SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11501: 匿名さん]

>>11499 匿名さん
思うのと、長年の事実は区別できない？そんなに難しくないよ。
100億持ってる人がここを複数買うの？それこそ思ってるだけじゃない？

[11502: 匿名さん]

>>11500 匿名さん

新築でここより上って、いくつある？ザコート、渋谷ザター…全部買ってるか、港区以外は興味ないとか。

[11503: 匿名さん]

若葉は富裕層？
富裕層ならわかるよね！
一般庶民なら理解しがたい問題だが、、

[11504: 匿名さん]

>>11502 匿名さん
部屋にもよるけど、内陸なら少なくないよ
近所のパークハウス、プレミストは駅近だし間取り、仕様も悪くない。高速から多少距離もある。
他にパークコート複数、パークハウス三田、レフィール、グランドメゾン白金台とか
全部買って空き家にする金持ちなら、運用して寄付に回す金増やすよね。

金持ちの真似して作り話をしてるだけかと。

[11505: 匿名さん]

>金持ちの真似して作り話をしてるだけかと。

それじゃ若葉じゃねえかよｗ

[11506: 匿名さん]

>>11504 匿名さん

三菱、ダイワの関係者の方でしょうか？
もし違うのであれば、何故こちらの掲示板におられるのでしょうか？

[11507: 匿名さん]

>>11506 匿名さん
全然違うよ。
>>11502 匿名さん　読んでよ

ここは比較や矛盾の指摘もだめなの？

[11508: 匿名さん]

>>11507 匿名さん

そうですか。
三菱、大和はポジ投稿なのに対し、
ただ、こちらの物件の悪口が少し目に余りましたので。

[11509: 匿名さん]

>>11508 匿名さん
悪口の意味がよく分からないけど
>>11502 匿名さん　が上を尋ねるから、要点を教えたんだよ

[11510: 匿名さん]

>>11509 匿名さん
そうですか。
では、
こちらの掲示板におられるということは、
この物件の良い点はなんでしょうか？

[11511: 評判気になるさん]

ローン組む人にはあまりよくない相場ですからね。
本当の富裕層向けだし、余剰資金の中で現金一括で買える人がいいと思います。
そういう人たくさんいるしね。

[11512: 匿名さん]

>>11511 評判気になるさん
1億台の部屋が多いから本当の富裕層向けではないと思うよ。そういう人？はたくさんいるけどここを複数買うかな？

[11513: 通りがかりさん]

テナントに○○が入りますというのはいつ分かるんですか？

[11514: 匿名さん]

テナントがアナウンスされるのは入居直前ってケースが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

[11544: 検討板ユーザーさん]

お金持ちはそんな事しないって決めつけなんだよなー
世の中には色んな人がいるよ。もっと寛容になった方がお金持ちに近づくかもよ

[11545: 匿名さん]

>>11544 検討板ユーザーさん
例えば車好きのお金持ちがいるとする。お金持ちが乗るつもり無いのに大衆車のレガシィやクラウンを3台買う？それを掲示板でわざわざ書いて、自分も同じ、100億は珍しくないと他のお金持ちがレスするかな？
超高級車や嗜好性の高い車なら分かるんだけどね

[11547: マンコミュファンさん]

金持ちはどうとか固定観念やめとけよ
世の中いろんな奴がいるんだよ

独り善がり
思い込み
勘違い

オタクにはこの言葉がよくお似合いだよ

[11548: マンコミュファンさん]

するやつもいるし、しないやつもいる。
あんたの思い込み。すべてがどうでもいい。
治安が悪化するからとにかく消えてくれ。

[11549: 口コミ知りたいさん]

>>11545 匿名さん
横からだが、あんたもしつこいなぁw

何で自分の価値観だけで語ろうとするのよ？

ちなみに今現在もだけど自分は同じ車を色違いで2台持ってるよ。

その他含めて多数あるけど、同じ車を色違いで買い換えるって事もある。

どうだ？理解出来んだろう？でもそんなもんだよ。

[11550: 口コミ知りたいさん]

会ったこともないお金持ちを想像して
本物のお金持ちの投稿を嘘だと決めつけ
お金持ちならこうするハズと自説を開陳
そんなマヌケなやつがこの世にいるのかなあ

いるんだよなあ…。世の中って不思議だね

[11552: 匿名さん]

空き家目的、想定家賃も価格も関係なしで複数買うというお金持ちがこのマイナースレッドに短時間に複数人現れた。本当ならもっと売れてる。いてもせいぜい100人に1人以下、同時発生の確率は0.01%もない。そんなこと掲示板で言う金持ちはもっと少ない。

他のマンションのスレッドで同様の人を見たらマンション名とレス番号教えてよ。

みんな煽り投稿に騙されないで即断せずに、ゆっくり考えよう。都内、港区にマンションはたくさんある。

[11553: 匿名さん]

朝からこちらの物件に対しての情熱が凄い！
同じ若葉者として気持ちがよく伝わりました！
購買意欲が抜群に湧いてきました！
今日モデルルーム行ってきます！
若葉くん、毎日毎日朝から朝までお忙しい中、
ありがとうございます！！

[11555: 匿名さん]

>>11553 匿名さん
真面目に検討してるから、明らかな作り話、なりすましの煽りを止めたいだけだよ。
あなたのような皮肉で自己陶酔する人が住むの？なんかやな感じ。今日は天気悪いから折り畳み傘は忘れずにね

[11557: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
早速お返事ありがとうございます！
どちらの物件と比較されてるの？

私にとっては、

高速脇って最大限のメリットなんだよね。

都心は残念なお見合い物件だらけなんだよな。

カーテン開けたら「こんにちは」だけはね。

若葉くん(私もだけど笑)はお見合い物件どう思う？

[11559: 匿名さん]

>>11557 匿名さん
若葉くんは失礼だよ。実社会知らない？
港区でお見合いそんな多いかな？御所、公園、大使館、神社横はカーテン開けたら緑が多い。高台、高層階、一軒家が多い立地のタワマンもそんなに気にならない。セットバッグあるからね
排ガス騒音とお見合いのどっちが穏やかな生活かは好み？分からんね

[11560: 匿名さん]

>>11559 匿名さん

そんな怒るなよ！笑
ってか、返事遅いよ、若くん！
20分以上待ったよー！

俺様は君とは全く逆の考えだけど、
仲良くしようぜー

また貴重な逆意見聞かせてよ、
あっ！同じ話はいいからねー

あとできたら返事は10分以内ね！
(無理なら首を長くして待ってるね)

[11561: 匿名さん]

追加ね

あと、将来排ガスなんてなくなるからね！

排ガスって何？って世の中になってるよ！

それと俺様はキリスト教なんだよなー

寺には全く興味なくてね　　寺より車だね　笑

また逆思考だねー　　仲良くやろうぜー　若くん！

[11563: 匿名さん]

ホント北向きは高速道路ってのが逆にいいよな

[11566: 匿名さん]

>>11561 匿名さん
民間の予測だと内燃機関のシェアは10年先でもまだまだ大半。特にトラック。日本には充電のインフラの目処もない。
時価総額でテスラが日本の自動車大手を抜いたのは、EV後進国だからだよ。

[11567: 匿名さん]

>>11566 匿名さん
君はそう思ってればいいだけだね
僕はそう思わないし、
そもそも上層階は関係ない話
また君の意見楽しみに待ってるね

[11568: 匿名さん]

[No.11515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[11569: 匿名さん]

再登録住戸
全部西棟で高いですね

[11570: 匿名さん]

>>11569 匿名さん
その3戸がどの部屋で、いくらで再登録しているか教えていただければ助かります

[11571: 匿名さん]

>>11570 匿名さん
ホームページをご覧ください

[11572: 匿名さん]

>>11570 匿名さん
再登録抽選会　9月25日

①W417 4650万円　27.26平米
②W804 6170万円　34.85平米
③1510 7650万円　44.16平米

高いというから分譲価格から上げてきたのかと思ったけど、同じですね

[11573: 匿名さん]

西棟と東棟だったら西棟の方が安いんだよね？

[11574: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
なぜそう思うの？

[11575: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
常識的にはそうなんですが、ここは1割程度値上げしてます

[11576: 匿名さん]

>>11574 匿名さん
見た感じで思ったのですが、確認してみました。
やはり西の方が坪単価を安く設定していますね。

>>11575 匿名さん
参考になります。

[11577: eマンションさん]

再抽選の所は投資家か独身貴族とかが買っていくんですかね

[11578: 通りがかりさん]

地権者の方は、管理費や駐車場も同じ金額を払って頂けるのでしょうか？

[11579: 匿名平社員]

>>11578 通りがかりさん

地権者価格です。

[11580: 匿名さん]

>>11578 通りがかりさん

同じ価格です。

[11581: 通りがかりさん]

>>11578 通りがかりさん
気になります。　地権者の方は駐車場タダで、とかあるんですか？

[11582: 匿名さん]

>>11581 通りがかりさん

ないです。

[11583: 匿名さん]

ここがどうかは知らんが、駐車場代の地権者優遇物件は実際に見たことがあるな。

[11584: 通りがかりさん]

>>11583 匿名さん
やはり地権者さんは色々とあるものなんですね。
ありがとうございました。

[11585: 匿名さん]

先着順は売れてますか？

[11586: 匿名さん]

地権者関係者ですがこちらの物件はそう言ったことは全くございません。
こんなとこで適当なことを言うのはやめてもらいたいものです。

[11587: 口コミ知りたいさん]

先着順全く売れてません

[11588: 匿名さん]

ここが不調なら他はどうなるのよ？
全般的に売れ行き好調です

[11589: 匿名さん]

こちらより、売れ行きの良い物件ありましたら教えてください
よろしくお願いします

[11590: 匿名さん]

先着順は検討を急がなくてもいいですか？

[11591: 匿名さん]

テナント気になりますねー

[11592: 匿名さん]

ここに入る育児関係のテナントは客には困らなそうですね＾＾；

[11593: 匿名さん]

>11590

先着順って以前の期で登録抽選方式で販売した残り物。動きもないし慌てる必要ないよ。

[11594: 匿名さん]

>11578

駐車場は共用部分で入居後は区分所有者同士対等の扱い。ただ、地権者は駐車場を先にアサインされたり、入居も先。

あと、再開発事業で地権者同士連携しているし、もともと自分たちの土地って意識があったりする。某物件で、入居説明会で地権者の代表が壇上に上がって、後から来た皆さんとぶち上げた話もある。

[11595: 匿名さん]

身内が地権者ですが、初めの部屋の割り当て以外、これといって特別扱いなしです。

[11596: 匿名さん]

やっぱりここがいいかな？？
迷ってます、、

[11597: 匿名さん]

月末から2期1次ということで、この4連休あたりから動き始めますかね？

[11598: マンション検討中さん]

洗濯物は干せるんですかね？
営業は干せないといってましたが、地権者の部屋は干せるらしく。

[11599: 匿名さん]

地権者の部屋は干せる？？

どこからそんな情報仕入れたのですか？

確実でないことを平気で書き込まない方が良いですよ

[11600: 匿名さん]

>>11598 マンション検討中さん
一般的に地権者を優遇する際は、地権者が権利変更しやすい低グレードだけどその分優遇みたいな棟を準備したり、下層階を限定して洗濯干せたりと、地権者だから優遇というあからさまなことはしませんよ。