SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[1149: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
新築タワマンでこの平均で貸し出すわけないだろ。
表面5％くらいあるから、このご時世であればお買い得

[1150: 匿名さん]

19階建の建物は東棟ではなく西棟では？

[1151: マンション検討中さん]

スーモの共通概要欄に東棟と記載ありましたよ。

[1152: eマンションさん]

>>1130 周辺住民さん
小石川でも一言一句同じ書き込みしてますね。低地ばかり検討していて御苦労が偲ばれます。

ちなみに白金は低地ですが、小石川は沼地なのでいっしょにしてはダメですよ。

[1153: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん
地権者部屋で仕様グレードが落ちる部屋のとの事。契約時点で全額入金が必要なので、基本現金のみ。入金しても当然ながら竣工までは住めません。
そのため値段を安くしているとの事。

[1154: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
全289戸 ( 事業協力者住戸152戸含む )

割合が多過ぎというのは、こういう物件のことをいうのよ。

[1155: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
そういう条件だとしても、@700→@440の4割引きはありえないよね。
となると、@550～500位が地権者物件の相場かな

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

まぁでも、全額キャッシュで購入して、その後の権利を譲渡される感じですかね？

でも何故440が550だと思われたのですか？

[1157: マンション検討中さん]

最安パンダ部屋祭りあるな

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1154 匿名さん

地権者、何人？

[1159: 匿名さん]

>>1158 検討板ユーザーさん　
200位じゃん

[1160: 匿名さん]

小石川ポジって、どこでも湧いてくるよな…。

買った後で掴まされた事を後悔、自分を正当化させ認めてもらいたいって感じだろうけど、誰にも相手にされてない事にそろそろ気付いて欲しい。

そもそも港区のタワマンスレに投下すること自体が場違い。
同じ地盤の東雲とかで威張ってくればいいんじゃないかな。

[1161: 匿名さん]

WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係。映画公開にあたり、主演俳優がテレビ番組に出演して映画の宣伝するのと同じパーター取引ですね。

[1162: ご近所さん]

地権者は土地売却坪価格=マンション坪価格の等価交換をしているのでしょうか？
どなたか詳しく知っている方がいれば教えて下さい。

[1163: 匿名さん]

>WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係

どんだけガキなんだよｗ普通の営業活動だろ
いい歳こいて幼稚な事いってんじゃないよ

[1164: 匿名さん]

>>1162
よくアホブロガーの書き込みを真に受ける人がいますが
交渉事なので実際は地権者同士でも異なります。

なので質問への回答としては「原則論としてはそうです。」
地権者でも交渉しやすい相手、手強い相手等がいるのは当然ですし
デベの考え方も会社・上司・担当者によって様々です。

一旦同意出来たかの様なタイミングで家族・親族の反対にあい
上澄み交渉する事もあれば時間をかけて再度お願いする事もある。
よくある交渉事だと思えば間違いないです。

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。作成される権利変換計画では、地権者がそれまで所有する土地、建物、借地権など、不動産鑑定士により公平に評価され、新しく建てられる施設建築物であるマンションの床と交換となります。地権者各人と個別交渉をして、従前資産の評価額を変えたり、従後資産の床価格を、地権者ごとに変えたりすることはありません。ゴネ得が起きては事業が進みません。すべては法に基づいた評価、手順で事業が進みます。

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
その評価方法も色々あるので、個別対応ですよ。

[1167: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん
56平米 7800万はどこ情報？
これもスーモで売られている？

[1168: 通りがかりさん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470299.html

ザスカイ のライバル物件ですね。入居時期も23年3月と同じで上記リンク物件の方が駅徒歩1分と近い。

[1169: 匿名さん]

>>1165
>市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。

「税金」を盾にそんな言葉遊びをしてもしょうがないです。
私が「そうだ、その通り！」「いやいやそうは言っても・・・」と共感・反対しようとも現実は現実です。理想はあくまで理想です。

公平性が大事なのは誰でも分かることです。
でも実はその公平性には幅があるのです。

8000万円の土地を売ってくれと頼み、私への対価は何？と聞かれたら
これから作ろうと思ってるこの8000万円の部屋です。
ハイわかりました。となるかどうかは別の話です。

1フロア下は-200万円で7800万、2フロア下は－400で7600万です。差額はキャッシュで払います。
1フロア上階は＋200万、2フロア上階は＋400万で追金400万必要ですと作り手が勝手に計算した数字にバカ正直に納得するかどうかは別です。

交渉するのに最初から土地の買い手が手の内を全て明かして1円も動かしません、でも売ってくれってのが全てではないのです。

1億の評価額の土地を、デベの利益がたっぷり乗った1億の部屋と交換しなきゃならない義理はありません。
全ては交渉です。
強気一辺倒が逆効果になる事も含めて交渉ごとです。

自治体同士の土地交換でも交渉があり妥協があるのですよ。


分かりますか？

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
1166が1行でまとめてくれてる

[1171: 匿名さん]

>>1170
他の人は1行で理解できても>>1165の彼には無理筋ｗ

[1172: 匿名さん]

>>1168 通りがかりさん
それこそそこは地権者が多い物件

[1173: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
建築主は組合ですよ。わかってます？

[1174: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
1億の評価額の従前資産と交換できるのは、施設建築物の床価格で1億に相当する床面積だけですよ。もちろん多少の増減はありますし、面積や階層は選べるでしょう。すべての住戸で床価格が違うんですから。

従前の評価額を1％上げてあげるとか、施設建築物の床価格（単価）を下げてあげるなんて、権利変換計画に、従前資産の評価額（単価×面積）と施設建築物の床価格がぜんぶ乗るのに、どうやって特定の地権者に優遇を与えられるのですか？

他の例でいうと、固定資産税が隣りの家だけ優遇されて安くても、公表されている固定資産税台帳をみれば、単価×面積で評価額が出ている以上、不正なんかできない仕組みなんですよ。

権利変換計画書も同じです。

[1175: 匿名さん]

白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。

白金台は、坂の上で別格感があります。
やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。

[1176: マンション検討中さん]

三田小山町のタワマンまで加えるとちょっとびっくりするような数が建設されますね。あんまりあわてて飛びつくこともないように思うね。

[1177: 匿名さん]

白金台の二丁目五丁目は高級感があるけど、あとはそれほどでも。

[1178: 周辺住民]

一般的には、白金は偶数丁目、白金台は奇数丁目がグレード高いと言われてます。
確かに白金二丁目は旧服部邸周辺で、ブラタモリにも出てた。四丁目は御屋敷群のど真ん中だしプラチナ通りに近い。六丁目はプラチナ通り沿い。（一部ごちゃついたエリアもありますが）。白金台五丁目はプラチナ通りと自然教育園の間のエリアでこれ以上ない立地と言えます。
三丁目はすいません、、土地勘ないです。
この物件を買うとしたら上記予備知識を踏まえても、「気にしない」という人かな？

[1179: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
それは建て前
1173が地権者だったら、丸め込むの楽そう

[1180: 匿名さん]

>>1174 匿名さん

面白い人ですね。
評価額は評価額であり、売買価格ではありません。
固定資産税評価額が同じなら固定資産税は同じですが、売買価格は違いますよね？

昔から不動産は、一物多価と言われていますが、
固定レートで交換される事はありません。

[1181: 匿名さん]

＞白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。
＞白金台は、坂の上で別格感があります。
＞やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。


私もそう思いますね。
例えば、パークハウス白金二丁目あたりに行くとわかりますが、とにかく坂下感が凄いです。
あそこにいると、閑静な格上の白金台エリアが、坂上に広がっているとは想像できないほどの隔絶感があります。
エリアとしては、白金1丁目2丁目＋白金高輪が同じカテゴリーですから、今後乱立するタワマンはお互い比較されるライバル同士になります。

おかしな条件のついたタワマンや背の低いミニタワーなどは競争として不利になりますから、なるべく避けたいですね。

[1182: マンション検討中さん]

不動産業者が地権者から買い取って転売する物件で、全額前金でないと契約できない。電話すればわかるさ。買える方はどうぞ、儲かるさ！

[1183: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
白金高輪なんて地名はない。どこの事を言ってんの？

[1184: 匿名さん]

白金台で高級なのは、孫さんの迎賓館のテラス白金ある白金台二丁目と、自然教育園庭園美術館隣接の白金台五丁目。あとは普通の住宅地。
白金台一丁目は八芳園、シェラトン、明治学院、白金小学校、清正公などの施設が大部分を占めていて独特の雰囲気はあるけど、それらの隙間にある住宅は普通の家で道も狭く高級感はないですよ。
白金台2丁目・5丁目以外の白金台よりも、白金の偶数丁目の方が街並みの高級感は上だと思います。

[1185: 検討板ユーザーさん]

>>1168 通りがかりさん

ペンシルタワーですね

[1186: 匿名さん]

>>1168
白金高輪駅の最寄り出口が2番出口だから、ホームまでかなり近そう。

[1187: 匿名さん]

ペンシルだと角住戸が多くて行灯部屋が少ないのはよし。ここの間取りは如何なものか。。

[1188: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目って、トヨタの車屋さんの目の前にあるやつですね。
都営バス停がくっつくように建っていますね。
見上げるくらいの凄い登り坂の上には、格上の白金台エリアが広がっていますが、坂下からは全く見えないどころか、雰囲気も別物です。

目黒通りが曲者で交通量が多く、特に坂を上る際のアクセルラッシュポイントになっているので、騒音と排気ガスがなかなかしんどい。

白金偶数町目っていうのは最近は使わないですが、昔からの地元民は少なくともこの手の目黒通り沿いは除外しているかと思います。

[1189: 通りがかりさん]

みんなが楽しみにしてるマンションの掲示板に、わざわざマウンティング書き込みしにくる地元民って、何か滑稽ですね笑

私は地元民ですけど、このマンションが出来て、地価が上がって、若い人が増えて、益々便利になってくれたら、ちょっと騒々しくなっても好ましいっていうか、そんな風に考えています。

[1190: 匿名さん]

>>1189
自分も同じです！
街が綺麗になって新しい住民が来てくれて、白金の街を好きになってくれたら嬉しい。
白金の街への注目度が高まってくると思うので、スイーツ通りになりつつある大久保通りや四の橋の白金商店街、古民家カフェが増えてお洒落っぽくなってきた北里通りなども、もっと盛り上がってくれたらいいな。

[1191: マンション検討中さん]

>>1189 通りがかりさん

それってマウンティングに見せかけたよそ者の仕業ですよ。多分目黒線二駅目あたりの品川区のタワマン購入者じゃないですか？

[1192: マンション検討中さん]

私の推測は2030年まで販売続くと思います、価格は下がらない。

[1193: 匿名さん]

他のタワマン2本は白金スカイの後出しでしょうか？

[1194: 周辺住民]

>>1181 匿名さん
この人、何もわかってない、痛い

[1195: 匿名さん]

白金でも低地の一丁目二丁目＋白金高輪駅周辺のタワマン乱立エリア。

中古（白金タワー、パークハウス白金二丁目タワー）新築（白金ザスカイ、パークハウス、高輪一丁目建て替え）、さらに複数のタワマン計画。

生き残るのは、果たして。
とりあえず、法的な難癖がついたタワーや、100メートル程度のミニタワーのような、悪条件のものは、敢えて選ぶ必要はないと思われる。

[1196: マンション検討中さん]

最安坪単価が450万だという事は理解した

[1197: 匿名さん]

いかなる市況でも、坪単価500万越えは堅いだろうと思っていましたが、この感じだと坪600万以上の可能性も高くなってきましたね。FRBが利下げを決定したことを踏まえると、日本においても住宅ローンが組みやすい状況は続くでしょう…

[1198: ご近所さん]

ココは免震？