SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11552: 匿名さん]

空き家目的、想定家賃も価格も関係なしで複数買うというお金持ちがこのマイナースレッドに短時間に複数人現れた。本当ならもっと売れてる。いてもせいぜい100人に1人以下、同時発生の確率は0.01%もない。そんなこと掲示板で言う金持ちはもっと少ない。

他のマンションのスレッドで同様の人を見たらマンション名とレス番号教えてよ。

みんな煽り投稿に騙されないで即断せずに、ゆっくり考えよう。都内、港区にマンションはたくさんある。

[11553: 匿名さん]

朝からこちらの物件に対しての情熱が凄い！
同じ若葉者として気持ちがよく伝わりました！
購買意欲が抜群に湧いてきました！
今日モデルルーム行ってきます！
若葉くん、毎日毎日朝から朝までお忙しい中、
ありがとうございます！！

[11555: 匿名さん]

>>11553 匿名さん
真面目に検討してるから、明らかな作り話、なりすましの煽りを止めたいだけだよ。
あなたのような皮肉で自己陶酔する人が住むの？なんかやな感じ。今日は天気悪いから折り畳み傘は忘れずにね

[11557: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
早速お返事ありがとうございます！
どちらの物件と比較されてるの？

私にとっては、

高速脇って最大限のメリットなんだよね。

都心は残念なお見合い物件だらけなんだよな。

カーテン開けたら「こんにちは」だけはね。

若葉くん(私もだけど笑)はお見合い物件どう思う？

[11559: 匿名さん]

>>11557 匿名さん
若葉くんは失礼だよ。実社会知らない？
港区でお見合いそんな多いかな？御所、公園、大使館、神社横はカーテン開けたら緑が多い。高台、高層階、一軒家が多い立地のタワマンもそんなに気にならない。セットバッグあるからね
排ガス騒音とお見合いのどっちが穏やかな生活かは好み？分からんね

[11560: 匿名さん]

>>11559 匿名さん

そんな怒るなよ！笑
ってか、返事遅いよ、若くん！
20分以上待ったよー！

俺様は君とは全く逆の考えだけど、
仲良くしようぜー

また貴重な逆意見聞かせてよ、
あっ！同じ話はいいからねー

あとできたら返事は10分以内ね！
(無理なら首を長くして待ってるね)

[11561: 匿名さん]

追加ね

あと、将来排ガスなんてなくなるからね！

排ガスって何？って世の中になってるよ！

それと俺様はキリスト教なんだよなー

寺には全く興味なくてね　　寺より車だね　笑

また逆思考だねー　　仲良くやろうぜー　若くん！

[11563: 匿名さん]

ホント北向きは高速道路ってのが逆にいいよな

[11566: 匿名さん]

>>11561 匿名さん
民間の予測だと内燃機関のシェアは10年先でもまだまだ大半。特にトラック。日本には充電のインフラの目処もない。
時価総額でテスラが日本の自動車大手を抜いたのは、EV後進国だからだよ。

[11567: 匿名さん]

>>11566 匿名さん
君はそう思ってればいいだけだね
僕はそう思わないし、
そもそも上層階は関係ない話
また君の意見楽しみに待ってるね

[11568: 匿名さん]

[No.11515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[11569: 匿名さん]

再登録住戸
全部西棟で高いですね

[11570: 匿名さん]

>>11569 匿名さん
その3戸がどの部屋で、いくらで再登録しているか教えていただければ助かります

[11571: 匿名さん]

>>11570 匿名さん
ホームページをご覧ください

[11572: 匿名さん]

>>11570 匿名さん
再登録抽選会　9月25日

①W417 4650万円　27.26平米
②W804 6170万円　34.85平米
③1510 7650万円　44.16平米

高いというから分譲価格から上げてきたのかと思ったけど、同じですね

[11573: 匿名さん]

西棟と東棟だったら西棟の方が安いんだよね？

[11574: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
なぜそう思うの？

[11575: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
常識的にはそうなんですが、ここは1割程度値上げしてます

[11576: 匿名さん]

>>11574 匿名さん
見た感じで思ったのですが、確認してみました。
やはり西の方が坪単価を安く設定していますね。

>>11575 匿名さん
参考になります。

[11577: eマンションさん]

再抽選の所は投資家か独身貴族とかが買っていくんですかね

[11578: 通りがかりさん]

地権者の方は、管理費や駐車場も同じ金額を払って頂けるのでしょうか？

[11579: 匿名平社員]

>>11578 通りがかりさん

地権者価格です。

[11580: 匿名さん]

>>11578 通りがかりさん

同じ価格です。

[11581: 通りがかりさん]

>>11578 通りがかりさん
気になります。　地権者の方は駐車場タダで、とかあるんですか？

[11582: 匿名さん]

>>11581 通りがかりさん

ないです。

[11583: 匿名さん]

ここがどうかは知らんが、駐車場代の地権者優遇物件は実際に見たことがあるな。

[11584: 通りがかりさん]

>>11583 匿名さん
やはり地権者さんは色々とあるものなんですね。
ありがとうございました。

[11585: 匿名さん]

先着順は売れてますか？

[11586: 匿名さん]

地権者関係者ですがこちらの物件はそう言ったことは全くございません。
こんなとこで適当なことを言うのはやめてもらいたいものです。

[11587: 口コミ知りたいさん]

先着順全く売れてません

[11588: 匿名さん]

ここが不調なら他はどうなるのよ？
全般的に売れ行き好調です

[11589: 匿名さん]

こちらより、売れ行きの良い物件ありましたら教えてください
よろしくお願いします

[11590: 匿名さん]

先着順は検討を急がなくてもいいですか？

[11591: 匿名さん]

テナント気になりますねー

[11592: 匿名さん]

ここに入る育児関係のテナントは客には困らなそうですね＾＾；

[11593: 匿名さん]

>11590

先着順って以前の期で登録抽選方式で販売した残り物。動きもないし慌てる必要ないよ。

[11594: 匿名さん]

>11578

駐車場は共用部分で入居後は区分所有者同士対等の扱い。ただ、地権者は駐車場を先にアサインされたり、入居も先。

あと、再開発事業で地権者同士連携しているし、もともと自分たちの土地って意識があったりする。某物件で、入居説明会で地権者の代表が壇上に上がって、後から来た皆さんとぶち上げた話もある。

[11595: 匿名さん]

身内が地権者ですが、初めの部屋の割り当て以外、これといって特別扱いなしです。

[11596: 匿名さん]

やっぱりここがいいかな？？
迷ってます、、

[11597: 匿名さん]

月末から2期1次ということで、この4連休あたりから動き始めますかね？

[11598: マンション検討中さん]

洗濯物は干せるんですかね？
営業は干せないといってましたが、地権者の部屋は干せるらしく。

[11599: 匿名さん]

地権者の部屋は干せる？？

どこからそんな情報仕入れたのですか？

確実でないことを平気で書き込まない方が良いですよ

[11600: 匿名さん]

>>11598 マンション検討中さん
一般的に地権者を優遇する際は、地権者が権利変更しやすい低グレードだけどその分優遇みたいな棟を準備したり、下層階を限定して洗濯干せたりと、地権者だから優遇というあからさまなことはしませんよ。

[11601: 匿名さん]

白金台とどちらが住みやすいの？

[11602: 匿名さん]

大きな点

白金高輪　　始発駅　　都心近

白金台からの買い替えです。
こんなこと書き込むと白金台の人の否定投稿が
怖いですが、、
ご参考まで。

[11603: 匿名さん]

>>11602 匿名さん

ありがとうございます
白金台のスレ書き込み少なくて、こっちに書きました
三井のレポートで特集されてたから

[11604: 購入経験者さん]

>>11603 匿名さん

白金台は目黒駅が地味でも山手線駅だし結構活用できる。
白金高輪はここができたらガラッと変わるかもしれないけど今は落ち着きすぎ。
正直どうなるか全くイメージが湧かない（笑）。
あと子供がいれば学区は微妙だから越境か私立かな。

[11605: 匿名さん]

>>11604 購入経験者さん

落ち着いていましたら良いことですよね。

「子供がいたら微妙」とか、この表現やめられた方がいいよ。
私立、公立共に良い学校が沢山あります。

また、こちらには山手線では高輪ゲートウェイがあり、白金高輪とつながればますます便利になります。

白金台もよいとこですね！

[11606: 匿名さん]

>>11605 匿名さん
白金高輪とゲートウェイが繋がるってどういう意味？

[11607: 匿名さん]

>>11606 匿名さん

品川地下鉄構想　言葉足らずでした。

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
言葉足らずというか、ゲートウェイとは繋がらないから間違いないでしょ

[11609: 匿名さん]

品川地下鉄構想は途中駅なしなので品川直通ですよ。

[11610: 匿名さん]

品川直通も利便性いいけど、山手線の高ゲーも徒歩圏内って最高だね。

[11611: 匿名さん]

自転車あれば利便性さらに上がりますね

[11612: 匿名さん]

三田から田町に乗り換えなさいな
それかタクシー

南北　三田線の乗車率が少ないから、他線から誘導したいらしい
終点目黒がいけないんだとさ

[11613: 匿名さん]

金あり、時間あり、のんびり散策、多数徒歩圏

[11614: 匿名さん]

先日関係者から話を聞きましたが、品川地下鉄は具体的検討に入っているとのこと。
あと、白金高輪駅周辺でまだ表面化していない再開発もあるようです。業務系商業系が中心のようです。

[11615: 匿名さん]

PH白金二丁目タワーの中古と迷う。

[11616: 匿名さん]

>>11605 匿名さん

公立の学区は妊娠事件もあった白金の丘。

教育熱心な家庭は白金小などに越境しているけど、ここが建ったら越境も抽選で激戦になるのが目に見えているね。

私立なら幼稚舎か聖心、少し遠いけど東洋英和。全て難関校。

[11617: 匿名さん]

>>11615 匿名さん
よく言えば白金高輪と白金台の真ん中あたり、悪く言えば中途半端な場所。主に車やバス使う人向けかな。

[11618: マンコミュファンさん]

>>11615 匿名さん
白金二丁目も高い金額で出てるんですねぇ。　

[11619: マンコミュファンさん]

>>11598 マンション検討中さん
こちら購入いたしましたが、洗濯物は専用の機材を購入すれば干せます。　

[11620: 匿名さん]

>>11618 マンコミュファンさん
パークハウス白金二丁目は、創業家のお膝元だから竹中の威信をかけたタワマンよ。外装内装はここよりも上です。
駅からちょっと遠いのが難点

[11621: ご近所さん]

小さい子育てのタワマンかつ幹線道路沿いは、一度調べたほうがいいですよ。
ヨーロッパでは規制されている国も多いし、成長に悪い影響があるとのレポートも多いです。
高校生以上であれば大丈夫らしいですけど。

[11622: マンコミュファンさん]

ここの様なマンションは2LDK以上は1億超えてると思うのですが、どの様な年代で、大体でいいのでどの位の年収の方が買われているのてすかね？

[11623: マンコミュファンさん]

>>11622 マンコミュファンさん
確かに皆んな億越えでこの規模は気になりますね。
　よろしくお願い致します。

[11624: 匿名さん]

>>11622 マンコミュファンさん
ここで聞いてもマトモな回答は得られないと思いますけど。自身が購入可能なのか含めて本当に知りたい様であれば、モデルルームで聞く方が遥かに確実性は高いと思いますよ。

ちなみに我が家は夫婦共に30代半ばの子育て世帯となります。

[11625: 匿名さん]

>>11616 匿名さん

こんな話どこにでもある話、敢えてこの場でする意図が知りたいものです。
このような親御さんがこの学区にいないことを願います。

[11626: 匿名さん]

>>11625 匿名さん
どこにでもある話ではないだろうけど、ここでする話でもないわな

[11627: 匿名さん]

そんなこと言ってたら　痛い目に合うよ

次は我が身とくらい　思っとかないとね

このご時世　ネットによる犯罪　どこでもある

あと有名私立大学　一流企業　行ったからって

安心できないよ

[11628: 匿名さん]

2LDKで1億以下の物件とか最近まともな物件なくなったよね。
特に港区内陸では。。

[11629: マンション検討中さん]

白金高輪駅東部地区って何ができんのかな？
マンションはもうお腹いっぱい。

[11630: 匿名さん]

>>11629 マンション検討中さん
先日説明会に行ったけど、白金高輪駅に近い高輪一丁目、白金一丁目、三田五丁目松坂町会エリアはオフィスと商業誘導、麻布十番寄りの三田五丁目豊岡町会エリアは良質な住宅地の形成を促す方針のようです。

[11631: マンコミュファンさん]

>>11630 匿名さん

ヒルズとはいかなくても、何か商業系のビルが近くに出来るということですか？

[11632: マンコミュファンさん]

ここは高いが再開発の先駆け、どのような資産価値になっていくのか楽しみだ。　５年?１０年と気になる物件だ。

[11633: 匿名さん]

一連の再開発ってリニア、南北線延線とセットでしょ
アフターコロナで頓挫しないといいけど

[11634: マンション検討中さん]

リニア延期
在宅で鉄道インフラ整備費用回収難

[11635: 匿名さん]

ＪＲ東海の宇野護副社長は３日夜、静岡新聞社の取材に対し、２０２７年開業の延期について「当社としては、そのような判断をした事実は一切ない」と否定した。

[11636: マンコミュファンさん]

質問、よろしくお願い致します。
ここのマンションに限ったことではないのですが、一括で購入の資金があるとして、現在のローンの控除を使うと、10年間で4000万を切らないローンを組み続けて、実際のところいくらの違いなのですか?

[11637: 販売関係者さん]

次の選挙で民主党に政権取らせて港区タワマン価格暴落させたいなｗ

[11638: 匿名さん]

枝野さんが総理になれば、マンション価格が下がるというのであれば、個人的には次の選挙は自民党に投票せずに、立憲民主に投票したほうがいいのかな。悩みどころだな。

[11639: 匿名さん]

>>11638 匿名さん

それは、地獄のはじまり

[11640: 通りがかりさん]

タワマンしか売りが無く建てられない立地なんだろうけど、どうなの？この立地。
横はすぐ首都高とその下のドブ川。
大通りの麻布側とは雲泥の差に見えるけど。
そして足下は、町工場とかちょっとアレな古い小さいビルだらけで、やはり白金でも一丁目って感じでねぇ。
周辺歩いてると萎えてきません？

[11644: 匿名さん]

また 白金台の方かしら？
古い人間の考えを参考にしては時代に取り残されてしまいます。
これからの時代大開発により、都心により近い白金1の時代なのですよ。
先見の明がある方ならもうおわかりですよね。

[11646: 通りがかりさん]

>>11644 匿名さん
通りすがったんですが、その前にレスがあったんでこれだけレスしておきますね。

いや古い考え方とかじゃなく、現状で言えば、周辺歩いてみれば、その差は歴然でしょ。
今後どこがどう開発されて工場とか古い小さい建物群が無くなるのか知りませんが。

[11647: 匿名さん]

必死すぎのご意見ありがとうございます。
ではお引き取りくださいませ。
ご苦労様でした。

[11648: 匿名さん]

>>11640 通りがかりさん
首都高と古川の横というのは事実なので別にいいとして、南麻布側と雲泥の差ではないだろね。
むしろ二の橋～古川橋までの麻布通り沿いの取り残され感はなかなか

[11649: 匿名さん]

この辺り、
大規模再開発
どんどんやるからついてけないです

[11650: 周辺住民さん]

今更感の再開発、遅いじゃん。タワマン中心でしょ？