見学に行ったけど調子良さそうだね。

まぁコロナで相場が一段上がったところに、ここが価格を上げず据え置きで売り出してたから買う人がまた増えたんだろうね。

[11757: 口コミ知りたいさん]

二割（三割？）も売れ残るペースだとすると、一割は賃貸で出す感じですかね。
地権者の部屋も１LDKは相当安く売り出しているようだが。。。

[11758: 匿名さん]

地権者から完成前に買うのは怖すぎる・・・　

[11759: 匿名さん]

念のため、2割も3割も売れ残るペースではないですよ。いまでてる地権者部屋も条件考えると別に安くない、どちらかというと高い気がしますけどね。

[11760: 匿名さん]

>>11754 ご近所さん
コロナで半年間、何もしてないからね。ここの営業。

[11761: 匿名さん]

>>11757 口コミ知りたいさん
地権者部屋

11階南向き（E、W不明）
6740万　40.14平米　 @554

[11762: 口コミ知りたいさん]

真ん中取って25％売れ残るとして、まあ、でも他の物件に比べると善戦しているほうなのかな？
他の近くのタワーマンション、もっと売れ残りそうだもんなぁ。。。

管理費とか、どうなるんだろう。東京建物が払うのかな？
売主がたくさんあるから、もめて、買った人が損しそうな。。。

地権者もつらいな。

[11763: 匿名さん]

>>11762 口コミ知りたいさん
ただの無知なのか荒らしなのかわからんけど、売れ残りの管理費は出資比率でデべで折半でしょ。
間とってって、どの間？今現在東棟の75％売れてて25％とは？

[11764: 匿名さん]

ここは普通に売れてる部類じゃないですかね

なにも強みのないマンションとかは悲惨ですよ

[11765: 匿名さん]

西棟をまだ売り出してないから、のこり300-350とかのうち、200ちょっとが西棟の在庫。東棟はもうだいぶはけている。西棟売り出しのときは、またどかっとはけるだろうね。そんなに売れ残るってどーして思うんだろうね。

[11766: 匿名さん]

詳しくない人があたかも全てを知っているかのように書いてくるのが掲示板ですから仕方ないですね・・

[11767: 匿名さん]

再開発エリアの第1号物件ですからね。

ここは堅いでしょう。

周辺の変化が今後楽しみです。

[11768: マンション検討中さん]

>>11764 匿名さん
確かにコロナで半年お休みで実質半年程度で400戸弱捌けてるのに売れて無いはないよな、価格も高額帯だし爆売れだろ

[11769: 匿名さん]

ここにきて中古も枯渇気味。相場も、もう一段上がるでしょう。

港区でこれだけの大規模も珍しいし、白金なのも良いね。

[11770: 匿名さん]

18日で2期登録締切だから、今週末はモデルルーム混みそう。

[11771: 評判気になるさん]

>>11680 匿名さん.
いや、港区でいえば有栖川も芝公園も檜町もどんぐり公園より大きいが。。

[11772: 匿名さん]

令和2年1月現在、港区の総人口は約26万人、世帯数は約14万7千世帯(1世帯あたり平均人員1.8人)、7歳から12歳の人口が約1万6千人(人口構成割合6.1%)。
このマンションは1200戸、1世帯あたり平均人員を2人と仮定すると住民数は2400人、住民数に占める7歳から12歳人口の割合を7%と仮定すると小学生の数は170人となる。ストレスをかけて、1世帯平均人員3人とすると住民数は3600人、7歳から12歳の人口構成割合を10%とすると小学生の数は300人となる。
入居世帯の半分が港区高輪総合支所および麻布総合支所管内以外からの転入で、小学生の2割が私立小学校通学者だと仮定すると、地元公立小学校の児童増加数は70人から120人程度と推測される。

[11773: マンション検討中さん]

将来性ありいいことだね

[11780: マンション検討中さん]

[No.11774～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11781: 匿名さん]

東棟・西棟のそれぞれの販売進捗ってどんな感じですか？

[11782: 匿名さん]

そういうことは直接営業マンに聞けばいいんじゃないかなｗ

[11783: 匿名さん]

>>11771 評判気になるさん

有栖川公園はブランコ乗るのも順番待ちだからね…こんなマンション出来たらキャパオーバーでしょうね。公園が武蔵小杉駅みたいに溢れ返らないことを祈るばかり。

[11784: マンション検討中さん]

それで？

[11785: 匿名さん]

子供の反応を見ると芝公園が一番良いですね。
都心一等地で子供が冒険できる唯一の場所。

[11786: 匿名さん]

浜離宮と芝離宮も忘れないでね

[11787: 匿名さん]

>>11785 匿名さん
遊具が少ない

[11788: 匿名さん]

あなた　たち　そんな　こと　言って　たら　

都心　には　住め　ない　わね

おっホッホッホー

[11789: 匿名さん]

三河台公園はいつも空いていていいよ。子供連れてくのは少々気が引ける場所だけど。ロボロボと網代はいつも混雑してる。広尾北と笄はたまに半沢直樹が子連れできている。

[11790: 匿名さん]

三河台公園はもったいない造りだ。もっと雰囲気良くシャレた感じにすればいいのにと思う。檜町公園が近いから行政が手抜きしている感じが残念。
港区の公園スレみたいな書き込みで失礼しました。

[11791: 匿名さん]

今週末に契約予定どす。

[11792: 匿名さん]

>>11791 匿名さん
頑張れ、判子押し。
脱判子急務なり

[11793: 匿名さん]

規模は全く異なるけど、相場の参考にはなると思います。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/197084/#propertiesList

[11794: 匿名さん]

>>11793 匿名さん
@18000～23000円くらい

[11795: 匿名さん]

ここよりは低くならなさそうですね。

[11796: 匿名さん]

>>11795 匿名さん
＋2割位かな

[11797: 匿名さん]

売り出し始まって今月で1年か。

この1年でどれぐらい売れたの？

[11798: 匿名]

>>11797 匿名さん
4割。但し、西棟除く。

[11799: 匿名さん]

>>11798 匿名さん
なぜ虚偽の投稿する？

[11800: 匿名さん]

ん？

[11801: 匿名さん]

東棟だけなら65～70％売れた

[11802: 匿名さん]

5割ちょいという話ですね。

販売住戸が770戸ありました。そのうち1期で408戸供給し12戸が先着順で残っています。そこに2期1次で27戸供給がされました。さて何割くらい売れているのでしょうか。

[11803: 匿名さん]

苦戦してますね。プレミストやパークハウスの方が安いからね

[11804: 匿名さん]

>>11802 匿名さん
先着順13戸だな

[11805: 匿名さん]

>>11803 匿名さん
パークハウス高輪タワーと同じ位の進捗状況なんだけどね。
苦戦してるのはガーデンでは？

[11806: 匿名さん]

>>11805 匿名さん
パークハウスここよりは売れてるよ。
ガーデンは論外。

[11807: 匿名さん]

>>11805 匿名さん
ガーデンも候補で登録しました。定期的に案内メールが来ますが進捗はゆっくり目のようですね。ガーデンは駅距離が少しあるのと共用部がかなりシンプルなので、スカイと比べて勝負できるのは価格だけだと思うのですが、それほど競争力のある価格設定ではなかったです。

[11808: 匿名さん]

>>11806 匿名さん
ザ・パークハウス高輪タワー
1期1次10戸　完売
1期2次80戸
1期3次～7次まで数戸
2期1次10戸販売予定

約60％

白金スカイ約55％

[11809: 匿名さん]

意外にプレミストが健闘してると聞きました。

[11810: 匿名さん]

>>11809 匿名さん
意外じゃないよ。白金高輪エリアにおいて、駅改札からの立地はプレミストがダントツ良い。これは改札が変わらない限り、半永久的な希少性だからね。内装も一番良い。
問題は、地権者が多すぎなのと、地権者住戸と分譲住戸でかなり仕様に差があるらしい。地権者住戸のリセールが、マンション自体の価値を下げるかもね。

[11811: 匿名さん]

引き渡しまで2年半で6割弱の進捗って良いの？悪いの？

[11812: 匿名さん]

>>11811 匿名さん
営業としてはちょうど良いんじゃないかな。後は月10戸弱位のペースで売れればいいわけで

[11813: 匿名さん]

プレミストは地権者の意向が強過ぎるのか縛りが多くない？

[11814: 匿名さん]

プレミストは駅2番出口ほぼ直結ですからね。逆になぜ地下で直結させなかったのか疑問。

[11815: 匿名さん]

>>11814 匿名さん
誰がその費用負担すんのさ

[11816: 匿名さん]

>>11813 匿名さん
どの縛りのこと？

[11817: 評判気になるさん]

>>11810 匿名さん
リセールはココとプレミストならどちらが良いんですか？

[11818: 匿名さん]

>>11817 評判気になるさん
大規模と小中規模マンションのリセール動向って全く異なるから、あまり比較できない。
特にプレミストの場合、仕様が全く異なる地権者住戸が多数という要素が、分譲住戸のリセール価格を歪めるかもね。件数少なくなればそれだけ歪む

[11819: 評判気になるさん]

>>11818 匿名さん
つまりスカイの方が良さそうということですね？

[11820: 匿名さん]

はい

[11821: 匿名さん]

今月のみなとっぷの最終面に白金ザスカイとアエルシティの間のブロックの再開発研究会がでている。南側にタワマンが建つ可能性は現実的かもしれない。

[11822: 匿名さん]

へー

[11823: 通りがかりさん]

ここは人気ですか？

[11824: 匿名さん]

大人気です

[11825: 名無しさん]

>>11824 匿名さん
パークハウスやプレミストの方が人気です

[11826: 匿名さん]

>>11821 匿名さん
前からその研究会あるよ

[11827: 匿名さん]

スカイの南に建つタワマンって東京タワー見えるのだろうか・・眺望的に南北両方相当厳しそう

[11828: 匿名さん]

おそらく、なにも見えないでしょう

[11829: 匿名さん]

>>11827 匿名さん

北東角は見えるんじゃない？

[11830: 匿名さん]

北東角見えるかもですがスカイのお見合い気になりますよね・・・
大部分は厳しそう

[11831: 匿名さん]

大部分が眺望厳しいタワマンって価値あるんだろうか

[11832: 匿名さん]

>>11831 匿名さん
勝どきもそうだからね。
白金高輪もタワタンだらけになって、お見合いだらけになるよ。
こういうタワマン乱立エリアの眺望はリスクでしかない、と散々申し上げたが

[11833: 匿名さん]

スカイは首都高のおかげで北東抜けやすいのは良いことですね

[11834: 匿名さん]

>>11833 匿名さん
首都高と道路幅員の広い麻布通りがあるから眺望の抜け方はよほどなことがない限り保証されているのではないかと。
三田小山町西再開発と虎ノ門麻布台プロジェクトが完成するとスカイラインは変わるけれども、それなりに距離があるから邪魔にはならなさそう。

[11835: 匿名さん]

結果、スカイが1番いい感じです。

[11836: 匿名さん]

20年後にはガソリン車など少なくなっていそうですし首都高のデメリットは今より低減するかもですね

[11837: 匿名さん]

あたりまえに、そういうことです

[11838: 匿名さん]

次の売り出し時期はいつかな？

[11839: 匿名さん]

>>11838 匿名さん
西棟は来年だってさ

[11840: 匿名さん]

西棟の東向ならパンダ部屋あるかな。

[11841: 匿名さん]

>>11840 匿名さん
もう4月に西棟パンダは無くなった。
書き方悪かったね。西棟の残りは来年以降とのこと。

2期1次の価格表見たけど、東棟はほとんどめぼしい所は売れてしまってるわ。プレミアが相対的に売れ残ってるけど、それも少しずつだが売れてる

[11842: マンション検討中さん]

検討者や購入者の年齢層は幾つぐらいでしょうか？

価格帯的にもやはり40代から上の層でしょうか？

[11843: 匿名さん]

>>11842 マンション検討中さん
契約会では、40歳の自分が一番若そうだった

[11844: マンション検討中さん]

その研究会は以前からあるのは知っていましたが、現実化されるのでしょうか？　営業の方は話は出ているが２０年先は分からないけど１０年ちょっとでは厳しいのでは、と聞きましたが。

[11845: 匿名さん]

>>11842 マンション検討中さん
ウチは30半ばです。

[11846: 匿名さん]

>>11844 マンション検討中さん
再開発を纏めるのって非常に難しいですからね。途中代替わりなどして白紙に戻る事もあったり。

ここも15年程掛かってやっと今回実現した案件です。

[11847: ご近所さん]

>>11842 マンション検討中さん
30前半の東3LDK契約者です。

[11848: マンション検討中さん]

>>11847 ご近所さん

うちも30代前半東棟です。　　先輩方が多いとは思いますが、同年代もいて嬉しいです。　よろしくお願いします。

[11849: 匿名さん]

スカイの南の土地って築浅の綺麗なマンション建ってたりするから、凄い揉めそう
１０年以上はかかるんじゃないかな？

[11850: 匿名さん]

>>11849 匿名さん

まず難しい。
地権者もプレミスト並みになりそう