SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11701: 匿名さん]

なーんか、都心部からとおーい、離れ小島の白金の不便なところの人の書き込み目に余りますね
(ドンキの方のね)

[11702: 販売関係者さん]

今の市況だと、完売は難しいだろうから、待てる人は待った方がいいかもね。
既に人気のあった間取りは売り切れているだろうから。
三田小山は、相場で言うと高くなるだろうけど、今の市況を考えると同じ価格or少し安く出て来ると思われます。
なので、まあ、少し様子を見るのが良いかな。
それにしても、新築も中古も売れないなぁー。。。

[11703: マンション掲示板さん]

>>11702 販売関係者さん
確かに人気間取りは売り切りみたい

[11704: 匿名さん]

三田小山が売り出し始まるのは何年後くらいですかね。

[11705: 匿名さん]

余裕ある人は買っといたほうがよさげだね

[11706: 匿名さん]

>>11704 匿名さん
来年権利交換、再来年着工予定なので、たぶん2022年後半ごろだと思います。

[11707: 匿名さん]

三田って　笑　人気あるの？

[11708: 匿名さん]

三田は結構大きな大使館が複数ありますし三井の迎賓館や慶應義塾などのランドマークごあるので、港区らしいブランドエリアだと思いますよ。

[11709: 匿名さん]

綱町の三井倶楽部周辺の高級感あふれる立地に憧れます。それに比べると、このあたりはちょっと庶民的。例の三井の低層マンションはいくらぐらいなのか。私の周りでは、あちらに興味を持っている人も人が多くいます。

[11710: 匿名さん]

>>11709 匿名さん
簡保跡地のですか？あそこの単価は多分こことは大台が違うかと。

[11711: 匿名さん]

長期投資として検討している者なのですが、ここって実質建て替え１００年ないと見てもいいでしょうか。
詳しい方ご教授願います。

[11712: 匿名さん]

文句ばっかり言ってる人いるけど、
待って他買えばいと思うよ、
うん！
いいと　　　おもい　ます！

[11713: マンション検討中さん]

南側のアエルシティとの間って再開発とかの予定通りないですよね？

[11714: 匿名さん]

>>11711 匿名さん

戸数が多い物件ほど揉めるでしょう
ヴィンテージマンションなら、築40年超でも高値だね

[11715: 匿名さん]

>>11713 マンション検討中さん
そのエリアに白金一丁目東地区まちづくり検討会というのがありますが、具体的な再開発準備組合はまだできていません。具体化するまでにまだ何年もかかると思います。

[11716: マンション検討中さん]

>>11715 匿名さん
検討会というものがあるということは、そうしたいという動きはあるということでしょうか？よろしくお願いします。

[11717: 匿名さん]

>>11716 マンション検討中さん
再開発を目論んでる人もいるだろうけど、なかなか話を纏めるのは難しいだろうね。南側検討している人にとっては大事な話なんだろうけど
ちなみに、この物件の西側も再開発勉強会立ち上がってるよね

[11718: マンション検討中さん]

グレードが低くビックリしました。

[11719: マンション検討中さん]

グレード高くビックリしました。

[11720: 口コミ知りたいさん]

週末見学行って来たけど、コロナ明けでめちゃくちゃ問い合わせ増えてて反響みたいだね。

[11721: マンション検討中さん]

>>11717 匿名さん

西側もですか。　ご丁寧にありがとうございました。

[11722: 匿名さん]

西側はまとまりそうなんですかね？？　地権者の方に教えて欲しいです

[11723: 匿名さん]

ここの西側って駐車場と矢澤ミートの土地が大半だと思うのですが、そこの再開発があるのですか。

[11724: マンション検討中さん]

一期が終わり2期が始まっていますが、比べて値段はどうですか？　

[11725: 匿名さん]

>>11724 マンション検討中さん
変わらずですね。

低層は少なくなってました。

[11726: 匿名さん]

2期1次の売り出し戸数、増えてますか？

[11727: 匿名さん]

>>11726 匿名さん
10戸→27戸に増えてる

[11728: 匿名さん]

おー、、、動いているというのは本当だったんですね

[11729: 匿名さん]

一般的に戸数が増えると動いていることになるんですか？？

[11730: 匿名さん]

>>11729 匿名さん
当初予定販売数を変更して多く出してくるのが、要望が多かったからと素直に考えるのが一般論だと思うけどね。
不動産に関しては、たまにデベの思惑でイレギュラーな事が起きるけど、ステアリの販売状況を見れば、素直に要望が多いと考えていいと思います

[11731: 匿名さん]

勉強になります。
ご回答してくださってありがとうございました。

[11732: 匿名さん]

未販売の部屋を、要望すれば買えるという事ですか？

[11733: 匿名さん]

>>11732 匿名さん
1期はこの一列は売らないとかの戦略とってたけど、流石にこのご時世だから、絶対買うという意志を見せれば販売住戸に加えてくれるでしょ。
ただもう遅いから、2期2次で対応してもらったらいいよ。

[11734: 匿名さん]

>>11733 匿名さん
追加
ただ、今後のラストスパートのためにパンダ部屋を未販売にしてると思うから、そういう部屋は無理ね

[11735: 匿名さん]

中古の在庫も一気減ったね。

今日モデルルーム行ったけど盛況だったよ。

コロナ明けて一段と検討する人増えてるとの事。

[11736: 匿名さん]

2025年完成のこっちの方が安そう。

東急だし。

https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2035

[11737: 匿名さん]

東急は企画力がね…。

[11738: 匿名さん]

>>11736 匿名さん
ブランズはスミフの次にKYな価格設定で有名です。

[11739: 匿名さん]

2025となるとリニア開業近づいてますし強気だろうなぁ

[11740: 匿名さん]

>>11739 匿名さん
品川地下鉄確定してる可能性もある

[11741: 匿名さん]

仮に確定したら相場ジャンプしちゃいますね・・　実際どうなるかは分かりませんが可能性はあるのでしょう

[11742: マンコミュファンさん]

この辺りも此処と東急の再開発整備で、数年後にはガラッと変わってそうですね。

[11743: 匿名さん]

駐車場は地権者優先の設定でしょうか？

ハイルーフは何台ぐらいの設定？

[11744: 匿名さん]

>>11743 匿名さん
優先というか、他と同じように地権者枠はある。
等価交換の原則から言えば、地権者に割り当てられるのは当然の話。

[11745: 匿名さん]

すると駐車場は停められないかな？

[11746: 匿名さん]

地権者優先権あっても、放棄する人も一部で居るでしょうからね。あとは抽選の運次第。

[11747: 匿名さん]

>>11745 匿名さん
プレミア優先権がない一般枠のハイルーフは厳しいだろうね。

[11748: 匿名さん]

2期はどんな感じ？抽選ある部屋もあるのかな？

[11749: 匿名さん]

分譲戸数の7割-8割は既に売れてるのね。建物立ち上がって来る頃には殆ど残って無さそう。

[11750: 匿名さん]

今現在で分譲770戸のうち500戸前後が成約済み？

竣工まであと2年半でペース早いね。

あまり不景気とか関係ないのかな？

[11751: 契約者さん]

>>11750 匿名さん
ホームページには、1期406戸供給済み（契約済ではない）と書かれてるからね。そこら辺は正確にいきましょう。

[11752: 匿名さん]

408戸ですね　そこら辺は正確にいきましょう。

[11753: 契約者さん]

>>11752 匿名さん
失礼(笑)

[11754: ご近所さん]

初回（一期一次）で300戸くらいでしたっけ？この板の情報みると。
そこから一年たって100戸しか増えていないとなると、後二年半で250戸増える感じでしょうか？
売り切りは厳しいペースになるのかな？
まあ、コロナ渦では、検討しているほうなのかもしれませんね。

[11755: マンション検討中さん]

売りの数でしょう

[11756: 匿名さん]

今日見学に行ったけど調子良さそうだね。

まぁコロナで相場が一段上がったところに、ここが価格を上げず据え置きで売り出してたから買う人がまた増えたんだろうね。

[11757: 口コミ知りたいさん]

二割（三割？）も売れ残るペースだとすると、一割は賃貸で出す感じですかね。
地権者の部屋も１LDKは相当安く売り出しているようだが。。。

[11758: 匿名さん]

地権者から完成前に買うのは怖すぎる・・・　

[11759: 匿名さん]

念のため、2割も3割も売れ残るペースではないですよ。いまでてる地権者部屋も条件考えると別に安くない、どちらかというと高い気がしますけどね。

[11760: 匿名さん]

>>11754 ご近所さん
コロナで半年間、何もしてないからね。ここの営業。

[11761: 匿名さん]

>>11757 口コミ知りたいさん
地権者部屋

11階南向き（E、W不明）
6740万　40.14平米　 @554

[11762: 口コミ知りたいさん]

真ん中取って25％売れ残るとして、まあ、でも他の物件に比べると善戦しているほうなのかな？
他の近くのタワーマンション、もっと売れ残りそうだもんなぁ。。。

管理費とか、どうなるんだろう。東京建物が払うのかな？
売主がたくさんあるから、もめて、買った人が損しそうな。。。

地権者もつらいな。

[11763: 匿名さん]

>>11762 口コミ知りたいさん
ただの無知なのか荒らしなのかわからんけど、売れ残りの管理費は出資比率でデべで折半でしょ。
間とってって、どの間？今現在東棟の75％売れてて25％とは？

[11764: 匿名さん]

ここは普通に売れてる部類じゃないですかね

なにも強みのないマンションとかは悲惨ですよ

[11765: 匿名さん]

西棟をまだ売り出してないから、のこり300-350とかのうち、200ちょっとが西棟の在庫。東棟はもうだいぶはけている。西棟売り出しのときは、またどかっとはけるだろうね。そんなに売れ残るってどーして思うんだろうね。

[11766: 匿名さん]

詳しくない人があたかも全てを知っているかのように書いてくるのが掲示板ですから仕方ないですね・・

[11767: 匿名さん]

再開発エリアの第1号物件ですからね。

ここは堅いでしょう。

周辺の変化が今後楽しみです。

[11768: マンション検討中さん]

>>11764 匿名さん
確かにコロナで半年お休みで実質半年程度で400戸弱捌けてるのに売れて無いはないよな、価格も高額帯だし爆売れだろ

[11769: 匿名さん]

ここにきて中古も枯渇気味。相場も、もう一段上がるでしょう。

港区でこれだけの大規模も珍しいし、白金なのも良いね。

[11770: 匿名さん]

18日で2期登録締切だから、今週末はモデルルーム混みそう。

[11771: 評判気になるさん]

>>11680 匿名さん.
いや、港区でいえば有栖川も芝公園も檜町もどんぐり公園より大きいが。。

[11772: 匿名さん]

令和2年1月現在、港区の総人口は約26万人、世帯数は約14万7千世帯(1世帯あたり平均人員1.8人)、7歳から12歳の人口が約1万6千人(人口構成割合6.1%)。
このマンションは1200戸、1世帯あたり平均人員を2人と仮定すると住民数は2400人、住民数に占める7歳から12歳人口の割合を7%と仮定すると小学生の数は170人となる。ストレスをかけて、1世帯平均人員3人とすると住民数は3600人、7歳から12歳の人口構成割合を10%とすると小学生の数は300人となる。
入居世帯の半分が港区高輪総合支所および麻布総合支所管内以外からの転入で、小学生の2割が私立小学校通学者だと仮定すると、地元公立小学校の児童増加数は70人から120人程度と推測される。

[11773: マンション検討中さん]

将来性ありいいことだね

[11780: マンション検討中さん]

[No.11774～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11781: 匿名さん]

東棟・西棟のそれぞれの販売進捗ってどんな感じですか？

[11782: 匿名さん]

そういうことは直接営業マンに聞けばいいんじゃないかなｗ

[11783: 匿名さん]

>>11771 評判気になるさん

有栖川公園はブランコ乗るのも順番待ちだからね…こんなマンション出来たらキャパオーバーでしょうね。公園が武蔵小杉駅みたいに溢れ返らないことを祈るばかり。

[11784: マンション検討中さん]

それで？

[11785: 匿名さん]

子供の反応を見ると芝公園が一番良いですね。
都心一等地で子供が冒険できる唯一の場所。

[11786: 匿名さん]

浜離宮と芝離宮も忘れないでね

[11787: 匿名さん]

>>11785 匿名さん
遊具が少ない

[11788: 匿名さん]

あなた　たち　そんな　こと　言って　たら　

都心　には　住め　ない　わね

おっホッホッホー

[11789: 匿名さん]

三河台公園はいつも空いていていいよ。子供連れてくのは少々気が引ける場所だけど。ロボロボと網代はいつも混雑してる。広尾北と笄はたまに半沢直樹が子連れできている。

[11790: 匿名さん]

三河台公園はもったいない造りだ。もっと雰囲気良くシャレた感じにすればいいのにと思う。檜町公園が近いから行政が手抜きしている感じが残念。
港区の公園スレみたいな書き込みで失礼しました。

[11791: 匿名さん]

今週末に契約予定どす。

[11792: 匿名さん]

>>11791 匿名さん
頑張れ、判子押し。
脱判子急務なり

[11793: 匿名さん]

規模は全く異なるけど、相場の参考にはなると思います。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/197084/#propertiesList

[11794: 匿名さん]

>>11793 匿名さん
@18000～23000円くらい

[11795: 匿名さん]

ここよりは低くならなさそうですね。

[11796: 匿名さん]

>>11795 匿名さん
＋2割位かな

[11797: 匿名さん]

売り出し始まって今月で1年か。

この1年でどれぐらい売れたの？

[11798: 匿名]

>>11797 匿名さん
4割。但し、西棟除く。

[11799: 匿名さん]

>>11798 匿名さん
なぜ虚偽の投稿する？

[11800: 匿名さん]

ん？