SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11653: 匿名さん]

>>11648 匿名さん
確かに麻布側はペンシルビルやペンシルマンションがビッシリ建て込んでいて、再開発の計画もないので、個別ビルごとの建て替えで町を更新していくしかない感じですね。

[11654: eマンションさん]

駅からの距離が中途半端で再開発されにくいんでしょうね

[11655: 周辺住民さん]

ここら辺は三田線、南北線も開通したのは2000年になってからで、首都高至近。立地的に利便性も住環境もそんなに良くなかったから、開発は出遅れ、後回しになったと思う。立地が良ければ開発も競って早かったと思うよ。まあ集合住宅以外に何ができるか、今後に期待しよう

[11656: 匿名さん]

[No.11641～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]」

[11657: 匿名さん]

キャンセル住戸の抽選どうなったんだろう　参加した人います？

[11658: マンコミュファンさん]

ここもそうですけど、下の階にテナントが入る場合、その家賃等はマンションに入り、管理費と同じ所に流れるのですか？　教えて下さい。

[11659: 匿名さん]

他にいろいろ新築物件あるけど
ここはレベル高いな
欲しいすぎる

[11660: 匿名さん]

>11658
テナントの賃料は所有者（分譲せずにデベが持ち続けたりする）にはいって、管理組合に入るのは管理費だけ。

某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やしているからなんて説明している物件もあった。それならテナントが支払うべきなんだけどね。店舗あり物件はそういうことも確認しないと。あと管理組合が一緒なのか別なのかも。

[11661: 匿名さん]

みんな誤解しないような、書き込みでお願いします。確かなことだけが知りたいです。

[11662: マンコミュファンさん]

>>11660 匿名さん
そうなんですね！　てっきり家賃はマンションの物かと思っていました。　そういった形なんですね。　ありがとうございました。

[11663: 匿名さん]

うちのマンションは店舗やパーキングの料金は修繕積立に当ててるけどな、確認用ですね！

[11664: 匿名さん]

駐車場使用料を修繕積立って計画だと稼働率が下がったときに積み立て不足ってリスクがある。一般的には管理費に組み入れってケースが多い。そのほうが各年度でチェックが働く。そして管理費の収支に余剰があれば修繕積立に組み入れって方が健全。

[11665: 匿名さん]

1,247戸の実際の規模感がまったく想像つかない。

都内の同規模物件は広尾ガーデンヒルズの1,183戸だけど敷地は6.6haとこちらの4倍弱。
9階建て？までだし。

売り出し価格2-3倍でももう少しゆとりある感じだったら最高なのに。
勝どきや豊洲みたいにパワーカップルばかりになるのかなあ。

[11666: 匿名さん]

都内でここより、将来性ある物件あります？

[11667: 匿名さん]

>11665

あちらとは容積率と高さ制限が違う。デベは制約の中で利益MAXとなるように設計する。

[11668: 匿名さん]

そんな古い建物興味ないんで

将来性ある情報お願いします

[11669: マンコミュファンさん]

>>11665 匿名さん
本当ですよね。　私も購入者がどういう層が多いのか気になっています。　ただ豊ちゃん豊洲を含め湾岸エリアより、明らかに高いので、どうでしょうね。

[11670: 匿名さん]

不動産購入ってちょっとでも躊躇したらやめたほうがいいんじゃない、やめときな

[11671: 匿名さん]

>>11666 匿名さん
麻布十番の駅前

[11672: 匿名さん]

麻布十番の駅前高そう・・・

[11673: 評判気になるさん]

>>11666 匿名さん
あります。ここの売りは安さと共用部です。
高速脇は開発も周辺より行き遅れになりがち。ここに限りません

[11674: 匿名さん]

>>11673 評判気になるさん

じゃ、かわないほうがいいね　あなたわ

[11675: 匿名さん]

>>11671 匿名さん
三田小山町西ですね。私も気になっています。そのすぐそばの高台で簡保跡地の三田一丁目プロジェクトはかなりの高額物件になりそうなので、それよりは安いのではないかなと推測しています。
パークハウス三田ガーデン、プレミストタワー白金高輪、パークハウス高輪タワーも興味ありますが、規模感と共用部の充実度、麻布方面へのアクセスを考えるとスカイの方が魅力的だと感じています。

[11676: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズはずいぶん前に建った物件で今さら欲しくはないけど一帯の優雅さは羨ましいところある。

プラチナタワーの2倍以上の戸数ってインパクト大。プラチナタワーも候補含めてパワーカップル系多いからその延長か。

近くに住んでるけど全然想像つかないから多少買いにくくなっても建ったから考えるしかないな。常に売りが出そうな規模だし。

[11677: 匿名さん]

>>11676 匿名さん
広尾ガーデンヒルズのエリアの雰囲気はほんとに良いですよね。隣接地のガーデンフォレストなら定期借地ですけどまだ新し目で良さそうに思います。蛇足ですが、日赤通りで半沢直樹の俳優さんを見かけたことがあります。
スカイはかなりの大規模なので、仰るとおり、完成後に中古がある程度売りに出されると思われます。また白金高輪ではまだ東急の白金一丁目西、住友不の三田五丁目西などの再開発計画もありますので、まだ慌てなくても良いかなという気もしています。

[11678: 匿名さん]

麻布台の再開発を狙って中古買えば良いと思うけど
それか赤坂かな
都心で公園とか緑が多いのは鉄板だよ
さらに再開発
当分ないでしょ大規模な再開発

[11679: 匿名さん]

古いマンションは興味ねーな、ここも売りにでても安くでりゃいいけど、微妙な部屋が新築価格より大概高く値段設定されて売られるんだよな。

[11680: 匿名さん]

この辺りの公園でまともなのは白金台のどんぐり児童遊園。都内に住んだことがない人は驚くだろうがあれで港区最大の公園。

緑は自然教育園、プラチナ通り、聖心女子あたりは豊富。あとは広尾まで行って有栖川公園や笄公園。

ここにできる公園ってプラチナタワーの下の広場くらいだろうか。1200世帯が住んだら1割が同年代でも100人規模の子供たち。これって近辺の小学校の１学年分。

[11681: 匿名さん]

>>11680 匿名さん
相続税マンションではないの？

[11682: 匿名さん]

で？

[11683: 匿名さん]

やはりここも麻布台再開発の恩恵受けるかな。
北東側の部屋は眺望面でも迫力が増すだろうし。麻布台ヒルズが買い物圏内という実益面でもプラスの影響はあるだろうね。

[11684: 匿名さん]

再開発物件が儲かるという幻想はいつから始まったのだろう。。。
「開発利益」は再開発事業リスクをとった者と幸運な従前権利者が取得できるもので、完成物を単に購入した者が享受できるわけないのにね。

[11685: 匿名さん]

それから？

[11686: 匿名さん]

>>11684 匿名さん

再開発が完成する前に買うから。以上。

[11687: 匿名さん]

>>11684 匿名さん
正確には、再開発エリアの初期の物件だな。
後続再開発のおかげでエリアの価値が上昇することで、初期購入者が受益者に変わる。
ただ、今後も同じようになるかは、わからん

[11688: 匿名さん]

白金1丁目西部中地区市街地再開発では大きな広場もできるらしいのでさらに雰囲気が良くなりますね

白金高輪の１０年後は活気に満ち溢れてそう

[11689: 匿名さん]

>>11688 匿名さん
まるでいまは活気がないみたいだね。

[11690: 匿名さん]

はいはい、そーですね

[11691: 匿名さん]

三田小山西再開発よりはこちらでしょう。

三田小山西は実需で住む環境ではない。

[11692: 匿名さん]

>>11691 匿名さん
そうですかね。同じくらい魅力的に思えます。三田小山町は時期がまだ先なのでいまは検討していませんが、価格が同じなら三田小山町の方に惹かれます。

[11693: 匿名さん]

三田小山は名が好きじゃない
武蔵小山っぽい

[11694: ご近所さん]

1000戸以上とかこんな大規模開発ばかりして、豊洲みたいな感じになっていくのがなんだか残念。
白金の上品さはこれからも保っていけるかなぁ。

[11695: 匿名さん]

上品なままです。だって白金なのですもの。

[11696: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
街の防火対策もあるのではないですか？

[11697: 匿名さん]

>>11694 ご近所さん

低層の丘の上は、そのまま。上品でなかった丘の下が再開発だから、今より悪くならないでしょう。

[11698: 匿名さん]

上品なのは地名だけでは？昔は日雇いブルーワーカーの街だったんでしょ？

[11699: ご近所さん]

まだまだ開発があるぞってレス見たんで、ごちゃごちゃな感じで住民含めて質下がるとなんだかなぁ、思いました。
丘の下だけにとどめておいて欲しいです。。。

[11700: 匿名さん]

シロガネーゼ的なプラチナ通りにはない白金低地の良さもあるんですよ。大久保通り、しのはし通り、北里通りには古いボロ家を改装したカフェやスイーツの店が点在していて、街歩きはなかなか楽しいです。
あと、このマンションのロケーションも魅力。麻布や白金の高台は住宅地として素晴らしい環境ですが、ここは白金、高輪、三田、麻布の接点で、六本木ヒルズや高輪ゲートウェイも歩いて行こうと思えば歩ける位置というは良い点だと思います。

[11701: 匿名さん]

なーんか、都心部からとおーい、離れ小島の白金の不便なところの人の書き込み目に余りますね
(ドンキの方のね)

[11702: 販売関係者さん]

今の市況だと、完売は難しいだろうから、待てる人は待った方がいいかもね。
既に人気のあった間取りは売り切れているだろうから。
三田小山は、相場で言うと高くなるだろうけど、今の市況を考えると同じ価格or少し安く出て来ると思われます。
なので、まあ、少し様子を見るのが良いかな。
それにしても、新築も中古も売れないなぁー。。。

[11703: マンション掲示板さん]

>>11702 販売関係者さん
確かに人気間取りは売り切りみたい

[11704: 匿名さん]

三田小山が売り出し始まるのは何年後くらいですかね。

[11705: 匿名さん]

余裕ある人は買っといたほうがよさげだね

[11706: 匿名さん]

>>11704 匿名さん
来年権利交換、再来年着工予定なので、たぶん2022年後半ごろだと思います。

[11707: 匿名さん]

三田って　笑　人気あるの？

[11708: 匿名さん]

三田は結構大きな大使館が複数ありますし三井の迎賓館や慶應義塾などのランドマークごあるので、港区らしいブランドエリアだと思いますよ。

[11709: 匿名さん]

綱町の三井倶楽部周辺の高級感あふれる立地に憧れます。それに比べると、このあたりはちょっと庶民的。例の三井の低層マンションはいくらぐらいなのか。私の周りでは、あちらに興味を持っている人も人が多くいます。

[11710: 匿名さん]

>>11709 匿名さん
簡保跡地のですか？あそこの単価は多分こことは大台が違うかと。

[11711: 匿名さん]

長期投資として検討している者なのですが、ここって実質建て替え１００年ないと見てもいいでしょうか。
詳しい方ご教授願います。

[11712: 匿名さん]

文句ばっかり言ってる人いるけど、
待って他買えばいと思うよ、
うん！
いいと　　　おもい　ます！

[11713: マンション検討中さん]

南側のアエルシティとの間って再開発とかの予定通りないですよね？

[11714: 匿名さん]

>>11711 匿名さん

戸数が多い物件ほど揉めるでしょう
ヴィンテージマンションなら、築40年超でも高値だね

[11715: 匿名さん]

>>11713 マンション検討中さん
そのエリアに白金一丁目東地区まちづくり検討会というのがありますが、具体的な再開発準備組合はまだできていません。具体化するまでにまだ何年もかかると思います。

[11716: マンション検討中さん]

>>11715 匿名さん
検討会というものがあるということは、そうしたいという動きはあるということでしょうか？よろしくお願いします。

[11717: 匿名さん]

>>11716 マンション検討中さん
再開発を目論んでる人もいるだろうけど、なかなか話を纏めるのは難しいだろうね。南側検討している人にとっては大事な話なんだろうけど
ちなみに、この物件の西側も再開発勉強会立ち上がってるよね

[11718: マンション検討中さん]

グレードが低くビックリしました。

[11719: マンション検討中さん]

グレード高くビックリしました。

[11720: 口コミ知りたいさん]

週末見学行って来たけど、コロナ明けでめちゃくちゃ問い合わせ増えてて反響みたいだね。

[11721: マンション検討中さん]

>>11717 匿名さん

西側もですか。　ご丁寧にありがとうございました。

[11722: 匿名さん]

西側はまとまりそうなんですかね？？　地権者の方に教えて欲しいです

[11723: 匿名さん]

ここの西側って駐車場と矢澤ミートの土地が大半だと思うのですが、そこの再開発があるのですか。

[11724: マンション検討中さん]

一期が終わり2期が始まっていますが、比べて値段はどうですか？　

[11725: 匿名さん]

>>11724 マンション検討中さん
変わらずですね。

低層は少なくなってました。

[11726: 匿名さん]

2期1次の売り出し戸数、増えてますか？

[11727: 匿名さん]

>>11726 匿名さん
10戸→27戸に増えてる

[11728: 匿名さん]

おー、、、動いているというのは本当だったんですね

[11729: 匿名さん]

一般的に戸数が増えると動いていることになるんですか？？

[11730: 匿名さん]

>>11729 匿名さん
当初予定販売数を変更して多く出してくるのが、要望が多かったからと素直に考えるのが一般論だと思うけどね。
不動産に関しては、たまにデベの思惑でイレギュラーな事が起きるけど、ステアリの販売状況を見れば、素直に要望が多いと考えていいと思います

[11731: 匿名さん]

勉強になります。
ご回答してくださってありがとうございました。

[11732: 匿名さん]

未販売の部屋を、要望すれば買えるという事ですか？

[11733: 匿名さん]

>>11732 匿名さん
1期はこの一列は売らないとかの戦略とってたけど、流石にこのご時世だから、絶対買うという意志を見せれば販売住戸に加えてくれるでしょ。
ただもう遅いから、2期2次で対応してもらったらいいよ。

[11734: 匿名さん]

>>11733 匿名さん
追加
ただ、今後のラストスパートのためにパンダ部屋を未販売にしてると思うから、そういう部屋は無理ね

[11735: 匿名さん]

中古の在庫も一気減ったね。

今日モデルルーム行ったけど盛況だったよ。

コロナ明けて一段と検討する人増えてるとの事。

[11736: 匿名さん]

2025年完成のこっちの方が安そう。

東急だし。

https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2035

[11737: 匿名さん]

東急は企画力がね…。

[11738: 匿名さん]

>>11736 匿名さん
ブランズはスミフの次にKYな価格設定で有名です。

[11739: 匿名さん]

2025となるとリニア開業近づいてますし強気だろうなぁ

[11740: 匿名さん]

>>11739 匿名さん
品川地下鉄確定してる可能性もある

[11741: 匿名さん]

仮に確定したら相場ジャンプしちゃいますね・・　実際どうなるかは分かりませんが可能性はあるのでしょう

[11742: マンコミュファンさん]

この辺りも此処と東急の再開発整備で、数年後にはガラッと変わってそうですね。

[11743: 匿名さん]

駐車場は地権者優先の設定でしょうか？

ハイルーフは何台ぐらいの設定？

[11744: 匿名さん]

>>11743 匿名さん
優先というか、他と同じように地権者枠はある。
等価交換の原則から言えば、地権者に割り当てられるのは当然の話。

[11745: 匿名さん]

すると駐車場は停められないかな？

[11746: 匿名さん]

地権者優先権あっても、放棄する人も一部で居るでしょうからね。あとは抽選の運次第。

[11747: 匿名さん]

>>11745 匿名さん
プレミア優先権がない一般枠のハイルーフは厳しいだろうね。

[11748: 匿名さん]

2期はどんな感じ？抽選ある部屋もあるのかな？

[11749: 匿名さん]

分譲戸数の7割-8割は既に売れてるのね。建物立ち上がって来る頃には殆ど残って無さそう。

[11750: 匿名さん]

今現在で分譲770戸のうち500戸前後が成約済み？

竣工まであと2年半でペース早いね。

あまり不景気とか関係ないのかな？

[11751: 契約者さん]

>>11750 匿名さん
ホームページには、1期406戸供給済み（契約済ではない）と書かれてるからね。そこら辺は正確にいきましょう。

[11752: 匿名さん]

408戸ですね　そこら辺は正確にいきましょう。